Нормально или что не так (продажа)
Опытные, подскажите. Выставила на продажу трешку свою - малогабаритная, 9-ая панель. Комнаты все раздельные, кухня правда 6 метров. Но хороший район, рядом с метро. Выставила через агентство. Люди ходят - примерно раз в неделю. Как приходят - так и уходят. Ни привета, ни ответа. Риэлтора спросила, может цену пора снижать - говорит, пока нет - мол, пока есть звонки, оставим эту. Цена стоит средняя по таким квартирам в районе. В моем доме такую же квартиру и на миллион дороже продают и на 500 тыс. дешевле. Но где на 500 тыс. дешевле - там первый этаж. У меня и этаж хороший, и окна все во двор. Состояние нормальное. Ремонт делался правда 10 лет назад, но менялась сантехника вся, проводка. Сейчас, конечно, по хорошему можно делать ремонт, но это уже новые хозяева под себя. Так нигде ничего не порвано, квартира чистая - т.е. в целом кто хочет - может заезжать и жить, а ремонт уже на усмотрение.
вопрос - что не так? Почему со мной даже не пытаются торговаться? Квартира не нравится? На просмотрах задают соответствующие вопросы, уточняют детали. Говорят мол, подумаем, позвоним. И пропадают. В чем может быть причина?
Третья тема за последние дни по поводу таких квартир. ;) Хуже всего они продаются, малоликвидны, увы.
я согласна с Вами, что малоликвидны. Спасибо, что отвечаете, очень ждала Вашего мнения. НО! Раз народ пришел смотреть эту малоликвидку, значит, он знал куда идет. Ведь прежде чем прийти ко мне, народ общается с моим риэлтором, народ знает и метраж и планировку таких домов. Я ведь веду речь не о том, что никто не ходит, а о том, что те, кто приходят, после просмотра пропадают. Пытаюсь понять - почему пропадают. С их слов понятно, что они ходят по подобным домам, смотрят подобные квартире в этом районе, везде планировка одинаковая, цена одинаковая примерно, состояние квартир тоже примерно одинаковое. Что может отпугивать в квартире, раз народ уже пришел ее смотреть?
то есть, изо всех приходящих со мной даже никто не пытался торговаться (хотя на торг мы оставили денег), делаю вывод, что не нравится. Что не нравится - понять не могу. Квартира у меня для таких квартир стандартная, с документами все в порядке - да приходящие про документы все прекрасно знают, они перед тем как прийти с риэлтором моим общаются.
Квартир таких много в продаже, за один день не улетают, вот и ходят, смотрят все, думают, выбирают.
дело в том, что у нас в районе около метро (юго-западный округ) именно эти квартиры в панельных 9-ках одинаковой планировки, они многокорпусные и все однотипные, ну вот реально ничего нового никто не увидит, раз хотят трешку в таких домах и сами кто ходят это говорят, что одинаковые. Каких-то реальных минусов у моего дома нет в плане - окна во двор, подъезд чистый, этаж нормальный. В моем понимании - если уж человек ищет подобную квартиру, то уже должен просто определиться какой дом ему удобнее. И этаж, окна куда. Или я что-то не понимаю?
Я все к чему - пытаюсь понять - дело именно в моей квартире (что-то не так с ней) или в чем-то другом дело.
да просто дорого в целом, понимаете?! и у вас дорого и у таких же продающих как вы тоже дорого.
ну так они даже не пытаются торговаться, вот что меня смущает! Моя квартира выставлена в весьма средней ценовой категории - в моем же доме такая же продается на миллион дороже, другая, правда дешевле на 500 тыс, но там этаж плохой. Я бы поняла что дело в цене, если бы пытались торговаться - мы на торг для себя оставили. Но получается такая картина - идут смотреть, зная изначально цену и уходят, не торгуясь. Пытаюсь понять в чем дело. Я готова снизить цену, но риэлтор говорит пока не надо. Риэлтор мой давнишний знакомый, в нем уверена на 300 процентов.
вот в риэлторах и дело. задумайтесь. вам нужно продать, а риэлтор зачем-то таким образом тормозит продажу.
Риэлтору своему доверяю на 300 процентов. Я с ним уже работала больше 10 лет назад - все делал быстро, качественно, надежно. Еще в те времена мне его посоветовали очень хорошие знакомые. Да и смысл ему тормозить? Он же процент с этого получает. Наоборот, дает дельные советы.
смысл задирать цену тогда?
поставь реальную и продашь.
не продается - значит дорого. это ж очевидно.
Вы меня не поняли. У меня цена НЕ задрана. На мою цену идет народ смотреть квартиру. И...уходят. Со мной никто не пытался торговаться, понимаете, никто!!!! Я бы снизила, если бы пытались. Но народ приходит, смотрит, и уходит с концами. Изначально идет на ту цену, которая выставлена. Ну не буду же я им сама говорить, что я готова снизить цену. Не торгуется никто со мной, хотя приходят.
это вы меня не поняли.
т.к. цены задраны у всех (смотрят же друг на друга, у кого какая цена - ну вот прям как вы), ходят смотрят то, что есть сейчас на рынке. но не купят. сейчас и ипотека станет доступна всё мЕньшему количеству желающих её взять.
а не торгуются потому, что на миллион-полтора вы не опуститесь, а торг в триста тысяч ни о чем.
дорого продаёте. и не только вы.
тогда вообще не понимаю - зачем идти смотреть квартиру, которая изначально дорого...
По факту - трешка, 58 кв. м. комнаты - 20, 14, 13 (примерно, лень в доки лезть), кухня 6, лоджия застеклена. Комнаты все изолированные. 10 лет назад менялась сантехника, проводка, двери. Состояние квартиры чистое, нормальное, можно заезжать и жить. Этаж средний, окна во двор с обеих сторон. До метро 3 мин. пешком. во дворе детские площадки, масса садиков, школ, все магазины любой категории в шаговой доступности, инфраструктура на 5 баллов. Район юго-западный. рядом масса парков, в том числе Тропарево.
сколько по-вашему может стоить такая квартира?
я не хочу здесь озвучивать не метро, ни улицу, ни номер дома, могу сказать, что метро считается престижным, дом рядом с метро, но при этом во дворах. Сам район считается престижным и спросовым. Я же обозначила, что недалеко Тропарево, с другой стороны Битцевский лес. То есть можно сделать вывод о районе, чтобы сказать примерную стоимость таких квартир.
потому, что все друг на друга смотрят. так и оценивают свое добро. и получается, что дорого у всех. а купить нужно. вот и ходят. но не купят.
вполне может быть что приходящие не покупатели, а ваши конкуренты, ну или просто вы еще не нашли своего покупателя, наберитесь терпения и продадите по вашей цене или с небольшим торгом, сильно снижать я бы не стала, слушайте своего риэлтора, он дело говорит ;)
я о чем и говорю - готова я немного снизить, вопрос в том, что никто не просит снижать, это меня и удивляет. То есть, получается, что дело не в цене
я тоже считаю что дело не в цене, а просто еще не пришел ваш покупаетель, когда я перед продажей своей квартиры задавала вопросы, меня тут опустили, сказали что цена высокая и бла-бла, но мой покупатель даже и не торговался, т.к. ему нужна была именно эта квартира именно в этом доме и пофигу и на цену и на состояние и прочее, просто наберитесь терпения
ну так зачем ходить смотреть, если дорого? На фиг время терять? Так идите туда, где считаете, что не дорого? Глупость получается. Раз идут, значит, в целом цена устраивает, а немного строговаться - вэлком, все вокруг торгуются и никто не против.
вы читать умеете? у всех дорого. потому, что такая, как вы смотрит на соседку машу. а она на соседа васю. не будете же, как лох уш ка, выставлять квартиру сильно дешевле, чем они. у вас унитаз лучше и коридор не обшарпанный, как у них (к примеру).
вот и получается, что у всех дорого. как только цены станут хоть немного соответствовать возможностям ипотечников, продажи пойдут.
слушайте, Вы несете полную чушь - я хоть и не риэлтор, но это понимаю. Цена рынка - есть цена рынка. И определяется она именно "соседкой Машей". Если человеку нужна определенная квартира в определенном районе, он смотрит среднюю стоимость квартир в этом районе. И либо покупает, либо нет. Все очень просто. И я не просто так продаю квартиру, не чтобы на счет в банке положить, а чтобы купить что-то другое, у которого тоже есть своя средняя цена и я ее хорошо изучила.
вот пока ваша цена определяется "соседкой машей", ничего вы не продадите. потому, что это не реальная стоимость квартиры, а исключительно хотелки этой самой маши.
когда это поймёте, тогда и продадите.
вы наверное невнимательно читаете меня. Соседка Маша в соседнем подъезде продает такую же квартиру как у меня на миллион дороже. У меня нижняя планка цены по району. Если покупатели захотят еще снизить, я готова, но никто не просит пока снизить. Ходят на ту цену, которая стоит.
однушку около ленинского продавли около 6 мес...
люди разные приходили, кто то под линолеум заглядывал, кто то в углы..третии спрашивали ..ой а лифта нет..
это 5 этажка хрущ..в объяве все таки было с фотками..но они все с риелторами..а риелторам главное получить выгоду..так что люди порой даже не знали куда шли ...
у вас трешка..это более длительный процесс..так что найдется и на него свой покупатель
Ну а как торговаться? На сколько? Вы ж 500 тыс. не скинете. смысл торга на 50?
в поем понимании кто идет на эту цену и в эту квартиру - во-первых, знают, что здесь кухня маленькая и согласны изначально на такую кухню, во-вторых, в целом уровень цен устраивает. Я точно не могу сказать, но тысяч 200 я бы скинула. Они специально закладывались для торга.
они на ЦЕНУ не согласны. ходят для того, чтобы окончательно понять, что не готовы платить столько денег за старье. это очень отрезвляет, именно наглядный просмотр.
Все ждала, что Вы скажете.
То есть, из того, что я написала - думаете дело в том, что просто мой покупатель не пришел? или в цене? Или в самой квартире?
Оля, ну вы же понимаете, что всему своя цена. Конечно найдет. На реальную стоимость)
Переплачивать никто не будет. Тем более в наше время.
ну так пусть торгуются, я же не против!!!!! Никто же не торгуется!!!!! На сколько мне надо изначально снижать, если в соседнем подъезде точно такая же квартира на миллион больше стоит? А в соседних домах или такая же цена, или на 500-800 тыс больше? За исключением 1-го этажа? Ну раз изначально идут, значит, понимают уровень цены?
я вам про фому, а вы про ерему:-))
при оценке своей квартиры каждый ориентируется на соседей. у всех ДО-РО-ГО. никто продать не может. так и сидите годами друг за другом подглядывая.
не торгуются потому, что смысла в этом нет. на миллион вы е опуститесь, а сторговав тысяч триста-пятьсот - все равно дорого.
когда продавцы и их риэлторы это поймут, тогда и пойдут продажи. а пока народ лучше в НМ поедет или ещё куда. там дешевле, дома новее.
успокойтесь, может быть вы в желании быстрее продать просто находитесь в нервном состоянии, приходят покупатели, а вы начинаете им хрень нести, впаривать, уговаривать? и люди просто пугаются?
да нет, Вы чего, я спокойна как удав:))) и ничего не впариваю, смысла не вижу. Это сейчас здесь анализирую и пытаюсь понять что происходит. Если чего, я взрослая тетя:)))
Оля, так она у всех нереальная. у всех. а людям нужно купить. вот и идут смотреть. а по факту понимают, то за это такие деньги платить не готовы.
Мы покупали такую трешку в 9-ти этажке, наш риэлтор приготовил нам список квартир к просмотру, и они все были практически одинаковые, в одинаковых домах, равноудалены от метро, разница в цене плюс-минус 150 тыс, состояние у всех одинаково серое и удручающее. Естественно я ходила по ним без всякого энтузиазма, из вежливости задавала хозяевам какие-то вопросы.
В итоге купили квартиру, где хозяева понравились, где было чисто и нам они оставили всю мебель и технику ( очень неплохую), а цена была такая же как и у всех.
:))) так и я права, что все эти квартиры одинаковые и самое главное - средняя стоимость у них одинаковая - плюс-минус совсем немного. И люди, которые по ним ходят, собираются покупать именно такую трешку именно в таком районе по своим деньгам и нуждам. И самое главное, что именно по этой стоимости они покупаются:))) А то мне здесь предлагают поставить цену ниже тех, где плохие документы, где этаж плохой и т.д.
У меня дома всегда чисто, домашних своих гоняю и целыми днями за ними убираю хожу. Я не люблю бардак и грязь. И, естественно, перед приходом смотрящих всегда еще раз убираюсь, проветриваю.
а что, от домашних так воняет, что приходится проветривать? может как раз в этом и дело?!;-)
это и дураку понятно, что тем, кого интересуют однушки, вашу трешку смотреть не придут. покупают по разумной цене. как девушка и купила. потому, что хорошая мебель и техника приличных денег стоит. очень приличных. это и есть тот самый дисконт - приближение к реальной, адекватной цене. теперь понятно?
да, у меня домашние годами не моются, вонь стоит невыносимая, поэтому и проветриваю.
Вообще-то я всегда квартиру проветриваю, даже когда холодно и когда никто не приходит - воздух свежий люблю.
Да мы готовы оставить людям, если что-то попросят. Ясен пень, что стиральную машину трогать не будем. Захотят кухню оставить - пожалуйста. Но вкусы-то разные у всех. Но не просят! Ни о каких дисконтах пока не просят. И пару сотен мы готовы скинуть. Но не встречать же мне их в дверях со словами - "давайте я вам денег скину".
у вас евроремонт? кухонный гарнитур с техникой на полляма "тянет"? что оставлять-то будете??
простите, но у вас наверняка такой хлам, что его дороже будет вывозить, чем себе оставить. кому нужна старая стиральная машина??
вы инопланетянка, чесслово:-))
Я писала, что у меня капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций, сантехники, полов, дверей и т.д делался 10 лет назад. Соответственно, свежим его назвать никак нельзя. При этом квартира чистая и аккуратная. НО! Кухня у меня, кстати, очень даже ничего - итальянская, сделанная на заказ. И стиральная машина совсем не старая - менялась три года назад, и тоже далеко не самая дешевая. Да и техника хорошая имеется, муж любитель этого дела.
Вроде та, которая писала, что ей оставили в квартире технику, ясно написала, что там НЕ БЫЛО ЕВРОРЕМОНТА, что квартира была в таком же состоянии как и остальные.
Читайте внимательно.
А вот откуда в Вас столько злости и яда - мне совсем не ясно. Видимо, проблемы какие-то. Бывает.
не судите по себе)
давайте фото кухни. очень интересно. а то, может, я действительно не права и у вас просто супер-вариант, который может привлечь (может, но отчего-то совсем не привлекает) покупателя. ни одного)
разместите здесь фото, мы оценим. только что-то мне подсказывает, что вы струсите. показывать особо нечего.
ничего я здесь Вам не собираюсь размещать, не из-за соображений трусости, а совсем по другим соображениям. Могла бы скинуть в личку, если уж так интересно, но лично Вам у меня нет никакого желания ничего скидывать, т.к. желчь и злость из Вас хлещет.
да мне и не нужна ваша кухня. ежу понятно, если бы у вас квартира-конфетка была, за неё уже внесли бы аванс. но это не так.
и на правду не стоит злиться. просто взвесьте всё ещё раз и придите к разумному решению.
покупателя, тем более сейчас, нужно заинтересовать. вам его заинтересовывать пока нечем:)
удачи:)
Что значит квартира-конфетка? Есть определенная планировка этих квартир. Они все в целом сейчас не особо ликвидны, и это факт. Но также факт, что народ их покупает. Да, ремонт у меня далеко не свежий, хотя квартира чистая и аккуратная, т.е. если людям надо въехать и жить, то это вполне реально.
Когда я буду выбирать себе квартиру, я буду смотреть в первую очередь определенный район, определенную планировку, этаж, балкон, куда выходят окна, наличие поблизости той инфраструктуры, которая мне нужна. Мне будет плевать кто прежние хозяева квартиры, грязно в квартире или чисто, какой там есть ремонт или нет (лучше, если никакого), т.к. все равно все буду делать под себя и свою семью.
Как может быть квартира конфеткой или не конфеткой? Устраивает человека район-этаж-планировка-вид из окна - дальше человек будет делать под себя конфетку или что ему там надо.
вот вы уже со мной согласились, что ваша трешка - неликвид. ну и что нормальные люди с неликвидом делают если продать нужно?
народ покупает, но по той цене, которую они ГОТОВЫ отдать за ЭТО.
а про конфетку...ну да, простите, откуда вам в принципе знать что это такое:-))
не у всех есть силы, возможности (и далеко не финансовые, кстати) делать из квартиры конфетку. поэтому, многие удовольствием въедут в чужой стильный и свежий ремонт.
вот Вы зажигаете. Каждый конфетку делает сам для себя какую считает нужной. Я буду покупать квартиру без чужого ремонта, мне на фиг не надо за кем-то их грехи подгребать. И вкус у меня может не совпасть с другими. При покупке-продаже ремонт не играет основной роли. Странно, что Вы этого не знаете. Наоборот, многие стараются чем меньше сдирать для своего ремонта, тем лучшею
играет, но только очень хороший ремонт. качественный. просто такую квартиру быстрее купят. за адекватную, конечно, цену:-)
похоже, вы просто не знаете что такое качественный ремонт:-)
я поэтому и предложила продемонстрировать нам свою квартиру.
одна Вы все знаете. Я лично пережила два ремонта в двух квартирах - имею ввиду во взрослом возрасте, во всех квартирах - два капитальных заметьте, ремонта, с заменой всего что есть в квартирах, с выравниванием стен, с заменой электрики и т.д. и уж что такое ремонт и с чем его едят знаю не хуже вашего. И что такое качественный ремонт и как его надо делать и как надо следить за рабочими и как его делают под себя, под свою семью, очень хорошо в теме. Почему и говорю, что я лично не хочу квартиру ни за какие деньги ни с каким чужим супер качественным ремонтом. Я свой ремонт буду делать только сама.
стокатекста:-)
делайте, я не против.
не переживайте так. скиньте цену и дело пойдёт в гору. прислушайтесь:-)
К Вам приходят или туристы или актёры. Такая фишка давно практикуется. Раз приходят, то продавец думает, что спрос есть и цену не снижает. Это фишка по удержанию цен и при этом заинтересованным структурам нужно продавать новострои. К Вам приходят не покупатели.
Ой, ну тогда это просто профессиональные актеры. Не думаю, что это не покупатели. Не похоже. Некоторые семьями ходят, очень дотошно смотрят, при этом дают какие-то комментарии, некоторые со своими риэлторами - тоже задают уточнющие вопросы. Потом, ведь все изначально идут через моего риэлтора - телефон дан моего риэлтора, он отбирает кого ко мне приводить. Нет, это покупатели, точно.
К мне приходила такая "покупательница". Оставила адрес эл.почты, чтобы я ей доки послала. Я погуглила...... юрист Инкома. Рассказывала, что ищет квартиру для сына, который дипломат и работает в Латвии. Но с Ригой стала путаться, когда я спросила в каком районе риги он живёт. Два раза приходила, второй раз с мужем, который был водитель Инкома походу.
Автор, эта вам расскажет, что уже 7 лет актеры везде) Она не в себе, вы не обращайте внимания)
К вам приходят просто посмотреть. Те, ко продает такую же кв или те, кто просто хочет увидеть что продается за ТАКИЕ деньги. А цены "соседей" как раз не показатель. СмОтрите друг на друга, а в итоге продать не можете.
маловероятно. Дело в том, повторюсь, что звонки все идут изначально моему риэлтору, он делает отбор кого ко мне приводить. Это реальные покупатели, т.к. у многих ипотека, он досконально узнает у них про документы и все прочее. Мало того, что риэлтора знаю давно - больше 10 лет назад он помогал мне приватизировать квартиру и с обменом помогал с документами, плюс, он риэлтором работает уже лет 25 - т.е. опыт у него будь здоров - уж он-то отличил бы покупателей от не покупателей. Ну и потом, видно же - так не сыграешь - как они смотрят. Некоторые идут со своим риэлтором - тот тоже сначала связывался с моим риэлтором и только потом ко мне пришли. Все вопросы по существу, риэлтор их часто дает уточняющие моменты.
да пусть даже покупатели, но ведь не берут же.
говорю вам - дорого. не стоит ваша квартира и подобные таких денег. рынок раздут. и в тупике.
Хорошо, допускаю что дорого. Но они же даже не пытаются торговаться, понимате???? Я-то знаю, что снижу, но по факту получается так - идут на ту цену, которая выставлена, в итоге уходит с концами. Почему не торгуются????? Цена, повторюсь, весьма и весьма средняя по сравнению с такими же квартирами. Ну мне чего, самой что ли им сказать - давайте снижу. Я бы снизила в объяве, если бы не шли. Я бы снизила, если бы торговались, но они на эту цену идут, и не торгуясь уходят.
я вам уже ответила. у всех цены задраны. поэтому народ идет смотреть и в очередной раз убеждается, что за такие деньги ЭТО покупать не будет.
к тому же как вы снизите, если у ваc риэлтор рулит?;-)
вот так и будете сидеть со своим богатством в обнимку)
никто у меня не рулит - если я сочту нужным, то снижу цену, просто я прислушиваюсь к советам своего риэлтора, т.к. знаю его давно, работала уже с ним, посему есть основания его слушать. У меня у самой альтернатива (но при этом продаже не мешает, есть где жить) - я вот изначально не пойду на задранную цену, я знаю свой потолок и пойду смотреть квартиры только своей ценовой категории, я хорошо изучила рынок продаж и знаю сколько может стоить то, что мне нужно. Ну если понравится, могу на месте немного поторговаться, но в целом уровень цен изучила.
пока не поставите реальную цену ничего у вас не получится. а сейчас тем более.
да, в этом районе. Они все такие в этом районе и стоят. Хотя в моем доме за 11 с лишним такую же пытаются продать. Я считаю это дорого очень.
это будет очень дешево, за столько вообще продают после пожара и первые-последние этажи. У нас 1-е этажи ровно по 10 продают. Опять-таки, я в целом готова снизить немного цену, если меня об этом попросят. Пока что идут на мою указанную цену, уходят и не просят снижать. Делаю вывод - квартира не нравится... чем - не понимаю
то, что квартиру смотрят - ничего не значит. просто ходят. более того: чем дольше она у вас в базах висит, тем хуже. нормальный адекватный вариант продается за месяц. тем более у вас она практически свободная.
так что дело именно в цене.
кухня маленькая - да, она в этих домах во всех такая. Соседи, состояние дома - все в порядке.
говорю за 9-10 млн можно купить более комфортное жилье..чем у тропарево
ну и кто муже вы только 3 недели продаете..это вообще не срок..
коллега продает трешку..так уже третий год пошел :) вот думаем сколько еще будет продавать
слушайте, но если люди ИЗНАЧАЛЬНО идут на эту трешку, значит, делаю вывод, что им нужна подобная трешка именно в этом районе. На большую трешку видимо денег нет. И они все рассказывают, что ходят по всем окрестным домам смотрят, мол, везде планировка одинаковая. То бишь, выходит, люди ищут трешку с маленькой кухней и именно в панельных домах, т.к. в других домах и с другой кухней трешки стоят значительно дороже. Я же не пойду смотреть то, что мне не надо - у меня нет на это времени.
хоть убей меня - не понимаю этого. Считают цену на адекватной - зачем идти???? Пусть торгуются - никто же не против. Не торгуются.
ну на месте надо посмотреть..трешки обычно для себя покупают..и вот надо чтобы понравилась квартира..ее надо почувствовать чтоли...
я почему и завела тему - может сама квартира чем не нравится... хотя странно - у нас все кто в гости приходит - говорят очень уютная атмосфера и уходить не хочется.... народу всегда у нас нравится именно энергетически. Говорят, очень теплая атмосфера у нас. Плюс, квартира освященная
опять по кругу будем ходить?:-)
миллион вы все равно не скинете, а даже триста тыщ - ни о чем.
вот Вы странная... я Вам уже в стописятый раз говорю, что у меня цена нижний предел подобных квартир по округу, оставлено немного для торга. Ниже просто уже будет смотреться реально странно. в некоторых подобных домах даже первые-последние этажи пытаются продать выше, чем моя цена. НО! Если народ совсем перестанет ходить, конечно, придется снижать.
это вы более, чем странная;-)
"народ ходит" - это ни о чем. никакого конструктива. ни конкретных предложений, ни аванса вы так и не получили.
но там вам где-то написали, что шибко умный коллега "продает" свою трешку уже три года. так то ваши три недели при таком подходе - фигня:)
ждите своего покупателя;-)))
Читайте внимательно - у меня свободная продажа, внизу несколько раз написала.
если цель продать, то да.
а так, пободаться, с машей и васей ценами на кв померяться, тогда ни рубля скидки!;-)
у меня цель - АЛЬТЕРНАТИВА, которая тоже стоит денег и мы с трудом под нее подходим за цену нашей квартиры. Но при этом, альтернатива удобная для покупателя - нам есть где жить на время поиска. Снижать сильно цену не могу по причине того, что не смогу тогда купить то что надо. А покупать надо однозначно.
Всем отвечаю - продажа СВОБОДНАЯ, т.к. есть еще квартира мужа, где нам всем можно будет жить, пока будем подбирать себе вариант. Это просто эта квартира продается с целью поиска альтернативы. Но для покупателей это будет как свободная продажа - я не завязана что негде жить. Если будут покупать - хоть завтра - нам есть куда переехать и неспешно искать.
так цену вы назначили не исходя из реальной стоимости, а дабы вписаться в нужную вам квартиру. бред(
ну значит цена завышена...
ихмо...для себя купила бы трешку уже в новых домах..пусть и не в тропарево..но не с кухней 6 метров..и домом лохматых годов..хотя конечно сейчас строят абы как..
но опять же и у тропарево и окрестностях есть уже новые дома до 10 лет..с лучше планировкой..были бы у меня 10 мульонов вашу бы даже не рассматривала
уже разговор выходит ни о чем. Те, кто не хочет подобную квартиру, ко мне и не приходят. Ко мне приходят те, кто ищет именно подобную трешку в этом районе. Понимаете? Они знают метраж и кухни и комнат и дом, и все на свете. Прежде чем прийти ко мне, они досконально общаются с моим риэлтором и про квартиру, и про документы. Народ же приходит. И уходит. И цену они знают.
люди хотят понять ЧТО продают за такие деньги. за что они будут горбатиться, выплачивая годами ипотеку. за трешку с кухней в 6 м, которая через 10 лет почти ничего не будет стоить (ну я утрирую, конечно) это бессмысленно.
сейчас вот так походят-походят и либо новострой купят на те же деньги, либо маша или вася наконец цену адекватную предложат, либо в другой район уйдут, подешевле который)
очевидные ж вещи;-))
зачем тогда ходить смотреть?
я вот пойду смотреть только то, что мне надо и в плане кухни и расположения и всего прочего.
вы читать умеете? вам уже не раз ответили кто и зачем ходит смотрит ваши халупки.
напишу как я искала трешку для себя..я в ней жить собиралась сама...искала определенный город в мо...живу там все жизнь и хотела там же трешку. знаю все районы, дома, планировка в городе...но пришлось посмотреть несколько вариантов , пока не нашлась моя...хотя критерии были просто трешку..новострой..с отделкой или без не принципиально...и даже когда нашла свою...там же были варианты с отделкой ниже этаж или без отделки выше этаж..и дешевле...одно дело когда инвестиции, тупо раскидать деньги чтобы не пропали..а другое дело когда сам собираешься жить
скажите, а как Вы поняли что это ваша квартира? То есть, что послужило главным? Цена, или еще что?
да все...все вместе составляющие...когда ее увидела поняла что она и все..хотя был вариант взять дешевле..
а разговоры с риелтором откуда знаете? он вам записи предоставляет? что и кому он говорит ? у него одна цель срубить с вас а может еще и покупателя денег..
кстати да у нас почти у всех дома типовые...и дом вашего типа в Самаре к примеру, не тоже самое в тропарево, или видном..условно...
так что конечно надо прийти посмотреть, пощупать, понюхать, на продавца посмотреть...
я риэлтора этого знаю больше 10 лет, в свое время с ним работала, он проводил сделку, осталась очень довольна его работой. Мне его еще в те времена советовали знакомые.
и прям все разом продавали/покупали в соседних домах:)))
и одно вам так не везёт.
тогда задумайтесь почему так.
;-)))
что и требовалось доказать! вы продаете не за её реальную стоимость, а так, чтобы вписаться в желаемую кв.
это утопия. не найдете вы дураков, которые будут оплачивать ваши хотелки. доплачивайте.
Ну вы совсем что ли с ума посходили?
Цену мы назначали вместе с моим риэлтором исходя из спроса на подобные квартиры в подобном районе.
а вот это не показатель..когда себе искала трешку..тоже смотрела определенный район..точнее подмосковный дом...знала там что и как и какие планировки..
а вот приходишь на место..и всплывают у кого какие косяки...то с доками что то не так, то дома не подключены к коммуникациям...
лично не меня не столько состояние интересовала, хотя и оно тоже, сколько документы..а то одну смотрела..там 7 раз уже продавалось покупалось за какие то 10 лет..
у меня все в порядке с документами - люди идут через моего риэлтора - в объявах указан его телефон, он им все рассказывает по документам. Никаких подобных косяков у меня нет. Дом стандартный, этаж стандартный, подъезд в нормальном состоянии.
ну емое..ну это вам кажется что все нормально..
для каждого нормально это свое нормально..
может вам сваровски нормально, а кому это это ужас-ужасный..образно..
трешки смотрят для себя...не торопитесь 3 недели для трешки это вообще ничто..
однушку полгода продавала, коллега трешку 3 года продает..все ему говорят что цена завышена, он что в их районе все так продают..мы спрашиваем ты продать хочешь? или это так чисто ради интереса :))
Вы читайте - для покупателей у меня СВОБОДНАЯ продажа. Есть куда переехать на время поиска квартиры для себя.
так вы пишите то у вас Альтернатива то свободная..вы уж определитесь..
при чем тут есть куда переехать..
вы продаете и ничего не будете покупать? вы что озвучиваете
потенциальным покупателям?
что хочу продать и все?
или что будет еще одна сделка , с той альтернативой которую вы ищете?
был у меня такой же продавец..типа свободная продажа, а когда по факту , уже авансы хотели вносить..выяснилось, что у него альтернатива..и себе он варианта еще не нашел...
а зачем мне со свободными деньгами..ждать его альтернативы , пока он что то найдет?
еще раз... все переговоры покупатели изначально ведут с моим риэлтором, который им озвучивает, что продажа СВОБОДНАЯ. Это я здесь уже стала объяснять, что я ее не просто так продаю, а с целью в итоге купить себе другую квартиру. Но для покупателей это не играет роли. Есть покупатели - завтра съезжаем.
значит тем более дорого продаете, раз ДАЖЕ свободную не берут. не понятно?!
Могу сказать, когда не стала бы торговаться.
Если, по-моему, дорого, и разброс того, что я за это дала бы и того, что просят, больше 300 тыс.
ЗЫ. А ходят смотрят все. Мы когда смотрели, реально чуть не купили очень дорогую квартиру. Маленькая, без балкона, на последнем этаже. Но вот зашла и там настолько "под меня" все сделано, что выходить не хотелось. Ее перехватить успели. Правда сейчас радуюсь, что не купили :).
Автор, ну что вы слушаете озлобленных анонимов? они четко вам пишут -денег нет, им все дорого, толку с ними дискутировать, какой совет они могут дать? остается ненавидеть продавцов и риелторов)))
автору тоже дорого. она же за квартиру, которую планирует купить, доплачивать не хочет.
ага, тоже сложилось такое ощущение общей озлобленности. Дорого, не нравится - ну так не ходите, ищите что дешево, что нравится. Народ же ходит и никто еще не сказал, что дорого. Я уверена, что есть семьи, у которых денег не так много, но нужна именно трехкомнатная квартира (если двое детей разнополых). Учитывая очень хороший район, это как раз для таких семей.
в этом районе..можно найти дома с более лучшей планировкой...
у трешек выбор большой..это не однушки
некоторые хотят определенный район по каким-то своим причинам. У кого-то родственники здесь живут, друзья, кому-то просто нравится этот район - причины разные.
Лично я буду себе искать жилье только в определенном районе - другие районы не рассматриваю ни по каким параметрам. И на то есть веские основания.
да вроде не замечала их:)))
если бы я знала в чем дело, здесь бы не спрашивала. Что касается денег - ну торговались бы, если бы считали, что дорого. Все торгуются и все об этом знают. Изначально цена не особо высокая, поэтому при разумном торге все остались бы довольны.
непрошибаемая вы однако!
когда цена изначально адекватная, квартиры долго в базах не висят. хорошие варианты уходят за месяц. если задача продать - снижайте цену. если делать нечего и хочется поиграться - никто не против. но и реального результата не ждите.
Т.е. вы хотите сказать, что покупатели специально приезжают из других районов в Тропарево, которое нафиг не уперлось, смотреть дорогую квартиру автора? :)
Так не продаются сейчас не только трешки в 58 метров. Всё, что имеет неадекватную цену, стоИт на месте.
Все, что имеет неадекватную цену, всегда стоит, не только сейчас. ;) А то, что продается за 2 дня - явно недооценено. ;)
а где я писАла про два дня???
сейчас вообще трудно продать, тем более за не адекват.
А какой срок, по вашему профессиональному мнению, для продажи свободной, относительно недорогой (не монолит-кирпич же за 25 млн), с адекватной стоимостью, к тому же в одном из лучших АО Москвы, да ещё и до метро всего 5 мин пешком?
Только откровенно, пожалуйста.
из этой ценовой категории - только с маленькой кухней. Если речь идет об этом районе. Я мониторила цены. Если кухня хотя бы на пару метров больше, сразу плюс как минимум миллион, а то и два. Кстати, планировка здесь совершенно нормальная - ну я лично так считаю - единственный минус (опять-таки, для меня) - маленькая кухня.
автор давно бы уже тут ссылку кинула..глядишь и покупатели бы понабежали :)
не, ссылку не буду кидать:))) Говорю же - народ ходит. Пока не жалуюсь на отсутствие просмотров. Но как ходит, так и уходит:(((
я продавала квартиру, у меня был определенный дефект, но и стоила она дешевле существенно. я продавала сама, говорила о недостатке сразу же (и в объявлении об этому было написано). приходили на просмотр люди, которым их риэлторы об этом не говорили. фактически у меня было только 2 реальных просмотра, люди, у которых были деньги и которые знали, что едут смотреть. вы не знаете, что говорит ваш риэлтор, вы не знаете, что говорят риэлторы ваших посетителей своим клиентам
ага ...тоже продавца помню с таким риелтором чрез которого он и покулал ранее данную квартиру...только там риелтор вообще плавал по всем вопросам , за то риелтор уже 10 лет
знаете, каких-то видимых деффектов у меня нет, ну или я об этом не знаю. Риэлтора своего знаю много лет, уже с ним работала - когда свою двушку меняла на эту трешку.
Я пытаюсь ставить себя на место покупателя. Тем более, что планирую в итоге покупать квартиру и знаю хорошо что мне надо и сколько это стоит и где находится. Ценовая политика того, что мне надо идет с разницей до миллиона. То есть эту разницу я рассматриваю. Есть кто такое же продает выше - те я даже не смотрю. Если бы мне очень понравилась квартира в моей ценовой категории, я бы попробовала бы немного торговаться. Или бы взяла бы без торга. все же склоняюсь к тому, что что-то здесь народ отпугивает, только не пойму что.
маловероятно, что я могу кого-то отпугнуть:))) Понимаю, что сейчас напишите, что я высокого мнения о себе, но пока что только притягиваю людей к своей персоне, а не отпугиваю. Да и опять-таки ставлю себя на место покупателя - если мне нравится квартира, мне лично глубоко фиолетово кто мне ее продает - дядя Вася с переферии или Баба Катя из Иваново, мне же с ними не жить. И снова - переговорим с риэлтором, они идут сюда - значит, в разговоре с риэлтором их ничего не пугает, раз приходят. Пугает их что-то здесь, вернее, не нравится.
Они, как вы выражаетесь, идут для того, чтобы иметь представление что сейчас вообще есть на рынке и что за это хотят. только и всего.
Я так же хожу и смотрю. и даже при наличии денег абы что задорого не возьму. тем более сейчас!
это до какой степени надо быть "умной" чтобы ходить по одной и той же планировке, в одном и том же районе и за одну и ту же цену... просто так, чтобы себя в чем-то убедить...
По крайней мере когда я буду выбирать себе жилье, то просмотрю только лишь все новые для меня планировки в нужных мне домах и из этого выберу. Учитывая, при этом тот полоток, который я для себя заложила. А этот потолок я закладывала исходя из предложений на рынке. Выше этого потолка даже смотреть не пойду - смысла не вижу. Буду брать только то, что соответствует ценовой политике и моим требованиям. Я живу здесь и сейчас и ждать когда что-то кто-то понизит, а вдруг не понизит, не считаю нужным. И лишнего времени для того, чтобы просто поглазеть походить по чужим квартирам у меня тоже нет.
Совершенно одинаковых квартир не бывает :). Даже если они одинаковой планировки и в соседних домах.
хорошая мысль, поговорю с риэлтором.
У меня ближе к Ленинскому - до Ленинского на машине 3-5 минут. До Юго-Западной 10 (если нет пробок). До метро пешком 5 минут. нет, район хороший по инфраструктуре, по наличию школ, садов, парки. я бы сама здесь осталась бы, но по деньгам не потяну его.
Если Вы в квартале 44-47, то, может,перспектива масштабного строительства заставляет задуматься... Хотя вряд ли так глубоко копают...Наверное, действительно еще немного времени прошло, как Вы выставили на продажу.
три недели прошло. Каждую неделю ходит народ. И ни один не попытался торговаться. Именно это меня и смущает.
теоризировать может каждый. вот если у вас дойдёт дело до покупки (в чем огромные у меня сомнения, если честно), тогда и порассуждаете.
Вот Вы упертая - говорю же - если бы людей не устраивала бы цена, но квартира в целом устраивала бы, со мной попытались бы торговаться. При разумном торге как раз получилось бы по планке ниже некуда по цене. Со мной даже не пытаются торговаться, услышьте Вы, наконец. Никогда не поверю, что толпами ходят в дорогие с точки зрения покупателей квартиры однотипные и по одной цене, чтобы удостовериться, что все дорого и гавно. При этом ходят семьями, примеряют куда бы что из мебели влезло бы. Театр одного актера, блин. Нет, ходят именно люди, желающие купить именно за такую цену малогабаритную трешку в этом районе, я уверена. Также уверена, что именно в квартире моей что-то не нравится.
не повторяйте за мной, упертая здесь только вы:-)
вам уже не единожды писАла, что тот торг, который был бы уместен для покупателя, вас не устроит.
толпы посещающих вашу квартиру абсолютно ни о чём, что и подтверждается абсолютным отсутствием реального интереса к вашей жилплощади.
Покупатели разные бывают.
Мы искали иначе. У нас была определенная сумма и возможность взять кредит. И ходили смотрели ОЧЕНЬ разные квартиры (от малогабаритных двушек до трешек). Если бы попалась трешка, такая чтоб "ах", взяли бы ее - с максимальным кредитом. Не попалась. В результате взяли маленькую двушку вообще без кредита.
Странно, у Вас риэлтор, "которому доверяете на 300%", а за советом приходите сюда, к анонимам:))
С ним посоветоваться не достаточно?
Риэлтор мой говорит, что пока цену оставляем, т.к. спрос есть, что цену снижать рано, т.к. народ идет. Мало времени прошло. я и решила спросить тот самый народ, который ходит.
*Люди ходят - примерно раз в неделю. Как приходят - так и уходят. Ни привета, ни ответа.*
То у Вас толпы ходят, то всего раз в неделю...смешно.
Вам вроде тут народ тот самый и ответил, только ответом Вы недовольны. Но уж как есть)
где я писала, что толпами ходят? Это уже кто-то за меня написал.
По цене - ценовая политика в моем районе по этим квартирам от 9.5 млн до 11.500. Те, что стоят до 10 млн, я внимательно посмотрела-почитала - везде какие-то проблемы, в основном с документами - собственность менее 3 лет, либо люди прописанные в квартире, либо незаконная перепланировка, т.е. реальный напряг. Те, что ровно 10 - первые-последние этажи. Остальные, без явных недостатков примерно с 10.500 до 11.500. Хотя я сама считаю, что 11.500 дорого. Я поставила нижнюю планку нормы, так как явных недостатков не вижу ни с документами, ни с этажом, ни с чем-то еще. При этом, я учла торг - при торге будет нижняя грань нормы, самая нижняя.
И насколько Вы мне предлагаете еще снижать?
вам уже ответили - ставьте 9,5. это если нужно продать.
а то, что проблемные с вашей точки зрения квартиры выставлены за те же деньги - так и у них неадекват в цене. поэтому так и будете, кивая друг на друга, сидеть со своими квартирами.
Почитать Вас - столько нестыковок)) Зато весело)
автор
Дата: 24.10.14 Время: 14:03
Ответ на сообщение:87361133
тем не менее соседние продаются-покупаются именно в этой ценовой политики.
Anonymous
Дата: 24.10.14 Время: 14:17
Ответ на сообщение:87361313
и прям все разом продавали/покупали в соседних домах))
и одно вам так не везёт.
тогда задумайтесь почему так.
))
автор
Дата: 24.10.14 Время: 14:25
Ответ на сообщение:87361366
почему в соседних? В разных.
Вы придираетесь реально к несущественным мелочам.
Я знаю, что есть средняя стоимость квартир по любому району, и свою я выставила именно исходя из средней стоимости.
Во многих районах Москвы, в том числе и элитных квартиры продаются по средней стоимости и даже выше. Квартиры разные - есть ликвидные, есть не очень. Эта инфа от моих друзей-родственников, кто недавно продавал-покупал. Так понятно, что я имела ввиду?
вот если через два-три месяца ситуация не измениться, то начну снижать. ПОНЕМНОГУ.
Я бы посмотрела на Вас, если бы Вы продавали свою любимую квартиру, где когда-то своими руками помогали делать ремонт, где знаете как устроена каждая стеночка, где расставляли мебель с любовью, где прожиты счастливые годы жизни своей и своих детей. И почему-то Вы предлагаете мне ее продавать по цене ниже всех продающихся рядом. Я пока не могу понять, почему.
свои эмоции оставьте для подружек. или для мужа на худой конец.
если это для вас так важно, не расставайтесь со своими "стеночками" и прочей лабудой и будет вам счастье)
Смешно, прАво слово!
Я свою квартиру уже продала. За три недели, по вполне адекватной цене. Любимую и собственнозаработаную.
Очень Вас поздравляю с продажей, только у Вас адекватные цены, у остальных завышены.
Если что, то эта квартира тоже заработана мною и мужем, она не с неба на нас свалилась, а была приобретена при рождении второго ребенка в целях расширения площади.
если бы вы хотели именно столько, сколько она стоит, вам бы уже предложили, как минимум, один аванс.
не дают же.
так что несовпадение у вас. вашего предложения и спроса на это предложение.
Вы просите совета, но как можно говорить что у Вас в порядке или нет, не видя фотографий квартиры?
Может действительно чего-то не замечаете.
:))) нет
вот, примерный аналог моей, только до метро ближе в два раза. Здесь фоток мало, но состояние примерно такое же - т.е. чисто, но ремонт был давно.
http://www.cian.ru/sale/flat/2127014/
даже по ощущениям у меня посовременней обои и полы:))) Но дом точно такой же, соответственно, планировка такая же.
да не, я плохой вариант выбрала - здесь вообще ничего не видно. Я топ создавала с целью что мне скажут риэлторы и те, кто покупал подобные квартиры. В целом, ответ от них получила - пока ждать, еще мало времени делать конкретные выводы. Мой риэлтор также так считает. А тот аноним, который мне весь топ твердит поставить самую низкую цену по району, злостью почему-то исходит. Я не хочу свою показывать, повторюсь, пока не хочу светиться, у меня никто не знает из знакомых о продаже, не говорю пока.
Не увидела никакой злости. Увидела Ваше нежелание прислушаться к постороннему мнению.
Вам тут пример привели: человек продаёт свою квартиру, тоже трешку, три года. С это точки зрения три недели - не срок. Так что конечно, не снижайте цену пока. Подождите сполгодика. У Вас же всё-таки и от метро недалеко и не первый этаж. А может и повезёт продать.
не секрет - до лета. Безусловно, цену буду корректировать по ходу. Цену, кстати, посоветовал такую поставить риэлтер со словами - "ставим, будем смотреть как пойдет народ".
Я же тоже продаю не от нечего делать, а потому что на эти деньги надо другое покупать, и тоже денег под завязку.
То есть Вы ставите такую цену, чтобы в итоге можно было купить другую квартиру, не вкладывая дополнительных средств? Так у Вас ничего не получится. Нужно быть готовой к доплате. Иначе не срастётся Ваша альтернатива. Так и останетесь в дорогой сердцу, но неликвидной квартире.
Сейчас очень заметна разница в цене между относительно новыми домами и старыми девятиэтажками (при пятиэтажки уж вообще молчу). Дальше их будет ещё сложнее продать. Поэтому народ очень плохо берет такие квартиры. Разве что от безысходности (нет денег, а район нужен и т.п.). Вам тут дело говорят- если нужно продать снижайтесь. Сами видите - просмотры абсолютно ни о чём не говорят. Скоро их совсем не будет. Сейчас видите какая у нас в стране политическая и экономическая ситуация сложилась? Да и ипотеку ужесточают, выдают нынче крайне избирательно. А где еще народ деньги возьмет на покупку жилья?
Какая чудесная тенденция ))) Глядишь, будет и на моей улице праздник - когда девятиэтажки еще подешевеют )) Мне они нравятся очень.
все не совсем так по поводу нужной мне в итоге квартиры. У меня длинная история. Мы пытаемся разъехаться со старшим ребенком, есть еще квартира мужа, которая ПОСЛЕ этой будет продаваться. Но к этой сделке та квартира не имеет отношения в плане покупателей. Т.е - кто готов купить, эта квартира тут же освобождается.
По поводу снижения, безусловно, приняла к сведению.
То есть, Вы продаете эту, переезжаете в мужнину. А продаёте её в какой момент?
кого продаю? Мужнину? Вот мужнина пойдет как альтернатива для покупателей. Но для того, чтобы продать мужнину, надо знать за сколько продастся эта и что мы сможем поиметь с этой. Говорю же - история в итоге длинная - нужны в итоге будут квартиры для обоих детей, плюс для нас с мужем, но, повторюсь, для продажи именно этой квартиры для покупателей это роли не играет, эта продается как свободная продажа. Срок у меня - до лета разобраться со всем вместе взятым.
Какую продать, если не подберем? Эту трешку? Естественно, готовы. Все мы при продаже отправляемся в мужнину жить. Это по-любому.
Да, трешку.
И не боитесь? Неизвестно же когда найдётся вариант для Вас. Странно: скинуть цену не хотите, зато остаться с рублями на руках на неопределённое время не страшно(
так живя у мужа, мы же будем подыскивать варианты с этой трешки неспешно (для детей), в итоге мужнина планируется меняться для нас с ним. Исходя из цены продажи трешки будет ясен размер доплаты. Совершенно не боюсь. Цены-то я регулярно мониторю и что для кого надо, четко знаю.
Так нет сейчас вариантов особо. Тех, что можно РЕАЛЬНО купить. А с деньгами можно конкретно зависнуть. Да и где держать будете, смелая женщина? В банке?:)
Вы не переживайте:))) какие варианты мне нужны, есть, я узнавала. Моя история в данный момент никакой роли для продажи этой не играет.
Если они есть в экспозиции это не значит, что их можно купить.
Простите, но Вы очень наивны. Не наломайте дров!
Автор, мне кажется, Вы немного спутали рыночную цену и цену экспозиции в рекламе. Приняв одно за другое. Вы говорите, что поставили квартиру по средней цене... экспозиции. Меж тем, цена-то, по которой идут реальные сделки, от Вас скрыта.
И орентироваться-то надо не по тем квартирам, которые висят в рекламе, а по тем, которые быстро оттуда исчезают )))
возможно, спутала, я же для этого и советуюсь. Цену выставила ту, которую посоветовал риэлтор выставить для начала. Я ему сама говорила, может снизить, он говорит, что пока не надо. Риэлтору доверяю. Но вот реально ту цену, которую мне предлагают поставить здесь - 9.5 я посмотрела - это вхлам убитые квартиры со старыми дверями, старой сантехникой (у меня все это заменено), однозначно 1-е и последние этажи, плюс, проблематичные по документам - т.е. помимо того, что сама квартира неликвид, еще и недостатки приличные. Да и до метро уже не пешком, а ехать надо.
Но по-любому - думаю, думаю.
Так у квартир с недостатками тоже цена экспозиции, а не продажи. Вот этого-то Вы понять не хотите.
По Вашему описанию, у меня создается впечатление, что в Вашей квартире нет недостатков. Но нет и ничего, что бы цапануло за душу. То есть, она не выходит из общей очереди. Ничем.
Вы говорите, что готовы оставить то-то или то-то.... Так скажите: "Мебель при продаже обсуждается". Или "Цена ... блаблабла, но обсудить этот вопрос можно в процессе переговоров".
Ну, и этта... классическое евское "запах кофе и свежей выпечки" )))
ну в целом я считаю, что для таких квартир моя - стандарт. Вы о каких недостатках имеете в виду?
У меня рядом с метро, средний этаж, окна во двор. Планировка стандартная. Недостатками я считаю первый-последний этажи, до метро транспортом, проблемы с документами. Или не так?
Так я и говорю, что нет недостатков. Но нет и достоинств. Таким образом, вы в общей очереди среди череды таких же.
Задача: из общей очереди выйти. Это можно делать разными путями:
- ценой.
- дополнительными ништяками типа "оставлю кухню".
- эмоциональной составляющей ("ахкактутуютно!"
- это может произойти случайно - типа, "работаю в соседнем доме" или "мама живет напротив".
Первыми тремя составляющими Вы управлять можете. Четвертая - авось.
На авось надеяться - русская народная черта )))
согласна с Вами полностью. Надо чем-то выделиться и привлечь. Буду думать чем.
*Оставлюкухню прокатит, если это действительно дорогая, качественная, современная кухня с навороченной техникой. В ином случае - это хлам. За вывоз егопокупателю самому придётся платить. Удовольствие ниже среднего.
*Ахкактутуютно - ну Вы взрослый человек... я даже комментировать не буду))
*Про соседний дом тоже не прокатит. Та таких домов полно. Есть из чего выбирать.
Поэтому только два варианта: если очень хорошая мебель - оставляем (но я уверена, что это не так), коррекция цены.
Если цена реально не в рынке - тогда соглашусь с вами. А вот если цена реально в рынке, просто таких вариантов много - тогда не соглашусь.
Картошку на рынке частенько покупают у улыбчивой тетки, хотя ряд с одинаковой картошкой - из десятков.
Про цену аффтару сказали уже в полутора сотнях постов. Думаю, она уже это услышала. Но кроме цены - есть другие вещи.
Квартиру как картошку, простите, не покупают. И Вам это, совершенно очевидно, неизвестно.
Можно наварить чан кофе и испечь километры расстегайчиков - не поможет.
Конечно, откровенно грязная, неухоженная квартира отталкивает. Хотя вот даже автор пишет: ей всё равно у кого покупать и всё равно в каком состоянии.
Так что дело совсем не в этом:)
я Вам больше скажу - я быстрее куплю вхлам убитую квартиру, чем с навороченным евроремонтом с навесными потолками. Терпеть не могу навесные потолки. Та, которая вхлам убита, ее проще переделывать, чем расковыривать чужой евроремонт, особенно со встроенной кухней. И чистота в покупаемой мной квартире меня будет меньше всего интересовать. Все, что меня будет интересовать в квартире - район, метраж, планировка, этаж, куда выходят окна, что находится рядом с домом. Все. То есть меня будет интересовать что лично я смогу сделать из этой квартиры, а не то что делали предыдущие хозяева. Сколько я смотрю квартир с качественным евроремонтом - ни один мне лично не нравится - ни цвет встроенных кухонь, ни цвет полов - ничего я бы для себя не оставила бы.
Просто квартира с качественным евроремонтом Вам не по карману. А то, что Вы смотрите - просто ремонт, не более.
Но Вы не забывайте - в убитых квартирах могут оказаться такие же косяки с документами. Причем скрытые. В таких квартирах нормальные люди не живут.
И это ещё раз подтверждает Вашу абсолютную наивность и мнимую самоуверенность.
слушайте, Вы совсем, судя по всему не в теме. Квартиры с качественным евроремонтом стоят не намного дороже без такового. Максимум - тысяч 500. Все что пытаются за счет ремонта продать дороже - не проходит. Еще раз - мне не нужен чужой ремонт, ремонт надо делать исключительно под себя. Для выявления проблем с документами у меня есть риэлтор. Это Вам судя по всему лень делать ремонт и вы выбираете квартиру с ремонтом. Я выбираю площадь, район и стены. Остальное - дело личное и наживное.
Гыыы ))) Мой приятель купил, ога. Типа, с качественным евроремонтом, ога. И встроенной суперкухней из массива, ога.
Типа, чтобы ничего не делать - а сразу заехать и жить.
А потом за этой встроенной кухней кран рванул. Снизу пришли - залил он их. Залез за один стол, силуминовый кран заменил. А через чуть времени - опять снизу пришли. Второй кран рванул. Когда рванул третий кран - приятель кухню отодвинул, а там... не видела бы - не поверила бы... Паутина из труб, и кранов почему-то с десяток. И все силуминовые. Поменял, ога.
Ему повезло, что этаж первый, так что приходили из подвала. Не повезло, что в подвале была - секция восточных единоборств. Повезло, что он - чертовски приятный парень и с ними не поссорился.
А потом батареи рванули. Так что паркет выбросил он. Весь. Красивый паркет был....
А в убитых квартирах либо жили бабушки всю жизнь, и ничего делать не давали. Либо они много лет сдавались.
А Ваш тон - умиляет ))))
:)))и я об этом говорю - неизвестно как делался этот евроремонт - это первое. Второе - я для себя когда ищу - видела в очень хорошем состоянии, с хорошим ремонтом, оставляют прекрасную встроенную кухню, но блин, мне не нравятся кухни белого цвета. Это во-первых, во-вторых, на кухне белый цвет нефункционален. Мне не нравится сиреневый пол на кухне и рыжий цвет в прихожей. и т.д и т.п. Плюс, розетки в комнатах я хочу установить там, где они мне нужны, а не там где нужны были прежним хозяевам. Мне не нравится пол из плитки в ванной и т.д. у меня совсем другие планы на ремонт. и другие пожелания.
А тон этого анонима меня давно умиляет. Мне многие здесь советовали снижать цену. Но советы можно давать по-разному. Не оскорбляя при этом никого.
Тогда с чего Вы взяли, что Ваша кухня прельстит покупателя? Чужое же Вам не нравится:-)
Судя по тому, что Вы до сих пор осваиваете съемные квартиры, не имея своей, ничего удивительного в Ваших выводах:-)
Да и кто ж покупает первый этаж рассчитывая на супер-ремонт в такой квартире???
Нужно с умом относиться к выбору.
(смеется) Судя по Вашему желанию делать выводы, не имея информации, выводы Вам лучше не делать. Вообще.
Иначе к умилению примешивается жалость ))))
Это у Вас от недостатка финансов....радоваться шестиметровым кухням и жизни в старых девятиэтажках:) Советую больше зарабатывать, приоритеты поменяются:) Аккурат подтянутся к интересам для начала среднестатистического обывателя) Это уже прогресс:-)
Иди в жопу, дура! ))) Надеюсь, сейчас Вы меня обругаете в ответ, и мы на этом закончим, ок? Уж больно лень время на срач с Вами терять....
))))
Дык у Вас не только аналитических способностей нет, но зрение плохое? :))) Зато кухня большааааая! ))))) И работаете Вы много, дееееенег зарабатываете. Ну, чтобы кухню купить еще бооооооольше!!!!! ))))
Вы глубоко ошибаетесь. Но даже не в этом Ваша глобальная ошибка:)
Подсказывать не буду - бесполезно:)
Девятый стандартный аргумент тупого срача. "Таинственность и покровительность" )))))))))))))
Бинго! ВАша чистая победа! Вы круты, я отстой!!! )))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))
А у Вас их нет, также как и извилин? Зато кухня есть, баааальшааая? Охотно верю! )))
Насколько я помню, у Инги есть несколько будущих наследств )) Поэтому она особо не напрягается с жильем. Я бы, честно говоря, тоже в этом случае не напрягалась.
У кого их нет?!
К тому же это ещё не факт, что на самом деле обломится. Да и мало ли что человек в сети о себе пишет:)
У многих нет. Или куча братьев-сестер, или еще что. В общем, квартиры бабушек-дедушек-родителей светят в маленькой доле, которой хватит только на туалет в новой квартире, поэтому и приходится самим шевелиться. А если все квартиры родственников достанутся только ей - то зачем напрягаться?
так живут от безысходности, восхваляя шестиметровые кухни:) а трешка п 50 метров - это вообще убиццаапстену!
Ну прям уж убицца )) мы с мужем и маленьким ребенком живем в такой. Даже не знаю, что делать с двумя комнатами, потому что тусуемся все в одной. А так - на каждого по комнате, не жалуемся. По-любому, лучше, чем однушка или двушка такой же площади. Когда ребенок вырастет, может быть, и станет тесно, но сейчас в самый раз.
Таджикам сдайте, веселее станет:)
Только когда ребёнок вырастет, такая квартира совсем обесценится.
А зачем нам ее ценность? Ребенку квартиру купим, а нам с мужем на старости лет и этой будет много.
Мне, совершенно очевидно, известно, что квартиры, как и картошку, покупают по-разному.
и здесь с Вами соглашусь. Я думаю с ремонтом ищут те, у кого нет возможности делать самим - или денег нет, или жить негде на время ремонта. В остальных случаях каждый старается ремонт делать под себя.
Денег нет у Вас. Поэтому и изгаляетесь.
С одним согласна - к чужому ремонту нужно очень тщательно подходить. Но мне везло как то. Не одну квартиру уже купила. Там, где уже был ремонт, всё прекрасно:)
Вот посмотрите по ценам в моем районе. Здесь последний этаж, плюс, у меня лучшее в состояние квартиры в плане - заменены старые двери. Плюс, у меня до метро 5 минут пешком, а здесь ехать. Дом такой же, но плюсов больше. Это средняя цена по нашему району.
http://www.cian.ru/sale/flat/3280822/
учитывая, что плюсов у меня реально больше, вот за сколько получается надо ставить свою, если в основном такая цена идет?
Это цена ЭКСПОЗИЦИИ. ЭКСПОЗИЦИИ, понимаете?
И вполне возможно Вам только КАЖЕТСЯ, что Ваш ремонт лучше других.
Выложите фото, мы подскажем.
Хорошо, какая цена не экспозиции?
Я не говорю, что у меня хороший ремонт, наоборот, я говорю, что у меня ремонт делался 10 лет назад, НО! С заменой проводки, сантехники, дверей, полов и т.д.
чуток больше 10 - этот чуток оставила для торга, соответственно, реально надеюсь продать за 10.
Повторюсь - этаж средний, до метро 5 мин. пешком, окна во двор.
Это уже все наизусть здесь зазубрили:-)))
Ставьте 9,7. Продавайте за 9,5.
Понимаете, у Вас не эксклюзив. Квартир аналогичных вокруг Вас полно. Поэтому тут не прокатит вариант поиска "своего покупателя". Ну если только кому-то нужно будет прям в Вашем доме жить (по соседству с пожилыми родителями). И то есть выбор. И я, например, лучше куплю квартиру в соседнем доме, но с более интересными для меня условиями.
Автор, всё не читала, но видела, что вы постоянно твердите: пусть торгуются, пусть просят скинуть. Зачем вам их просьбы и мольбы? Я, например, ненавижу торговаться, мне прямо скажите конечную цену и, если меня устроит, то я куплю. Поэтому снижайте сразу на сумму торга и пишите "без торга". Вижу выше, что вы пишете о желаемой конечной цене - 10 млн. Это неправильно, психологически приятнее для покупателя 9900 тыс. Вот ставьте эту цифру и пишите "без торга", тогда ваша цена будет выгодно отличаться от остальных, а на самом деле всего на 100 тыс дешевле, чем вы себе установили конечную сумму продажи. Я продавала свою трешку именно так, смотрели много одинаковых, но первой купили мою, т.к. цена казалась намного ниже, потому что другие задирали цену именно для торга.
но автор не послушает, ей надо как у Маши и ни на копейку дешевле )) Хотя описан правильный прием продажи.
Описан только один из многих возможных приемов продаж. А их - явно не один ))) Снижать цену - это самый тривиальный прием продажи... но далеко не единственный. Это Вам любой продажник скажет ))))
У автора вроде есть (с её слов) хороший продажник. Только воз и ныне там. Нужно понимать где и насколько нужно снижать цену.
Снизить цену на 100 тысяч при цене в 10 млн. - это снижение? :) Это хитрый прием, на который ловятся покупатели, а не снижение.
Чем оно отпугнет, если цена по нижней границе рынка? Адекватный покупатель видит, что цена нормальная. Придет смотреть именно по этой цене.
В цене 10 млн. и 9900 тыс. эти самые 100 тысяч играют большую роль, просто вы не в теме.
Не в теме вы как раз:)
Прием для дураков. По себе и сУдите;-)
Умный, грамотный человек умеет считать, не волнуйтесь:)
Это вас можно таким образом в супермаркете развести.
Смешная. Я продала так трешку бОльшей площади и за бОльшую цену, чем у автора. При этом в районе в продаже было до хрена эти трешек (дома типовые). Моя квартира ушла быстрее всех, хотя конечная цене "без торга" была такая же или даже выше, чем у остальных, но "с торгом". Поэтому в супермаркетах разводят тебя.
Дисконт сделала и продала. А так бы сидела со своей квартирой, ага:-)
Хамство комментировать не стану, не всем везёт с воспитанием)
То, что ты тут заливаешь нужно минимум на 10 делить) Дурища беспростветная;-)
Автор, замечаете - 99% пишущих Вам пишут о том, как бы купили квартиру ОНИ ЛИЧНО )))) но претендуют на обобщение собственной покупательской стратегии до размеров рынка ;)))
99% правы. У автора за 3 недели было 3 просмотра (она пишет, что пришло по 1 человеку в неделю). Это очень мало, тем более, что квартира только выставлена. Скорее всего, пришли соседи, продающие такую же квартиру или праздношатающиеся риэлторы, увидев новое объявление. Т.е. заинтересованных нет. Вывод: цена завышена. Если будет хотя бы 2-3 просмотра в неделю, тогда можно говорить об интересе к квартире.