А как вы шли?
к квартире своей мечты?
Постепенно увеличивая площадь или сразу замахнулись на крупный кредит?
Сейчас стоим на распутье: пошагово как-то спокойней и надёжней, но это куча телодвижений (переездов, ремонтов и т.п.). А брать серьёзную сумму в долг страшновато.
Расскажите свои истории, пожалуйста)
Сейчас я процессе покупки четвертой в моей взрослой жизни квартиры (родительскую не считаю). И каждую из квартир сначала я считала МЕЧТОЙ. Просто с годами мечты меняются и запросы тоже и именно со сменой запросов меняются квартиры. Первая своя квартира радовала тем, что первая, что своя - было плевать на метраж и все прочее. Потом захотелось большей площади, потом дети стали рождаться, пришлось еще увеличиваться. После дети начали вырастать, пришлось разъезжаться и т.д. Также с годами происходит смена приоритетов в плане района, инфраструктуры, этажа. Посему, то что собираюсь сейчас приобретать - выходит шла к этому постепенно и именно на данном этапе моей жизни - это мечта. Но что станет мечтой лет через 10-15 - пока не знаю:)))
Вот и мне как-то самосознание подсказывает, что нужно идти к цели постепенно. А риэлтор в ушко шепчет "бери кредит побольше и сразу, лет на .....дцать решай свой квартирный вопрос".
Не хочу в большой кредит лезть.
А у меня не квартира-мечта, а свой дом, но полностью автономный, инновационный, такой сказочный и "умный". А квартиру-мечту я купила 10 лет назад по ипотеке, причем цены не такие были как сейчас, мне тогда было 23 года, а годы быстро летят. Скрывать не буду - муж помог, но оформили на меня. Муж был против, говорил что глупо связываться с ипотекой и зачем нужна квартира в Москве - лучше таунхаус или коттедж. Но мне не хотелось жить со своими родителями и тем более с его (5 лет терпела его маму и отца и чуть с ума не сошла). Подруги говорят что мне по-хорошему завидуют, потому что у меня своя собственность, полностью моя. Некоторые мои подруги до сих пор живут с родителями или со свекровями. Вот уж тяжело наверно. А мне даже не хочется расширять площадь и стремиться к лучшей квартире, а хочется от души жить в своем доме, но семейная жизнь изменилась (с мужем не живем уже несколько лет под одной крышей, хоть и официально не развелись, а отчима детям приводить не хочу), поэтому не могу морально и физически осуществить затею с домом. Тут и родственники и друзья, школы и работа под боком...Я бы не советовала брать большие кредиты, от души, при такой экономики, таких процентах лучше не рисковать. По себе знаю - выплачивала 3 года ипотеку одна, без поддержки мужа (у него работа не стабильная), а возьми я кредит больше - наверно не справилась бы. А друзья купили дом в коттеджном поселке и тоже жалуются, что очень дорогое содержание и комуналка + ипотека, очень пожалели.
Ну я тоже о доме мечтаю, но это мечта на период лет через 15-20, не раньше:-)
Сейчас речь о выборе между серьезным кредитом или вполне посильным (по силам:)).
Мне так думается, что лучше брать кредит который сможешь за 5-8 лет погасить, по-моему только глупые авантюристы связываются с кредитом на 20 лет. Мы же не знаем как жизнь сложится. И хорошо если есть запасной аэродром (квартира родителей или родовое гнездо), не сможешь платить, заболел, парализовало, развелись, помер один из супругов - ты собрался и уехал, а кредит выплачиваешь благодаря аренде этой квартиры.
самая лучшая страховка от дальнейших непредвиденных обстоятельств - это брачный контракт, умные девочки об этом помнят и знают:)=D> , слишком уж много случаев когда бывшие начинают дележку совместно нажитого...
мы первую тоже покупали без претензий
зато своя, уже не съемная, хоть и маленькая, хоть и без балкона - зато район очень хороший и близко к центру
вторую покупали т к в однушке с двумя детьми стало тесновато и купили сразу большую трешку в хорошем доме и хорошем районе, близко к центру, чтобы потом у детей были свои комнаты
мне психологически ( по мимо финансовых затрат которые тоже не маленькие) сложно даются продажи - покупки - переезды,
поэтому для нас оптимально было купить подороже (с использованием ипотеки), но уже чтобы лет 15 не связываться с квартирным вопросом
Постепенно.
Сперва в 90стых купила комнату в комуналке, как сейчас помню за 5.5 т долларов. Развезла квартиру и тд. На сегодняшний день 2шка 60м на Таганке, дом в Салтыковке, 3шка 100м в желзке и 1шка в калуге. Все процессе 2шка ремонтируется, дом достраивается, 3шка ремонт и последующая продажа, в Калуге вообще еще котлован.
Смортя какие у вас возможности, мне вот кредиты не дают и зарплату не платят. Была бы стабильная зарплата, скорее всего взяла бы кредит.
Возможности есть.
Но сами видите как сейчас нестабильно в мире.
Так что всё относительно.
Хочется, конечно, трешку в хорошем доме, с нормальной кухней:) И сейчас:)
Ситуация у вас купить 60м или 75м и на этом остановится? Какая разница будет в выплатах? насколько в отношении бюджета глобально. Просто 9тиэтажки все неликвидные и неликвидные становятся и в цене теряют сами по себе по сравнению с более свежим жильем. Тут надо тонко просчитать на будущее, а то при последующем переезде легче не станет.
Да. Есть ещё вариант вместо трешки в девятиэтажке в 60 м купить трешку в шестнадцатиэтажной башне (там, кажется, общей площади метров 66-68). Но мне кажется, эти оба варианта практически одноплановые.
В итоге всё равно потом нужно будет менять.
Ежемесячно будем платить одинаково (что 60 метров возьмем, что 75. чтобы побыстрее долг погасить). Но в первом варианте долг рассчитываем закрыть максимум за 5 лет. При покупке 75 метров это уже лет на 15-20 наверное...
Сразу берите, что устраивает. У вас дети и года идут, привязки к школам, комфорт детей и себя любимых, ремонт для комфорта, без этого вы 5 лет не проживете. Вам передергивание потом из под попы выйдет дороже.
Проблема ещё и в том, что денег на ремонт во втором случае (когда всё и сразу) будет минимум. Т.е. сразу хороший мы не осилим. Да и во время ремонта жить не где(
ну я даже не знаю, напишите мне исходную, что есть какие доходы, где дети учатся и в каком районе живете. А лучше вообще все о себе, где работаете, где отдыхаете, кто мама кто папа. Где живут родители, в каких условиях вы воспитывались. Каково образование возраст и амбиции? (обычно при встрече я это все выясняю невзначай)
Сейчас могу сказать, раз вы сомневаетесь, значит не надо спешить.
К стриптизу не готова, сорри:)
Да и папа с мамой никакого отношения к нашим хотелкам не имеют:)
А в Калугу выгодно инвестировать, если без ипотеки? Через 2-3 года можно наварить при продаже? Что посоветуете как профессионал? Хорошие там застройщики?
Постепенно, так риски гораздо ниже и спокойнее. Сначала купили маленькую двушку на первом этаже, кредит в долларах был, кризис 2008 года по полной пережили. Потом ее продали (кстати, очень быстро, с проблемой неликвида о котором тут все кричат мы вообще не столкнулись, т.к. расположение и ремонт у нее были отличные, ушла за неделю), купили в ипотеку четырех-комнатную. Ипотеку за нее за год погасили, нам с учетом имеющейся доплаты не хватало 2,3 млн всего. На текущий момент нас она устраивает, что дальше будет - одному богу известно...
В итоге на все у нас 7 лет ушло. Сейчас просто живем и наслаждаемся жизнью, много путешествуем. Жить без груза кредита ипотечного очень здорово!
Если выбирать между отсутствием кредита и кредитом - то конечно без. А если все равно брать кредит, то лучше на такую квартиру, чтобы и самим жить нормально лет двадцать и продать можно было бы в случае чего. У нас был выбор - двушка за 6.5 или трешка за 8.5 - разница в ежемесячном платеже - 10 тыс., мы купили трешку, чтобы больше к квартирному вопросу не возвращаться, т.к. каждая новая сделка это риски, затраты на риелторов и куча нервов.
вот и я о том же
у нас тоже был кредит и выбрали покупку 3шки чтобы не возвращаться к решению квартирного вопроса максимально долго
Два миллиона действительно не разница.
У нас дилема между 4-5 и 11-13 млн.
В первом случае выплачивать проще и легче. Во втором сложнее, но на жизнь будет оставаться около 100 тысяч.
И всё же рисковано.
Автор, а какие у Вас вводные данные? Есть ли дети, если есть, то сколько, какого пола и какой возраст? От наличия или даже желания в ближайшем будущем иметь детей очень многое зависит.
Детей двое, мальчик и.. мальчик:) 5 и 8 лет.
Сейчас живём в маленькой двушке. Думали меняться на трешку 60-62 метра или сразу замахнуться на все 75:)
ну лет на 15 последующие трешка в районе 60-62 метра Вам вполне хватит. Я кстати такую собираюсь продавать. Если хотите, оставьте почту, могу рассказать что у меня почем. Я как раз уже хочу отселить старшего сына. А в свое время когда родился младший, как раз меняли маленькую двушку на эту трешку.
ага, там:))) но я чуток позже собираюсь - где-то через месяц примерно начинать. Сейчас другие вопросы решаю, тоже квартирные.
Мы другой район рассматриваем:)
Да и с предложением таких трёшек вообще никаких проблем нет. Их достаточное количество на рынке.
Я наоборот опасаюсь, что лет через 5 на неё и совсем спроса не станет.
по-любому удачи:))) Вот мы в такой с двумя детьми больше 10 лет прожили - в плане удобства - всем места хватало - у всех по комнате у детей, комнаты раздельные. Ну да, вам надо с прицелом, что потом детей отселять придется и чтоб квартира продалась. По-любому, если к вопросу тему вернуться, я бы на Вашем месте на такой трешке пока бы остановилась - просто район поликвиднее выбрать и дом.
А зачем тогда эту квартиру через пять лет на большую менять? Если у детей, с Ваших слов, в перспективе есть жилье и не надо будет их отселять, то Вам с мужем 60 метров на двоих не хватит? Или я чего-то не понимаю. Ну кухни - да, у нас маленькие, но мы как-то привыкли, на кухне большую часть времени я провожу. А дома такие, согласна полностью, становятся не ликвидными. Но в ликвидных цены другие совсем.
:))) все что кухни побольше и дома поновее и район нормальный - уже другие деньги совсем. По-любому, пусть у Вас все получится!
Я в курсе. К этому и идём.
Я тут, собственно и спрашиваю: сразу замахнуться или постепенно?
даже сложно Вам что-то советовать. Если Вы точно знаете, что в итоге хотите, может есть смысл и сейчас напрячься. Обычно ведь берут то, что хотят на данный момент. Учитывая нестабильную экономическую ситуацию в стране, кто его знает что будет через пять лет. А вдруг вообще кредиты давать перестанут (условно) или еще какую хрень устроят. В нашей стране по-моему надо делать все "здесь и сейчас".
Это да. Только размер кредита всё же напрягает. 12-13 млн это не 4-5:)
В общем, думаем, размышляем:)
Я Вас поняла теперь:))) То есть, Вы хотите сейчас жить в большой квартире в новом доме. И думаете - "через терни к звездам" или сразу. Я бы на Вашем месте сразу. Потому что переезд-ремонт это такой гимор. А раз Вы все равно будете мечтать о другой квартире, большой радости не будет (для меня бы не было). Да и для детей два переезда не очень хорошо - менять друзей и т.д. Я бы либо живя в сейчашней квартире копила (если есть возможность), либо сразу большой кредит брала бы.
ну люди все разные. Мне было бы сложно в ремонт вкладывать душу и деньги зная что все равно мне некомфортно здесь жить. Живем то здесь и сейчас. Может что-то подумать взять дешевое для сдачи? Ну то есть какой другой вариант подкопления на мечту? Мы наверное с мужем уже привыкли к долгам. Трешку брали в кредит - уже выплатили, за дачу до сих пор платим.
Ну тогда я за то чтобы "все и сразу":))) ну или может Вам какой-то промежуточный вариант - трешку к кухней метров 8-9, дом не особо старый. То есть не совсем прямо новый с огромной квартирой, а что-то среднее между маленькой трешкой и трешкой-мечтой
Как можно привыкнуть жить в кредиты? Вам хватает на отдых? На хорошие вещи, на путешествия, на салоны красоты, детей хорошо одевать, машину иметь?
Да, ежегодно по месяцу на море отдыхаем. Вещи хорошего качества все. Салон посещаю раз в полтора-два месяца обязательно, возраст обязывает. Дети одеты хорошо-удобно-модно. Кредиты мы берем на решение исключительно жилищных вопросов, при этом берем таким образом, чтобы оставалось на комфортную нормальную для всех жизнь. Как только закончился кредит за квартиру, через пару лет взяли дачу в ипотеку. Осталось платить пять лет. Полет нормальный, выше перечислила образ жизни.
Привыкнуть жить в кредит гораздо проще, чем привыкнуть жить на съеме, отдавая теже 35-40 вообще в никуда + еще и без ощущения своего угла с ежемесячными проверками хозяев.
12-13 млн кредит - это охренеть можно :scared2
вы чего?
4-5 и то много. кабала страшная, а 12-13... даже не думала ,что есть люди, которые такие ипотеки под те проценты, которые у нас дают берут.
если так вопрос ставится, то брать небольшую квартирку и точка.
зачем вам всю жизнь на квартиру работать? в чем сакральный смысл? ради кухни, которая будет на 6 метров больше? сами-то подумайте! у вас дети уже вырастут и женятся, а вы все за свою большую трешку будете кредит отдавать.
ну и ну... :)
да какой бы ни был :)
у нас до весны прошлого года был стабильно 250 тыс в месяц доход.
а сейчас весь вышел :)
от сумы и от тюрьмы, как говорится... слишком выскоие риски
Ну у нас больше) И стабильнее. И не только з/пл:-)
Но где-то Вы правы, конечно:)
Спасибо за мнение.
если у вас больше и стабильнее, то не понимаю почему до сих пор на свои деньги квартиру не купили. Это странно. Я за год 1,5млн могла откладывать легко. Если бы напрягались и совсем ужимались, то еще больше. Квартиру в итоге купили сами, без кредитов и ипотек за 7 млн в области.
А у вас впечатление, что даже взноса нет. Ищите квартиры в 60 квадратов, которые стоят не так дорого.
Либо врете сейчас, что доход больше 250 :)
нет, зачем мне :) просто странно и все. при высоких доходах купить свое жилье без привлечения ипотечных денег не проблема.
а вы явно волнуетесь стоит вам впрягаться в нее или нет
поэтому у меня 2+2 не складывается
Смотря какое жильё. Свою двушку, квартиру свёкрам так и купили (на накопленные средства). Разница между нашей двушечкой и хорошей трешкой как раз миллионов 12-14 (беру с запасом). А это нам копить, если без напряга, 6-7 лет (может поболее. кто его знает как цены на квартиры себя поведут). За это время столько всего может случиться...
трешка стоимостью более 20 млн просто "нормальное" хммм... ну, да :)
при доходах "более 250" именно так и рассуждают обычно :)
В нашем районе (ЗАО) трешки в 75 кв м стоят 17-20 млн.
Мне и самой это не очень нравится, но цены устанавливаю не я.
А вот это
"трешка стоимостью более 20 млн просто "нормальное" хммм"
Вы уже сами придумали:-)
Берут ипотеку и 17 млн, и 20 млн. Недавно 10.5 брали клиенты. Но из расчета выплатить не больше, чем за 5-7 лет. И квартиры покупают не 75 метровые. К слову все купленное 3 года назад при настолько больших суммах кредитов уже выплачено, обременения сняты.
Я только о том, что, если у автора нечем будет загасить кредит досрочно (регулярные годовые бонусы, продажа другой квартиры), то лезть в настолько большой кредит не стоит. Не те доходы, если автор рассчитывает гасить кредит 15 лет.
Автор страхуется. И на всякий случай пишет 15-20 лет. Тем более, кредит в 10-12 млн лет на 5-7 "грозит" сами знаете какими ежемесячными выплатами.
Конечно, знаю.
Но, имхо, если у автора, в самом деле высокий доход, проще подкопить и брать в ипотеку более разумные суммы.
А что значит "в самом деле высокий доход"? Если речь о миллионе в месяц, то с такими доходами о трешке в 75 метров не мечтают. Там уже другого порядка совсем мечты.
выше автор написала, что доход более 250 тыс.
сейчас выясняется, что есть уже одна квартира, и свекрам они купили.
тогда тем более непонятные и неясны метания
Мне кажется, что тот, кто покупает квартиру стоимостью более 20 миллионов, обходится без ипотеки:)
Тем более покупая не 75 метровые квартиры:)
У таких людей совсем иные возможности.
это только Вам так кажется. За 20-25 покупают даже люди со средним достатком или достатком повыше среднего, а не только олигархи. Да и звёзды шоу-бизнеса чтобы показать "марку" тоже идут на кредиты. Что-то продали, что-то накопили. Есть, например, 10, нашли хорошую квартиру за 20, есть возможность и стабильный дополнительный доход, например те же коммерческие помещения, которые хорошо сдаются, а люди в своё время по уму купили и получают стабильную прибыль.
когда с мужем вдвоем останетесь - на кой она вам?
у меня сейчас 102 метра - поменяем на меньшую, когда все дети вырастут. Неужели я такую махину буду мыть и убирать, да еще и кв.плату платить? конечно нет.
Вообще не брать никаких ипотек, или жить где живете, или купить на что хватает без ипотек, или с самой минимальнейшей, чтобы даже если потеряли работу, было чем платить. Пир во время чумы читали? В нескольких странах Европы люди брали ипотеку, платили несколько лет, в итоге они были должны банку больше чем стоит квартира, платить уже не могли, в итоге ни квартиры ни денег, и просранная жизнь. Остановитесь и подумайте. Если завтра продукты подорожают еще на 50%, вам хватит? Творог Простоквашино в пачках был 52, щас 75, в школах поговаривают скоро сделают часть уроков платными, продленками платная, куда вы на 20 лет суетесь? Сейчас нужно переждать, или не берите вообще или берите с минимальнейшим процентом маленькую сумму.
У меня одни съемщики потеряли работу, оба разом, муж с женой, фабрика закрылась золот.изделий, и у жены в торговле что-то закрылось, уехали оба домой, а если бы у них была ипотека? Куда бы они девались? Если автор намерен вцепляться в квартиру любой ценой, и уезжать никуда никогда, то брать минимальную по цене, влезая в кредит самый минимальный.
Если бы у них была ипотека, то они бы ее сдали и съехали в комнату в области. Временно. В чем проблема?
в несвободе.
а если бы не сдали?
а если бы сдали, но денег все равно не хватало бы на покрытие расходов на кредит и на элементарные вещи типа "покушать"?
Если бы, да кабы. Все сдают, а они бы не сдали. Сдал бы куче таджиков, если бы приперло. Еще и выгоднее можно сдать. И пох кто что думает.
В москве совсем работа кончилась ? И вот прям совсем-совсем никакой не найти? Они инвалиды?
ну не платили бы кредит, пока банк в суд подаст, пока решение, пока приставы, максимум продали бы квартиру, отдали кредит, забрали бы остаток - может еще и в плюсе бы остались, в связи с повышением цен.
Иду постепенно :) Не потому, что так больше нравится, а потому что сразу не получается (
В вашем случае все зависит от доходов, если они позволяют погасить ипотеку 10-14млн досрочно за 2-3 года, то лучше вариант "сразу", если не позволяют, то "постепенно". Имхо.
Я шла постепенно. за три года пришла к тому, что хотела - рассчитывала лет за 7-8. Если бы знала, что все пройдет гладко, сразу бы влезла в большой кредит, но побоялась. Если бы взяла вариант, который нравился и был рискованный - была бы сейчас с трешкой в своем же доме, при тех же затратах. Сейчас у меня двушка, большая и хорошая, но я успокоилась пока. Трешка не сильно больше моей двушки, но все же трешка)) Не жалею...
Мы брали большой кредит, при взносе 5%. Ошиблись с местом расположения квартиры (ближнее подмосковье- сами из Москвы)+ попали в кризис 2008г. Одним словом выплачивали 6 лет (для нас это долго) - очень много потеряли на %%. Сейчас наконец-то получилось её продать - денег в плюсе от продажи нет, по сути отбили цену покупки+%%, а за это время цены в Москве очень выросли- т.е. по сути мы оказались в минусе, так как сейчас вынуждены были взять ипотеку на московскую квартиру.
Если бы вернуться назад, то купила бы 2-ку в Москве под небольшой кредит, потом поменяла бы на большую. В МО была 4-ка.
О чем и говорят нормальные люди-надо брать посильный кредит и двигаться от мЕньшего к бОльшему, а не сразу замахиваться на то, что не тянете.
с 2008 года постепенно идем, надеюсь в к следующему году осядем окончательно
что сказать - ужасно в том плане, что я не могу собрать в кучу мозги, потому что размазались имуществом на какое-то количество территории - вещи оставались по разным местам, нам повезло и все как-то получалось легко, дети даже привыкли к переездам - сейчас 4-е место нашего жительства (живем 3 года тут), надеемся осесть в 5-м месте насовсем, сыну 10 он даже недавно сказал, что ему не терпится снова переезжать:( плохо в глобальном смысле - психология кочевника, стараюсь минимизировать - школу не меняем, направление то же, к родственникам ближе и тп
Почему не жизнь? Вы не думали, что все люди разные? Я, например, тоже много переезжаю, и с каждым разом все в более лучшее. Сейчас уже с детьми. И мне нравится менять квартиру и окружение. Ничего плохого в этом не вижу, проблемы, связанные в переездом есть и от них никуда не деться, но все решаемо. Но у меня недостаточно денег, чтобы купить сразу по своему желанию.
Но уверена, были бы деньги, было бы много жилья, в разных местах и странах и ездили бы также - то в одном месте пожить, то в другом. В Европе все более мобильные, а у нас часто в какой квартире родился, в той и умер.
ну у меня ТАКАЯ жизнь:) я рада, что иду вперед...
Вы наверное работаете на работе в найме?
а я занимаюсь проектами, Вы зарабатываете постоянную денежку, а я рискую...
у меня муж 2 года "ходит на работу" с.. до.. - исстрадался весь, потому что всегда работал на себя в свободном режиме, мы с ним пришли к выводу, если сидеть долго на одном месте - работа, дом - то развития не будет
я и пишу автору про свой опыт, при каких условиях, что возможно