риэлторы вопрос - альтернатива
Уважаемые риэлторы, подскажите плз
Наш риэлтор прислал ДКП
у нас альтернатива, мы продаем и сразу покупаем, но в договоре об этом ни слова.
Не должно ли в нем быть что-то типа:
продавая квартиру Х покупается квартира Y , если не произойдет регистрация Y, квартира Х не переходит продавцу?
мы боимся, вдруг, подадим документы, а наш продавец передумает, а мы уже на нашу документы тоже подадим (договора подаются одновременно, но все же)
как-то себя можно обезопасить?
и такой пункт , например, не смешно включить в договор:
Стороны, руководствуясь статьями 421 и 461 ГК РФ, договорились, что в случае расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателям, в том числе со стороны предыдущих собственников квартиры или их супругов, или вследствие нарушения прав третьих лиц при отчуждении квартиры или любых других, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, или признания его недействительным по решению суда, Продавец обязуется приобрести Покупателям за свой счет равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда или предоставить Покупателям денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора или вступления решения суда о признании недействительным настоящего договора в законную силу, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного исполнения обязательств, указанных в настоящем пункте.
Это незаконно. Иначе суд не был бы завален исками, связанными с отменой сделок купли-продажи.
ОЛЯ, не смешите народ! Какие возмещения?!
Ну присудят, например, вернуть всё обратно. Дальше что, знаете? Квартиру вернут, а вот деньги сразу - фигушки. Нет их и всё. Есть единственное жильё, его продать и возместить не заставят. Будет продавец по 50 рэ в месяц выплачивать.
Так что не лукавьте.(
Оля тут не при чем, почитайте судебную практику и оставьте свои очарования при себе. Я говорю о том, что суды рассматривают и выносят положительные решения, а не о том, у кого что есть.
и еще вопрос:
а может быть такое -вот сдадим мы на регистрацию одновременно эти 2 договора, договор наш (мы продаем)-зарегистрируют, а тот, где мы покупаем -приостановят
что тогда?????
а не может выйти так, что мы продадим, покупаемую приостановят и владелец передумает продавать и мы тупо останемся с деньгами и без квартиры?
У меня была альтернатива, цепочка из 5 квартир. Наши риэлторы еще на авансе договорились, кому они отдают регистрацию. Этот один риэлтор берет все договора и сдает на регистрацию. Соответственно, если с одним договором проблема, регистратор сообщает риэлтору и останавливает регистрацию всех договоров.
спасибо за ответы
а то вся на нерваке :( мне уже кажется каждый пункт подохрительным:((
я не понимаю, почему я, как среднее звено ( мою покупают и я покупаю, ни докладывая денег, в руки из брать даже не должна) -имею пункт про оплату и сроки :
оплата производится в течение 1 (одного) банковского дня с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии . Денежные средства заложены в депозитарную ячейку банка.
Ну как же, вы должны по договору оплатить купленную квартиру и получить деньги за свою. Соответственно вы пишете расписку, что получили деньги и получаете такую же расписку от своих покупателей, не смотря на то, что деньги мимо вас транзитом проходят.
а акт передачи мы подписываем до въезда в квартиру? они же после регистрации еще 2 недели выезжать будут, на момент регистрации все в квартире как договаривались, я подпишу, а через 14 дней и плинтусов могу там не увидеть?
тут на еве читала, что люди толчок унесли с ручками от дверей, акт подписали до их выезда
простите за наглость
а можно этот пункт? я даже не знаю как в поиск загнать:(
а тут имеется ввиду - госпошлина? и еще что?
Расходы по сделке, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество оплачивают ПОКУПАТЕЛИ
она ничего не объясняет, говорит про 30 опыт:( только откуда он такой большой взялся
Расходы по сделке, государственной регистрации перехода права
вот меня и смущает, если бы было " Расходы по государственной регистрации перехода права "--все понятно
вообще как обычно?
Слушайте, ну это несерьезно уже. Откуда мне знать, о чем вы договаривались, какие у вас будут расходы. Риэлтор вам не сказать не может, вы с определенной суммой должны прийти на сделку.
Ольга, извините еще раз, а если риэлтор отказывается в договор включать фразу, что регистрация договора А идет одновременно с регистрацией договора Б - это тревожный звонок?
не может так получиться, что 1 договор уже зарегистрируют, а второй нет..и мы без ничего останемся...
Этот пункт все равно не прочитают, договора нынче не регистрируются, регистрируется переход права. даже написанное при подаче документов заявление на одновременную регистрацию иногда не прокатывает, если незнакомый регистратор конечно. Отдавайте регистрацию в руки профи, которые конкретно этим занимаются (с ноги дверь открывают) тогда сбоя не будет, конечно придется заплатить всем звеньям, но нейтральное лицо регистратор при альтернативе просто неизбежен, для общей безопасности, что бы не было перетягивания одеяла.
Кстати, вставленные эдакие пункты в договор, утяжеляют его и последующую продажу, как бы все написанное надо будет потом доказывать показывать, то есть приписанная одновременная регистрация квартиры А с кв Б, при продаже лет через цать квартиры А потребуют выписку ЕГРП по кв Б , для подтверждения одновременной регистрации(а вдруг она продана поперепродана, будет проблема).
а бывает так, что один договор зарегистрировали, а второй нет-что делать в такой ситуации?
риэлтор, естественно говорит, что у нее все схвачено
т.е грубо говоря - если сделка по продаже нашей пройдет, собственник сменится, а на ту,что мы покупаем не пройдет(мало ли какая причина)...деньги в ячейке -которые нам нафиг не нужны, тк нужна квартира, а наша квартира у нового собственника, он ей может пользоваться, а у нас только арестованная ячейка? верное? и в плане нашей квартиры обратно ничего не вернуть?
Вот вы заморачиваетесь из за простой альтернативы из 2х квартир, а представляете бывает и 8-10 звеньев, еще и транзитом деньги заложены. В чем может быть нерегистрация перехода права на покупаемую, вы ее не проверили что ли? дня за 3 будет уже известно ОК или не ОК. Если регистрация в ваших руках, ну перетяните одеяло на себя, сдайте на денек пораньше покупаемую и если что приостановку. (именно поэтому нужен нейтральный регистратор)
(чисто поржать, денюшки то в ячейке заложены от вашего покупателя вашему продавцу, если покупаемая не регистрируется, то денюшки взад получает ваш покупатель, у него и квартира и ваши деньги :) :))
представляю:( если я уже схожу с ума:( то те должны просто сразу в писхушку ехать
хочется все предусмотреть