Оцените на продажу Коммнунарка
Вот решили продавать, говорят, что метро китайцы отказались строить...но конечно не основной фактор.
Коммунарка, трешка 46 метров, свободная планировка, но готов дизайн проект , так что спальни по 12 метров и гостинная 13(дизайн в подарок стоил 92000 рублей).Без отделки. 23 этаж в 25 этажном доме. дом бизнес класса, но платеж по 4000 в месяц всего, закрытая территория с концепцией двор без машин.Собственность полная стоимость в ДКП.За сколько можно выставить? разброс цен по соседям смотрю огромный. Что скажете знатоки?
у нас 42 общая...14 и 9 метров комнаты..и кухня 6..
как вы на 46 _ 3 комнаты и кухню сделали? поражаюсь..
да кстати 42 это панель 70 годов ))
гостинная объединена с кухней, очень стильная такая квартира может получиться. Комплекс Эдальго застройщик Крост. Так сколько может стоить? Купили за 5600 на этапе строительства, а сейчас собственность, но без отделки. У застройщика есть , но в непостроенном доме по 6000.http://www.krost-realty.ru/living/Garden-Park-Edalgo/price/
Так это маленькая двушка реально , а не трешка, если гостинная-кухня (по факту просто кухня 13 м).
В таких домах обычно однушки хорошие делают на этих 42-46 метрах :)
посмотрела планировки 3-ки 50м2 - в шоке от этого клоповника, кухня 5,8м2- по мне так я на вторичке даже такие не рассматривала варианты, не говоря уже о том, чтобы купить новостройку с такими ужасными параметрами.
К чему написала- мне кажется, что такое будет трудно продать, поэтому цена должна быть немного выше, чем у застройщика сейчас, тогда человек, которому важна прописка выберет Ваш вариант. Но в целом мало кого эти планировки привлекут, если только сдавать потом это жилье.
Какой кошмарный дом.
Походила там по планировкам - это же мрак какой-то!
То кухня без окна, то спальня, то кухня вытянута как кишка, то с выступами. Ужасный комплекс.
Выставляйте за 6.500.
Друзья продали свои 57 квадратов за 7.300 месяц назад.
Метро, кстати, будут строить.
Продала этим летом в ЖК Магистр в Коммунарке однушку 40 метров за 5 млн. Очень быстро- со второго просмотра. Без отделки, но ванная практически сделана- пол плитка, стены панели, потолок реечный, ванна с экраном. Электрика- разводка по квартире. Это, кажется, называется под чистовую отделку. Строго ИМХО- стандарты жилья изменились сейчас, нарезать комнатки по 12 метров можно только по серьезным причинам. 46 метров это маленькая двушка с достаточно большой кухней. То есть маленькая спальня и маленькая детская. И кухня.
Спасибо за реальный пример. Посмотрела на сайте у них - это панель от ДСК, конечно у нас совсем другой уровень - монолит-кирпич, деревянные стеклопакеты и отделка входных групп натуральным камнем. Думаю размещу как двушку за 7500. А у Вас тоже уже собственность оформлена?
163000 за кв метр? Объективно говоря, дороговато для Коммунарки и для квартиры, в которую еще минимум миллина два нужно вложить.
у меня смета на ремонт - 900тыс.(работа и материалы).В связи в удорожанием всего, можно поменять что-то, то есть удешевить. Если с ремонтом она быстрее уйдет, как думаете? у застройщика по 6700 без собственности, правда он сейчас скидку дает и получается 6200
так у вас стены есть или нет? узаконено?
что то не понятно сколько все таки у вас комнат что по проекту должно то быть?
а т так можно что и 5 комнатная ) или 5шкафная лучш )
это называется свободная планировка- если вы хотите жить в шкафах, то делайте шкафы. я хочу жить в комнатах, поэтому сделала по количеству окон - 3 комнаты и кухню, но чтобы было больше пространства кухня+гостинная с двумя окнами- классная квартира, под окнами парк и озеро, выходит на юг, вот пишу и понимаю, что продавать не хочу, но надо
это называется клетушки..выложите планировку тут...как вы нарезали 3 комнаты и кухню..
не продавайте ...живите наслаждайтесь )
У застройщика такая же площадь? Тоже без планировки, без ремонта?
С ремонтом.... ну тут вас либо обманули, либо, как это обычно бывает, много не досчитали.
Собственность ваша - тоже двоякое явление, у вас менее трех лет?
Попробовать можно, но... сами подумайте, хачем брать за эти деньги стены в коммунарке, если можно в теплом стане взять двушку?
Для другого уровня у вас маленькая однушка (по площади) с большим количеством окон. Иначе, это уровень 30 летней давности и качество подъезда вторично.
46 м - это площадь нормальной однушки, я бы купила по цене не дороже, чем однушка
Я вообще не понимаю, как в доме бизнес-класса могут быть однушки в 34 кв.м? Трешки в 45 кв.м? Бизнес-класс подразумевает повышенную комфортность! Кому они сперлись по такой цене? Что за больная фантазия?
+1 И если чел берет вместо 1 комнаты такой площади 3, то представьте сколько там будет проживать человек! это же муравейник!
кто согласен жить в таком муравейнике, те выберут изначально муравейник. а авторша хочет цену как за бизнес класс. ремонт - важно и тяжело черновая - стяжка, штукатурка, вода, автор про это молчит, а ее дизайн проект никому не нужен.
резюме - однушку 40 м с начатой отделкой продали за 5 млн, это -5,3 - 5,4 за монолит-кирпич , не больше. (у ДСК дома вполне приличные)
Вы мне будете рассказывать про планировки Кроста:)?
При желании и возможностях квартира получается конфетой. Вот вам реализованный проект.
http://s51.radikal.ru/i131/1410/68/049f738f6fab.jpg
http://s008.radikal.ru/i303/1410/d3/a4253d0cbada.jpg
http://s006.radikal.ru/i213/1410/4f/93b0a9d717b0.jpg
http://s017.radikal.ru/i427/1410/04/f0a3d43fa91b.jpg
http://s45.radikal.ru/i109/1410/57/89150c60914d.jpg
http://i077.radikal.ru/1410/19/bae96f791ea7.jpg
http://s017.radikal.ru/i411/1410/76/2b99b6b9fdee.jpg
http://s017.radikal.ru/i400/1410/45/71d26a83eeb0.jpg
http://s58.radikal.ru/i160/1410/6e/db2d9ee03d86.jpg
Ну и т.д. Никто же не говорит, что надо из 46 квадратов лепить 4 комнаты:) Застройщик предлагает такой вариант, к слову даже при такой планировке получается очень комфортное жилье, но сделать с квартирой можно все, что угодно. Хоть однушку, хоть двушку, хоть студию вообще.
но авторша за однушку площадью 46 кв без отделки хочет получить как за хорошую двушку, что неадекватно
строек сейчас много, на любой вкус и на любые деньги, выбор большой, и намного лучше. чем предлагает авторша
Оспидя, ну назовите вы эти 46 квадратов однушкой легче станет? По сути стен в квартире НЕТ ни одной, поэтому пишут обычно метраж и как застройщик по БТИ провел (однушка, двушка, трешка). Иногда вообще продают сдвоенные квартиры. Если у автора рядом не проданная квартира, можно вообще купить блок.
Про намного лучше - есть сомнения. За эти деньги купить квартиру большей площади в хорошем месте нельзя. Я знаю ГПЭ и знаю его плюсы и минусы.
Бизнес-класс - это комплекс услуг в том числе.
Ок. Назовите, пожалуйста, какой из жилых комплексов попадает под следующий список требований:
1. Московская прописка, до Москвы не более 5 км.
2. Двор без машин, закрытая территория.
3. Охрана, а не бабка-консъерж или семья узбеков.
4. Кладовое помещение с потолками 3.5-4м на минус первом этаже.
5. Паркинг.
6. Свободная планировка квартиры, площадь от 45 квадратов, стоимость 6 млн (без "евроремонтов").
7. Развитая инфраструктура (сады, школы, спорт).
При этом крайне желательно, чтобы дом был построен из клинкерного кирпича, являлся частью жилого комплекса, а не был одинокой башней посреди хрущевок.
Есть варианты?
Тараканы в вашей голове.
По всей Москве достаточно девяти- и двенадцатиэтажек с такой площадью. И в таких квартирах, представьте себе, тоже живут люди. Вероятнее всего, не хуже вас.
вот двор без машин меня бы очень смутил... Если у меня куча бабла, то коморка 46 метром мне не нужна, а если у меня денег нема, то за парковку и охрану тоже я платить не готова.
Свободная планировка - лишние траты на дизайн-проект опять же...
Объективно больше 5500 вы за нее не возьмете...если квартиры есть у застройщика ,то к вам пойдут уже после него...в вас единственный выход играть на цене.но даже если у застройщика квартиру уже нет,больше 6 я б не дала за нее...
Знакомые 2 месяца назад купили в коммунарке 2шку 60 метров за 6000000,в готовом доме ,от застройщика ..делайте вывод
Коммунарка, но другая сторона- Николин парк. Друг продавал там двушку 61 метр (построенную с ключами, но без собственности еще) полгода, продал этим летом за 7,5. Коммунарка место специфическое. Туда едут чтобы получить сочетание метров (которые не могут купить за эти деньги в Москве) и прописки. Бизнес жилье это обязательно и непременно простор. Другое качество жизни. Когда взгляд не натыкается на стены и углы. Большие окна. Вид из окна.
Комнатки по 11-12 метров это вымученный компромисс. Чтобы родителям клетушку и ребенку (одному). Это очень-очень тесно. И хотя часто это может быть мечтой (хоть так, но отдельно, не в одной комнате), такую мечту купят в Москве, а не в Коммунарке. В Коммунарке за 7,5 млн будут искать гораздо больше метров. Что толку в отделке камнем в холле (подъезде), если тебе так тесно в квартире?
Но как показала даже моя продажа- на все есть покупатель при адекватной цене. Магистр на самом деле не плохой комплекс. http://www.magistrdom.ru/. На удивление ровные стены и вполне приличные окна и остекление лоджий. Но я предлагала риэлтору выставить ее за 4,5, он сказал- давай попробуем 5. Она ушла сразу. Так что может и на Вашу кто-то западет по какой-то причине. Хотя повторюсь- по сегодняшним канонам (даже не бизнес жилья) 46 метров это однокомнатная квартира. Удачной Вам продажи!
да, я посмотрела на сайте у них. Спасибо за реальные примеры, но Вы наверное в бизнесе не жили? мы жили , потом переехали в ДСК дома - ну что сказать: соседи не точто охрану - консъержку не потянули, лифты в новом доме за 3 месяца засрали, холлы все барахлом заставили, ну и само качество конечно не монолит и утром слышу детей через 2 этажа, а всю ночь как лифты ездят. так вот решили - лучше меньше метров, но уровень наш.Думаю найду таких же как мы.Спасибо за напутствие - рынок расценит наши хотелки.
ну слушайте, какой может быть бизнес, вы представляете, сколько там будет жить народу???
ваш вариант для бизнес класса - однушка свободная планировка по цене ниже, чем у застройщика
в шкафах живите сами
Автор, я вам выше написала. 6.5, ну 6.8 стоит ваша квартира. Можно попробовать выставить подороже и посмотреть. Не пойдут просмотры, опуститесь. А вообще тем, кто в теме Эдальго и ГПЭ важен вид из окна, планировки там понятные. У вас дом не возле строящейся трассы? Вид во двор и на пруды? Мы в свое время в нем планировали купить 57 квадратов, в итоге выбрали другой комплекс Кроста.
Да, у нас как раз у трассы, но вид на пруды и парк, дальше Москва.а Вы где купили? я смотрю в Коммунарке цены повысились, а тот комплекс , с которого мы начали нет, хотя он в Москве и метро строят рядом
Мы в итоге купили в Новой Сходне. У мужа работа теперь в районе Сокола-Аэропорта, т.ч. добираться ближе.
не больше 5.5
я бы выбрала лучше А101 ЧРНА ГОРА почти тоже самое, только однушки около 4 млн
Ну максимум и означает что вдруг такой же дурилка найдется, люди то разные и потребности разные.
Бизнес-класс подоразумевает в этом доме ТОЛЬКО отделку лифтов,этажей и наличие консьержки.
БМ там брал однушку 36м в бетоне за 3,5млн в 2012гг летом. На ремонт с возведением стенв потратил 700-800т рэ. В итоге комната прямоугольная 12м (спальня) и гостинная-кухня всё остальное.
Квартплата около 4,5тыщ.
Мест для парковки реально нет. Просто жесть. Но дом красивый))) окнами 15ого этажа упирается в соседний...
во-первых у нас охранник, а не какая-то консъержка (это небо и земля). меня такие рассуждения умиляют о бизнес классе - люди, которые мимо проезжали или в лучшем случае в гости один раз зашли (что маловероятно), начинают давать свои оценки. вы знаете что такое roomservise? так вот он у нас тоже есть! а двор без машин - это значит, что ни один ребенок не пострадает и ни один водитель не сядет в тюрьму,расплачиваться за то, что не продумали другие.Заплатить за паркинг в этом случае - реально твое место, а не кинутая где-то машина на "чужом месте" , а потом царапины и проколотые колеса. В комплексах бизнес класса живут люди определенного достатка и соотвественно повышенных требований. Рассуждения по метраж - вообще чушь собачья, однушку из нее можно сделать, а вот из обоссанного подъезда 80-х годов , даже посадив туда консъержку - место, в которое приятно входит и не стыдно гостей звать - вот НИ КАКИМИ усилиями, потому что полподъезда скажут,что очень дорого на эту бабульку скидываться по 155 рублей в месяц и просто не будут это делать.
Позвольте полюбопытствовать, чем это "однушка без стен" не самая удачная?) Вы планировки видели? Все как раз более чем удачно спроектировано. Выбора у застройщика уже никакого. Хорошие видовые квартиры ушли моментально.
Слушайте, ну "люди определенного достатка и соотвественно повышенных требований" однушки за три с половиной ляма не покупают, квартиры в домах бизнес класса стоят в разы дороже. И планировки там другие ибо "люди определенного достатка и соотвественно повышенных требований" на 33-х квадратных метрах ютиться не привыкли. Вам застройщик сказал что бизнес класс потому что двор без машин и подъезд красивый, вы хвост и распустили, ещё и других учите. Не позорьтесь. Сразу видно Вы о настоящем бизнес классе представление имеете весьма отдалённое.
Дуро, сначала изучи, что такое "монолит", и что такое "бизнес-класс", чтобы не позориться. Монолит - технология строительства. Но и тут ты опозорилась, дом построен из клинкерного кирпича. А "бизнес-класс" - это сегмент строительства, точно так же как эконом-, премиум-, элит-класс. Евские всезнайки умиляют раз за разом. У каждой за душой ни гроша и хрущевка в Бирюлево, зато на форуме все горазды рассуждать о высоком.
как раз правильно написано, учись читать, а лучше денег заработай хотя бы на 1 кв м в бизнес классе
Это вы о бизнес-классе, видимо, представление имеете самое отдаленное) Люди определенного достатка покупали квартиры блоками, получая от 100 квадратов. Квартирография проекта это позволяет:) Но вы в теме конечно же)) Вот это уже смешно. Распускаете хвост тут вы, проживая в пятиэтажке где-нибудь в Ясенево, зато в Москве, да))) Все из Москвы, а вы туда)
Да что вы говорите:)
А теперь раскрываем глаза и смотрим стоимость жилья в КП Пестово, Зайцево-2. Именно туда переезжают мои близкие друзья:) Нищие, да. Москву "не тянут")
Из Москвы уезжают по другим причинам, вам непонятным.
Не знаю ни одного москвича который бы просто все продал в Москве и уехал. А уж те у кого есть много денег все начали с хорошей квартиры в центре и никогда и никому ее не продадут.
А ваши зайцевы даже смотреть не буду при чем тут какие то кусты.
Я!Я!Не продала, а купила еще и уехала в подмосковье. Не смогла терпеть толпы чурок, разного рода психов, ненормальных водителей, пробки....
Вот отличие москвичей они не продают в Мск квартиры, а покупаю в МО и живут там.
ха-ха-ха! ваши друзья не нищие - они глупые! коттеджные поселки сейчас самый супер пупер неликвид. все лето продавали свой на новой риге восьмиполосной скоростной (а не дмитровка пятляющая)и еле еле скинули за 330 тыс долларов полностью готовый к проживанию восьмикомнатный с итальянской кухней и сантехникой, а покупали за 380тыс поле в 2007 году.ни в аренду сдать , ни жить в них никто не хочет.торговоались люди вплоть до 50 процентов скидывали!! я в срочный выкуп даже гот ова была его отдать с огромным дисконтом, но и они уже не берут.Так что поздравляю Ваших друзей с покупкой чемодана без ручки !!!
Извините, встряну! В Ясеневе НЕТ пятиэтажек. Вообще! И никогда не было. И это не самый худший район вообще-то.
Все это вы будете также вдохновенно рассказывать потенциальным покупателям. Для меня за гранью и Коммунарка, и трешка в 46м в совеременном доме (проект дома еще при Хрущеве далали?). Румсервис говорите.., ну-ну. Да, еще... В Коммунарку по-любому стыдно звать гостей, хоть в 200 метровую кв. Место и еще раз место определяет качество дома. И да, дом 80х в центре Москвы более перспективен, а уж с новым налогом станет еще перспективнее. Все, кто не тянет налог уедут в .... Коммунарку, а все кто останется уж точно смогут отремонтировать подъезд.
у меня 49 оказалось, ошиблась малость.видели мы эти ремонты в подъездаъ плиточкой по 100 руб из ОБИ, вы разницу между новым мраморным фойе и "отремонтированным " подъездом 80-х годов с сожжеными кнопками и обоссаными лифтами правда не улавливаете или прикалываетесь?
49 говорите... Это круто. Это все меняет!!! Наслаждайтесь...подъездом, больше там наслаждаться нечем.
Не, ну вы слишклм категоричны. Я например, подвинулась бы метражом в угоду контингенту и условиям. Вопрос-то в цену упирается. Как ни крути, но 7-8 млн дают простор для более смелых фантазий и в отношении площади, и района...
7-8 не дают и соответственно не стоит рассчитыть на нормальный контингент. Правильный контингент уже давно (в начале 2000х) все купил, а теперь живет в дальнем зарубежье.
ооооооо, ну это вы уж чето сосем не из той оперы.... Вы бы еще написали, что приличный контингент все купил, за все отсидел и слинял за границу:)
Не знаю, все мои приличные знакомые здесь, живут в разных городах и районах, кому как удобнее и кому что больше нравится. Но у нас с вами, конечно же, разные понятия о приличных людях....
Я покупала в 1993, 1998, 2002. Все в отличных районах. Континген менялся. К 2002 подтянулись регионы. Там ниже правильно отметили, если купил дальше, но за те же деньги, не стоит рассчитывать на качество соседей. Стоимость квартиры = качество района. Можно расстраивать Москву во все стороны, суть не изменится, центральных районов больше не станет. И только эти районы будут чего-то стоить.
ээээ, знаете чо? Моя подруга живет в элитном ЖК в центре. У них там все шоколадно-хорошо (кроме чурок, живущих в подсобке на минус втором этаже), охрана, огороженная территория, в общем, все как надо.... Но за забором..... Она говорит, что когда в окно смотрит, то просто как кино про иной мир. Сейчас для нее очень актуально это, потому что детишки, с ними мало гулять за забором...
Я вам тыщи мест в центре назову, где тучи алкашни и маргиналов, где есть еще коммуналки в самом неприглядном виде.... И назову стлько же мест в спальниках и новой Москве (да тот же мкрн Родники кстати!), где живут приличнейшие люди.
почему стыдно? с каких пор за честно заработанные деньги и собственное жилье должно быть стыдно? я могу позволить себе на данном жизненном этапе очень многое, но никогда не скажу такое никому, и к друзьям-приятелям спокойно поеду хоть в коммунарку, хоть куда и буду радоваться за них, что они такие молодцы, смогли себе купить жилье
Вы немного не понимаете, продаются ДОМА бизнес-класса, организация мест общего пользования и обслуживания. Бизнес-класс не определяется квадратными метрами в квартире - тогда объединив пару квартир в хрущевке можно претендовать на уровень бизнес-класса?
и как это отменяет тот факт, что куплено на кровно-заработанные? за что насмехаться-то? моя первая квартира была не в очень удачном районе, и я не видела поводов стыдиться, напротив, испытывала чувство неимоверной гордости за себя
Продал свою 1-ку хрущевку в Москве и купил такую 3-ку - не = смог сам заработать.
не думаю, что большинство покупающих жилье в таких районах именно такой контингент, скорее ипотечники и зарабатывающие
мужа сестра, заработав первые деньги как раз где-то в Коммунарки и вложились на самой начальной стадии, рисковали сильно, конечно, продали зимой дороже в 2 раза полчилось
и авторша скорее всего из этой серии - продала чье-то и купила, не похожа она на человека, который сам заработал
Я-то как раз понимаю. Автор топа начала с того, ч то у нее 40+ метров, тершка на выселках и все это бизнесс-класс. Но спорить бесполезно. Я продаю сейчас 100 кв. на Самотечной (м. цв.бульвар). Дом после полной реконструкции в 2003 году, с подземной парковкой и огороженной территорией. И это не бизнесс-класс.
да можно пиписьками мериться сколько угодно, особенно анонимно, написал что угодно - никто же проверить не сможет:) автор пришла с конкретной задачей - оценить недвижимость, заявлено у застройщика "бизнес-класс", почему она должна от такой формулировки при продаже отказаться, не понимаю... если рыночная стоимость конкретно этого жилья выросла, этим надо воспользоваться... я не понимаю, почему большинство участников топа сразу играют в аукцион "вот я бы дала столько" - чушь собачья, здесь могут говорить все что угодно, реальность может быть совсем другой
застройщики вообще склонны к преувеличению, не замечали? :)
и если " здесь могут говорить все что угодно, реальность может быть совсем другой", зачем тогда вообще спрашивать?
