Менять риэлтора?
Всем доброго вечера.
Имеем семью из четырех человек (папа, мама и двое детей). Дети 2 и 9 лет, живём в собственной двушке.
Есть некая сумма, которой хватит на доплату до трёшки. Хотим расшириться: продать свою квартиру и одновременно приобрести трёхкомнатную в нашем районе.
Обратились к риэлтору (по рекомендации), озвучили пожелания и началось(
Нам предлагается взять кредит (или где-то занять), добавив свои. Купить сначала трешку. То есть разбить сделки. Но занимать негде, кредит сейчас брать нереально (я в декрете, у мужа белая зарплата 80 тысяч). Да и не хочется брать в долг.
Все варианты, которые находила я сама, риэлтор по той или иной причине отвергала. Сама практически ничего не ищет (говорит, что нет квартир).
Сложные варианты (где нужно лишний раз что-то проверить, куда-то съездить, да и в принципе заниматься альтернативой) она не хочет.
Пытаемся поменяться уже 9 месяцев. При чем, и варианты были не плохие. Но риэлтор наша как-то не шевелится. Постоянно говорит, что нужно разбивать сделки.
Что делать в этой ситуации? Обращаться к другому специалисту?
К другому надо было обращаться ровно в тот момент, когда эта вам предложила разбить сделки. В результате вы потеряли 9 месяцев.
ps кто ж вам такое счастье порекомендовал...
На работе порекомендовали(
Не одну квартиру, говорят, с ней купили.
Такое ощущение складывается, что ей удобно работать только с теми, кто не лезет в процесс и полностью идёт на поводу.
Ходили смотреть несколько трёшек. Как только наша дама понимает, что квартиру нужно проверять (надеется наверное найти девственно-приватизированную), обязательно что-нибудь ляпнет при продавце и его агенте(
Как специально прям(
Коллеге с ипотекой покупала. Ещё кому-то из родственников коллеги помогала, но подробностей я не знаю(
Что же вы ничего не выяснили? И в чем заслуга купить с ипотекой? Почему вам ее рекомендовали, она как-то хорошо себя показала?
Вы не в Москве? В Москве куча альтернативных сделок, в регионах стараются все упростить.
В Москве.
Вот и я не пойму зачем разбивать сделки. Видимо риэлтору так проще. А для нас так сложнее. Нет возможности найти деньги. Да и желания тоже, если честно.
ЧуднАя ситуация какая-то.
В Москве проходят тысячи альтернативных сделок в месяц без "разбивания".
Да и смысла в этом для вас как то маловато. Если вы никак не можете прийти к общему знаменателю, то смысл оттягивать расставание с таким специалистом? Оно видимо неизбежно в вашем случаею
Да всё как-то неудобно было, не хочется её обижать. Но и мы столько времени потеряли.
Как нам лучше с ней расстаться, посоветуйте, пожалуйста.
Обижать? А в чем обида, если вы непрофессионалу, который собирается содрать с вас нехилый процент, да еще провести сделку в ущерб вам, скажете, что его работа вас не устраивает?
Договорились на определённую сумму (вознаграждение).
Она обзванивала по моему списку квартиры, ездила несколько раз с нами на просмотры. Правда, интересы наши особо не отстаивает.
В общем, окончательно убедилась, что нужно искать другого.
Живём в двушке, которую хотим альтернативно с доплатой поменять на трешку.
Ездили с риэлтором смотреть трехкомнатные квартиры.
Доплата у нас есть (накопления, родители помогли, продали вторую дачу)
Мы хотели одновременно продать свою и с доплатой купить трешку.
Варианты...она говорила, что вразумительного для нас ничего нет. Я же нашла несколько квартир. Отправила телефоны риэлтору. Та позвонила, договорилась на просмотры. Мы ездили. Но как только риэлтор понимала, что с этими трешками придется поработать (две тоже продавались с альтернативами, в одной доля в квартире была передана по дарственной, но продавалась она как свободная), проверять нужно и т.п., она нам говорила, что это для нас не варианты. И вообще нужно искать деньги, чтобы сначала купить трешку, а потом уже продавать нашу двухкомнатную.
А вот это нам неизвестно:) Потому, что риэлтор сказала, что нашу нужно продавать только когда найдём себе квартиру. А себе не найдём, пока не достанем деньги на неё (сначала купить то, что нужно, потом продать свою).
Замкнутый круг какой-то(
Засомневалась я, что наша ситуация такая безвыходная.
Абсолютно верно. Говорит, что так делают многие.
Я просто далека от рынка недвижимости. И то сомневаюсь, что это обычная практика.
как все чуднО. наша риелтр, наоборот, говорила мне не смотреть другие квартиры пока не найдет покупателя на нашу, т.к. может что-то очень понравится, я буду мучатся, а пока покупателя у нас нет - денег нет...
никогда речи не шло про кредит и разбить сделки (хотя лично меня иногда посещала такая мысль, т.к. так действитень в каком-то смысле проще - взять кредит, купить, сделать ремонт, спокойно переехать, затем продать и загасить кредит, но не хотелось брать на себя кредит - все равно %% и комиссии)
На мой вгляд, вам надо менять риелтора причем срочно! и не надо боятся ее обидеть. каждый живет как ему удобно.
Но! на мой взгляд те квартиры что вам приглянулись реально не вариант - т.к. с двойной альтернатовий цепочка получается слишком длинная - как минимум 4 звена... а со смутной долей тоже опасно...
Спасибо за мнение.
Она и в свободных вариантах находила "недостатки".
Короче, она считает, что покупать нам нечего.
Я тоже альтернативщица. Сама эта сделка - замкнутый круг. Это вам кажется, что варианты есть. А на самом деле из 3,5 улиц в в своем райне только 13 квартир продаются от 55 метров до 60, с 3-10 этажи с балконом. И это я двушки ищу, а трешек меньше. Из них 3 квартиры явные мошенники, еще 2 скрытые мошенники, 1 в каком-то сложном наследстве, 3 мне не нравятся по планировкам или цене, 2 квартиры со сложной альтернативой, 1 не готова связываться с моим банком, остается только одна в свободной продаже, с которой я и завялась, но она уже столько крови моей попила. И это при том, что ваш покупатель скорее всего тоже будет или ипотечником или альтернативщиком. Вы только подумайте сколько звеньев в вашей цепочке?
Да я прекрасно понимаю, что легче сначала купить, а потом продать. Понимаю, что альтернатива это не просто. Но и нам занять денег негде, кредит не вариант.
Говорит альтернативу сложно найти. Якобы ситуация осложняется ещё тем, что квартира нам нужна в определённом месте (в нашем же районе). Настойчиво предлагает расширить район поиска. Но зачем нам кардинально менять место жительства, если здесь нравится? Только из-за прихоти риэлтора?:(
Да и варианты на самом деле есть.
А вы уверены, что другой риэлтор будет лучше? Вы хоть немного оцениваете, кто именно будет покупать вашу квартиру? Ваш потенциальный покупатель скорее всего будет или с ипотекой или с альтернативой. В первом случае он еще постарается вас подождать месяц, может подольше. Но все же ипотечники готовы выходить на сделки, если имеют одобрение банка достаточно быстро, ели квартира проходит по условиям. Эти покумателии не могут долго ждать, пока вы себе найдете квартиру. Далее, а кто продает трешки? Это люди или разъезжаются ил расширятся. Мало трешек в свободной продаже. Поэтому, если вы сначала найдете покупателя, возьмете с него аванс на месяц, потом найдете себе вариант, который с большим % вероятности тоже будет с альтернативой, вы его подождете, пока он свои дела решит. Это долго и глупо. Список ваших покупателей расширится, если у вас в объявлении будет написано, что документы готовы к сделке, альтернатива подобрана. Тогда к вам и альтернативщики смогут обращаться. Так что риэлтор ваша может быть еще очень ничего. Подумайте. Другого у вас все равно нет.
Недавно меняли на бОльшую. Начинать нужно с поиска покупателя на свою квартиру. Меняйте однозначно.
извините, автор, "без лоха и жизнь плоха"- хорошо, что вы хоть поздно, но это поняли. а что значит "ляпнет" как вы писали выше, когда понимала, что надо что то проверять? что она "ляпала"?
Например, могла начать спор с риэлтором или хозяином при просмотре трёшки. Или нелестно отзываться о недостатках квартиры прям при продавце. Да и тон её оставляет желать лучшего. Кому это понравится?
Вам уже неоднократно писали, меняйте риэлтора. С этой ничего путного не получится.
А что в этом плохого. Продавец об этих недостатках знает. Только дураки обидятся.
Вообще так все и делают. Одновременно продают и покупают. В чем смысл переплачивать по кредиту?
Сделка по возможности должна проходить в один день. У нас так было: продали две однушки, купили квартиру побольше. Все три сделки в один день не получились, одну однушку продали, деньги положили в банковскую ячейку, вскоре вторую однушку продали в один день с покупкой новой квартиры.
Чем длиннее цепочка, тем сложнее, это понятно, может быть, нам повезло, что у нас оба покупателя на наши однушки были без ипотек всяких, сразу с деньгами.
не знаю, возможно Ваш риэлтор не хочет усложнять себе жизнь.
Мы тоже в длинных цепочках совсем не заинтересованы. Но и занимать деньги не у кого, да и не хотим.
С другой стороны, далеко не все альтернативы состоят из 3 и более звеньев.
Чем больше думаю, тем все более убеждаюсь в том, что риэлтор шевелиться совсем не хочет. К сожалению(
Делает как ей удобно.
Ваш агент точно хочет просто получить свои деньги за нечего делать. Но могу сказать, как покупатель, что если у вас там прописаны дети, то продать квартиру будет немного тяжелее. И вообще сейчас покупатели хотят квартиры со свободной продажей, с возможностью выписки жильцов до сделки. Продавцы в свою очередь не хотят покупателей с альтернативой. Сложность именно в этом. Если ваш агент не хочет проверять квартиру, то уже на этом этапе с ним нужно расставаться. Так как я столкнулось с ситуацией, кода я вместе со своим продавцом получила выписку из домовой книги в паспортном столе Ю. Бутово г. Москвы, там при мне в 2-х выписках (архивной и простой) специалист распечатал 2-х человек. А мой агент получил по своим каналам выписку (не очень законно, я думаю), где в квартире был прописан какой-то чурка. Но там и мой продавец этого не знал. Был реальный скандал, но, увы, доказать ничего нельзя. Но для меня это пример работы агента. Прям перестала жаба душить, что столько денег плачу. Агент их реально отбил.
Дети прописаны, но не собственники. Да и выписаться (к родителям, например) есть куда.
Согласна, что предпочтение отдается квартире без альтернативы. Но у нас не такой уж сложный вариант. Вполне осуществимый)
именно, что вполне себе стандартный. Продать квартиру с чистой историей и со свободной продажей можно и без агента. Поэтому и говорю, что вариант ваш немного сложнее, чем хотелось бы, но в стандарт укладывается) Меняйте агента и срочно.
Так нам же не просто продать, но и ещё одновременно купить нужно:) Не разъезд, один собственник, не крайний этаж, доплата до трешки вполне вменяема (даже с запасом). Понимаю, что потрудиться нужно, но риэлтор же не за бесплатно это делает.
Если не крайний, а предпоследний, то в ситуации 17-этажного дома на 16 этаже жить хуже.
Верхние этажи в том числе и последний пользуются бОльшим спросом чем ниже 9-го
Давно пора лицензировать риелторскую деятельность.
Практически уверена, что Ваша получает деньги за свою "работу", не платя налоги.
В плюс к своему непрофессионализму она ещё врят ли платит налоги.
А будет то, что и должно быть у обычных налогоплательщиков.)
Или Вы тоже не платите?;-)
+1
Да многие одновременно продают и покупают квартиры. Какой смысл покупать и продавать в разное время?
Даже анонимничать не буду. Автор, я как-то уже открывала здесь теме про то, а зачем вообще агент? И еще вчера я считала, что вашего агента нужно менять однозначно. У меня тоже альтернатива, но с однушки на двушку в одном районе. Я тоже собиралась всех шапками закидать. Я, живу правовом государстве, что агент может сделать по закону больше меня, за что они получают свои деньги, да я сама могу объяву на циане дать, сама могу по объявам звонить. Сама могу проверить квартиру. ЯЯЯ, все могу, сама-сама. И правда, покупатели у меня в очередь стоят, квартиру я тоже нашла, даже все проверила, как в инете пишут. Тут все чисто. Аванс получили, внесли. Договоры согласовали. Несколько дней до сделки и начинаются косяки, то у покупателя что-то срывается, то у продавца условия меняются. Про агента своего тоже топик заводила, что может стоит менять. Только ваша вам честно сказала, что альтернатива ваша сложная. Она не говорит вам, как все хорошо, что вы быстро продадитесь. И эта ее прямота тоже дорого стоит. Любое агентство вам столько наобещает, а потом так руки заломит. Она вам ищет девственно чистые квартиры, да я б свою расцеловала за это. Моя мне пока искала, то ни одной такой не предложила. Все или с лямом в договоре или с наследством. Но при этом она имеет реальную возможность проверить всех прописанных в квартире. Как она это сделает, мне пофиг. Я раньше не понимала, как это люди покупают квартиру с бывшими ЗЭКАМИ, психически больными и прочими ужасами. Да все просто, по закону вы за 480 рублей можете получить выписку из ЕГРП о всех сделках с имуществом с 1998 года за 10 дней и в любом ЕРЦ, а вот выписку из домовой книги, если квартира не с первичными документами вам на прошлых владельцев ни кто не даст, даже собственнику такие документы не выдаются. Так что в покупке квартиры с первичными документами заинтересованы именно Вы, а не ваш агент. И еще, когда идете на сделку с недвижкой, опыта НУЛЬ, то вам реально нужно на 100% доверять агенту - это раз, а два - быть готовой к нервам, долгой сделке, развалу сделки на этапе госрегистрации, неадекватным продавцам и покупателям и еще риску потерять авансовые деньги. У меня сделки срывались не один раз. Сначала винила агента, потом его поменяла, потом начала сама, а результат один и тот же. И сейчас сделка под вопросом, но теперь я полностью доверяю агенту, теперь я способна видеть ее нелегкий труд, способна на человеческую благодарность.
Я не собиралась всё делать сама. Готова платит риэлтору. Сложная альтернатива - это там, где разъезд, дети-собственники, несколько собственников (мало ли что у людей в головах...один согласен продать, другой передумал и т.п.)
Да вы и сейчас мало что понимаете... уж извините... ничему некоторых жизнь не учит...
Автор выписывайтесь все к маме, если есть возможность. Пусть ваша квартира будет чистой. Ни в коем случае сейчас не делайте разрыв, только альтернатива. Доллар падает, что будет с ценами на квратиры - вопрос. В 98 году, цены начали падать, в 99 было дно, потом пошел снова рост. Чистую квартиру вы и сами можете поискать. Когда найдете можете подключить риэлтора для проверки и получения архивной выписки, кстати это стоит около 4 тыр. руб. Если вы контактный человек, то и сами можете получить выписку, надо пойти в ЕРЦ и навести мосты, залпатить. Провести сделку не так сложно, как тут многие расписывают. Заложить деньги в банк ячейки - все пересчитать и проверить, договора в банках для этого стандартные и обкатанные, и вы ничем не рискуете, потом пойти и сдать доки и получить их.
а чем выписка поможет "очистке" квартиры?
Никому не посоветую самостоятельно вести цепочку! Надо держать под контролем и всех нижних, и всех верхних...
Поговорила с риэлтором. Она разобиделась на меня и потребовала за свои услуги 50 тысяч.
Я готова заплатить, но какие-то разумные деньги.
Как считаете, я не права?
Думаю, что здесь не за что платить. Вы обратились к ней по поводу одновременной продажи-покупки, так? Она по ходу начала придумывать другие схемы почему-то, результата ноль.
