Нужен совет
Девушки, очень-очень нужен совет, вся уже испереживалась.
Знаю, что вы в вопросах недвижимости искушенные, а мы вот в 1ый раз столкнулись и уже проблемы какие-то.
В общем, обратилась я к рекомендованному подругой риэлтору, чтобы она нам подобрала 1-к квартиру в определенном районе, бюджет 7-7,5млн. Договорились за ее услуги на 180тыс.
Изначально она мне подобрала список вариантов, которые я просмотрела и по которым она договорилась о просмотрах.
Теперь расскажу, как у нас идет процесс. По тем квартирам, что она подобрала, плюс по тем, что появляются, я веду файл, где пишу краткое резюме по каждой просмотренной квартире.
Также я отслеживаю, что появляется нового на циане и тд. + изменения цены по тем квартирам, что понравились, но цена высокая. Заметила, что в винере нет многих квартир и что много квартир продают сами собственники.
На просмотры хожу одна (без риэлтора).
Ну то есть в итоге получается, что я делаю почти всю работу, а моя риэлтор только обзванивает варианты и договаривается о просмотрах.
Занята этим практически с утра до вечера, уже голова опухла.
Хочу узнать у вас, сколько вообще стоит сопровождение сделки и проверка чистоты квартиры при продаже.
Мне лично кажется, что за те деньги, на которые мы договорились, я вправе рассчитывать еще на услуги именно риэлтора. Или это такая обычная цена за сопровождение +проверку? Поделитесь, пожалуйста, своим опытом.
Ваша проблема в том, что Вы в силу своего характера все равно будете вникать в процесс, что вообщем то не так и плохо. Подбор подходящей квартиры очень важный этап, но за ним следуют, другие не менее важные, на которых помощь опытного риэлтора будет нужна. Сопровождение сделки без подбора стоит примерно половину, от суммы на которую Вы договорились.
Спасибо за ответ и за инфо о стоимости ))
Да положа лапу на сердце, если бы риэлтор нашел подходящий вариант по приемлемой цене, я бы с превеликим удовольствием не вникала в это все. Я, признаться, поначалу и настроилась на то, чтобы довериться во всем риэлтору и не вникать.
А вот пришлось ((
Боюсь, и на последующих этапах придется во все вникать.
Пока что беседовать с председателем ЖСК сами ходим.
Это был бы идеальный вариант, но как известно ничего идеального нет. Сейчас даже врачи говорят, что пациент должен вникать в процесс лечения, для достижения наилучшего результата. Я сама много раз оказывалась в Вашей ситуации.Оцените своего риэлтора с точки зрения опыта, квалификации, ответственности. Если все ок, забейте на тему денег. Главное, чтобы в конечном итоге Вас устроил результат, пусть достигнутый совместными усилиями. Иногда слабые риэлторы разводят такую видимость деятельности, чтобы оправдать комиссионные, что лучше бы вообще ничего не делали. Удачи!
чистоту никто и никак не проверит..
хоть тут и пишут что могут..нет и нет..
выписку и росреестра, можете сами заказать на любую интересующую квартиру. но в ней никак не отражено что были наследники или другие лица, которым положено..
архивную из домовой только продавец или его доверенное лицо может взять и предоставить вам...
взяли бы только на сопровождение, хотя тоже толку то...
сами обзванивайте и смотрите..
озвучьте как?
я серьезно..как проверить чистоту квартиры..8 раз продали, завещали, дарили...
можете всех родственников собственника предоставить? о каждом, что нет ущемленных?
А все родственники важны только при наследстве, да и то не все. Все остальные сделки проверить можно.
ну сделки как сделки..купли продажи..дарственные..
как проверите? и еще до 3-х лет ...цену не полную указывают...это чисто?
Если коротко - для начала нужно проверить историю возникновения права, потом историю перехода прав и историю возникновения и окончания прав пользования.
Если длинно - эта лекция на недельку примерно...
и откуда это узнать? будете всех бывших владельцев обзванивать?
вот пример..5 раз переход прав..собственность, дарение, 3 купли продажи с заниженной ценой...
хорошая история? спрашивать у предыдущих? у вас есть дети ? никто не обделен? а почему продали так?
Это все узнать можно. Собственность - на основании чего? Дарение от кого к кому? Судя по дальнейшим перепродажам, там копать и копать. Первый вопрос - что прикрывало дарение? Не нужно никого обзванивать. Достаточно получить документы и уметь их читать.
где и у кого можно узнать? в этом и весь вопрос...
пишете же просто..как и где и у кого?
есть вот из россреестра такая выписка..и все...
от кого и какие документы получить?
не у всех собственников есть вся история купли-продажи объекта...
вообщем вопросы так и остались..
1. где узнать?
2. у кого ?
3. как?
Все эти вопросы - к Вашему риэлтору. Или Вы считаете, что Вам сейчас напишут: "Чтобы получить ...., нужно позвонить (написать, подъехать) к ...., заплатить ..., получить. На основании ..., нужно заказать ...., для чего позвонить (написать, подъехать) к ...., заплатить ..., получить. И так далее.
У меня опыт покупки с риелтором уже "просрочен" - это было довольно давно, когда мы с мужем были совсем молодыми, неопытными и доверчивыми. Но даже тогда меня удивило, что фильтрация вариантов риелтором подразумевала только отбрасывание очевидно рискованных квартир (e.g. свежее наследство). Мне казалось, что я буду ездить на уже просмотренные самим риелтором квартиры. Из особых телодвижений были: оценка квартиры, архивная выписка, выгрузки из виннера. Обзванивала и договаривалась о просмотрах я сама.
Знакомые буквально пару месяцев назад отдали 200 т.р. за продажу и покупку. Считают, что им крупно повезло, хотя денег впритык. Вот за таких как раз обидно. Ребята неглупые, но в этом деле неопытные.
Не могу сказать про адекватные ценники, извините. Я не совсем "в теме".
Писала-писала, наверное, так и не ответила.
спасибо, что написали )) мне все мнения по теме важны!
моя риэлтор так же отметает свежее наследство, правда, обзванивает сама
вот и мне за себя обидно - деньги такой ценой заработаны, а получается выбрасываются практически ни за что...
наверное, один раз получив такой опыт и становишься умным в будущем ))
А зачем риэлтору смотреть квартиры? Вы прикалываетесь? В магазине продавец тоже должен все продукты пооткусывать перед вашей покупкой?
А по параметрам не можете определить откровенно несоответствующие варианты?
Мы нанимали на сопровождение (начиная с аванса риэлтор вступил в дело и переговоры со всей цепочкой, подготовку сделки и пр.) - то ли 70тр стоило, то ли 90... из головы вылетело, мне разные риэлторы называли такие суммы, остановилась на одной, цифру забыла, блин)) но точно меньше 100тр
Мы продавали свою ипотечнику (у него тоже покупали его квартиру), сами по ипотеке (другой банк) покупали свободную.
Мы платили больше. Правда у нас была и продажа, и покупка. Риелтор везде с нами ездила на просмотры, один раз только мы одну кв-ру без нее смотрели. Прозванивала объявления тоже она, хотя искала и я тоже в инете. Док-ты проверяли юристы агентства + на сделке была юрист от агентства и риелтор наша. С банком тоже она общалась в основном, мы только анкету заполнили (у нас ипотека была). Еще наша риелтор была на сдаче нашей кв-ры, которую мы продавали и приеме новой. В общем, она много делала. К нотариусу еще с нами ходила, проверяла чтобы правильно доверенности на регистрацию были составлены.