Ипотека под залог квартиры.
Подскажите пожалуйста, хотим купить квартиру трешку за 10 млн., есть первоначальный взнос на ипотеку 2 млн. Дадут ли ипотеку под залог этой квартиры? У мужа в собственности есть два жилья в Москве, в одной квартире (покупал мой муж,не наследство) живет брат с семьей,а другое хотим сдавать (живем сейчас сами) и гасить часть ипотеки. Будут ли учитывать наличие собственности или только смотреть на доход семьи? Понимаю,что выплаты составят за 100 тысяч ежемесячно.
Что скажете?
Ипотека как раз подразумевает залог ,но той квартиры,которую и покупаете. На то она и ипотека.Вы же не кредит берете под залог квартиры уже имеющейся.
а под залог уже имеющейся квартиры (не ипотечной)могут дать ипотеку на другую квартиру?
это вы почитайте закон об ипотеке или хотя бы определение в википедии. Ипотека это не только кредит под залог приобретаемой квартиры, это скорее комплекс норм и правил, которые распространяются на заложенное имущество.
1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
4. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.
Статья 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.
ну и так далее
Я получала, брала в нордеа. Нормально.
Из минусов - ставка была чуть выше (14%), чем в среднем по ипотеке(12%), ну и кредит ограничен был - не выше 80% от стоимости залога.
Но мне хватило :)
Мы уже который год выплачиваем ипотеку под залог имеющейся квартиры, а не купленной ( ее уже продали).
Могут. Знакомый брал под залог имеющейся трешки на строительство загородного дома. Помню, что были сложности с оценкой этой трешки.
1. Ломбардные кредиты дороже, чем ипотечные кредиты под покупаемую квартиру.
2. Банк интересует, в первую очередь, доход, из которого вы сможете оплачивать ипотеку. Если можете показать доход, достаточный для ипотеки, то кредит под залог квартиры получите.
Райффайзен банк. Оформляли 1,5 года назад. Оцениваете имеющуюся недвижимость, собираете все необходимые документы, получаете одобрение на ипотеку, сумма не более определенного процента от стоимости закладываемой недвижимости. По полному перечню документов лучше уточнять в банке.
как и обычно - с разрешения банка. И как обычно никто банк просто не уведомляет)
Там прописан и живет 1 человек (не собственник), который и был прописан и жил на момент рассмотрения кредита.
Знаю такие случаи. Наши соседи так покупали лет 10 назад строящуюся трешку под залог однушки. Когда дом построили, они въехали в трешку, а однушку сдавали (банку естественно об этом не сообщали). Сейчас уже ипотеку Сберу выплатили.