Ужасный подъезд, не можем продать квартиру (
Народ, нужна помощь: продаем квартиру на семеновской. все хорошо, квартира чистенькая, сделали косметику, но блин, подъезд просто засран, мне кажется за 4 года, что я там жила ни разу не убирались, еще это высотка, мусоропровод - это вообще капец. И все покупатели, что приходят, говорят, да круто, но из подъезда несет ( и все.... и что делать, я не знаю, куда звонить-писать надо, чтобы хоть убрали, ну хоть пока, чтобы продать можно было
Мы продавали квартиру пару лет назад и на нашем этаже (и не только на нашем) на уличных балконах (те, что общеподъездные) были навалены просто тонны досок, стройматериалов, хлама и т.п. На эти балконы просто невозможно было даже войти. В итоге после 3 месяцев неудачных показов (квартира конфетка сама по себе) - я взялась за дело сама. Заказала в ТСЖ машину для крупного мусора и наняла дворников для выноса этого мусора. За ВЫНОС - платила сама, да. Связываться с пожаркой - это долго и нудно... Пока они приедут, пока обяжут освободить балконы, пока все это произойдет - ваша квартира стоит на месте.
В итоге на площадках и балконах - чистота! И все это повторюсь - мои личные усилия.
Площадку и лестницы вверх-вниз от этажа - мыла перед каждым показом. Не прошло и недели - мы продали квартиру!
Не в подъезде дело, имхо.
Мы продавали квартиру. В подъезд без слез не зайдешь. Темнотища - хоть глаз выколи, возле почтовых ящиков валяется гора листовок, газет рекламных и тд. Линолеум до лифта отодран какими-то клоками, аж бетон просматривается. Сам лифт, кхе-кхе. В общем, дом "образцово-показательный". Еще и очередь из покупателей стояла.
Да нет, покупатель всегда найдется, но просто блин ( цену снижают, и причем не один клиент говорит, что ну квартира да супер, но подъезд.....
мы продавали квартиру с вонючим подъездом, многие сразу отказывались увидев подъезд, в результате нашли покупателей, которым все равно какой подъезд
Если нет времени ждать такого покупателя, то выход только самим убираться
Надо же, реально люди купили квартиру за миллионы рублей и им было всё равно в какой подъезд им заходить и выходить каждый день? Уникально.
Мысли, что квартира покупается под сдачу не допускаете?
зы: почти по всей Москве вот такие вот засранные и зассанные, извините, подъезды. Про новострой речи нет, там еще более-менее, хотя от мусоропровода, если он не заварен, тоже вонь еще та. А ничего, люди живут и будут жить. Принюхиваются что ли, не знаю.
А что, если под сдачу, то вонючий подъезд - это плюс? :)
В Москве, к счастью, в последнее время, в этом плане все же явные улучшения, вонючих подъездов все меньше.
Это не плюс, это пофиг. Покупателям там не жить. А в вонючих подъездах раз в пятилетку все же делают какой-никакой ремонт, правда он жителями опять загаживается на раз-два, но это уже другой разговор)
В продажу такое жилье тоже запускается без проблем.
Странный вы человек. Мы продали свою квартиру без проблем. Ряд знакомых слили свое жилье в вонючих подъездах в разных концах Москвы тоже без проблем. И я не в теме?) Смешно.
Это вы странный. Судить по одной квартире, или по "слившим квартиры" - смешно, действительно. При покупке и при аренде квартиры на подъезд обращают внимание еще как, и это естественно и нормально. Не обращать могут только при заниженной цене.
При покупке дорогого жилья, да.
От эконома странно ожидать приличных соседей, чистый подъезд и прочее. А большинство квартир, которые вертятся в продаже и в аренде, все же - эконом. Я с трудом себе могу представить даже в бизнес-классе загаженный подъезд. Писунам и прочим неадекватам, наносящим вред входным группам, оторвут все, что можно оторвать, если они в принципе могут каким-то образом просочиться в состав жителей дома.
Покажите, пож-та, эконом без загаженных подъездов:)
9ку и 12ку.
Наличие цветочков на лестничных клетках, обилие бохатых ковровых, но потрепанных жизнью дорожек, не является приличным подъездом.
В большинстве случае получите вот такой вариант: http://cdn.cian.ru/images/flat2/8/6/2952086/140277232193404700/l.jpg
Цвет стен может варьироваться, степень загаженности подъезда при этом не меняется.
Съездите и посмотрите, мне есть чем заняться.
У автора, кстати, не 9 и не 12-этажка.
Я думала, что вы отличаетесь от большинства "риэлторов" с евы. А оказалось - показалось:)
Не правда. купила квартиру буквально неделю назад. пересмотрела все что можно и подъезд очень важен. покупала чтобы сдавать
Глаза раскройте и прочитайте то, что я написала. В приличных районах нет страшных 9к и 12к, есть кирпич с иным контингентом. Уточню - приличное для меня красные дома на Университете например. В продаже в основном крутится старое и страшное жилье с вонючими подъездами.
Поражает ваша лексика.
Все, что приличное для вас, уже неинтересно для нормальных людей. И именно в недорогом сегменте очень много домов с хорошими и чистыми подъездами.
Посмеялась:)
Юля, ваше мнение меня бы интересовало в самую последнюю очередь. Вы непрофессиональный риэлтор и познания ваши о рынке недвижимости на нуле.
Да согласна, мы тоже на это внимание обращаем, потому что вонь грязь, да ну... Ну как-то хочется заходить домой, и уже чувствовать дом, а не какие-то вонючие развалины (
Покупать под сдачу квартиру с вонючим подъездом? Нет, не допускаю. Очевидно же что сдать такое "счастье" нормальным людям сложнее, да и продать потом тоже. Адекватные люди всегда предпочтут чистый подъезд за**аному и загаженному.
Да ладно. Ну посмотрите вокруг. Московские спальники с жильем эконом-класса (серые панельные 9ки и 12ки), как раз и есть с вонючими подъездами и контингентом так себе. Несмотря ни на что, умудряются сдавать и такое.
Про "продать" сложно - это мне можете не рассказывать. Выше упоминала, что продали как раз квартиру в таком загаженном подъезде. Никто ни разу не заикнулся, что подъезд отталкивает. Планировали брать именно под сдачу. В экспозиции квартира была две недели, за это время с одним договорились о продаже, еще два стояли в резерве до последнего.
Тем не менее судя по стартопику - желающих купить квартиру в вонючем подъезде всё меньше)
Хотя за дёшево в любом купят, это да.
Автор не указала, сколько комнат в продаже))
Мы продавали однушку. Их, понятное дело, как пирожки с печи расхватывают.
ну не обобщайте, пожалуйста. Наш дом 74г (ЮЗАО), а чистота и порядок, никакой вони. Цоколь ДЕЗ красит каждый год, лифты новые, стены красили лет 5 назад, в общем чистота и порядок.
если предлагать квартиру с хорошим дисконтом, то никто не посмотрит на подъезд, а схватят, при этом гарантии что чистый подъезд через 5 лет не превратится в вонючую помойку ваще никаких
Мне все равно какой подъезд. Я ж не в подъезде живу :)
Как говорила Фаина Раневская "Под самым красивым хвостом павлина скрывается самая обычная куриная жопа. Так что меньше пафоса, господа" :)))))
То есть каждый день заходить и выходить через вонь и грязь Вам ок? Ароматы дома и всё такое? :)
Какая вы непритязательная, большая редкость. Обычно люди хотят для себя и для своей жизни лучшего.
Вы так описали, как будто надо через экскременты пробирацца, чтобы в квартиру зайти :)
Мне пофик чем пахнет за моей дверью.
А таких идиоток, как на еве, в жизни я встречаю редко :)
Обычно люди выбирают квартиру несколько из- других соображений и вонб в подъезде на последнем практически месте.
Ну что за чушь? Как вы представляете себе мытье мусоропровода? И вообще, квартира может и полгода, и год продаваться - автор должна уборщицу за свой счет нанять на это время? Ничего, что она и так за это платит?
Напиши на Наш город http://gorod.mos.ru/index.php?show=info&do=problem Они вообще быстро реагируют, думаю, что вам заснять все это будет не проблемой, описать основные проблемы, все устранят. Ну за две-три, максимум месяц. Во всяком случае, когда я писала про разбитые окна в подъезде и разрисованные стены, то все быстро почистили и починили
А что там нужно, чтобы заявку подать? какие данные? Рассматривают ее долго? Нам бы побыстрее все это, так как покупатели есть, но вот все из-за этого дурацкого подъезда отваливаются, уж не знаем, хочется, хоть что-то сделать, мало ли поможет
самой зайти и почитать - корона с головы упадет??? Время по форумам шастать есть, а порядок в подъезде навести - нет((( Обращения там быстро рассматривают. Если грязь в подъезде - дня через 2 отмоют, с тек. ремонтом - долгая песня.
Да там просто регистрируетесь, либо через комп, либо можно моб приложение скачать - М Приемная называется. А дальше прямо подаете жалобы, надо сфотографировать. Можете посмотреть примеры http://gorod.mos.ru/index.php?show=problem, чтобы сделать по аналогии. А дальше на почту будет приходить уведомление, взяли в работу или направили в спец службу запрос или вообще, что с ним. Ничего не теряется. Реально работает, хоть некоторым и сложно в это поверить будет, но я лично сама убедилась, теперь буду пользоваться по надобности. Во всяком случае, вам сейчас при продаже - самое то. Тут и бегать никуда не нужно, времени много не потратите, а так, сделают если, то только в плюсе. Нам вот говорю недели за две -три все сделали. Посмотрите, может там про регламенты тоже сказано
Девочки, спасибо за отзывчивость! Я написала на наш город и этим вопросом уже во всю занимаются. Помогают действительно найти того, кто должен этим заниматься, я приятно удивлена!
а мы вот купили квартиру, а в лифте постоянного кто-то писает (извините), я уже и пол там мыла, да и уборщик смотрю чуть ли не каждый день моет, но все равно кто-то гадит и от этого там пахнет постоянно. не знаю, что с этим делать...... может есть какой совет?
И в нашем лифте какая-то падла ссыт. Думаю, что собака. Но очень хочется отловить хозяина.
камеру ставьте или просто поставьте имитацию и напишите объявление про штраф
А у нас тоже такой ссыкун живет, теперь вырос на милиционера учиться, курсант, епть, девок возит, так и хочется сказать " Привет, ссыкун"
Мой муж купил квартиру с вонючим подъездом. Писал кучу писем в управляющую компанию. Лифтовую кабину поменяли, мусоропровод починили и почистили, подъезд постоянно моют. Теперь чисто и не воняет. Надеюсь это повлеяло на стоимостьнашей квартиры.
Я ГОД продавала квартиру в вонючем подъезде, в центре города (не Москва). Продала только тогда, когда снизила цену.
Мы с мужем пришли на просмотр квартиры, зашли в подъезд, ужас, в квартиру даже не зашли в итоге, развернулись и ушли. Квартира была эконом. Для нас подъезд при выборе квартиры, важнее состояния квартиры, квартиру можно отремонтировать, но вот с плохой УК или с дебилами-соседями бороться уже значительно труднее, чем сделать ремонт.
Мы специально выставили на продажу квартиру сразу после ремонта в подъезде, который случился, как утверждали старожилы, единственный раз за 20 лет. Поэтому торопились. Ибо дебилов-вандалов там хватало. Автору могу посоветовать только либо доживать жилконтору, либо своими силами приводить в порядок.
А как бороться с соседями, выставляющими весь хлам в общий коридор? Причём на площадке 4 квартиры за общей железной дверью и 3-е из них все это захламляют уже много лет...
всех 3-их соседей все устраивает. У них нет балкона, поэтому картошку и шины от машины складывают там....мы - новенькие и повлиять на эту сложившуюся обстановку разговорами не можем. А ругаться с соседями пожилого возраста тоже не хочется...что делать? Реально шинам на площадке не место...
А у нас новые соседи взяли моду крупный мусор, который не влезает в мусоропровод (коробки, пенопласт от упаковки стиральных машин, утюгов, пылесосов), складывать возле мусоропровода, видимо в надежде, что дворник или уборщица вынесет. Реально, уже негде пройти!
Все дело в цене. Общее состояние дома и подъезда в частности не может не влиять на стоимость. Просто ваша цена слишком высока. Можно потратится и отремонтировать. Но выйдет дороже, чем просто снизить стоимость.
Вы в высотке продаете? Я там смотрела квартиру (не вашу ли? :) ), подъезд там действительно - капец. Я бы снижала цену, потому что, может быть, не всем будет важно состояние подъезда, а покупателей на цену ниже будет больше.
Понимаю покупателей. Когда я выбирала квартиру в ЦАО, таких жутких подъездов насмотрелась, каких в нашем округе просто нет. Жутка жуть! Мне даже если бы цену снизили, то жить в этом вонючем свинарнике я бы не стала. Советую решить этот вопрос, тк подъезд имеет значение. В итоге нашла дом с отличным подъездом и бдительной консъержкой
Я в подобной ситуации убирала подъезд перед просмотрами,благо,что квартира на 2-м этаже,просто подметала лестницу и пролет.У нас подъезд был в ужасном состоянии из-за того,что все в округе закрыто на домофоны,а у нас на 1-м комната школьника.Слава богу,хотя бы никто как туалет не использовал,а просто курили и сорили.
А моя сестра купила квартиру в жутчайшем подьезде ( фиктивное ТСЖ и УК ДЕЗ ) Там реально было как после войны. разбитые окна заколочены фанерой, земляной пол ..облупленные стены ..Она сделала за свой счет ремонт первого этажа полностью . Стеклопакеты, плитка на пол и стены, со скандалом выбила из ДЕЗа две новые металлические двери и заставила их сделать яркое освещение весь день , а не тюремную лампочку после захода солнца
Заплатила 160 тыщ она. Потом собрала собрание и рассказала жильцам о происхождении новой жизни . Деньги сдали 60 квартир из 68 . 8 квартир послали на х-р с проклятиями . Считаю этот результат шикарным. Теперь жильцы просят ее стать председателем ТСЖ и поменять УК , но это невозможно оказалось , так как председатель фиктивного ТСЖ не отдает документы и печать. Суд с ним проигран :-((
А новое ТСЖ с самоуправлением сейчас оказывается нельзя создать , так как это последний оплот прав и свобод и подлежит искоренению
Сказки. Такое возможно было бы только, если 90% жилья в подъезде - купленное. Если все в состоянии заколоченных фанерой окон, земляного пола и прочего, то статус жилья, предполагаю, соцнайм. И вы хотите сказать, что люди, которые живут в квартирах, принадлежащих государству, скинулись на ремонт подъезда? Да жили они в таком и будут продолжать жить, сдался им этот ремонт.
Это самая , что ни на есть реальность. Это 17 -эт дом у метро . Почти все жильцы -собственники . Они ездят на хороших машинах и делают ремонты у себя в квартирах. Но у них был такой подьезд. Именно , как я описала . И все эти люди, как ходячие мертвецы , живущие по инерции , 25 лет смотрели на это дважды в день , как на должное.
Из ДЭЗа что-то выбить нереально. Жаль мне тех людей, у кого УК ДЭЗ..И себя в том числе.
Подъезд в ужасном состоянии, замшелый, вонючий, ободранный-облупленный, лифты грязные, темные, прожженные кнопки, исписанные и обплеванные стены, ступени все в ямках, деревянные двери перекошенные, ободранные. Пишу туда и жду ответа, как соловей лета.
А тут решила зайти. Надоело. Мне было сказано вот что: "А что вы хотите? Создавайте ТСЖ. Это ведь совсем другие деньги! "
На мою реплику, что в ТСЖ платежки точно такие же, (если не с меньшей суммой), последовал ответ: "Не надо мне тут врать!"
И это зам.директора нашего злосчастного ДЭЗа.. Эх, жаль я не юрист. Может тогда бы удалось подъезд в порядок привести..
Что за ерунду Вы пишите??? У нас в доме ДЕЗ - управляющая компания. Я в пятницу накатала жалобу на сайте город.мос, с фотками 1 этажа подъезда, мне не понравилось как сделали тек. ремонт летом, плохо стены выровняли и цвет краски отстойный. В понедельник уже бригада с утра работает все переделывают. Делают только мой подъезд, а потом жители из других подъездов мне претензии предъявляют, почему у меня в подъезде чисто, а у них нет. А я для себя и своих детей делаю и мне не в падлу балончик краски за свои деньги купить и в лифте надписи закрашивать. Почти уже отучила в лифте стены разрисовывать, теперь изредка надписи появляются, я их сразу же закрашиваю.
Грязный подъезд - это плохо убирают, нужно в текущий ремонт писать. У меня уже ремонт закончили - красота) Итого сделали за 6 дн. с момента обращения)
А почему вы себе позволяете такие фразы??
Я вам в ответ то же самое напишу:"Что за ерунду вы пишите???????"
Я писала про СВОЙ ДЕЗ, это понятно, нет??? Или по-вашему мы с вами в одном подъезде живем?? Или ДЕЗ один на всю Москву?
Что за тупость людская, просто ужас!
Перечитайте свое сообщение, там нигде нет "СВОЙ". Особенно - "Жаль мне тех людей, у кого УК ДЭЗ.." Почти вся Москва Дезами обслуживается)
Тупость и неумение выражать свои мысли вот что, действительно - ужас!
ДЕЗ это структура созданная для воровства денег путем получения откатов и разными другими способами. Начальник занимает свою должность три года. Потом их передислоцируют в другие ДЕзы . Если завтра дом имеющий УК ДЕЗ вздумает ее сменить путем организации ТСЖ или совета дома, то я могу сразу предупредить - это невозможно. Невозможно избавиться от ДЕЗа , так как это часть системы .
Мне то зачем этот поток сознания??? У меня ДЕЗ нормально работает и я в курсе ЖК.
печатаете объявление - товарищи жильцы, в вашем доме с такого-то по такое-то будет производится капитальный ремонт подъезда, просьба оставлять открытыми тамбурные двери и заклеить дверной фасад ну или как там его, не помню как мы писали. Так вот, когда просмотр, вы вешаете объявление на входной двери, а когда уходят люди- снимаете, что бы соседей не баламутить ))) мы только так смогли продать ужааасный подъезд ((( но самое интересное в подъезде действительно спустя год сделали ремонт )))