Как прикинуть стоимость ремонта?
Ремонтов "с нуля" никогда не делали. Помогите, пожалуйста, грубо оценить стоимость ремонта?
Квартира - однушка в доме П-44Т 38 кв м, муниципальный ремонт очень плохого качества.
Хотим убрать паркетную доску и линолеум и положить плитку (кухня, коридор, прихожая, СУС) и ламинат (комната), поменять межкомнатные двери и плинтусы, ванну и туалет - положить плитку на стены и на пол, переклеить обои, на кухне выложить фартук и установить мебель, подключить стиральную машину.
Материалы будем покупать самые бюджетные, пригласим бригаду.
Вопрос - от какой суммы начинается стоимость такого ремонта? Хотим заранее прикинуть наши возможности до того, как будем разговаривать с прорабом.
Большое спасибо.
Мне однокомнатная квартира без санузла обошлась в 250тыс. вместе с материалами: замена пола(стяжка+ламинат), выравнивание стен + покраска, плитка на кухне(пол+фартук)+прихожая, электрика, установка межкомнатных дверей 2шт. Санузел будет примерно в такую же сумму.
7-8т.р. квадратный метр "под ключ", так что меньше 300т.р. за работу не получится.
ну и материалы дальше считайте: ламинат по 500р кв.м или 1т.р.кв метр - тоже разница значительная.
плитку опять же от 500р за кв. до 1.5-2
двери от 6 до 20 т.р. разбросец тоже средний
окна, сантехнику не меняете?
тогда можно в 0.5 млн.(за отделку) уложиться если кухня не дорогая будет. может даже еще получиться съэкономить на материалах, если прямо совсем-совсем бюджетные сможете себя уговорить брать, при таком разнообразии выбора как сейчас в магазинах. все-таки совсем все-все демпинговое, сложно сделать красивым и уютным.
итого мой прогноз 800т.р., не меньше.
подруга делала свою однушку (правда не самые дешевые материалы, обои например 1.5т.р. за рулон, плитка 1-2 т.р. кв.м, ламинат 1т.р.,гардеробную сделала. 1.5млн у нее получилось. но дороговато за работы 9т.р. кв метр. но зато прораб все сам закупал, она только некоторые отделочные материалы.
7-8 т. - это только работа или с материалами?
Нам за 75 м. насчитали 520 т. за работу, это снятие всего старого (пол , обои, плитка), электрика( полная замена), сантехника( полная замена вместе с трубами), выравнивание стен и поклейка обоями, стяжка на пол и ламинат на нее, плитка в ванной туалете, и перенос одной двери и антрессоль сломать и построить заново побольше, снятие и установка новых дверей. Не входит в стоимость потолки и окна, это отдельно.
Нормально или дорого?
вот большой вам совет по горячим следам: обязательно обсуждайте перечень работ и с мастерами. у меня и у знакомых разные бригады и бригадиры, а история - одинаковая. с вами бригадир обсуждает одно, а матерам озвучивает половину работ и соответственно половину денег. выясняется это в конце, когда вы ждете один результат, а получается совсем не то. я заплатила бригадиру приличные деньги - очень. мастер получил половину. за что бригадир взял половину себе?????? за доставку черновухи? и не забудьте у бригадира узнать, сколько денег он планирует заплатить рабочим. очень неприятно все это выяснять потом и доплачивать мастерам. и предыдущие объекты не забудьте посмотреть и сообщить прорабу, что за такую работу мастерам я плачу столько, а вам дорогой прораб - столько. если без прораба, то такой ремонт можно сделать и за 300 штук. кста, почему нет ни слова об электрике? это может быть отдельная хорошая такая статья расходов. вы будете делать теплый пол?
ой, у вас всего 38 метров. 300 штук я называла за 70 метров.
если у вас всего одна комната, то это дешевле значительно.
150.
Спасибо за совет обсуждать все с мастерами - не догадалась бы сама.
Электрика будет простейшая - розеток добавить в комнате и в кухне, следать розетку для стиральной машины. Теплого пола не будет.
Унитаз и раковину менять будем, возможно, и ванну тоже (стальную). Окна пластиковые от застройщика, выглядят неплохо, оставим пока.
а стены выравнивать будете? а пол?
если вы просто косметику делать собираетесь, то это ерунда и стоит тысяч 50 за работу, еще тысяч 10 расходники, материалы сами посчитаете
нам за 350 т.р. сделали все на 73 кв.м бетонной коробки, причем из них 250т.р. - это черновые работы были
Пол будем делать - снимем разбитую паркетную доску, положим ламинат в комнату и плитку по остальной площади.
Я не зню, надо ли будет стены выравнивать. Наверное, надо.
Спасибо, ясно. Думаю, что в 250 т.р. уложимся (учитывая, что мы новички).
Скорее всего, когда вы снимите паркетную доску ламинат сразу положить не получится и придется делать либо стяжку заново, либо менять(укреплять, ровнять) лаги, либо стелить толстую фанеру и на нее ламинат, но это уже халтура.
Вы правы, мы же не знаем, что там под паркетной доской :).
На кухне линолеум - и что под ним, тоже не знаем :).
теплый пол стоит не дорого. плитка оч холодная обычно и в такую погоду как сейчас, когда уже дубак, а отопление не включили только это и выручает: на кухне и в ванной например можно раскошелиться.
У нас 48 м2 однушки обошлось с бетона за 750 тр, включая работу. Это без стоимости кухни. Ее муж сам делал на фабрике.
Я сейчас как раз в ремонте, да и подруга только что закончила свой ремонт. Квартира с нуля, с утеплением балкона в новостройке площадь 45 кв. Обошлась в 280 тыр не считая материалов, но там и ремонт очень качественный, так что считайте сами сколько вам с материалами выйдет
может и не совсем у вас с нуля? новострой без отделки полов и стен? и электричества?
Абсолютно. Со стяжкой, выравниванием стен по маякам, электрикой. Это я написала про однушку подруги, а сейчас скажу про свою( которая в процессе). У меня трешка 105 кв, так вот за стяжку, выравнивание стен, шпаклевку дважды, откосы окон бригаде отдали 115 тыр, за электрику со штроблением 40. Но это все без стоимости материалов, как вы понимаете у всех запросы и финансы разные.
Я на трешку 80м смету прикидывала, без работ, только материалы обходятся минимум 500т, максимум миллион. Это без мебели, с бетона. Максимумом считала цены, что я могу позволить, минимум - ниже которого просто не приемлю качество материалов. Советую Вам сделать примерно тоже. Сразу стент ясно где и какие цены и материалы и что где сколько стоит и какого качества. Пока сами не погрузитесь во всем это, толку не будет, а то потом ремонтиники "лапшу на уши" навешают ;)
Все зависит от предпочтений и от бригады. Вот пример: у меня соседка купила квартиру 51 кв, новостройка, на нуле, даже стен сан.узла небыло, наняла бригаду молдаван. Сделали конфетку, причем очень быстро. Балкон утеплили, стены сан узла выложили, крутую гардеробную (без наполнения), отделку качественную очень. Единственное они не сделали - это потолки. Она заказывала натяжные. В общем квартиру отделали просто под ключ . За работу взяли 350.
Другие мои знакомые купили квартиру 64-66 квадратов, двушка. Не новостройка, вторичка, но достаточно свежая. Года 4-5 дому. Ремонт муниципальный. Так вот решили они естественно все отремонтировать по своему вкусу, нашли бригаду которые им озвучили цену в 600! Так я повторюсь - это не новострой, не с нуля. Когда я спросила почему так дорого, меня совсем не поняли и сказали что это даже дешево. Так что у всех разные предпочтения и представления, а еще бригады строителей.