Сдать квартиру брата
Брат уехал в другую страну на ПМЖ,решил теперь сдать квартиру. Квартиру убрала,вещи выкинула, объявления повесила, за час позвонили 20 агентов с вопросом про комиссию и собственника.Я не хочу через агентов, какой мне толк от них, комиссия лично мне не нужна. Но есть нюанс, брат уехал доверенность мне не оставил, я думала найду клиента и уже по его желанию сделаем от брата доверенность на меня, или он просто пришлет подписанный договор, а клиенты в скайпе с ним пообщаются, паспорт посмотрят, ну и все такое. Все доки на квартиру тут, с доверенностью выйдет дольше, пока я ему вышлю оригинал , потом он мне, какие еще варианты есть. На воду не стоят счетчики,как лучше брать коммуналку? Квартира с хорошим ремонтом, двушка, 15 минут от метро пешком,в очень хорошем доме.
Совет один, найдите агента САМИ. Он всё вам расскажет и сделает всё как надо. Поверьте, вы наверняка серьёзно накосячите со своей самостоятельностью. От брата нужна доверенность на сдачу, делается в консульстве. Ещё один серьёзный момент. Если сдавать официально, то придётся заплатить НДФЛ 30%. Этого можно избежать или оформив брату ИП на УСН, или заключив договор на безвозмездное пользование квартирой между вами и им. В последнем случае уже вы будете платить НДФЛ, но по ставке 13%.
"ИП на УСН" для нерезидента - ню-ню :)
"или заключив договор на безвозмездное пользование квартирой между вами и им" - а это вообще статья. Почему - долго объяснять да и описывал уже не один раз.
Решается этот момент так: квартира сдается родственнику за рубль с правом сдачи в поднайм.
Могу сказать как человек как раз сдающий чужую квартиру.Даже с доверенностью многие боятся снимать не от собственника,а уж без нее вообще разговаривать не станут.Это если вы хотите вменяемых арендаторов.
Я понимаю, вот и думаю как проще сделать.Брат считает что мы в 21 веке живем и по скайпу это нормально и т.п, он и не против доверенности конечно.
Доверчивых мало осталось. Наймите риэлтора, вам платить ему ненужно будет, он не с вас деньги берет. Пусть про 21 век риэлтор объясняется, он умеет. (зачем налоги платить?)
мне кажется Вы усложняете процесс получения доверенности. Брату нужно у переводчика сделать двойной перевод доверенности, заверить ее у нотариуса и поставить апостиль. Потом почтой отправит, через неделю документ будет у Вас.
Я сама живу за границей и периодически отправляю доверенности, занимает неделю. Саму доверенность за полдня делаем.
И правильно Вам выше говорят, доверенность нужна обязательно, хотя и с ней могут отказаться.
пусть брат заключит с вами договор найма квартиры за 1000 рублей с правом заключения договора поднайма
и вы сдайте квартиру в поднайм.
договор можно выслать экспресс-почтой.
у брата будет доход 1 тысяча, а какой у вас - лично ваше и налоговой дело.
а то насоветуют тут... хорошо, если апостиль не заставят делать.
коммуналку берите как хотите. можете сами платить, могут они. от цены сдачи зависит. имхо, лучше коммуналку включать в цену, а оплачивать самостоятельно
а что с коммуналкой, она же гуляет по сумме,прописано двое, то есть вода там за двоих как бы,но сам дом не дешевый, там охрана есть, вход по пропускам, очень чисто и хорошо внутри.