мечусь. помогите определиться?
Есть 2,5 млн налом. Жилья своего нет. Могу купить однушку за 30 км от мкад и сдать за 18 тыр+счетчики(уже есть арендаторы) в неплохом месте. Хватает денег, даже останется тысяч 200.
Жить мне есть где, ближайшее время. Потом переехать в однушку эту.
Вариант 2.
Положить деньги по 625 тыр в 4 банка под 11-12% и получать по 22-23 тыщи ежемесячно и складывать их на пятый вклад. Вклады застрахованы... но как понять смогу ли я ято то потом купить на эти деньги...
Сломала себе всю голову уже. думала даже домик, но нет, не вариант. надо решить квартира или вклады.
новострой тоже страшно, застройщики сливаются, да и стротт сейчас черти как...
люди УЖЕ живут в этой квартире и платят за нее 18 тысяч, вода+свет
квартира продается а они продолжают жить
и что??? сейчас живут, но в любой момент могут съехать) нужно быть готовым к тому, что квартира может простаивать, либо к тому, что доход от сдачи будет несколько ниже изначально запланированного)
в том месте где эта квартира это средняя цена за однушку. даже если будет простаивать, и что? она же у меня будет. тут речь не о сдачеиа о выборе квартира/вклад
изначально, Вы даже сумму написали за котор. квартиру планируете сдавать, значит - это важно для Вас. Квартира или вклад - только вам решать, но ИХМО, если квартира нужна и есть на это деньги - надо брать, а если не нужна - то и не нужно заморачиваться.
А почему фикция, если вторичка растет в цене в пределах инфляции? Проценты в банках тоже сравнимы с инфляцией.
В похожем случае - было 2,5 млн в 2013 году - покупать недвижимость в рост или класть в банк, я выбрала банк, потому что ну не было у меня возможности купить самой, без риэлтора, да еще с готовыми арендаторами, как у автора. Да и жить я так далеко не собиралась. Потом продавать и снова покупать и тратиться на риэлтора? Я решила так не делать. К тому же мне нужно было постоянно пополнять вклады. В итоге за год с небольшим мне набежали проценты и бонусы за пополнение 550 тыс. руб. Неплохо, плюс я сама еще активно пополняла. Сумма выросла настолько, что я уже могу взять не сильно напряжную ипотеку на нужную мне квартиру. Цель достигнута.
Так что все зависит от целей и сроков. Банки - обычный инструмент инвестирования, не требующий профессионализма и предсказуемый. Не нужно их бояться. Инвестировать в недвижимость все равно немного сложнее. Да и времена сверхдоходностей уже прошли.
Почему?? Я выше уже написала. Я не автор, просто сдаю кв-ру в МО примерно столько же от МКАД за 20 тыс. Это абсолютно реальные цены.
Или сейчас все так упало??
Anonymous написал(а): >> Есть 2,5 млн налом. Жилья своего нет. Могу купить однушку за 30 км от мкад и сдать за 18 тыр+счетчики(уже есть арендаторы) в неплохом месте. Хватает денег, даже останется тысяч 200.
Жить мне есть где, ближайшее время. Потом переехать в однушку эту.
Вариант 2.
Положить деньги по 625 тыр в 4 банка под 11-12% и получать по 22-23 тыщи ежемесячно и складывать их на пятый вклад. Вклады застрахованы... но как понять смогу ли я ято то потом купить на эти деньги...
Сломала себе всю голову уже. думала даже домик, но нет, не вариант. надо решить квартира или вклады.
новострой тоже страшно, застройщики сливаются, да и стротт сейчас черти как...
я бы в новостройку вложилась. У меня знакомые в ЖК Красногорский купили однушку меньше чем за 2 млн руб летом. Причем строится быстро. И тут явно поближе, чем 30 км
идите вы нахyй со своей рекламой картонных домов в вашем жк в жопе мира :-7
гы, а вы из тех кому однушек не хватило по цене 2млн, или из дольщиков ЭКО парка которые никак недождутся квартир а тут новый комплекс растет перед носом?)))) Которые хают красног-й,а сами собираются туда детей в сад и школу водить из своего эко, если тот достроится:) И монолит давно ли картоном стал? Строят турки которые же Мосфильмовский многоэтажный построили, так что чушь не порите не позорьтесь. Ну и жопа мира в 14км от мкад и 20 мин электричкой до Тушинской тоже отлично! Особенно для этого топа, конечно жопее не бывает :) завидуйте молча :)
А взять квартиру получше в ипотеку с расчетом, чтобы арендные платежи гасили выплаты? Если взять на подольше то квартирка уже и в Москве может получиться.
в свое время сделала также и не жалею. Квартира у Вас будет, арендаторы есть и пусть живут, за 10 тыс всегда сдадите ее. не понравится продадите и вложите в жилье ближе, или сами переедете.
При отсутствии хоть какого нибудь собственного жилья второй вариант считаю глупостью . Хотя бы потому, что в случае чего всегда можно поехать жить в свое жилье. А деньги в банке легко и быстро могут превратиться в фантики.
согласна, решила покупать, выбираю. но это так сложно.. просто разрыв мозга
да, будет плотно. тогда активно используйте интернет, чтобы выбрать 3-4 варианта, которые будете смотреть вживую.
а отпуск ради этого стоит взять. или заболеть)
и не стремитесь к идеальному выбору. все равно что-то окажется не так. это нормально.
в вашем случае лучше выбирать уже построенную квартиру, пусть и без полученного свидетельства о собственности пока (если новостройка). она не подорожает значительно, но риск будет значительно меньше.
я не работаю, но отъехать не могу совсем, так случилось.
знаете, я нашла варианты. поселок... с частными и 4-5этажными домами, такой... поселок рабочей фабрики как говорили в ссср, все друг друга знают, чужих нет и вот там живет подруга моя. там сейчас продаются несколько (три) квартиры. жд рядом, до москвы 30 км. я реально задумалась. там школа, сад, магазины, банк, бассейн даже, детские кружки, клуб... внутри малой бетонки...
а должно интересовать "больница, поликлиника, транспортная доступность, ликвидность"
здесь давали хорошие направления, не в поселках рабочих фабрик, а в городах.
поликлиника есть в поселке. больница в 4 км в крупном районном городе, поселок вроде Лесной городок, не он но очень похож, понимаете? Абсолютно автономен, но транспорт есть, электричка до метро 20 минут и автобусы маршрутки. Атмосфера в поселке светлая, что важно чужих нет, вы понимаете о ком я, мне это важно.
Любую квартиру можно проверить просто спросив о ней соседей на улице, все все знают.
Ой, пожалуйста, расскажите вкратце, как сдается, как ремонт делали(какой и если не секрет дорого ли вышло)
У Вас отличный дом! Мы там гуляли))
ремонт делал муж сам (пол заливал, элктрика, плитка в ванной- всё всё) ремонт с материалами, унитазом и ванной обошелся в 80 тыс. Мебель по минимуму купили на авито всё б/у. Сдали быстро за 20+счетчики, у нас однушка переделанная в двушку. Мне нравится 8 корпус по расположению )))))
стеклопакеты так себе поддувает, муж подкрутил вроде меньше. Топят хорошо, к вечеру вода чуть теплая ))))) у нас 11 этаж. в подъездах чисто, домофон работает. мусоропровод заварен у нас.
Огромное спасибо Вам за ответы!!!
Ой какой у Вас муж умничка!!
У меня однушка 40м, с балконом маленьким. Я очень хочу переделать ее в двушку. Подскажите пожалуйста как Вы ее переделали, хоть примерно. И узаканивали ли перепланировку? Спасибо, извините что мучаю Вас вопросами-распросами))))
Муж да хороший достался ))))) у нас такая же - кладовку не стали выделять как по плану, ниша в коридоре под прихожую 180 см, далее стена пошла до начала кухни. За стеной получилась спальня порядка 12 кв.м., и кухня - гостиная, разделили по типу барной стойки. фоток нет к сожалению. Да балкон малюсенький и не удобный. ничего не узаконивали, вроде и продавать не планируем, а уже если продать без проблем вернем стены как по плану
Я поняла Вас. Спасибо. У меня планировка другая и перегородки уже стоят. Хочу просто разделить комнату пополам и с окном отдать ребенку под детскую, а себе вторую часть, сделать вот как здесь http://topkvadrat.ru/interior/article/idei-dlya-vashey-odnushki-kak-razmestit-rebenka-31707
Только у меня (планирую) вход в детскую из кухни, балкон в кухне, а в мою из коридора. Осталось только понять надо ли узаканивать и как узаконить гипсокартонную стенку и дверь в межкомнатной стене
девочки - а подскажите варианты добора ТУДА, кроме машины. Тоже озадачилась покупкой в Супонево 2.
да, из Москвы конечно, сорри... Электричка через Галицыно как-то напрягает... Рейсовые автобусы в Звенигород (было ошибочно написано Зеленоград) вроде у трассы остановятся, а в поселок пешком далеко? Хочу тоже от денег уйти в это неспокойное время. В Супонево прельщают цены, а вот что с доездом, что там за подводные камни?
Во-первых, через Голицыно:-)Чем вас напрягла она? 50 минут до Москвы без пересадок и пробок?
Причем тут Зеленоград?????
Вы на сайте были? Вы на месте были? Вы откуда взялись такая?:-D:-D:-D
Автобусы от м. Митино и Тушинская останавливаются на бетонке, напротив д.7
Никакого поселка нет. Супонево это микрорайон.
ситуация такая: я ошиблась с Звенигородом, долго общалась со знакомыми из Зеленограда и перепепутала З... Чем напрягает Голицыно??? - тем что оттуда еще как минимум 30-40 минут пилить на чем там- маршрутке или автобусе. А ведь есть же электричка в Звенигород, а не по галицинскому-можайскому направлению. Почему ей-то не ехать? или совсем с транспортом глухо оттуда?..
На сайте была, на месте только проездом на машине (много раз от новой риги), естественно я вот такая взялась и не знаю где останавливается рейсовый автобус (да, удивительно, но не знаю, и сколько там идти - тоже не знаю, к Супонево-2 похоже близко, но карты могут врать поэтому и спрашиваю). Супонево - и назвали по названию поселка, который сразу за нахабинским шоссе. Извините, что выразилась не так... откуда столько злости-то...
я повторяю: электричка ПРЯМАЯ никуда пилить не надо. И идете она с Белорусского вокзала мимо одинцова, голицына в звенигород. Если вы были на сайте, там в разделе как проехать все это подробно расписано. злости нет, просто странно что вы читали но не видели. Вы собираетесь покупать в готовом доме или недострой?
Если электричка прямая, то это не 50 минут от Белорусской...
собираюсь в готовом. На сайте была, но там очень скудная информация, что по доезду, что по этапу строительства. Вроде 4-5-6 корпуса в продаже. Вот на них и поеду смотреть на выходные. Цена подкупает...
от метро Фили 1 час и 3 минуты, но от Белорусской 1 час 20. Никак 50 не получается... без пробок...
Электричка с белорусского вокзала до Звенигорода прямая ходит (по времени не знаю), автобусы от Кунцевской, Тушино, ездила пару раз в среднем дорога 1,5 часа это в пятницу было после работы. останавливается около Супонево.
о, спасибо... по времени - не проблема, выясню, а вот от жд станции Звенигорода (там их по-моему 2)- чем до Супонево добраться?
там маршрутки ходят и автобусы, но я не ездила не могу сказать сколько по времени. по станции так же знаю конечная электрички и всё
Мне не нравится. Не обижайтесь те кто там купил и кто живёт. Вчера туда поехали - Супонево не понравилось ни с одной стороны. Ездили на машине, объездили весь город, возвращались очень долго по пробкам (живу на Тимирязевской). Место не гуд, может когда-нибудь облагородят. Не сказала бы что Звенигород - наша Швейцария, не соглашусь с этим мнением. Для себя точно решила что покупать за городом надо рядом со станцией электричек. Как представила что нужно срочно доехать до Москау и такая задница с дорогой. И вообще показалось что это очень далеко от МКАД.
хм... странно где вы пробки вчера нашли.. место прекрасное, в городе нет производств. жд станция доступна.задница с какой именно дорогой? вы не умеете водить или навигатором пользоваться? волоколамка, рига, можайка, минка, успенка, рублевка - это все дороги по которым можно добраться до москвы. все они вчнра стояли???;-)
то что производств нет - это плюс, машин все равно много, место не оазис на мой взгляд, просто когда представляешь одно, а видишь другое, то приходит разочарование. Вчера ближе к Москве была засада, я молчу сколько мы ехали по Москве до дома. Возможно это стоит таких денег если берешь по бюджету однушку, я ищу минимум трешку, чтобы сдавать для среднего класса жилье можно было бы и самим жить. Я очень привередлива именно к месту и окружению. Для меня близость станции и ухоженность города на первом месте.
копите на москву;-)
застраивается микрорайон южный у станции, но вам там не понравится, вы слишком нЭжный человек для стройки;-)
в Москве есть жилье, но хочется жилье за городом. Я очень долго жила с родителями за границей, именно в пригороде Франции, у меня другие представления. Только не надо язвить, знаю как у нас всё любят иносказить и обгадить любые слова.
копите на францию. хоть на пригород франции.
кстати пригород франции это как?;-)
имелось ввиду пригород Страсбурга во Франции, поторопилась писала, там родители недвигу имеют, живут там, зачем мне копить и цены кстати демократичные, особенно в соотношении цена-качество. Только не надо советовать туда уезжать, у меня тут муж, дети, я взрослая девочка и сама разберусь на что мне копить и что прикупить. спасибо за внимание.
в южном экология не очень, за городом воздух чище. Я не говорю что в Звенигороде всё плохо, в плане воздуха и зелени все нормально, но добраться например на работу или учёбу в Москву - маловероятно меньше чем за 2-3 часа, да и таких парков и прогулочных зон нет чтобы глаз радовался.
Сдавать трешку это гимор. Или вы согласитесь сдавать по комнатам, тогда это выгодно, но свои риски. А если нет, то искать семью это очень проблемно. Как правило это семья из нескольких поколений, которые приехали работать в МОскву: родители и их взрослый сын/дочь с семьей. Или две семьи родственников - два брата со своими семьями. Народу получается до хрена в квартире. И по долгу живут редко, как надо понимать, обычно переругиваются семья с семьей и разъезжаются.
Чего обижаться каждому своё, не понятно как Вы ехали, мы с дачи каждые выходные едем через Звен вот от супонево до дома (Алтуфьево) дорога занимает 40 минут. Сейчас Ригу открыли она безсветофорная и это вместе с нами дачниками )))))
от супонева до алтуфьево 40 мин??? слушайте - ну не пишите откровенный бред... частенько мотаюсь по этой дороге. Вот хочу послушать 40 минутный маршрут с дачниками ))) И живу в Северном Медведково рядом с Алтуфьево... да за 40 минут ЧАСТЕНЬКО МКАД не проскочишь... сколько там выходит - 70-75-км, и вы хотите сказать, что средняя скорость по пути 100 км\час? ржака... бессветофорная рига и что? там пробок нет? х2 = правдоподобное время в средний день.
так дачница едет в воскресенье:). она поди в ус не дует как туда по будням добираться, особенно на работу и с работы. Сказать честно: мы ехали только от самого МКАД туда час, время по Москве я не считаю (в пробках можно и 5 часов простоять). Я не представляю как из Звенигорода можно беспроблемно легко и непринужденно выбраться скажем на Проспект Мира или в Сокольники(((
опять же каждому своё: по мне лучше чтобы электричка была в 10 минутах от дома и до Белорусского или Рижского вокзала (да до любого в принципе) можно было добраться пусть за час, но гарантированно и без лишних нервозов. А кому то это нисколько не принципиально.
Нет не даю в ус, т.к. езжу только в воскресенье и каждый день мне не надо ездить я живу и работаю в Москве. Можно и 3 часа ехать если тупить на дороге.
тупить-это значит ехать по правилам? не делать остановки на светофорах, обгонять и нарушать? Не смешите пожалуйста дальше/ Чел. написал что ехал вчера, а вчерась у нась был средась, а Вы про воскресенье тупите:) Люди наверно живущие там не будут до Москвы только в выходной выезжать:)
надо все же быть реалисткой... и в воскресенье за 40 минут не доедете. Вернее не так - ни в один день, ни в одно состояние трассы из альтуфьевки в звенигородовку не доедете за 40 минут, мой личный рекорд из алтуфьево в вскр вечером в ИКЕА Химки = 25 минут до стоянки. Однако, извините - расстояния не сопоставимы, я по МКАД шел без пробок 140... и это всего навсего до ленинградки, никак не до новой риги. А там сейчас и ремонт , да не - фантастика.
давно вы были на новой риги там уже нет ремонта открыли движение по всем полосам. да на одном съезде с МКАД на ленинградку можно полчаса простоять там хронические пробки. А мы по риге идем 120-140 сейчас трасса позволяет
да не интересует нас сколько вы идёте по риге в ВОСКРЕСЕНЬЕ и тем более ваша манера вождения. Надо быть реалистом. Давайте вы сегодня проедете туда и обратно, начиная часов с 5 вечера. А потом мы послушаем сколько вы потратили на дорогу: туда и обратно. люди которые там проживают не только по выходным выезжают из Супонева. Вы пытаетесь нам доказать что в Москве и на федерал.трассах нет пробок чтоли? А поедете своим ходом утром - опупеете оттуда добираться, не войдёте в транспорт. многие по этим причинам и продают квартиры. Как ребёнку в институт ездить к примеру?
вставлю свои 2 копейки )) ремонт идет не на риге, а на мкаде - и дмитровка еще не закончена + новая развязка до ленинградки. проскочить этот участок можно минут... подсчитываю... за 30 при самых счастливых обстоятельствах (ночью). Просто днем - 40-60 минут. Новая Рига - это конечно хорошо, что все открыто и все едут. А что - там пробок нет? ) опять же - если ночью, то да,- нет пробок и участок в 40 км с отворотом на звенигород (а там длинная однорядовая полоска с запрещением обгона, трактор там не встречали никогда? :-), ну ночью дай-то бог не будет) при скорости 120-140 Вы проедете за... хм... 30 минут. А если днем - 40-60 минут по трассе без пробок, с пробками все гораздо хуже...
Итого: летя 120-140, нарушая правила (лучше каску надеть и в машину поставить противоударные столбики), предупредив полицию о случае спора - можно покрыть это расстояние в 1 час с небольшим ночью, примерно за 1 час 20 минут при хорошем трафике днем и 1 час 40 мин - 2 часа - обычное движение. А вот утречком, как выше автор написал.. или в вскр вечером летом. Можно тупить, биться ап стену, а ж - она и есть ж... Там пробищи такие, что про время можно забыть.
И еще к теме Звенигорода - для учебы и работы в Мск - это очень неудобный город, сами звенигородцы это признают. А для жизни - да.. ничего, машина правда должна быть под рукой.
вот считайте. Вышли из дома, дошли и подождали транспорт до станции и это минут 30, далее ждёте электропоезда и это минут 15-20 и поехали до ближайшего метро в Москве. На это уходит около 2-х часов и на метро до нужной станции если в пределах кольца и центра минут 20, от метро до нужного места минут 10, итого на всё про всё минимум 2,5часа, если в экспресс варианте, то 2 часа, не менее. Плюс дорога обратно, получается 4-5 часов одна дорога. На автомобиле выйдет примерно также, если не дольше из-за пробок. Нет, для меня не вариант, даже если место и качество домов суперкласс.