нужно срочно продать. что делать?
Дано 4 ком квартира в Люблино, район средний. П3 серия ссвежая косметика, подъезд средний. Цена 12.650 дорого? Дала объявлнния и как 3-ку, не звонят, объявление в циане, собе, руки,авито.В яндексе и майле пока не появились. Даж
е стажеры не звонят. Что делать? Посоветуйте.
Если не звонят даже риэлторы, то дело плохо, и надо цену снижать. Причем если бы цена была ненамного дороже, то был бы шанс что покупатели звонили бы и торговались. Но видимо цена сильно отличается от реальной. А я вас очень понимаю, ведь каждому хочется продать своё жилье максимально подороже.
Насколько знаю Люблино, район у вас не средний, а хуже некуда.
Русские семьи в подъезде живут еще или уже только азиаты разнокалиберные? Подъезд полностью загаженный?
Был я весной в одном доме на Кожедуба, дому чуть более 10 лет, но поъезд убит напрочь, ни одного европейского лица на всех 17-ти этажах.
ИМХО, выход у вас один, снижать цену до тех пор, пока не появится инвестор, желающий вложить деньги в квартиру, чтобы потом сдавать ее 30 китайцам. Но подобные инвесторы обычно однушки-двушки покупают.
Люблино - это один из самых плохих районов в Москве ( если не самый плохой ).
Плохая инфраструктура..совсем рядом Капотня...и новый Птичий рынок...рынок Москва ( китайцы..криминал...постоянные разбои и грабежи на улицах...).
Короче...очень не советую никому)!
Ой, ну ладно вам))) прям так криминал, разбои и грабежи, да? Я прожила в Люблино 20 лет, переехала потом. Родители до сих пор живут там. Так вот мама, если бы в районе действительно все было бы так плохо, бежала бы оттуда, роняя тапки. Она у меня очень впечатлительная дама. И от бывших одноклассников я что-то не слышала про криминал)))
Куда хуже - в Гольяново, Бирюлево-Царицыно, Выхино-Новогиреево и иже с ними.
Не считаю Люблино центром экологии и средоточием интеллигенции, но есть дома с приличным контингентом - на Краснодонской, например, рядом с прудом дома ЖСК. Школа "Апогей", 654 школа рядом.
+1. Да и если по контингенту черных судить, то в районе в основном спокойные китайцы (или вьетнамцы, кто они там). Хачей, таджиков, узбеков очень мало. В старой части района и китайцев практически нет.
Новогиреево в разы лучше, чем Люблино. Неуместное сравнение и не в вашу пользу)) Про Гольяново и Бирюлево соглашусь, но у вас основная сложность именно в площади квартиры. Однушка-двушка за нормальную цену ушла бы понаехавшим очень быстро, а вот с четырьмя комнатами придется подождать, да
Я - не автор:)
В Новогиреево все то же самое, вид в профиль. Те же панельные дома, рабочий контингент и т.д. Подруга пытается продать свою квартиру. Дом рядом с Кусково, даже это не спасает. Сосед по лестничной клетке - нарк, этажом выше алкаши-сожители, в подъезде чаще, чем в районе у родителей, вижу лиц неславянской наружности. Мы уже и фото переделывали, и т.д., бесполезно.
Вы сейчас про Выхино говорите, а не про Новогиреево. Это разные вещи, Кусково к Новогиреево не относится. Новогиреево - это Терлецкий парк и пруды, Зеленый и Свободный проспекты. В каждом районе есть свои плюсы и минусы, с Выхино Люблино примерно на одном уровне, а Новогиреево по-любому их выше.
ну с таким отношением то конечно, вся москва вообще в мигрантах, алкашах и нариках)) и еще с ужасной экологией)))
Я летом была несколько раз там. Туризм и эмиграция- это, конечно, разные вещи, но из приезжих там много армян- грузин- азеров, а азиатов не так много, это уже лучше, они чистоплотные. Дома довольно современные, инфраструктура хорошая. Там не так уж все плохо . В Москве, кроме элитных жк везде сейчас каждая вторая квартира сдается этим......
да азиаты..чистоплотые? вы ни разу не видели как они готовят?
у нас соседка с ними борется как может...ибо их кухни контачат ...запах еще тот
Я наоборот написала, что там не азиаты, а южане, а они чистоплотные. Лишь бы поорать не разобравшись....
Свекровь живет в Люблино примерно в этом же месте. Дом п-44-тм, русских да, там очень мало. Но- подъезд отличный, консъержки, на стенах картины, цветы стоят, зеркала повешены. И самое главное- все чисто, не загажено, никакой вони нет.
Мы живем в другом районе, в подъезде все русские, но тем не менее кто-то регулярно писает в лифте, а в почтовом ящике однажды шприц и ложку закопченную нашла.
Ждать своего покупателя. Быстро 4ку не продадите.
На слова местных "риэлторов" о максимальном снижении цены не обращайте внимания. Мне так одна дама-"профессионал", которая обитает и тут, и на дружественном сайте порекомендовала снизиться на 1млн, типа не продадим в противном случае квартиру никогда. Наша 3ка (перепланировка из 4) на тот момент была в продаже около полугода. Так вот после ее "оценки" на следующий день мы пошли заключать договор с агентством, еще через 2.5 мес квартира ушла с торгом в 100тыс. (кухню мы забрали и продали на авито). Быстро многокомнатные квартиры не продаются, ждите.
http://www.cian.ru/sale/flat/3378625/ вот она. Цена на 1 млн. Ниже конкурентов объявления 2 неделю. Летом продавала без ремонта убитую за 12.2 звонили смотрели,но у нас опека нн сросталась. Сейчас срослось. Странно что в яндекс не попало. Оцените примерно сколько стоит.
2 этаж, место совсем не фонтан даже для Люблино, увы, покупателя можно долго ждать, и дело даже не в цене. Там вообще все плохо продается.
Ну и объявление подкорректируйте,на более доступном языке напишите ;), фото добавьте получше.
Обязательно сделать фото кухни и санузла. Добавить схему БТИ или планировки. Сами фото неудачные.
Сфотографируйте санузлы, напишите метраж комнат. В яндекс попадает с разной скоростью.
из фото вообще непонятно, что за квартира. стены и стены - таких стен можно нащелкать в любой квартире.
непонятно, что за подъезд, какие балконы, какой двор. санузел-кухня тоже не видны.
стены и стены, говорите?....
из фотографий вообще непонятно, есть ли межкомнатные двери (да, пустяк, но тем не менее), какое оборудование на кухне, какой санузел. планировка квартиры не ясна вообще. сколько окон во двор, сколько на дорогу.
видно только, что "нейтральный ремонт". само по себе неплохо, но глаз точно не цепляется.
Вид из окон не айс. Шторы повесьте, в икее вполне нормальные и недорогие можно купить. Поуютней будет. Ну и как и выше написали фото сан узлов и план.
Нормальный? Автор сама написала, что часть окон на рынок. Чего уж тут нормального? Однозначно такое соседство прятать надо, а не на показ выставлять.
Вид на кладбище то там откуда? Там часть окон на рынок выходят, а часть во двор.
ну из самого окна может его и не видно.но оно рядом..а на рынок это прекрасный вид? :)