Подскажите по поводу сдачи квартиры.
Поле смерти бабушки осталась двушка, Щелковская, одна остановка от метро.
Комнаты изолированные, но ремонт был давно, кухню надо бы поменять и тд. Хотим ее сдавать, как вы считаете, стоит делать ремонт или попытаться сдать в таком виде?? И сколько можно попросить за нее?
В таком виде вы ее сдадите только за копейки и дружной кавказской семье. А вот насколько адекватны и разумны вложения, в каких объемах, - не скажу, это надо считать, а информации по квартире недостаточно.
На Уральской,5 (5мин. от метро пешком) этой осенью замучился однушку сдавать. Однушка большая, площадь под 40кв.м., но мебель из 80-х. Бедненько, но чистенько. Сдали за 30тыс., но намучались со сдачей немало, народ приходил, носами вертел и уходил.
Если у вас маленькая двушка 40-44 кв.м., то цена будет тоже вряд ли выше 30тыс. А если и убита еще квартира, то даже меньше.
Как и арендатор и арендодатель.
Первое, на что стоит обратить внимание, это электричество, вода и газ. Пусть все остальное будет обшарпанным (хотя не вижу проблемы взять кисточку и исправить положение за пол дня), но только чтобы ничего не текло, не искрило, чтобы на той же кухне была нормальная изоляция между стеной и столешницей, чтобы плита не травила.
+ соглсана.
И еще, если квартира отмытая, без запахов - тоже гуд.
Может и не дороже будет, но "носами вертеть" будут меньше
автор, я сдаю двушку -комнатами, те 2 семьи..квартира после бабушки, одна комната ничего, вторая -так себе, мы сами переклеили обои, самые дешевые. Мебель вся бабушкина , кухня -как в 90..ванна- отстой( я б в такой мыться не смогла)
37 тыс чистыми, но у меня дом у метро, более того, в нашем доме двушки висят 32-35 тыс
так что удачи
PS тут мне ее тоже в 30-32 оценили
Лучше начать сдавать сейчас, пока еще сезон "высокий" для аренды. Дальше скорее всего будет хуже. Если можете в квартире что-то обновить быстренько и недорого - обновляйте. Нет - сдавайте как есть. Я бы выставила в циане за 30тр и смотрела на активность нанимателей.
А агентам выгодно занижать стоимость сдаваемых квартир: низкая стоимость - больше 100% космиссий.
местным дешевле, неместным дороже. попробуйте сдать как есть, поставьте 28-30, если за эти деньги не будет подходящих нанимателей, снижайте до 26-27. ниже - это уже откровенный демпинг.
из ремонта - проверьте электропроводуку и воду-краны. если денег немного - переклейте обои, покрасьте окна-двери-потолок-радиаторы, отмойте или покрасьте(плитка или краска) санузел. замените краны. на пол - новый линолеум.
из мебели - икеевскую кровать с матрасом купить на авито, дешевая, но новая кухня, недорогой вместительный шкаф-купе, стиральная машина, холодильник. все можно б/у.
если денег на ремонт нет, сдайте как есть на три-четыре месяца.
Я отремонтировала кухню, поставила дешевую кухню Икея, отмыла квартиру, обновила лаком пол в комнатах, выкинула всю бабушкину мебель, везде мебель Икея, самое недорогое и вуаля! квартира сдана славянам за три дня вначале октября по верхней границе рынка. Потратила около 100тыс
Сами шкафы обошлись в 15 тыс. (шкаф под вытяжку, навесной шкаф, шкаф под сушилку, шкаф под духовку, и два напольных шкафа), самый дешевый-цвет серый (мрачный).
Общая длина мебели кухни около 2м кажется. Собирали сами, это проще простого, я даже удивилась, как конструктор, даже я понимала куда, что прикрутить, никаких косяков при сборке. Привезли все на своей машине, все упаковано и прекрасно влезает в машину- паркетник.
Качество на удивление приличное, уж лучше прессованной бумаги столплита.
Варочная поверхность 3,5тыс. руб (2 комфорки) и духовой шкаф 8 тыс. руб, все из интернета, снятое с производства, но новое, даже какое-то импортное.
Столешницу купила на рынке тоже самую дешевую. Нам пришлось плитку на кухне положить, суммарно с материалом и работой 20 тыс. плюс я купила новый холодильник 10 тыс. и стиралку - 8 тыс. Кровать, матрас и две типа "тумбочки" тоже купили в Икее самые дешевые. Электрику на кухне муж протянул сам, за стеновой панелью и в коробе по полу, тоже несложно, даже в первый раз.
Короче купились арендаторы, на все новое и чистое без пылинки и жиринки, наша кв. была 10-ой, которую они смотрели по их словам кругом бабушкина мебель пахучая
Я бы обновила, но не дорого. Дешево и сердито.
Выбросить хлам, чтобы не было посторонних запахов. Поклеить симпатичные недорогие современные обои.
Самую недорогую кухню и мебель. Думаю, тысяч в 100 можно вполне уложиться.
И быстро сдадите.