Цены на дачи растут или падают?!
Прочитала статью, что падают цены на подмосковную недвижимость. Может, на что и падают. На новые участки и т.п. С сентября ищем дачу, но безрезультатно. Строиться однозначно не будем, хотим готовое. Все варианты до 1,5 мл, которые вроде подходят, пока думали, раскупили или сняли с продажи в связи с ростом курса валют и всеобщей нестабильностью. Новые не выставляют или дорого очень. Так в чем падение и на что? Я понадеялась на сезонное снижение спроса и вроде как кризис. И все немногочисленные подходящие варианты ушли. Будет ли весной повышаться предложение?
Цены падают,но каждый год к зиме почти нет предложений,потому что никому не хочется таскаться ее показывать.И развалюхи по 1.5 млн уходят быстро.
С сентября ищу. Ещё были предложения, но продали. Нового интересного не выставляют. Думаете, к весне появятся?
Мы начали искать неожиданно в августе дачу по Киевке в пределах 1,5 млн. до Обнинска. Большинство - старушачьи помойки. Попался единственный вариант и его сразу же схватили в конце сентября. 70 км от МКАД с питьевым колодцем, разведенной по дому водой+бойлеры+насосная станция. Туалет - био и сортир. Электричество ненормированное, отопление - конвекторы+лампы. Дому 5 лет,брус+сайдинг, новая проводка, датчики движения на улице, 7 соток, новый забор, море плодовых и цветов, газон все ухоженное. Продавали в связи с отъездом в Болгарию, "заходи и живи", оставили все, включая технику, утварь и инвентарь. Цена 1,1 млн.
Да вот и мы не видели, хотя осмотрели уже тогда примерно 50 штук. После этого посмотрели еще 5 домов и взяли этот вариант. Уже там месяц прожили, обжились и посадили. Продают в основном жуть-жуткую за неадекватную цену годами. Мой вам совет, смотрите на Авито количество просмотров, если больше 400-500, даже не звоните - там неликвид.
Ну, это не близко. Для такого места нормальная цена. Мы ищем ближе. У вас на общественном транспорте можно доехать?
Вы попробуйте найти новый дом с удобствами и полностью готовым участком за 1 млн даже в пределах 100км. Мы такие помойки видели с такими претензиями хозяев,что это просто сказка оказалась. Не нужно делать ничего абсолютно,ну подсадить что душе угодно. От ближайшей станции у нас 2 км. До СНТ ходит автобус от другой, где от Киевского вокзала на экспрессе 1,15 час. Но мы ездим только машиной.
заинтересовалась - что значит ненормированное электричество?
но вообще вариант идеальный. минимум в 2 раза ниже рынка.
В общем, в выходные планировали осмотреть по максимуму, увы, ничего! Сняли, продали и т.п. Остался только ужас по нереальным ценам. Буду ждать весны, видимо. Может, предложений будет больше. Хотя, есть предчувствия, что цены вырастут. Никакие сельхозки не освоенные нам не нужны, строить нет возможности и денег. Печально. Надо было в сентябре покупать, но наслушалась заявлений о падении цен и хотелось лучше и дешевле.
А сколько может стоить участок 8 соток, огороженный рабицей, на участке только сруб под крышей стоит. Территориально СНТ рядом с Чеховым, около ( 40-45 км от МКАД), те транспортное сообщение хорошее. Участок крайний, у леса. В СНТ очень хорошая ситуация с электричеством ( мощности хорошие)
Хороший сруб на хорошем фундаменте, только крыша покрыта оцинковкой, сейчас это вроде не модно
Муж говорит не сгнил, лет 5-6, он полностью обработан какими-то жидкостями-красками
то что обработан это фигня полная, т.к. лучше обрабатывать и сразу отделывать, а если он стоит под дождем и снегом и всякие таракашки-букашки забираются и могут его съесть изнутри, а уж за 5-6 лет наверняка что-то завелось...
Ну если муж говорит что не сгнил может так и есть, не буду спорить
Если цена низкая и готовы рискнуть, то почему нет, но учтите что на доделку этого сруба и чистовую отделку еще дохрена надо вложить
Согласна с вами по всем пунктам.
Только мы , как продавцы этого богатства хотим выступить. Вот и спрашиваю, у тех кто много различных вариантов повидал, сколько это может стоить?
посмотрите сколько в вашем районе подобное стоит и выставляйте, потом уже сориентируетесь под покупателей
1-1,2 млн р. Если хорошее транспортное сообщение с Чеховым, остановка там рядом или жд станция (супер плюс) :), то может и 1,3-1,4 млн р.
Ваш главный аргумент - близость мо города, то, что сруб новый, не нужно чужое переделывать, а можно сделать на свой вкус, соток не 6 (как обычно в снт), а 8. Конечно, я вам оценила без привязки к конкретному месту, может у вас там полигон рядом или скотомогильник ;)
Подскажите, весной цены будут падать? Сейчас почти нет предложений, либо продали, либо сняли. Читаю, рынок дачной подмосковной недвижимости падает, по факту не вижу этого.
А этого никто не знает.
Цены действительно падают, начиная с 2008 г. Но не на все!
На мой, сугубо субъективный взгляд, падение цен на снт имеет ряд объективных причин.
1. На рынке появилось и сейчас появляется очень много земель с/х назначения, всякие днт/кп и пр. Что по факту тож самое, что и снт. Цены на эти вновь нарезанные участки очень низкие. Без дорог, коммуникаций, но и стоят копейки.
2. Покупатели стали умные, многие не хотят покупать колхоз в виде снт. Не в обиду владельцам дач в снт, но так уж сложилось. Достаточно много владельцев дач продает свои домики в дачных товариществах и покупают земли населенных пунктов.
Не дешевеет земля в окрестностях благоустроенных мо городов в пределах 50 км от мкад с шаговой доступностью от жд (очень важный пункт, потому что только жд в мо позволяет гарантированно попасть вовремя на работу), но тут большую роль играют местные жители, которые переезжают из квартир в свои дома в пределах города либо не далее 5-7 км от него. Такие участки со статусом ЗНП не дешевеют и очень востребованные. Хотя и тут есть исключения.
Например в том же Кратово в 2008 году сотка достигала цены 25 тыс долл. Сейчас стандартная цена на качественные участки 15 тыс долл, и они висят годами в этой цене.
На каких ресурсах вы ищете дачу?
На авито. ИРР как то стухли. Но! Мы как раз ищем дачу до 50 км от МКАД и общественным транспортом. С магазинами поблизости, с озером/прудом/речкой в шаговой доступности. Не на поле, с дорогой, светом, водой. И смотрим в садоводческих товариществах. Ничего не упало. Или продали или сняли с продажи (почему?). Я боюсь, что в связи с ростом курса валют деньги совсем обесценятся и на стоимость дачи не купишь и батон хлеба. Хорошо помню, как обесценивались деньги в 90-х.
sob.ru
Там не так много предложений по дачам, как на том же авито, но бывает проскакивает что-нибудь.
Мое направление вам вряд ли интересно, обычно его покупают те, кто в этом направлении живет :)
Но Вы же не сказали не направление, ни расстояние от МКАД, ни транспортную доступность.
Я не планировала нарушать правила раздела. Написала вам к тому, что всегда есть что-то в продаже, что вы не видите, может проскакиваете, может нужные слова в поисковик не забиваете.
Смотрите дачи чуть выше вашего бюджета и торгуйтесь.
Если вам интересна дача, про которую я вам выше писала в кач-ве примера, то лучше пишите в личку.
Возможно, у меня очень конкретные требования. И именно то, что мне надо, не продают. Но, к сожалению, параметры изменить не могу. Просто тенденция не соответствует декларируемому падению. Скорее всего падает на то, что Вы сказали. Но нам этого не надо. Когда очень конкретные параметры выбора, найти тяжело.
Значит вы много хотите за небольшие деньги. Варианта всего два, и они стандартные. Либо снижаете требования, либо увеличиваете бюджет.
Покажите примерную дачу, которая вам подходит. По расстоянию, постройкам, местности вокруг. Пусть даже не вписывается в ваш бюджет.
Конкретный вариант я Вам не приведу, так как в объявлениях не указано, есть ли общественный транспорт, магазины и т.п. Это прозванивать надо. Из тех, по которым звонила, ни один не подходит. В сентябре были, пока думали и искали лучше, и те варианты кончились.
вы уже не первый топ заводите и вам ответили что за те деньги что вы хотите вряд ли найдете, либо прибавляйте бюджет, либо от каких-то хотелок отказывайтесь
Не понятно чего же вы не хватали сразу если нашли желаемое?
Когда только начали, хотели посмотреть побольше, а могли только в выходные. Сколько за день можно вариантов посмотреть? Потом как-то определились что хотим, потом машина сломалась (это к тому, что общественный транспорт нафиг не нужен), потом стали прозванивать понравившийся варианты и уже нет ничего.
В общей сложности мы просмотрели вживую вариантов 20, остальные отсеялись на стадии телефона. Из 20 в половине случаев продавцы несколько приукрашивали действительность и вместо 10 мин пешком идти надо было минут 40. Оставшиеся варианты, которые могли бы подойти, пропали -либо продали, либо сняли. Разговаривала с теми, которые сняли, говорят, будут ждать весны и смотреть, что будет с ситуацией. То есть им не избавиться, а продать надо, как они сказали.
у нас сосед свою хибарку за 1,5 хочет продать, но там скорее под снос, но снижать не хочет, говорит не продам подарю внукам
Смотря, где хибара. Если место удачное для жизни, и можно строить нормальный дом, то может и ничего. А в хибаре рабочих поселить на период стройки.
дом то можно строить, но там 6 соток всего, а сейчас это не ценится, получается что он хочет только землю продать, мне кажется что дороговато
А строители часто и в палатке живут, это я к тому что хибара никакой ценности не имеет
Насчёт палатки сомневаюсь, мы бытовку покупали для строителей.
А где соседская хибара? Что там из плюсов? Асфальт до дома, вода своя, свет, газ, инфраструктура, транспорт общественный? То есть за что именно он хочет данную сумму? Насчёт 6 соток. В связи с новым налогообложением, не самый худший вариант. Скоро как раз большие участки подешевеют, когда народ начнёт налоговые уведомления получать. Или кому надо картошку на 20 сотках сажать? Мы тоже покупали в своё время участок, 6 соток, вполне хватает. Но мы не любители огородов.
ха, какой газ... обычное снт, свет есть, водопровод для полива, т.е. за питьевой с ведром до скважины или копать свою
А так просто 6 соток с маленькими щитовым домиком
Про палатку, родители в этом году дом строили, строители жили в палатке, бытовка стоит от 70 тыров, накладно выходит
да, места красивые, при этом кто хотел продать тот продал с нормальным домом, а тут именно участок продают с хибарой скорее в нагрузку, чем в подарок, потому что еще за снос и вывоз мусора денег отдать придется, вот и нет желающих, я думаю что если бы он адекватнее цену поставил то и продал, а так видимо не очень и надо ему
Многим важно именно место. Земля в удачных местах дешеветь не будет. Хибару можно после строительства разобрать на дрова или стройматериал подручный. А хороший дом за сколько у вас продали?
так же или чуть дороже, я не спрашивала, дорого очень за дрова переплачивать ;) лучше несколько машин березовых за эти деньги купить (вернее не один десяток машин), а после сноса дома помимо дров еще куча мусора, всяких утеплителей и прочего, так что все равно мусорку вызывать надо
Ви себе таки не видели хибарок! Ладно подмосковье с дорогами и прочими благами... А вот жители регионов радуют безмерно. Дома в деревнях старые, без фундамента, дом заваливается, дорог нет вообще. Есть направление, заполненное грязью. Трактор вам в помощь! И за такое чудо, под снос, хотят 400- и более тыр. С учётом того, что земля там вообще ничего не стоит, полно брошенных домов, а то и целых деревень. Жесть.
Ви себе не понимаете, они рассчитывают на москвичей! Реально у них продать тыр за 100-200 если не гнилой. Кто хочет продать, тот за такие деньги и продаёт. А в разговорах они говорят "тут у нас одни москвичам продали" или "москвичи купят". Что интересно, никому нафиг такое щастье не надо. А как без дороги, я вообще не понимаю. Про магазины вообще молчу.
ну кстати москвичи может купят и за миллион и за 2, только ведь нужна дорога и инфраструктура поблизости, многие хотят именно уединения, кто-то будет жить круглогодично или приезжать зимой, а как без дороги? да и полно нормальных деревень в ближайших областях с дорогами и инфраструктурой
Чтобы не ездить впустую нужно перед поездкой обязательно запрашивать кадастровый номер участка, внимательно и с пристрастием изучать местность по спутниковым картам, тогда не получится "40 вместо 10".
Возможно, как вариант, нанять агента в том районе, где ищете дачу, он для вас будет отсматривать варианты, а вы будете приезжать только на подходящие. Думаю, он будет лучше вас знать местность и, возможно, предложит вам те варианты, которые вы не рассматривали. Либо раскидать по местным агентствам информацию о том, что ищете дачу, обозначить четкие требования, и ждать от них предложений.
Так у вас будет больше шансов купить то, что нужно.
Иногда хорошие варианты не попадают в рекламу, а успевают разойтись по таким вот заявкам.
хрена се сруб "новый", он уже 5 или 6 лет стоит под дождем и снегом, хоть автор и утверждает что его обрабатывали, но явно что не каждый год, а наверняка 1 раз при постройке, так что он вполне может уже и подгнил
площадь сруба, качество сруба, качество фундамента, коммуникации по границе, возможность подключения, категория и ВРИ земельного участка, соседи, подъезд - все имеет значение. от 700 до 1500 тысяч. если очень повезет - понравится покупателям, сруб очень хороший и материал для достройки, участок со всем вышеперечисленным, земли поселений-подсобное хозяйство, то может быть и 2500 тысяч.
у нас рядом с домом в ПДМ (~ 35 км,) продается участок уже 4 года. Сначала хотели 5 млн (22 сотки, старый дом, водопровод, электричество, ИЖС), потом 3 млн, прошлым летом уже 2,5 млн.
Теперь встретила хозяев, говорят уже за сколько нибудь продать...
Так что надо ездить, смотреть с людьми общаться. Можно и недорого купить. Только надо этим заниматься
Я подумываю продавать ли дачу. оцените примерно пжлст.
дом 100м2 по Дмитровскому шоссе, 30 км на бетонке, в лесу, поселок охраняемый. в доме газовое отопление, все коммуникации. участок 15 соток. заезд для машины.
Тут цена плюс-минус километр. Играет роль наличие инфраструктуры рядом, статус земель, состояние дома, из чего построен, насколько готов к проживанию, насколько "на бетонке", может окна прям на трассу выходят. Не попадает ли под цкад, качество поселка, соседей, дорог.
В любом случае не три копейки :)
в поселке магазины, дорога (чистят), ИЖС, дом 2012 года постройки оформлен, бревно. от бетонки 7 км в лесу.
нет, цкад пройдет в 3 км. от моего дома.
соседи проживают круглогодично.
заранее спасибо
Не видя дома сказать сложно, но можно. При всех плюсах есть ряд, так сказать, не плюсов :)
Бегло посмотрела окрестности. Сразу кинулся в глаза полигон ТБО в окрестностях.
У вас достаточно негативный сайт КП, если бегло пробежаться по ветке форума.
Цкад в трех км - это вполне себе близко, шум ночью от фур наверняка будет (утверждать не берусь). У меня дом в полутора км вглубь от местной двухполосной дороги, шум ночью слышен вполне прилично.
Рядом нет жд, школы/сада и прочих нужностей цивилизации, под пмж семье трудно рассматривать.
Можно попробовать стартовать от 7,5 (хотя я не очень верю в то, что можно продать по этой цене), на мой взгляд. При условии капитальности дома.
Возможно, я не права, и вам будет лучше для оценки обратиться в местные агентства.
Согласна с вашими замечаниями. Я прикидывала стоимость так: земля 15 соток - 3 млн., дом 100м - 3 млн., газ - 1 млн., ландшафтный дизайн участка - 500 тыс.
Итого как раз 7,5 млн.
Но я в этот участок вложила свое время, силы. Строили для себя. И за 7.5 млн. продать не готова.
Соответственно, вопрос. Продавать или нет???
Трассы слышно уже сейчас (ночью), участок крайний к лесу, сухой. Цкад я думаю слышно будет, как сейчас (небольшой фоновый шум в отдалении)
Как мы с вами в унисон :)
К сожалению, ваши силы, нервы и пр оценить невозможно, и для покупателя они не стоят ничего.
Возможно вам придется продать даже дешевле, как бы жаль вам не было.
Если вам дом не нужен, то спустя совсем небольшое время он станет обузой, тк за домом нужен уход, за него придется платить в конце концов. А упадок в доме приведет к падению цены. Я б рекомендовала продавать.
Ага:) но на что потратить деньги? у меня все есть (слава Богу). Дом мне не нужен в качестве проживания, но я смогла бы приезжать туда на месяц-другой раз в год.
Я не вижу постоянных вливаний. Налог - да, но это не обуза.
Как экономист-строитель (Строит университет:)) могу оценить:)
Так у меня есть земля, лес. А после продажи что?
Я не могу вам сказать, как лучше потратить деньги, которых еще нет :)
Под постоянными расходами я имею ввиду взносы кп, отопление зимой (или вы его не отапливаете и консервируете каждый год?), уход за участком, подкормка растений, например, мелкий ремонт на участке и в доме.
Я не экономист-строитель, я просто практик, построивший свой дом от начала до... его еще не видно :) Поэтому рассуждаю только с тз практики.
Дома без хозяина всегда приходят в запустение. Просто факт.
После разговора с Вами я решила, что продавать точно не буду.
Участок лесной, ухода за ним почти никакого не нужно.
Отапливаю, тк живу в нем сама, но могу и законсервировать, только надо рояль вывезти будет.
Дом без хозяина - сирота. Но я буду приезжать 3 раза в год и проживать какое-то время. В конце концов, я переезжаю во Францию, а это недалеко.
Люблю ощущать себя помещицей. Открываются ворота - я въезжаю и вот он, мой домик:)
:) а деньги что? куда мне их нести? а главное зачем продавать землю? Я лучше еще куплю, где-нибудь, в другом месте
Только выбирайте тщательнее, не вся земля дорожает со временем. Иногда бывают такие участки, что купив их вовремя, люди зарабатывают миллионы спустя всего пару-тройку лет. Но обычно бывает наоборот.
А нафига тогда про продажу думаете, если деньги вам не нужны? Просто продать, без планов вложить, не стоит. Однозначно обесценятся.
