Таунхаус хотим купить
Здравствуйте, хотим семьей продать двушку в Москве и переехать в пределах 30 км от мкад. Разброс цен просто колоссальный, никак не можем понять в чем подвох. Вот например, практически идеальный вариант по расположению и инфраструктуре - 3-этажный таунхаус 110 м² (кирпич) на участке 2 сот., Новорижское шоссе, 23 км. Все коммуникации, сад, школа, остановка рядом. Цена 4,5 млн. Такое бывает?
А вы туда ездили и смотрели все на месте? Лестницы, наверняка, нет. Стоят окна и входные хлюпкие двери и бетонная коробка без разведенных коммуникаций. А потом окажется, что дорог то и нет совсем и за газ надо доплатить. А 110 кВ это вместе в мансардным этажам, который можно отделать вот и выйдет 110 квадратов. А 23 км окажется только от МКАД, а потом еще в сторону 60))) вот и посчитайте сколько вложить надо еще и школа будет , наверняка в далеких далеках от тауна.
Да нет конечно, не ездили. Только начали заниматься этим вопросом, вот и зашли сюда за советом. Но даже если и так как Вы написали, то цена то все-равно хорошая получается? Или такие варианты можно дешевле найти? Больший то по площади вряд ли мы потянем
Еще 4 миллиона? Почему так много? Или Вы с мебелью считаете? И с окнами? По скромным прикидкам на такую площадь разводка труб, полы, стены - 1,5-2 млн.
Может я не совсем в теме, но Тауны в Рамаенском районе, рядом постоянно проезжаю, это коммуналка-соседи всегда рядом! Лучше участок и дом, но это дороже.
Я тоже так думала, пока не стала чаще бывать на их территории. Там очень уютно! Реально, я не ожидала. И тауны там достаточно дорогие, от 8,5 без отделки.
110 разделить на 3, 36 кв.метров получается, лестница "съест не меньше 4-х метров, вы получает 3 квартиры-клетушки, этаж не должен быть меньше 80-ти метров.
площадь одного этажа 60 кв.м.на этаж нормально, если в семье до 4 человек.
правда, первый все равно желательно побольше, конечно.
А зачем вам таун? Если за 30 км решили уехать, то купите себе нормальную квартиру. Или дом полноценный, а не это убожество
могу рассказать вам о таунах, которые отстроили нам. Находятся в 12 км кажется от мкад, в томилино. У нас было 168 кв. Все решили надстроить еще 3й этаж, плюс есть большой подвал. Канализация выведена только в коридор :), газ нужно подключить еще, дело времени. НО - я как посмотрю на эти голые бетонные, кривые-косые с щелями стены - мне становится дурно. Реально я понимаю, что вложить сюда в ремонт еще надо будет стоимость квартиры!!! Порядка 3-4 млн.руб как минимум! У нашего знакомого в том же поселке, площадь была тоже 110 кв. (подвал и 2 этажа), честно... смотря сколько человек будет проживать, но это не много для тауна. Он сейчас тоже надстроил себе 3й этаж. Насколько я слышала, соседние тауны продают по 5-6 млн.р. все зависит от площади, есть очень большие, а есть еще маленькие домики, но не тауны, на несколько семей. И вот теперь я думаю - а что мне с этим делать, то ли искать деньги то ли не ввязываться и продать :((( Хотя я всегда мечтала жить там. Ребенок еще ходит в младший класс. Рядом ничего нет, школа где-то в городе, рядом только станция электрички, магазины все за территорией поселка.
Это очень дорого.
Разброс цен - потому что строят из разных материалов, в разных местах и пр.
Давайте считать - 110:3 = 37кв м на этаж, вычитаем размер пролета лестницы - минимум 10кв с каждого этажа. Вам нужно 3 гнюзда в 27кв????? Да, еще не факт, что мансардная площадь полностью вся может быть задействованна.
А так, обратите внимание, чтоб не были домики окна-в-окна, а то это жестоко.
Так что смотрите, а не считайте до того как не видели и не щупали.
Хм, у нас 20км от МКАД, а то и меньше, вот недавно, правда ооочень быстро продали дом в честных 120кв без чердачных помещений с 10 сотками земли, готовый к проживанию, со всеми коммуникациями, ИЖС в городском поселении за 4,7 млн, станции, школы, гимназии, сады, аптеки, поликлиники, лес, карьеры и пр. и пр. все рядом
Ищите лучше!
Извиняюсь за вопрос: это вы свой дом продали или соседи?
Если вы, то почему? Вы вроде очень довольны были всем.
Нет продавали на соседней улице, хотели сменить на двушку в МО. Почему не знаю, мало ли причин? Просто предложение было суперски дешевое, а дом хороший, сама облизывалась, жаль денег на второй дом нет.
Я сама домом неожиданно для себя самой очень довольна! Дом у меня побольше будет)) И мне самой кажется, что таун всеж ближе к квартире, а не к дому. Вот такая многоуровневая квартира с отдельным входом и полисадом, но с проблемами как в доме.
Надо очень внимательно смотреть из чего он строился, часто строители не в меру экономны, если рассматривать таун, то яб советовала рассмотреть дуплекс, там хоть территория побольше. А так есть еще в МО малоэтажное многоквартирное строительство. Там в доме к примеру проживает от 4-х до 8-ми семей, тоже оочень приятные домики!
спасибо, что вы ответили.
Прям камень с души))) уж думала и вы разочаровались в загородной жизни)))
мы в процессе "созревания".
Про тауны согласна с вами.
Знакомые купили, и ремонтируют его почти год... крышу, подвал и т.д... примерно стоимость самого тауна вложили, или даже больше.
Я подумала, что вы ерничаете))
Кстати сейчас на нашей улице продают за 15млн(в циане он стоит за 25) очень хороший кирпичный дом - 450кв, доп постройки, очень хорошее отопление, все по уму сделанно(это бывает КРАЙНЕ редко), участок 12 соток. Мое строгое ИМХО в данном месте такой стоит около 20-23!
Пишут, что тауны по 7млн, и вложить столько же, получится вот такой дом)
При покупке все равно что-то ремонтировать надо, но не все сразу.
Сейчас у меня в голове столько проектов зреет, что я прям хочу-хочу в доме!! Может половина это блажь, но вот хочется!
А если таун, то лучше вот такую большую квартиру - чем плохо - дом в 2-3 этажа, по 2 квартиры на этаж, все отстроенно современно и очень симпатично. Или дуплекс(половина дома) тоже вариант бюджетный, но всеж не таун.
а если вам несложно, можете дать ссылку на этот дом?
меня ваше направление интересует потому что мама по нему дальше живет. Ну и дешевле все же...
Но муж упирается))) я его обрабатываю...но и самой страшно конечно... квартиру в москве сохранить не получится.
Про тауны: вот наши знакомые купили таун за 5 на этапе поля... вложили уже где-то 4...еще отделка предстоит. Правда, у них НР, дорогое направление... там наверное дом не купишь за 10 млн. Но все же... ничего не сравнится с своим домом...ээхх всю жизнь мечтаю))
Влезу в ваш разговор.
Открыла ссылку и первое, что бросилось в глаза, это карта с переездом, на котором, по моим ощущениям, я полжизни своей простояла)))
Если Вы там рядом живете, то, может, в курсе - будут эстакаду делать? Ходили такие разговоры вроде.
И что они там сейчас происходит? Расширяют дорогу?
Эстакаду обещают пустить этим мартом, работают там круглосуточно, не знаю в марте или нет, но пустят совсем скоро. Да и есть одно но. Вы на переезде стояли в обе стороны, а здесь надо только в одну - из Москвы(и есть пути объезда, знать их просто надо), а так дорога-то выводит точно к шлагбауму!
Адрес дома указанн неверно на карте - он находится на Перомайской улице д 50 ))))там очень хорошее место, тихое спокойное, возле леса
Спасибо за информацию!))
Мы покупать там не собираемся ничего, просто у родителей дача в том направлении, но после переезда еще + 50 км))
Поэтому и спросила)
А чем НР лучше? Электрички нет, что там хорошего. Соседи вот имея там домиг(такой, "мааленький") его сдают, а живут здесь
110 метров - это весьма маленький домик. тем более, если трехэтажный. это "чулан под лестницей" на всех трех этажах
не спешите двушку продавать. сдайте и снимите такой таунхауз. через год поймете, что к чему. только имейте в виду, что за тот, что вы сняли, отвечают хозяева, они и деньги вкладывают.
а 30 км от мкад - это тайга, степь и тундра.
у двух моих приятельниц таунхаусы. В Куркино и в Эдеме. Метраж 175 м и 250. Так вот,175 м для тауна-это мало,поэтому друзья задействовали даже встроенный гараж и приспособили его под жилое помещение!:)таунхаус 110 м - это нонсес,даже бы не рассматривала такой вариант при любых данных. Имхо.
А мне не совсем понятно, как можно 110м2 разместить на 3-х этажах... это что за скворечники по 35 м2? У меня одна только столовая такого размера.
Девочки, вот я реально не понимаю, почему вы пишете, что 110 м2 это для дома ооочень мало. Живем в доме 150м2, семья из 3 человек, муж очень часто в командировках, когда его нет не пользуюсь многими помещениями, например, практически не захожу в кабинет (только задернуть/раздернуть шторы), очень редко бываем в гостинной (кушаем, смотрим тв в кухне-столовой), не пользуемся 2-ым санузлом.... Может я в жизни ничего слаще морковки не ела, но мне 150м2 вполне хватает. Чем больше площадь, тем дороже уборка и отопление зимой.
В данном случае мало. У вас 150 квадров- этажей сколько? В данном случае, девочку уже все объяснили. По 30 метров на этаж, это для дома- просто не реально! Какие 2 сан. Узла? Один б нормальный был- не спиной заходить, уже хорошо. Это реально клетка. Было б 2 этажа - по 50 метров на этаж, ещё хоть как то. А 37? Минус лестница, минус стены, а первый этаж ещё и минус прихожая. Только и останется, что на туалет....
И опять таки, дом у вас, хоз блок есть? Где теже лопаты то хранить? А хотябы тример, 2 сотки то газона как не крути то есть! Не в постель их же класть то.... Нет, по 37 метров на этаж, это очень мало.
У нас 2 этажа. Гараж есть, за гаражом мастерская, там и лопаты и косилки и велики....
Наверное, на 3 этажа это как то неудобно и непродуманно.
Вооооот! У вас каждый этаж 75 (!!!) метров, а тут 37... И гаража нет.... Велик то точно уже в дом не засунешь))))
В связи в тремя этажами считайте, что у вас 150кв,а там не более 90 без единой подсобкии гаража с сараем. Может квартира на одном этаже в 90 кв это супер, но не дом
Конечно, очень мало. Это называется жить по вертикали - постоянно махать по этим лестницам. 2 этажа жилых, пусть и при тех же малых 110м², - это более-менее, а вот третий - уже минус.
Мы живем в тауне, изначально по документам 120 метров, 2 этажа. Переделали крышу под мансарду и подвал под котельную и баню, перестроили террасу т сделали из нее жилое помещение на 2 этажа, итого 1-2 этажи по 70 метров, подвал и мансарда по 60=260 метров
На самом деле вложений очень много, покупали за 7 млн и уже столько же вложили со всеми этими переделками и пристройками, плюс гидроизоляция подвала, утепление крыши, взятка за газ, коммуникации бешеных денег стоят. Но жить здесь нам нравится!
Изначально, кстати, взяли таун потому, что на него давали ипотеку, если б не кредит-строили бы сами точно,так дешевле и качественнее
Здорово! И совсем недалеко. Вам нормально удается в Москву на работу ездить или нет необходимости?
Мы все хотим поехать посмотреть на тауны Сабидома, Немецкие деревни где то недалеко от вас строят...
Муж ездит в офис, я в декрете пока. У него улачно офис на Аэропорту, до работы 40-60 мин. Ребенка возим в школу в Куркино, от нас 10 км, по утрам это занимает 30-35 мин (мы по Новосходненскому шоссе около Сходни)
У нас поселку уже много лет, лет 9. И до сих пор активные стройки и ремонты. Если вы смотрите на стадии строительства-имейте ввиду, что еще долгие годы там будет обустройство
