Сдача квартиры.
Ну а все таки, поделитесь, плиз, хорошим договором, удобным для арендаторов. если что, подставлю туда свои хотелки.
Особенно к Розарии Агро вопрос)
и еще , Розария,вы писали, что возвращаете депозит через неделю. а что, часто прям скрытые дефекты эксплуатации вызывают? неторопливо ( за час, допустим) в присутствии арендаторов нельзя рассмотреть?
2) как с сантехникой? обычно все засоры стоков итп арендаторы за свой счет ликвидируют, или прилетает лендлорд и все чинит? или вызывают ремонтника, а лендлорд потом компенсирует?
Я например не увидела за час что сломана ручка в туалете на двери, течет холодильник (раньше не тек, сдавали 6 мес.). Теперь тоже буду возвращать не сразу в день выезда.
Уважаемые лендлорды!
как ОБЫЧНО , ИСХОДЯ ИЗ ПРАКТИКИ, решаются такие вопросы ( чтобы не отпугнуть арендаторов, взвалив все на них, но чтобы и на себя все не взваливать):
-сантехника. вылетевший диск у душа, краны, унитазы итд- кто это ремонтирует и за чей счет? если ремонт по гарантии невозможен?
- ручки дверные /оконные, петли дверные, розетки /выключатели - кто это все ремонтирует? или не вписывать в договор это все , а если что то сломается, помычать арендаторам и ничего не предпринимать, типо, решайте по своему усмотрению.
Если все это сдается в нормальном состоянии, а не "из-под бабушки", то поломки обычно говорят о недобросовестной эксплуатации - тогда ремонт/замена за счет арендатора. Косяки в обслуживании управляющей компании - за ваш счет. Поломки вследствие естественного износа - за ваш счет.
Дело в том, что сейчас и новая быт техника любой фирмы недолговечная.
дайте, пожалуйста, определение "естественного износа" . как понять, ручка двери отломалась "от естественного износа" или от того, что ее небрежно эксплуатировали?
мы чинили пополам ) она не сраху сломалась ..года полтора они попользовались...
да басни все это. никто сейчас такое терпеть не будет, на рынке аренды предложение превышает спрос. или сдают недорого и поэтому жильцы мирятся с "ремонтом напополам".
Что касается техники, то: если сломалось, то чинят сами или покупаем новое пополам. Так мы заменили газовую плиту и стиралку, а вот холодильник ребята не потянули и просто починили))) Смеситель в ванной заменили они сами на тот, что им понравился. Остальное тоже по усмотрению или по договорённости. У меня так.
PS договор мы не заключали, поэтому все отношения исходят из уважения друг к другу)))
А при выезде никто ничего не делил (плиту меняли с одними жильцами, стиралку с другими). Люди жили и пользовались. В среднем по 2 года жили. И никто не имел намерения тащить б/у вещь (хоть и наполовину свою) в новое жильё)) Я же к этой технике имела только финансовое отношение, даже пальцем не трогала. Когда покупали - жильцы выбирали то, что им самим нравится - им же пользоваться. А старую технику сдавали в зачёт (ещё и скидка была). Так что, никаких разногласий в принадлежности техники кому бы то ни было не возникало вообще! У меня даже скопилась маленькая коллекция мелкой бытовой техники, предыдущие жильцы оставляли. Пылесосов 2 шт., чайники электрические 3 шт. и прочая мелочь - живут в шкафу на балконе в качестве срочной замены, если у нынешних что-то поломается. Как-то так.
"чинят сами" -вы имеете в виду арендаторы? и они пошли на такие условия? тут просто тема была, где все дружно кричали, что если сломалась быт техника и жильцы не при чем, то хозяин квартиры за свой счет покупает новую, тк "сдавал же он квартиру с техникой!"
дайте , пожалуйста, определение "естественного износа" , который тут часто поминают)
и как различить, естественный он или "неестественный"?
а то кто то жалуется, что ручки у дверей отваливаются итд тк "хозяева некачественный ремонт сделали")
Лис, в общем, дать определение " естественного износа", который Вы так часто тут употребляете, Вы не можете. вы снова про бытовую технику, с диагностикой которой уже давно все понятно.
а я о "естественном износе" дверей, оконных ручек, розеток, выключателей итп. на каждую поломку мастера вызывать?
Если сами не можете понять, то Да, мастера. А как вы хотите? Если в двери дыра, то очевидно, что её кто то пробил из жильцов или их гостей. А если петли повылетали, то херовые шурупы или дверь были.
я вот о чем: "понимание" у хозяина и жильцов может быть диаметрально противоположным. я вижу, что ручка отломана. а жильцы мне -ах , это естественный износ, у вас ручки херовые!
Оооо, у меня так было, когда я арендатором была... Поотлетали ручки у стенки... Мамой клянусь, я на ручках не висла, и злостно их не откручивала... Я просто открывала и закрывала ту стенку.
Потом да, был тяжелый разговор... С тех пор хозяйской мебелью не пользуюсь )))
они обычно откручиваются в процессе эксплуатации, и их надо подтягивать периодически. В собственной квартире это как-то в порядке вещей, ну а в чужой обычно не считают нужным...
Не смотря на " только славян" звонят чурки. что им отвечаете, " я тебе не сдам, потому что ты -чурка"))) или как то по другому?
- квартира уже сдана
- какой вы национальности
- нет, не сдаю, это ошибка
как видите вариантов много
я просто думаю, на вопрос о национальности горячие нерусские парни начнут орать о расизме, а какая вам разница , а почему именно славянам итп)
Только вчера закончился многоактный спектакль, затеянный кавказцами с целью вселиться в квартиру. И евреями из Израиля они представлялись, и подставная русская женщина с ребенком приходила квартиру смотреть, которая якобы снимет квартиру вопреки желанию мужа-россиянина, национальность которого замалчивалась. Знакомство с мужем расставило все по местам, он оказался личностью достаточно "известной" в районе расположения дома. Квартиру им не сдали.
Прям по телефону получит?)))
вы свою банальщину не озвучивайте, вопрос как еще объяснить непонятливым звонящим чурбанам, если в объявлении написано, ТОЛЬКО СЛАВЯН.
чините вы все за свой счет. вы ,когда в гостинице живете, и у вас сломался чайник ,вы тоже бежите оплачивать или напополам с гостиницей платите. те золотые времена ,когда арендатор был бесправным и арендодатель творил ,что хотел ,прошли .пора арендодателям перестать быть скотами и принять человеческий облик .