покупка по дарению
какие подводные камни..чайник((
есть сумма небольшая..папа по знакомству нашел семью(у них трешка живут мама80лет и ее дочка соответственно) есть вариант купить 10кв метров в этой квартире..сегодня сказал папа вроде как предложили по договору дарения..стоит ли? (хочу вложить и сдать ее(они в курсе "эта семья" что я хочу продать..и сдать )..т.к живу одна с 2детьми денег не хватает (продала дачу..неликвидную..и на это решила купить комнатку)
чем может грозить мне дальнейшее это"дарение" и с какими нюансами могу столкнуться?
Что могу им предложить..или какие условия выдвинуть..встреча завтра..для обсуждения..и просмотр
Сдать вы её не сможете без согласия всех собственников. Этого достаточно для отмены завтрашней встречи?
Боже упаси добровольно и за свои деньги получить долю в квартире! Люди готовы сделать все, чтобы за такое чудо получить хоть половину стоимости. И дарением вам хотят ее втиснуть, чтобы насолить остальным сособственникам, так что вы туда и зайти не сможете без проблем, не то что сдавать. И все что они вам втирают сейчас - просто слова. Если покупать, то только комнату в коммуналке и то 100 раз подумать
Это доля, а не комната.
Сдать можно только с согласия всех собственников.
А согласие они могут отозвать в любой момент.
Почему они предлагают Вам дарение, а не покупку? Хотят подложить свинью другому собственнику? Или приватизация менее 3 лет назад?
да это доля 1.6...поговорили с агентом ситуация..там три собственника..мама 80 лет, ее дочь и бывшая невестка(жена ее сына..т.е мамы которой 80лет) сын умер..она отсудила у матери по наследству в этой трешке часть в квартире она как доля говорят 10кв.м..сказали что лицевой счет раздельный..это раз..во вторых..могут и по договору купли продажи продать..и собственность менее 3лет я так понимаю..все таки..
Вас просто обувают. Лицевого счета отдельного быть не может - раз. Ни о каких 10 метрах не может быть речь - два, доля - это часть в каждом сантиметре квартиры. И невестка просто пытается сделать гадость бывшим родственникам, вас они после покупки просто уничтожат, жить в аду не сможете однозначно, и о сдаче можете сразу забыть
я вижу) я к тому что я могу же описывать не правильно понять слова..агента с которым общалась или не так поставив вопрос..и получив не тот ответ..целостно.. я не видела доки( и увидев их..не чего не поняла бы) а агент лучше бы разобралась в этом вопросе
агент вам уже разобралась :)там нечего вообще обсуждать после слова "ДОЛЯ"
вам же сказали - НЕ ЛЕЗЬТЕ ТУДА
что вы как любопытный школьник с трансформаторной будкой
впрочем, пофиг, лезьте
у кого-то из коллег будет дополнительный заработок в кризис на вашем безнадежном судебном деле.
Вам не агента, а Хоттабыча нанять надо. Старенького и чудотворного, только следите, чтобы борода у него была сухою.
сказали что комната выделенная..и прописать может меня( от имени хозяйки работает агент..у нее генеральная доверенность) и по свидетельству о собственности я могу сдавать ее..любому..не спрашивая согласия..типа кому какое дело кто живет и как..типа родственника заселила(слова агента..она даже может арендателя найти..есть на примете..если мне надо.)
что думаете?
Ну у агента свой интерес точно.
У собственников конфликт, получится ли через куплю-продажу еще вопрос(там нужно получить отказ от остальных собственников).
И не вздумайте покупать это по гендоверенности! Или вы вообще о безопасности не думаете?
Вы из одного неликвида пытаетесь переложить деньги в другой, оно вам надо?
Там есть такое, да, что доли считают комнатами. И даже счета могут быть поделены. НО это не отменяет того, что раз отношения напряженные, комнату вам сдавать не дадут.
Что написано в свидетельстве о собственности? Комната №___ или 1/6 доля квартиры? Скорее всего, там доля, и вам ее откровенно "впаривают", пользуясь Вашей неосведомленностью в этом вопросе.
Если доля - то это никакая не выделенная комната. Доля - это доля и комнатой ей не стать никогда. И сдавать ее вы без согласия двух других собственников не сможете никак. Вам этот неликвид пытаются впарить любой ценой, будет полной дурой если поведетесь
Всё таки хочется приключений поиметь на свою попу? Ответ уже был дан http://eva.ru/topic/155/3309169.htm?messageId=87677263
Вы совсем девственный человек в этом вопросе. И риелтор этим беззастенчиво пользуется - ей надо продать эту долю (невестка вежь не зря боролась за наследство). Снимайте лапшу с ушей :).
Так что Вас с жильцом бабушки ждут с распростертыми объятиями :).
Короче, сами прописаться и жить сможете Надо ли это Вам? Законно сдать не выйдет.
Раздельного лицевого счета там нет - каждый просто платит по своим квитанциям.
И доля тоже не выделена - невестке принадлежит 1/6 каждого кв метра.
не суйтесь туда
а сунетесь - потом не приходите в ПВ с вопросом "помогите, что делать?"
другую..сложно по моему варианту 1300 000 (недвиж.ооочень недорогая была..и ее по такой цене через знакомых мне предложили.."типа своим"..но походу..это не то что я ищу
10 метров долевки в МО за 1300 тыс.?? да вы вообще в своем уме рассматривать такой вариант???? как же вас круто окучили
вы стоимость целой квартиры знаете? делите на количество долей, полученную сумму на 2 и выйдет сумма, о которой может мечтать продавец, но не факт, что купят
я понимаю..это возможно бесплатный сыр в мышеловке..все скажут((..но так надеялась..
Ради интереса посмотрите, за какую цену выставляют такие квартиры целиком.
Делите на 6 - продают ведь 1/6. И еще пополам. Получите очень приблизительную цену доли.
Что за город, если не секрет? И какого плана дом?
Там вся квартира примерно 6 млн. стоит. 1/6 доля - 500 тыс.примерно. Вас дурят как котенка....
Квартира в районе 6 млн. И еще поискать покупателя,с учетом убитого состояния и свежего наследства.
Доля эта стоит в районе 500 т.р.
Так что Вас дурят по знакомству.
Вы за ЭТО собрались 1.3 млн отдать?!
Риелтор продавца не переживет этого - второго такого покупателя ей не найти:).
это баснословно дорого за долю и тут все в шоке, что продавец по знакомству! пытается фактически обворовать
Вас хотят облапошить на млн. с лишним. Я понятно выразилась?
Ответьте пожалуйста про город и квартиру.
за лимонтриста можно купить нормальную однушку в ипотеку в подмосковье лет на 25 и сдать ее за сумму платежа. за тот же лимонтриста можно купить квартиру в ипотеку в облцентре и сдать ее за ту же сумму платежа или чуть ниже. вы ленивы и нерасторопны в части поиска вариантов.
настолько, что очень хочется у вас эти деньги забрать и к делу пристроить, что собственно риэлтор и делает.
вы пост автора читали, хотя бы первый? "живу одна с 2детьми денег не хватает" КАКАЯ ИПОТЕКА???
не чего не понимаю..агент говорит
комната выделана .изолированная.(.е 10кв.метров в ней
лицевой счет разделен
по докум.о собствен.это 1.6 доля
прописка возможна(через суд)
сдача тоже
по плану БТИ она может мне ее обрисовать чтоли..так
Ладно, чего все накинулись на автора. В МО действительно доля может быть "закреплена" за комнатой и даже счета разделены. И цена, соотв-но как за комнату, а не долю. 1300 - вполне возможно.
Не может. У автора наследство в квартире по суду меньше 3 лет назад. Это может быть только обычная доля.
и на каком же основании суд разделил счета? и сделал коммуналку СЕЙЧАС? в МО уже ЖК РФ не действует?
Оль, не может. Доля - она и в Африке доля. Для хозяйки (может быть) по суду определен порядок пользования, и не больше.
автор как раз написала про наследство бывшей невестки меньше 3 лет назад
http://eva.ru/topic/155/3309169.htm?messageId=87702094
Так может выделено было еще при приватизации (в моем случае было именно так), или позже.
Писал автор.
Грубо говоря жили мать, дочь и сын. У каждого было по 1/3 от приватизации например. Сын умирает. Наследуют мать и невестка - жена сына. У невестки получается 1 / 6. Ну откуда там комната?
Присудилм долю в размере 1/6.И могли определить порядок пользования для того собственника.
Лет 10 назад - может быть. Со свежим наследством - вряд ли, 99,999%. Порядок пользования - вполне. А дальше автора аккуратненько съедят на завтрак, обед или ужин. И все.
Скорее всего именно порядок пользования и определен. Для текущего собственника
так сказала агент..если надо по БТИ пойдем и я вам обозначу что и какая территория в данной квартире ( т.е 10кв.метров комната) на которую по суду и распределили порядок пользования
а почему прописка через суд..ну типа если кто то будет возражать или еще чего(т.к я начала ей спорить..типа не возможно сдать, прописаться и т.д..она заверила что типа сама заселит квартиранта и т.д..поможет и прописать тоже..
Вам уже все объяснили, порядок пользования определен ТОЛЬКО для нынешнего владельца, далее вам опять по судам. И это все равно доля со всеми вытекающими. Жаль, что вы не хотите нас услышать.
По суду определили порядок пользования для НЫНЕШНЕЙ собственницы. Чтобы Вам выделили угол в этой квартире, Вам нужно будет тоже судиться. И не факт, что Вам отсудят именно эту комнату. А потом желательно еще туда вселиться будет...с приставами...по решению суда... И прописка на доле невозможна без согласия ВСЕХ содольщиков.
Хотя - решение Ваше. Только потом не кричите, что не говорили и не предупреждали...
Статья 246-247 ГК РФ. Без согласия содольщиков можно зарегистрировать только детей.
Ну да, собственник может зарегистрироваться и детей зарегистрировать своих.
Правда, не по этим статьям. :)
Абсолютно не возражаю :) Люди пошли в суд...только кому это надо - по судам бегать?
Можно и без суда решить вопрос, гораздо быстрее и эффективней. Другое дело что прописка никак не поможет там беспроблемно жить.
Именно порядок пользования там и определен. Для нынешнего собственника доли. Если Вы купите эту долю, то Вам нужно будет снова определять порядок пользования в суде. Уже для себя.
агент той собственницы действует от лица ее интересов..я могу со стороны агента попрасить посмотреть документы или на крайняк ..подсказали что есть при регистрационной палаты юридическая бесплатная помощь населению..мож там юрист консультант.. посмотрит документы и подскажет что мне светит..
кстати просило документы(мы пока говорили заочно..по телефону с агентом)..она сказала что документы копии не даст...ток при ней смотреть..либо после внесения аванса или росписки при внесении денежной суммы..тогда возможен вариант дать доки для проверки или показать кому мне надо
я поняла товарищи..тогда эту долю..ОТБОЙ!.спасибо большое за разъяснение..хоть я и расстроена..как чайник..которого хотели облапошить( но возможно лучше щас и при таком раскладе..чем без денег..и без комнаты
ищите именно комнату, они тоже есть, либо положите деньги в банк и живите на проценты, получится столько же как и от аренды, но без всяких проблем
15 тыс - это стоимость аренды комнаты в Москве за 2,5 млн. За ваши деньги это невозможно никак. Собственно, именно ваша неадекватная оценка действительности и толкает вас в руки нечистоплотных продавцов и откровенных мошенников.
если обвал..дефол и обезценивание денег после нового года..ни какой банк!!и от подобной суммы много процентов в месяц не поимеешь..как от сдачи комнаты
Какие тут всё-таки порядочные люди. Вам так долго и упорно объясняли как Вас ходят обворовать "по знакомству", а Вы так упрямо и настырно хотели обмануться, но с большим преимуществом победу одержали специалисты. уф.... Сразу стало понятно что с этими человеками, которые судят и продают 1/6 доли (какая мелочность) будут у Вас одни неприятности. Если у родственников между собой дошло до судов ради какой-то маленькой вшивой дольки, знайте - если бы купили, не было бы ноги там Вашей, тем более квартирантов. Купить долю - это тоже самое что влезть в чужую семью и орать: теперь я тут хозяин, война!
А можно спросить? Доля которую хотели Вам втюхать небось ещё и без просмотра продавалась? Рассчитывали на то что Вы полностью доверитесь агенту продавца. Одно из двух: агент не компетентна в этих вопросах, либо "мудрит" и вешает вам лапшу (это более вероятно).
нет..просмотр предлогали..я в самом начале написала..что должен был состояться просмотр..но я не решилась..т.к начала разговорный тел.про документы и т.д.
