Ситуация.
Подскажите пожалуйста знающие, умные и разбирающиеся.
Имеется квартира, которая сдается, сами так же снимаем в нужном районе практически за те же деньги. Хотим купить квартиру.
Как лучше поступить:
1. продать имеющуюся, добить мат.капиталом и ипотекой и купить то, что нужно,
или
2. взять ипотеку, купить то, что нужно, переехать в нее из съема и выплачивать ипотеку со сдачи имеющейся квартиры? Если говорить по деньгам, то имеющаяся квартира стоит 6500млн. То, что хочу 10-12. Посоветуйте, а то я совсем дура в этих вопросах, и посоветоваться не с кем.
вы понимаете какая будет сумма ежемесячного платежа и какие у вас должны быть доходы? Даже при кредите в 8-9 млн. ежемесячный платеж около 100 тыс, а какой выплате с аренды идет речь?
Хорошо бы если бы у вас получился первый вариант, о втором даже не мечтайте
а получается, что то на то и выходит. В первом случае, мы будем вынуждены платить 50-60 тыр ежемесячно. Во втором 40 + те же 50-60 тыр.
Меня просто психологически пугает сама сумма в 10 млн.
у вас соответствующие доходы? догадываетесь какая сумма должна стоять в справке для банка, чтобы вам дали кредит 10 млн?плюс не забудьте про ежегодную страховку, она тоже от суммы кредита . И брать в кредит 6 и 12 млн никак не ваши расчеты не выйдут, поиграйте калькуляторами, все увидите
вот что выдает калькулятор ипотечный по расчетам на ваших примерно условиях:
Срок кредита 30 лет
Сумма кредита 10 800 000,00 р.
Ставка 13.5%
Ежемесячный платеж 123 704,52 р.
Сумма переплаты 33 733 602,99 р.
Теперь посчитайте, сколько ваша эта квартира будет стоить на выходе (учитывая сумму переплаты)
На срок 15 лет, ежемесячная выплата будет составлять ~ 135 000 руб., на 10 лет ~ 160 тыс.
И это только в первом приближении. А там еще и страхование и за 15-20 лет столько всего может произойти....
Если доход конечно у вас от 300 тыс. . то можно и брать
жесть, что то я к таким суммам даже за 30 лет на готова.
Спасибо, что разъяснили. Я вообще отличный объект для мошеннечиств разнообразных. То таможенные брокеры меня одолевают, то еще что...