Оценить зем. участок!
Добрый вечер! Может я конечно не по адресу, но не знаю куда обратиться....Подскажите пожалуйста,сколько может стоить земельный участок. Или на сколько будет отличаться рыночная цена от кадастровой?! Дано: Раменский р-н, 30 км от МКАД, СНТ, 7 соток,водопровод летний, электричество, круглогодичный подъезд,постройки на участке есть, но ветхие и они не оформлены.Участок ухоженный, с трех сторон по забору соседи.Если вдруг здесь нет знатоков, то может подскажите где можно получить такую информацию.
Странно. Это кадастровая стоимость, которую выдает сайт Росреестра, там даже подороже выходит. Рыночная должна быть больше. Хотелось бы понимать на сколько.
Да я понимаю что в жизни, а особенно у нас в государстве бывает все что угодно, просто вот конкретно сегодня мне позвонил сособственник этого участка, и говорит что его риэлтор по кадастровому плану, не видя в живую оценил участок в 2.200. Мне и кажется что это сииильно завышена цена. Но как бы узнать более реальную цену, вот вопрос. Цена нужна не для продажи, а так скажем для натурального обмена (доля на участке в обмен на долю в другой недвижимости)
Если вам за этот участок предлагают другую недвижимость стоимостью 2млн.200 - соглашайтесь не думая) А если это вы должны за этот участок отдать недвижимость за 2,2 млн. то цена завышена в 5 раз. Такой участок, вряд ли больше 500тыс. стоит. Посмотрите на авито и других подобных сайтах за сколько в ваших краях участки продают.
А имеет ли значение что рядом есть сетевой продовольственный магазин, и что это обжитое старое СНТ (более 50 лет)
Большее значение имеет транспортная доступность как личным, так и общественным транспортом. То что обжитое понятно и по вашей фразе про летний водопровод. Чем точнее будет указано место на карте, тем точнее цена. Под Раменским есть и болота и хорошие лесные участки.
Транспортная доступность хорошая, не считая пробок)) Место д. Донино (знаю что не самое лучшее место) но и не самое плохое вроде.
В самом Донино за 11 соток ИЖС хотят 1,3 млн, что несомненно ценнее СНТ.
Рядом есть новые СНТ в которых за участок хотят 0,6 и очевидно в вашем есть продавцы за 1,1 млн. но так они до сих пор и стоят, не продаются.
Спасибо, теперь картинка яснее вырисовывается)) хотят меня развести мои сособственники, зная что мне этот участок нужен целиком. А может подскажете, можно как-то провести оценку и получить официальную бумагу, что мол рыночная цена данного куска земли такая-то?!
Оценка на бумаге очень часто чуть завышена от реальной цены, по которой можно продать.
Чуть завышена, это ничего...но если все на форуме чуть ли не в один голос говорят, что больше 500 он не стоит, то 2.200 это в 4 раза дороже....
В донино ИЖС земля, продать не могут. https://www.avito.ru/ramenskoe/zemelnye_uchastki/uchastok_18_sot._izhs_429402679
https://www.avito.ru/ramenskoe/zemelnye_uchastki/uchastok_11_sot._izhs_369274270
600-700 тысяч стоит ваш участок. Поменять долю его на долю в квартире у вас не получится никак.
Вот сейчас автор опишет как и чью долю она собралась менять и думаю станет ясен ответ.
Покажите пожалуйста где автор написала, что вторая сторона согласна на обмен и как автор собирается это сделать чисто технически, когда второй участник обмена еще и не в курсе.
Описываю! Есть 3 сособственника участка, и они же сособственники в квартире в мск. Меняться таким образом я думаю с одним из сособвстенников, а именно со своим отцом. Честно говоря, не знаю механизмов и юр.тонкостей, но мне кажется что с ним я могу договориться, тем более что он как бЭ не против) Он мне свою 1/4 участка, а я ему равноценную по стомости (не знаю уж какая часть в доле это будет) долю от своей доли в квартире. Или ,как вариант, если все так дружно утверждают что участок более 700 стоить не может, то могу поменять на 1/2 капитального гаража в мск, что примерно столько и будет стоить. Возможен такой вариант?
Ни в коем случае этого не делайте! Вы замучаетесь этот участок продавать, обмен совсем не равноценный! Ладно, если на долю в гараже, но ни в коем случае на долю в квартире.
странная вы) автор же сама все затевает, из-за того, что хочет целиком себе это участок, а не для продажи и нет ничего страшного, если доля в квартире у нее уменьшиться и будет, например не 1\3, а на 1/20 меньше.
Не знаю, кто из нас странный и кто там кому что предложил, я лишь попыталась адекватно оценить участок автора.
Автор просила помочь ей с оценкой выраженной в ден. единицах, а не его ликвидность оценивать. В ваших постах нет ни одного варианта цены)
Это снт сразу за донино, справа? Там еще ворота на въезде с выходом на егорьевку?
Цена не больше 600 тыс, за эти деньги поискать покупателя придется, в реале сложно будет получить более 500 тыс р.
Кадастровая стоимость к рыночной не имеет никакого отношения.
В самом донино со статусом ЗНП сотка обходится примерно в 100-110 тыс р.
Донино вроде неплохое место, леса кругом, озеро есть, но пробки по выходным в этом месте все портят.
Если продавать, то ваш клиент скорее всего живет в Раменском :) Ориентируйте рекламу на этот город.
По любому шоссе есть пробки, но тут особенность в том, что именно в этом месте егорьевского ш в выходные стоит пробища до поста на 52км. Я говорю предметно, без ахов-вздохов "ой, прооообки".
У меня дача по Ленинградке. Даже не хочется говорить, сколько я еду 35 км. У друга дом в деревне по Ярославке. Участок Мытищи-Пушкино можно ехать много часов. А летом в пятницу я в 3 часа ночи стою там в пробке в сторону области.
Я просто заинтересовалась, по какому шоссе при выезде из Москвы нет пробок.
Да,Вы правы, это именно то СНТ,))) и да там пробки по выходным.
Продавать я не хочу, как уже говорила, как раз таки наоборот, хочу выкупить или выменять недостающие доли для своего полноправного владения и пользования.
Считайте стоимость доли от цены не более 500 тыс р за 7 сот. Это будет честно и справедливо, тк больше он не стоит.
Я в этом году продала 7 соток по Егорьевке 98 км за 450 тыс. Клиенты нашлись очень быстро .садовое товарищество начала 90. На участке само построенный дом кривенький, но крепкий, бытовка, падающий забор, электричество правда новое протянуто в прошлом году все переделывали только. Воды нет.