покупатели без риэлтора
Продаю квартиру и покупаю с ипотекой, у меня только сопровождение сделки, реклама и показы- мои.
Приходится общаться и с риэлторами, и с прямыми покупателями.
У риэлторов понятно: одни пытаются навязать свои услуги, кто ищет клиентам тоже пытаются прогнуть надеясь что собственник лох, хамят реже и т д.
Но вот прямые ипотечники без риэлтора это что-то:
Звонок... когда покажете квартиру. Уточняю: какая покупка, если ипотека, то какой банк и понесло: какая вам разница, вы обязаны показать квартиру. Если такому показать то после просмотра начинается торг, возмущения, не дай Бог уточнить какое отделение сразу фраза: если вы рассматриваете ипотеку то ОБЯЗАНЫ выполнять условия банка. Вообще-то, я не все отделения и не все банки МО рассматриваю, о чем предупреждаю при звонке. Такие вопросы воспринимаются как оскорбления.
Сама звоню по подходящим мне вариантам: всегда говорю, что ищу для себя, рассматривают ли ипотеку такого банка и т д
Вот думаю, без риэлторов уже ипотечников не рассматривать ибо задолбали претензиями и что им все обязаны. Лучше с риэлтором бодаться, нервы трепать c ними,чем с такими незамутненными.
Ой, как я вас понимаю. Сама также продаю и покупаю альтернативу, приглашая риэлтора только на сделку. Но не все ипотечники такие, поверьте. Без риэлторов тяжело общаться, люди часто элементарных вещей не понимают, но умничают так, словно, все наперед знают. Потерпите. Все получится. Те, кто и правда собираются покупать квартиру, они спокойно называют банк и прочую информацию.
Всякие есть. Я покупала с агентом только на сопровождение, прозванивала сама. Возможно, поначалу разговаривала криво, но за неделю прозвонов все отшлифовалось. Сразу скажу, что со стороны продавцов далеко не все умели разговаривать. Например, звоню что-то уточнить и договориться о просмотре, а мне сходу начинают кучу вопросов задавать.
Кстати, что до отделения банков :). Я бы не смогла ответить на этот вопрос, были варианты. Но старалась не грубить :).
В Москве банк один, а отделений много в том числе в МО. Если квартира в Москве, а ипотечник в области одобрен в 100 км от МКАД, то я его рассматривать не буду. Если он не знает в каком отделении он подавал документы на ипотеку и в каком городе ... тогда ой. Я таким не показываю.
Кстати, чаще инком, при прозвоне говорят волшебное слово""НАЛИЧНЫЕ". Просят показать в воскресенье утром, ок, едешь рано утром в выходной в плохую погоду...а на след день этот инком выставляем аналогичную квартиру как у нас на продажу. Им вздумалось прицениться и поэтому считают нормлальным в выходной вырвать на просмотр и соврать. Вот хотелось в ответ так же им назначить и не приехать ... только не могу пока поступать как они. И такие инокомовцы были не раз.
если человеку нечего скрывать - он будет дружелюбен и все, что не секретно скажет. А если про банк сказать не может - значит скорее всего пока на ипотеку и не подавал. Турист.
Почему сразу турист? Одобрение от банка получить это несколько дней, нет никакой нужды делать это заранее (скорее наоборот, после одобрения включается счетчик, лучше иметь квартиру на примете).
А степень дружелюбия сильно зависит от обеих сторон, не от одной :).
никакой счетчик не включается, у покупателя есть время на подбор квартиры, ее банк тоже должен проверить и одобрить, потом уже начинаются отношения с банком. Настоящие:)
Если у него есть список требований от банка - пусть покажет, покупатель по списку ему предъявит все. Если захочет и сможет.
Это время на подбор ограничено. Да и зачем привязывать одно к другому? Необходимости нет.
Мы покупали квартиру - одобрение на кредит получили примерно в середине эпопеи с просмотрами, а по итогу вообще обошлись без кредита.
Я 3 раза покупала квартиру с помощью ипотеки и не разу не брала риелтора:
1.всегда у продающей стороны был риелтор для сбора справок (легче ему заплатить за сбор справок). Единственное у меня табу- я не покупаю наследство и с альтернативой не связываюсь.
2. риелтор не в состоянии подобрать квартиру под мои параметры (так как я могу на одни условия согласиться, а риелтор предлагает другие условия)
3. Считаю что лишний человек в сделки- это лишнее мнение.