Ипотека. Рискнуть?
Спрошу здесь.
Стали бы Вы брать ипотеку при следующих вводных: работает только муж, зп 200 тысяч (я ищу работу, но пока глухо), детей нет. Хотим купить двушку миллионов за 9. 1,5-2 миллиона есть. Платеж будет тысяч 80. Есть квартира в Подмосковье, ее пока не получается продать. Ее можно сдать, это еще тысяч 20 к доходу.
Вроде все реально. Но как представляю долг банку 7 миллионов и платеж 80 тысяч, так страшно становится.
Поделитесь хорошими историями про ипотеку.
Спасибо
Можно, если есть уверенность в муже. Разведетесь, он докажет, что платежи были все его, т.к. работал только он, и Вы поедете жить в Подмосковье.
А квартира в Подмосковье добрачная мужнина))) с удовольствием туда поеду.
А если серьезно, вот у нас официальный брак, думаете реально в случае развода меня ни с чем оставить?
Однажды консультировалась с юристом на эту тему, мне было сказано примерно так: если супруг не работал (при этом не был в декрете, не пенсионер-инвалид), то второй супруг на этом основании влегкую может отсудить все купленное в браке. Если супруг работал хоть за 10 тыр 1 раз в нелею - уже не получится..
плюньте тому юристу в... диплом, он Вам бред сказал, чисто теоретически суд может отступить от равенства долей, если второй "супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи", т.е. на практике это если тетя/дядя сидят дома, ни черта не делают, а только проигрывают в казино денежки заработанные второй половиной, но поскольку все это трудно доказуемо, то 99% суд купленное в браке делит пополам, в 1% отступает от равенства долей, но "отсудить все купленное в браке" на основании , что второй вел домашнее хозяйство - это чушь.
Анекдот на тему.
Идет министр с женой, она кивнула какому-то дворнику. Муж:
— Это кто?
— ... когда-то учились вместе, он звал меня замуж.
— Ха! ... вот видишь, если бы ты тогда согласилась, то сейчас была бы женой дворника!
— Хмм! Если бы я тогда согласилась, то сейчас министром был бы он!
Так не стала бы. Риски высокие, необходимость не особенно. Предпочитаю пошагово, но с минимальным риском.
Вы думаете, банк ради великой идеи деньги раздает? Ошибаетесь - они на этом зарабатывают, и неслабо. Посчитайте на ипотечном калькуляторе.
Знаете, я с уважение с Вам отношусь.
Но все же банк начисляет проценты на остаток задолженности. Поэтому сказать, что мы будем должны больше 7 млн - неверно. Выплатим, разумеется, больше
Дифференцированных платежей давно в природе не существует)) По аннуитентным платежам переплата будет почти в 2,5 раза больше. Млн 17 в итоге заплатите вместе с процентами. Если досрочно будете гасить, немного сэкономите.
ЗЫ. Хорошо вы придумали-занять у банка без %. Я тоже так хочу. Как возьмете-скажите нам где-мы все тоже там возьмем)
Да с чего вы взяли, что без %%
Или про дифференцированные платежи?
Взяли 7 млн. Долг 7 млн
В первый месяц заплатили 80 тысяч. Из них - 75-проценты. Долг 6,995 тысяч
Второй месяц 80 тыс, из них проценты 74 (цифры условные). Долг 6989 и т.д.
Ни в один момент времени мы не будем должны банку больше, чем 7080 тысяч
Какая в итоге разница , как ВЫ это называете) Все равно банку отдавать в 2 раза больше. А уж как это называется-долг или просто проценты-все равно.
В вашем случае я бы либо подкопила, либо купила бы что то ПОКА дешевле. Но это я. У меня правило-не брать кредит, если нет половины своих денег.
7 млн не взяла бы в кредит, подождала бы продажи подмосковной квартиры, так как максимальная переплата именно в первые 2-3года.
У нас в ипотеку 4 млн, работает только муж, зп такая же, но есть маленькие детки. За три года выплатили 2 млн долга, но это нам дается тяжело, полнейшая экономия
"Безопасная" ипотека - это не более 30% дохода. С доходом от аренды приблизительно так и получится. Да и вы работу найдете. Наверное, стоит рискнуть.
Вообще у вас не такие уж бедствующие условия для ипотеки по моему мнению. Плюс опять же можно взять в новостройке где-нибудь в ближайшем Подмосковье. Посмотрите Химки — они сейчас активно застраиваются и все рядом: Москва, магазины , кафе, и прочие прелести жизни. Посмотрите ЖК Планерный, Ленинградский. Красногорский в Нахабино — чуть дальше, но цены земные. Вариантов много, если не зацикливаться только на Москве иинфу пособирать. Сами сейчас определяемся окончательно с выбором района
Автор, расскажу о нас. Квартира в ипотеку, стоимость - 9 миллионов. Ежемесячный платёж - 65 тысяч. Квартиры в МО под сдачу/продажу уже нет :) Общий доход на двоих у нас 200. Ничего, платим. До того как взять ипотеку мы снимали двушку с хорошим ремонтом в этом же районе за 45 тысяч. Сейчас доплачиваем еще 20, но зато за свое а не в воздух. До взятия ипотеки эту разницу в 20 (даже чуть больше) откладывали на первый взнос, так что я особой разницы в уровне жизни не заметила.
Зато теперь прихожу к себе домой, а не в чужую квартиру откуда в любой момент могут попросить съехать. Дизайнерские идеи воплощаю, покупаю всякие штучки и так далее. Совсем другие ощущения. ИМХО, не так страшна ипотека как её малюют.
Касаемо переплаты - у меня подруга с двумя маленькими детьми и мужем ютятся в двушке с его родителями. То есть их шестеро в маленькой квартире. Ругаются каждую неделю, в сортир, я извиняюсь, по очереди. Зато "не переплатим банку". Ну, так жизнь и проходит. Так что каждому своё.
Я бы при Ваших вводных взяла, но! У Вас тоже должен быть источник дохода, то есть если вдруг (мало ли) муж какое-то время не работает-Вы сможете вносить ипотечные платежи. Или иметь подушку безопасности, умножьте сумму месячного ипотечного платежа на 6 месяцев и отложить на депозит. Так намного спокойнее.
В любом случае - удачи.
Можно нескромный вопрос? на какой срок, под какой процент и в каком банке Вы брали 9 млн?
у нас никак такой платеж не получается. Считаем кредит на 10 млн и летаем в 115 000 на 20 лет.
Лакрица, пожалуйста. 9 миллионов -общая стоимость квартиры. из них ипотечный займ 5,5. Нам купить квартиру помогла продажа однушки в МО. Вот и выходит платёж 65 тыс на 15 лет. Хотели брать сразу трешку и занимать в банке 9 миллионов, но ежемесячные платежи выходили просто космические.
А если заболеете или уволят, или фирмочка закроется, или сократят? То как , вернее с каких доходов планируете возвращать долг банку?
Взяла ипотеку на 7 млн. несколько месяцев назад. Решила, что если не сейчас, то никогда:))) Мой доход - 250 + бонусы (примерно столько же в месяц, если все хорошо, и 0, если плохо), платеж в месяц 80 000 руб. Детей двое, муж денег не приносит - типа бизнес развивает.
Транжира я еще та (текущих расходов в месяц на 150 000 р.), поэтому накопила на первонач. взнос 1 млн., закрыла предыдущие долги и взяла ипотеку (ремарка для сверхэкономных: такой доход у меня полгода, до этого меньше было). Необходимость оплачивать кредит, конечно, хорошо организует, поэтому тратить стали меньше и досрочно погашаю со каждой зп по чуть-чуть, а с бонусов все туда.
Планирую за два года довести долг до 2-х млн., т.е. до платежа 25 000 руб. в месяц.
"Подушку" пока сделала на 2 ежемесячных платежа, но, наверное, доведу до полугодового размера.
Добавлю, что в моем случае брачный договор с раздельным правом (все мне) явно был необходимостью, поэтому, конечно, заключен.