Я "убью" своего риэлтора!
Сорри за анонимность, т.к. личное.
Год риэлтор "продает" квартиру.
При чем вся моя инициатива: переделать рекламное объявление,добавить фото и пр. встречается в штыки типа и так сойдет:-(.
Да, договоренность у нас весьма стандартная 2% от стоимости квартиры после получения доков из РП.
Т.е. вроде бы условия оплаты должны стимулировать к работе.
Свой рабочий график со мной не согласовывается. Например, звоню: как дела? Ответ: сорри я отдыхе.
Отдыхать, конечно, надо, но предупреждать об отдыхе тоже не мешало бы. Может в это время я бы забрала ключи и сама показывала бы квартиру.
И вот у меня накипело..... я высказала все свои "Фи" и сказала, что попробую заключить договор с новым риэлтором.
Так мне было сказано ,что:
- прошу еще два месяца
-компенсируй мне ЗАТРАТЫ по работе.
На мой вопрос какие затраты мне было озвучено : реклама и показ квартиры.
Реклама -не вопрос, стоимость циана я оплачу, но вот за показ без результата?????
Я сказала ОК я готова заплатить, если мне будут предоставлены хотя бы телефоны потенциальных клиентов, а еще лучше отчет: сколько ,когда и кому показывалась квартира. В отчете мне было отказано.
Но зато прозвучало много слов о моей неблагодарности и прочем.....
Я не права?
Переживаю ужасно: сейчас такая нестабильная ситуация, а мой риэлтор продолжает сидеть на жопе и ничего не делать ( и я вместе с ней за компанию)
заплатите ей некую сумму и обратитесь к другому.
это свинство с её стороны так долго и неэффективно продавать.
Не ей надо платить, а она должна заплатить неустойку т.к. год морочит людям голову.
Вы год ждали, чтобы послать нерадивого агента?
Без лоха жизнь плоха.
Гоните прямо сейчас нафиг. Никакой компенсации вы ей не должны, договор был на результат, а не поиграться.
Вы супер терпеливы))
Я бы через два-три месяца такогоориелтера послала
Какие затраты? Если были договоренности от оплате, то да, и только реклама по чекам
Если не было, это ее потери за ее неорганизованность и лень
Мы так 2 года продавали...с 3 разными риелторами...короче ужас был...пока не позвонили человеку у которого сами покупали квартиру когда-то...договорились на вполне хорошие условия комиссия 100000 за его услуги +30 000 на рекламу и транспортные расходы для показа квартиры...реклама очень хорошо прослеживалась везде,я не тряслась и не истерила как до этого,все было четко и понятно...в результате квартира продана и моя нервная система цела...
Зачем вам риэлтор. Я сама две квартиры продавала и дачу. Самой гораздо быстрей и выгодней продать.Успевала и работать и показывать. Показов было два всего.Один из которых оказалпся риэлтором,а второй наш потенциальный покупатель. В основном были только звонки. Люди больше "клюют" на хозяев,избегая риэлторов. понимая,что они к вашей сумме прибавляют еще и свою.Вам нечего бояться-вы продавец, покупателю в этом случае затруднительно.Надо все ваши доки проверять, но это не ваша забота.
А я бы вообще ничего платить не стала...ее задача была продать..не продала- не зарабатывает..
Вот и я так думаю за что должна 10-20 тыс?
Готова заплатить была 3 000 за проездные.( при наличие отчета)
выпустила.
разрешаем.
хошь - плати, не хошь - не плати.
я бы заплатила немного. это моё видение.
деньги - это, скажем так, самое простое чем можно расплатиться.
ну если вы, конечно, понимаете о чём я:)
У меня была подобная "риэлтер", квартиру сдавала 4 месяца. Ни одного просмотра. Я понять не могла, что не так? Наняли другого, оказалось, наша красавица трубку вообще не брала. Выгнала ее, ничего не заплатила. Она мне убыток нанесла неслабый за 4 месяца. А вам за год. В сад ее. Сдали со 2 просмотра с другим риэлтером.
Спасибо за поддержку! Риэлтор ОЧЕНЬ просит еще 2 месяца для работы. Я не понимаю: на фига?
Да она поняла что вы уходите. Денежки утекут. И бегом за работу. Моя тоже самое, я несколько раз писала мы с вами больше не работаем, просила удалить объявление, она продолжала обновлять от себя, пока я на Циане жалобу на нее не написала и не попросила администраторов удалить. Мне писала что очень хочет сдать, но клиенты не идут, и т.д. В циане размещение объявлений о продаже БЕСПЛАТНОЕ. Пусть не врет ваш агент. Об аренде платное.
Я настолько была уверенна в порядочности человека ( была рекомендация), что даже не стала делать никаких "проверочных звонков" ( типа хочу купить, как можно посмотреть и т.д.)А надо было бы....:-(
Ха ха, тоже самое!!! Мне подруга рекомендовала, она сама в шоке была когда проблемы вскрылись. Я тоже не проверяла. А надо было бы.
При чем здесь вы? То, что вы теряете деньги, агента вашего вообще никак не волнует. Она заботится только о своих интересах, в том числе и в ущерб вашим.
поставить рекламу о ПРОДАЖЕ на циане, как писали тут раньше - бесплатно. Может ошибаюсь, но риелтер вас имеет
Пошли сразу нах
И - через агентство до 10 источников рекламы, а у нее парочка сайтов.
у меня похожая история - тоже риэлтор по знакомству, типа опытный, крутой и т.д. Взял с меня денег за рекламу объявы - ну ладно - надо, так надо. За несколько недель ни одного просмотра. И риэлтор "пропал". За время его "работы" я нашла другого риэлтора, которая переделала объяву, которая ездила на показы, вела переговоры с потенциальными покупателями. Итог - со второго просмотра квартира под авансом, ждем сделки. А тот первый риэлтор, все "работает". Как сделка состоится, пошлю его в сад и ничего платить не собираюсь. Вывод - меняйте риэлтора.
круто сказать "пошлю его в сад и ничего платить не собираюсь", после того, как "Взял с меня денег за рекламу объявы". А дать рекламу, это надо иметь 2 высших образования, гиперсложная задача, с учетом, что все аккаунты у них оплачены на год.
:))) я-то ничего этого не знала про деньги - он сказал дать за оплату рекламы, я и дала. В итоге выяснилось, что рекламу дал кое-как - два слова и далеко не везде. Причем, самое интересное, что по цене даже ниже, чем другая риэлтор и так и не было просмотров. Другая квартиру расписала "как надо". Срывалась на просмотры когда надо, вела грамотно переговоры, отстаивала мои интересы. У меня альтернатива и я готова была бежать давать аванс, так она с их риэлтором вышла на связь прежде чем мне давать аванс, внесла в договор аванса пункты в мою пользу, о которых я даже не думала в эмоциях. Когда пытались сбить цену на квартиру, я тоже готова была опустить как просили, чтоб альтернативу не потерять, так она все-таки отстояла некую сумму. Ну то есть, вот реально человек работает, причем на моей стороне. Я теперь точно знаю, что от риэлтора очень многое зависит.
Так вы ему уже заплатили :).
Вы да еще кто, десяток-другой таких лохов, и уже сумма, а работать вовсе не надо.
О, и у меня была т.н. "риэлтор". Продавала квартиру. На хвост упала знакомая, типа, каждый должен заниматься своим делом, у меня опыт большой, продадим твою квартиру.
Ни звонков, ни просмотров, ни-че-го. Я параллельно сама дала объяву. На след.день приходят на просмотр, говорят: А мы 2 месяца назад звонили по другому номеру, сказали, что квартира уже под авансом. У вас сорвалось, да?
Я: Нет, аванса/залога не было. Собссно, как и просмотров.
Думаю: Может, я чего не знаю?
Попросила, чтобы ребята позвонили при мне. Телефон той знакомой риэлторши. На вопрос о возможности посмотреть та отвечает, что ...КВАРТИРА ПРОДАНА, а объявление "довисает" свой срок!
Я в а**уе.
Разборки. Оказалось, та риэлтор придерживала МОЮ квартиру для каких-то своих знакомых. И уже 4 месяца как! Слезно умоляла подождать еще 2 месяца, те "обещали купить".
Погнала ее метлой. Больше с риэлторами никогда не свяжусь. Понимаю, что только НАМ нужно продать свою недвигу. Продаю сама.
да сколько таких "риэлторов".
звонишь, говорят "квартира под авансом", а сами объявления каждый день о продаже поднимают. и продавец ни сном, ни духом((
крутя-вертят как хотят(
по аналогии с темой топа, вам нужно было требовать от риэлтера компенсации. А чё? У автора топа требуют же. Чем вы хуже? А причину - придумать. "Обещала - и не продала" :)
И у нас такое горе было. Тоже почти год кормил сказками про серого бычка. Потом просто лопнуло терпение и был послан в далекое эротическое путешествие. Тут же нашли приличную фирму, заключили договор и через 2 недели квартира была продана дороже чем выставлял бывший риэлтор.
А он тоже кстати пытался с нас типа неустойки взять :) но мы сказали что напишем жалобу в прокуратуру и тут же от нас отстали.
и у меня было похожее развлечение. ждала два месяца, говорил снижай 100 тр - снижай 100 тр- снижай 100 тр, звонков нет. Ну, ежу понятно, что для себя придерживал. Продала сама одна с первого показа, в цену минус 50 тр. Да, документы собирать все равно по оригиналу собственности, так что все равно самой бы пришлось, да и какие там документы - инвестиционная новостройка. Единственно, эти 2 месяца я не потеряла - ждала, чтобы было 3 года, поэтому начала заранее. Агенту сказала, что продала своим знакомым.
Всем спасибо за мнения! Вообще в понедельник будет у меня финальный разговор и забор ключей!
Ни рубля не дам( моё решение). На 20 тыс как предлагалось выше я лучше себе сапоги в утешение куплю.
Мне тоже уже "терзают смутные сомнения",что квартира придерживается для каких то своих знакомых (родственников):-(.
Правильное решение- я бы тоже так сделала...Обойдется без компенсаций. Только странно- у вас что?- только один набор ключей от квартиры, который находится у риэлтора?
а квартира продается вами по нижней или по верхней границе рынка? или вообще за пределами этой границы?
потому, что если бы квартира была в рынке, ее бы уже купили. даже с очень ленивым риэлтором.
может вы двушку в капотне за 12 миллионов пытаетесь продать.
грамотный риэлтор обязательно обратит внимание своего клиента на цену. ибо это важно. это самый главный фактор при продаже. любую квартиру можно продать, вопрос цены!
Но вот сейчас проверила: стоит ,родимая, на 7 странице . Риторич. вопрос : почему не на первой?
Ссылку именно в э
том топе мне давать не хотелось бы. На Еве тоже неадеквата полно:-) Будут моей горе-риэлторше названивать в ночи с сылкой на этот топ.Не хочу.
Но за желание помочь Вам лично огромное спасибо!
Ну ладно:http://www.cian.ru/sale/flat/2301151/
В принципе все что написано в этом топе мне и глаза озвучить "не заржавеет":-)
Руки бы оторвать вашей риелторше за положенные набок фотографии отвратительного качества.
Неуважение к тем, кто рекламу смотрит.
Я полгода их просила вообще вставить в объявление. Меня уверяли, если нет ремонта, то не надо фото.
У меня мнение другое, хотя утверждать, что мое мнение правильное - не буду.
Считаю, что объективная информация о квартире есть показатель уважительного отношения к потенциальному покупателю.
Часть покупателей рекламу без фотографий не смотрит вообще, справедливо уберегая себя от розовой лапши на ушах.
Пример рекламы с более-менее нормальными фотографиями http://www.cian.ru/sale/flat/2199124/
Хотя там тоже фотографировать особенно нечего было.
Нашел рекламу только в ЦИАНЕ.
В Виннере рекламы нет, видимо не оплачен он у вашего "продвинутого" риелтора, дорог сей необходимый инструмент для некоторых "особо экономных" специалистов.
В "Руках" рекламы тоже нет.
Спасибо, особенно за виннер! Мне в понедельник будет что интересного ответить на тему компенсации затрат за показы.
Фото шедевральные канеш. :) Реклама только в Циане. Цену, кстати, смотрю повысили. ;)
Но вообще 2 этаж - основной минус. Стали так же плохо покупать, как и 1. :(
Активная реклама с нормальными фото - ваше все.
Я просто с боем редактировала объявление именно в таком виде.Второй ,но он высокий и без козырька под окнами, т.к. по проекту на первом этаже нет квартир нет только консьержка и тех. помещения.
Повысили, т.к. и рядом продающие тоже повысили.
Я уж не знаю какой применить стимул, чтобы заставить еще что то переделать и уж тем более поставить новые фото.
Я с большим уважением относилась к риэлтору как специалисту.И наверно первые полгода вообще не хотела "Учить ученого".
И сейчас ,если честно не очень то хочу вообще как то стимулировать, т.к. цель-не срач разводить, а квартиру продать.
Кошмарные фото, ни слова о реальном состоянии и плюсах квартиры. Зачем отмечать что 4 минуты на машине, вы обрисуйте реальную ситуацию с метро и транспортом, е ли пешком от метро не дойти.
Я бы поклеила недорогие светленькие обои и переделала фотки. Расклейте объявления в том районе, где продаете квартиру, часто люди ищут в своем районе (я свою год назад продала именно по бумажному объявлению). И показывайте лучше сами, будете знать реальный спрос.
