Срочно: принудительная замена стояков ДЭЗом: как отбиться?
Срочно нужна ваша помощь. Сделали в прошлом году полный ремонт с заменой всех труб, батарей и той части стояков, что внутри квартиры. Буквально через полгода дом поставили на капремонт и теперь выкручивают нам руки, что надо все менять снова - посредством дэзовских фирм, рабочих и пр., о которых достоверно известно, что делают все отвратительно. От сантехники и водопроводных дел отбились, хотя и с трудом. Но со стояками отопления - никак! Прислали сейчас бумагу,что подадут на нас в суд, если не пустим в кв-ру. Что делать? Как юридически грамотно послать этих горе-ремонтников? Очень нужен ваш совет!
Прислали по почте предписание, где говорится, что стояки, часть ответвлений от них и пр. являются частью общего имущества (постановление Пр-ва РФ № 491 от 13.08.2006), и собственник обязан допускать в заранее согласованное время соответствующих лиц для осмотра технического состояния жилого помещения и оборудования..., а также для выполнения необходимых ремонтных работ (постановление Пр-ва РФ № 25 от 21.01.2006). Просят предоставить доступ уполномоченной организации, а "в случае не исполнения предписания, Управляющая организация будет вынуждена обратиться с иском в суд. органы с требованием обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного дома". Ну вот как с ними быть??
Доступ и осмотр обеспечить. О необходимости ремонтных работ можно спорить. Если у Вас есть какие-либо документы о недавно проведённом ремонте, Вы имеете право их представить и написать заявление о том, что с такого-то по такое-то число в Вашей квартире уже проведены необходимые работы за Ваш счёт, претензий к качеству работ вы не имеете, ответственность за возможные последствия берёте на себя. Если у управляющей организации есть сомнения в качестве произведённых работ, имеете право настоять на экспертизе... кому она нужна, тот и оплачивает. Нам, в своё время, хватило заявления в 2х экземплярах (один под роспись вручен).
Могу сказать только, что у нас при капремонте меняли стояки и пр. Но мы менять радиаторы отказались (потом стало ясно, что не зря, сделали отвратительно у соседей), то же самое с разводкой от стояков. Просто договорились с рабочими, что все сделают аккуратно - заменили стояки, ничего не разрушив. Доплатили совсем чуть-чуть денег.
Интересно вот, если вы не проживаете в квартире, квартира закрыта, они будут ломать дверь чтобы переварить стояки?
Не открывайте даже. Ни в какой суд они не пойдут, приварятся у соседей. Просто в этом случае в толще стены останется старый кусок трубы, который может рвануть.
