Деньги - утром, стулья-вечером, или продажа в перспективе
Уважаемые, подскажите, как правильно разрулить.
Мы - продавцы. Есть почти-покупатели. Только у покупателей пока нет полной суммы. Им еще свою квартиру нужно продавать.
Мы же, в свою очередь, хотим вложить деньги от продажи этой в другую - бОльшую - квартиру, которая только строится. И уже вариант есть, стабильный застройщик. Только нам нужен сейчас первоначальный взнос. Покупатели же переживают, что пока они будут продавать свою квартиру, то мы уже продадим квартиру нашу.
Хотим предложить им такой вариант: они нам дают 600 тыс, мы снимаем с продажи квартиру, оплачиваем 600т. как взнос, и ждем, пока они закрывают свои квартирные дела. Готовы ждать 5-6 мес (т.к. наша квартира сдается в июне, тогда и нужна будет оставшаяся сумма).
Теперь вопрос: как в подобных ситуациях оформляются документы?
Скажу сразу: покупатели - наши друзья, и мы, само собой, готовы идти на такое вот продолжительное ожидание. С условием, что они сейчас нам дают деньги на внесение нашего взноса.
Пока не поймем, как все это оформить, чтобы и им спокойнее было за немалую сумму, и нам ничего не упустить? Нотариус? ПДКП? Договор аванса-залога?
???
Предварительный договор, но... Столько всего может произойти за 5-6 мес, что и друзья могут стать врагами. :) Рискованно. А если они свою квартиру не продадут? А если цены резко взлетят/упадут? В общем, вариантов потери денег сторонами - масса, к сожалению.
ЗОля, спасибо! В ПДКП сумма прописывается как ЧТО? Аванс? Залог? Мы когда-то при покупке своей составляли ПДКП, но без денег. Для банка. Как договор о намерениях, что ли. А здесь же получается, что уже и какая-никакая сумма фигурирует.
Про то, что всего может произойти за 5-6 мес - Вы правы. Только свою квартирку мы продаем конкретно под новую. А те - конкретно под нашу. Потому и хотим зафиксировать все. И постараться не...ссориться и не передумывать :)
Аванс, да. Но тут дело даже не в этом, а в том, что если грамотно его составить, то сделку можно заключить и через суд. :) В общем, почитайте: http://www.gk-rf.ru/statia429
автор? а Вы с друзьями зафиксируете стоимость Вашей квартиры без всяких форс-мажоров? Ну т.е. пропишите, что они покупают за 10 млн, оплатив Вам 600 тыр, а к примеру застройщик через 5 месяцев поднимет в 2 раза рублевую стоимость вашей квартиры строящейся в связи с курсом (в договоре у Вас с ним будет это как форс-мажор (изменение курса более чем на Х%) как Вы это решать будете?