про ремонт: стоимость и сроки
хотим купить квартиру. Понравился вариант. Убитый напрочь. Нам надо понять сколько будет стоить ремонт и сколько по времени займет. Примерно хотя бы...потянем или нет...
трешка, 70 метров. Снести все ненесущие стены и построить их заново, отодрать пол и сделать его с нуля, потолок опять же... оставшиеся несущие выровнять... ну и всякие обои\покраска само собой.
Немного пошерстила инет: работы от 5 до 10 тыс за метр, т.е. максимум 700 000. Я так поняла это под ключ, т.е.обои\двери туда тоже входят.
Но непонятно мне сколько надо чернового материала...я в этом не понимаю.
Чистовую отделку в общем могу примерно прикинуть...а с черновыми не знаю.
И по срокам тоже непонятно. Где-то чуть ли не за 3 мес капремонт обещают, мне кажется это развод и нереально...
Полгода реальный срок?
В среднем нормальные строители с гарантией берут 8-10 тыс за метр обычного эконом-ремонта, 5 это уж совсем какие-нибудь косорукие
Не поняла как это обои и двери входят в эту цену? Т.е. вы не сама планируете покупать что вам надо?
Мы с нуля уложились в полгода, т.е. от кирпича до заезжай и живи
я имела ввиду что работы по поклейке обоев и установка дверей входят в эту цену. Я так понимаю "под ключ"?
или 10 000 руб только за черновые работы (без материалов само собой)? а за чистовые еще сверху платить?
700 тысяч - это только работа в вашем случае. Материалы отдельно.
А стены обязательно сносить?
я так и написала. Просто хочу понять сколько еще за материалы надо. Если чистовые я могу примерно прикинуть (посмотреть цену паркетной доски в инете, цену плитки), то черновые не понимаю.
Стены надо сносить: кривые, тонкие и хотим немного перепланировку сделать.
на всякий случай: когда посчитаете цену чистовых материалов - умножайте ее на 1,5, чтобы получить реальную (потому что наверняка забудете подложки-клей-лак посчитать, с расходом краски ошибетесь в меньшую сторону и т.п.)
да-да, так и планировала. Потому что мало в этом понимаю чтобы адекватно все посчитать и учесть. Спасибо.
у нас двушка 65кв.м. без учета балконов, утепляли-ремонтировали по минимуму только один балкон 6кв.м, второй так и стоит нетронутым
расклад такой:
- длительность 4,5 месяца, с конца июля по середину декабря (обещали быстрее, но стены сохли ооочень долго, т.к. прошлая осень была влажной, тепловыми пушками электричества нажгли почти на 20т.р.). к слову, когда-то нам ремонт в новостроечной однушке сделали за 2,5 месяца
- стоимость работ 350 т.р. - это все черновые и основные чистовые, а также работы по сборке тумбы-самоделки под раковину в ванной, в которой спряталась стиралка (это заранее обговорили). установка дверей и кондиционера была от продавцов сих девайсов, и натяжные потолки в санузлы заказывали отдельно. прикручивание карнизов, люстр, стеклянных панелей, выдалбливание неоговоренных заранее вентиляционных отверстий и т.п. пошло как доп. работы, еще тысяч 15 в сумме набежало.
- черновые материалы и все расходники 250-300т.р. у нас получились, покупал "бригадир" сам (честно сказал, что покупает оптом, но нам продаст по средней цене между оптовой и леруашной, доставка при этом бесплатна)
- чистовая у нас относительно скромная, вышло 400-450т.р. (все чистовые покрытия, плинтуса, двери, сантехника, светильники, водогрей и т.п., кроме мебели)
ремонт делался в бетонной коробке, окна и радиаторы не меняли, стяжка была (кроме балкона), только наливной пол еще сверху делали.
из перепланировок - снос одной стенки и возведение трех небольших
спасибо большое за ответ.
Т.е. вы уложились в 1,5 млн где-то с сантехникой\дверьми и светильниками?
даже меньше.. вместе с кухней и всей техникой 1,3-1,4 млн примерно получилось.
но у нас ремонт средне-хороший, без изысков - на полу везде хороший линолеум, пробка только в санузлах, обои не самые дорогие (но и не самые дешевые, около 1,5т.р. за рулон в среднем), краска дюлакс, ванна делафон, унитаз густавберг с инсталляцией, двери европан, плинтус ультравуд и т.п.
нестандартность только одна - магнитно-рисовальная стенка (можно лепить магниты и рисовать мелом)
да, в прошлом году, как раз под НГ заехали
если хотите, могу даже в гости пригласить (ближнее подмосковье)
не пугайтесь так - установка дверей - около 3000 за дверь. Установщиков лучше брать там где покупаете двери.
Мы делали год назад ремонт, т.е. прошлым летом - уложились в три месяца летних (чуть меньше).
Полностью ремонтировали 3-комнатную кв. 65кв.м. со сносом сантехкабины, выравнивание стен, пола, потолка, полная замена проводки и сантехоборудования, замена батарей. Уложились примерно в 1.5 миллиона за все, сюда входят и черновые и чистовые материалы. За работу платили что-то около 500 тысяч. Черновые материалы бригадир покупал и привозил сам, чеки потом отдавал (конечно где-то обманывал, но не было проблем ни с доставкой, ни с подъемом). Он же на своей машине еще и мусор увозил.
У нас была полностью убитая 2-х квартира, чуть менььше 60 м2 , ремонт сделали за 2 с небольшим месяца. После НГ начали, перед 8 марта закончили.
Делали бригада из 3 человек, москвичи.
Замена проводки полностью, ванная/туалет (в установкой гигенич душа, бойлера на случай отключения воды летом и т.д.), штукатурка, поклейка обоев, покраска, потолки покрашенные, в некоторых местах двухуровневые. Стяжку вроде бы не делали, укладка ламината, плитка на кухне/в коридоре, подогрев пола на кухне.
По цене не подскажу, давно уже было, не актуально.
По срокам, так. При чем они не работают после 19 и в выходные дни;-)
Если контакты нужны, дайте знать, кину в личку.
Убитый вариант - это хорошо. Сделаете, как Вам надо )
По стоимости работ верно - 700 тр должно хватить.
Вероятно, демонтаж еще будет сколько-то стоить дополнительно.
Чернового материала может понадобиться на сумму работ. Это примерно, но обычно сходится)
А чистовой материал - зависит от Вашего выбора. Минимум - тоже на сумму работ.
По срокам - полгода точно должно хватить, если не один человек будет работать.
Так что рассчитывайте на 2 млн и полгода - надеюсь, будет с запасом )
Спасибо, добр человек.
Так пока и расчитываю... 2,5 млн на квартиру под ключ с сантехникой и кухней с быт.техникой... Чтоб хоть можно было заехать и жить со старой мебелью какой-то время.
Ну, дай Бог и новую мебель купите... Не факт, что столько денег понадобится;)
На кухню в Марии у нас ушло 350 тр с установкой и всей техникой :( Один из самых дорогих вариантов.
мне делали новостройку 60 м с нуля и до чистового, была даже без черновой отделки.
уложились в 2,5 месяца.
Стоимость вместе с работой и материалами (черновыми, чистовыми + двери межкомнатные и входная) около 1 млн.
Мне намедни за ремонт ванной комнаты и туалета насчитали 270 тыщ, в том числе - 40 за материалы. Вот как так может быть? :)
Нет, плитка сюда не входит, и унитаз менять не надо (у меня новый). В 40 тысяч вошли материалы на покраску/штукатурку потолка и стен, клей для плитки (только для пола), трубы (6 метров), смеситель, ванна, ну может еще какие то мелочи. Я на всякий случай поинтересовалась - не нобелевские ли лауреаты производят работы, коль они так дороги? Но нет :) Отказала им в работе. Я думаю, стоимость материалов и стоимость работ должна быть примерно рАвной.
Может! А можете и 370 заплатить, никто не откажется. Мало ли кто сколько хочет, вопрос в рыночной стоимости, а тут ваши рабочие явно загнули.
65 метров зимой делали. Сносили все, что можно. Но стен - половину. Окна, батареи, все с нуля. Без мебели - 1400 000. Это работа и все-все материалы, двери, в тч входная. Материалы не самые дешевые но и не самые дорогие. Двери по 13 тысяч. Стены почти все красили. Обои только в детской и спальне. Пол - хорошая паркетная доска, но трехполосная.
По срокам - и в 3 месяца бы уложились, но сохло ужасно плохо, тк слой толстый, а дом - старая панель.
За работу отдали 500 тысяч
Вот спасибо вам.
Я чуть больше заложила... Но надеюсь уложиться точно в 2 млн+кухня с быт.техникой=2,5...
Это наш максимум.. Больше и не потянем.
С кухней и пву у нас 2,1 получилось. Если сами будете покупать ВСЕ материалы и прорабу не давать денег в руки, то дешевле еще. )
А вот такой вопрос еще на всякий случай:
Ремонт в новостройке такой же площади будет столько же стоить? Или новостройка всегда дороже?
Сложно сказать ( Мы решили взять новостройку, потому что условия жизни другие... При той же цене ремонта ( И большей площади.
В прошлом году делала аналогичный ремонт насмерть убитой квартиры 77 кв.м. 350 тыс. руб. стоимость работы бригады, 50 тыс. стоимость работы электрика, 100 тыс. стоимость работы сантехников, 1 млн.руб. стоимость материалов.
Только закончили ремонтировать трешку 77метров, вместе с материалами ремонт вылился почти в 1,5миллиона рублей. Стены, правда, не сносили и окна не меняли. Зато меняли радиаторы, полы полностью+стяжка, все коммуникации сантехнику-трубы-электропроводку, стены выравнивали под покраску по маякам, утепляли и стеклили 2 лоджии большие. По срокам почти 7 месяцев, простой был 1 неделя.