Квартиранты просят новые окна
Сдаю квартиру за 25 тыс., квартира без ремонта, но жить можно. Живут квартиранты уже 1,5 года, просят пластиковые окна, т.к. жутко дует (по их словам). Как обычно бывает? Я хочу предложить им оплатить часть. Сколько реально просить? Живет семья большая с детьми, квартира однокомнатная. Люди очень приличные, платят исправно, но явно денег у них лишних нет, т.к. даже двушку себе позволить не могу. (однушка с большой кухней у меня).
ну вообще окна это на арендодателе..иначе жилье не пригодное..
но с другой стороны их все устраивало, но опять же откуда они могли знать что с окон дует :)
сможете повесить на них часть оплаты ?
Люди живут 1,5 года, до этого обогревались обогревателем, счет за электроэнергию зашкаливал. Я у себя дома ещё не все окна поменяла, раньше просто утепляла их на зиму и все. Вот и думаю, надо ли мне это оплачивать. Сама в сомненьях. Платят исправно с одной стороны, с другой 6 человек в квартире (из них двое детей садовского возраста).
повторю..если сможете повесить на снимателей..то хорошо..но по сути это на арендодателе ...
Исходила бы из того, что нужно МНЕ. Если мне , как аредодателю нужны эти окна, то поставила бы. Если нет.... всю жизнь окна затыкали и ничего. Если что, сама снимаю квартиру и у нас старые деревянные окна. Затыкаем на зиму. Но снимаем дешево, пожтому сидим и не отсвечиваем. Не буди лихо, что называется. А вдруг они посое этого решат поднять цену.
снимают ниже рынка, поэтому пусть сидят тихо и не жужжат, сами окна могу заклеить
Один раз нам это не помогло, т.к. сами стекла в рамах стояли настолько неплотно, что удивительно, как они вообще до сих пор не вылетели из рам на прохожих. Это старый тип окон, где еще замазка с гвоздями была, и все усохло и прогнило. Стекла дребезжали, и в некоторых местах были щели на улицу. Эти места хоть скотчем заклей, окно не утеплится.
Хорошо, что была весна. Летом мы сняли окна и загерметизировали каждое стекло в раме герметиком. Получилось не хуже стеклопакетов, сразу стало тихо в квартире и тепло.
Но, конечно, вряд ли у автора такие старые окна.
Наши снимают очень долго и последние лет 10 молча клеили, ну тут уже не выдержали и попросили грят такие дыры что ну невозможно, тем более что пластиковые окна это не роскошь давно.Приехала посмотрела, действительно окна старющие и все рассохлись хоть одеялом подтыкай, так что не надо всех под одну гребенку
Муж + жена, папа и мама мужа и двое маленьких детей. Комната большая с нишей и кухня 9 метров, там тоже диванчик.
Нет, не ставила бы. Квартира сдавалась за эту цену в этом состоянии. Если вам понадобятся новые окна, вы их поставите, и цена будет уже выше. Пусть заклеют. Да и из пластиковых тоже может дуть. Завтра им окна, послезавтра кондиционер, потом мебель поменяйте на мягкую, и так и пойдет.
Наверно окна плохие, я не знаю, так как никогда не жила в этой квартире. Не планировала менять. Наверно не съедут. Сдать возможно, смотря за какую цену, квартира средненькая, так себе.
Сдать за эту же цену, естественно. Короче, если вам не особо надо, но есть желание улучшить квартиру, предложите разделить стоимоть (сторго говоря это ваши расходы, арендаторы должны заранее смотреть, в каких условиях им придется жить и за какую плату). Если у них денег нет, то предложите им рассрочку +1000-1500 к арендной плате в мес., если они при этом останутся, конечно.
Посчитайте в оконной конторе сколько вам обойдется замена окна, мне не самое дешевое 3 года назад обошлось с балконной дверью в 30 тыс, 3камерное, смысла ставить совсем дешевое не вижу, мы аттик поставили
Просить они могут что угодно. Квартира сдавалась с такими окнами, значит и эксплуатируется с такими. С одной стороны.
С другой: замена окон - элемент капитального ремонта, а согласно п.2 ст. 681 ГК РФ: "Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения". Сомневаюсь, что данный момент есть в "стандартном" договоре найма, тем не менее, если они вызовут специалиста, который напишет заключение, что окна не соответствуют эксплуатационным нормам, вы обязаны будет поменять их за свой счет. Но что-то я в этом сомневаюсь.
Итого: всем не легко, пусть заклеивают лучше. Или попробуют другую квартиру "большой семьей" за те же деньги снять. Исключение: вы сами хотите поменять окна. А все эти 50/50, на мой взгляд, - от лукавого.
ГДЕ вы сдаете квартиру за 25 тысяч? какой площади? в каком состоянии?
потому, что если вдруг это москва в пределах мкад, то ваши квартиранты обнаглели.
конечно, попросить они могут. и предложить. и это повысит стоимость арендную квартиры. но за чей счет это будет делаться? если вы хотите повысить арендную стоимость и они согласны - за ваш.
Москва, в пределах МКАД. Но ремонта там не было сто лет. Я купила эту квартиру 7 лет назад, в ней тоже жили квартиранты.
Я бы не меняла окна. Они уже в ней зиму пережили, не жаловались? Пусть окна заклеивают. Зачем вам дополнительные расходы?
Я Вам могу сказать про свой опыт - это было лет 7 назад назад, квартира была убитая, после бабушки - квартиранты к тому времени прожили порядка 4-х лет, платили исправно, и тут говорят - у нас должен родится ребенок, не могли бы Вы поставить окна и что-нибудь сделать с ванной (она была реально страшная, ребенка в ней мыть брррр, я их понимаю). Вы знаете, я пошла людям навстречу - мы поставили окна, застекли лоджию, сделали ремонт в ванной и о, ужас, за то, что они во время ремонта жили в квартире и испытывали от этого ремонта неудобства - не взяли с них аренду за все время ремонта. Но это мое отношение, я Вас к тому не призываю. Каждый поступает так, как ему подсказывает его совесть.
Ну знаете. Я перед рождением своих детей сама готовилась к встречи с ними и не поручала никому готовить мне квартиру, да ещё и за свой счет. А вам явно больше нечем заняться. Хотя если у вас дорогая квартира, то наверно можно итак. У меня дешевая квартира в спальном районе.
Нет, квартира у меня обычная.хотя для кого как) Я просто исходила из того, что ремонт все-равно делать будет нужно, а окна - это не на один год, они в любом случае останутся, точно так же, как и сантехника.
нет, не ставила бы
или увеличила бы стоимость квартиры до 28-30 т
квартиру снимали с деревянными окнами, это существенные расходы для хозяина
не хотят, путь съезжают, на однушки за 25 всегда очень большой спрос
Очень сложно найти адекватных квартирантов, у людей такие с этим проблемы.... Коли уж вам повезло с ними, так и держитесь за них, поставьте Недорогие окна и пусть живут, что вы жмотитесь? Повезло с людьми , так цените их.
Я поставила за свой счет, но потом подняла оплату на 2 тысячи, но мы и сдавали ниже минимума))) Поставьте бюджетное с оговоркой что на 1тыс поднимите, окупится окошко ваше...
Поставьте им условие: или пусть сами меняют окна, или пусть ищут новую квартиру. Найдут не менее 30, да еще поискать придется, кто согласится сдать такому....сообществу.Квартиры убиваются влет при таком количестве. Обнаглели ваши квартиранты. Пусть задницу отдерут от дивана, щели заделают и окна замазкой аккуратно подмажут.
прям таки должна
сначала окна, потом кондиционер
Она ничего не должна, так же как и квартиранты не обязаны снимать именно эту квартиру
видимо имелось в виду не с точки зрения юридической, а здравого смысла.
жизнь любит устраивать шутки, потеряет квартирантов - придут другие которые засрут квартиру, не будут платить, или еще какого говна наделают. легко и непринужденно.
поэтому лучше находить компромисс.
или пополам сделать, повысив капитализацию, оставив все остальное как есть, или сделать самой и повысить квартплату, или пусть они сделают, и дать им взамен на какойто период небольшую компенсацию в виде уменьшения квартплаты (ну например потратят они 20 тысяч, дать им на полгода минус 2000 в месяц на квартплату) и т.д.
вариантов которые устроили бы всех море
не надо забывать что кроилово ведет к попадалову
не очень понятно, причем здесь ваша последняя фраза
Давайте посчитаем, если автор поставит окна за свой счет, то останется без кварплаты два месяца.
Вы ей так лихо предлагаете поужаться (либо сильно сразу либо растянуть это удовольствие?)
А тут и лето прийдет, кондиционер нужен будет еще поужаться?
Поломается что-нить в квартире- ну тут более-менее понятно, но поужаться будет уже некуда.
Мне кажется, можно уделить этому 2 часа и заклеить окна.
malibu **K** написал(а): >> Вы ей так лихо предлагаете поужаться (либо сильно сразу либо растянуть это удовольствие?)
Где я предлагал однозначно ставить за свой счет и ужиматься?
Я предлагаю искать компромиссы, и главное - не рубить с плеча, как тут выше предлагали "попросили поставить окна - гоните их в шею, не нужны вам такие жильцы"
Если они завтра найдут другой вариант, вместо заклеивания окон, тоже без потерь не обойдется, и неизвестно еще кто квартиру снимет, и будет ли адекватным и комфортным нанимателем, об этом тоже нельзя забывать.
Я, как сдающий не одну квартиру, напоминаю что приличных арендаторов тоже поискать надо и на дороге они не валяются, мотивировать их и идти им навстречу тоже надо , а не "вы им ничего не должны, все должны только вам по жизни"
Я бы согласилась 50 на 50. Жильцы рано или поздно съедут, а окна вам останутся)) и цена квартиры возрастет.
конечно не захотят. или согласятся, потом начнется задержка оплаты за окна. будете ждать пока возместят.
я уже писала, все прям хотят за копейку кенара с начесом, чтобы собственник облизывал и еще с утра приходил и танцы с бубном исполнял, в плане утренней анимации.
мы сняли квартиру по рыночной стоимости, но с условием, что нам окна поменяют хозяева.
Поменяли в счет оплаты за 2 месяца.
Либо снимают с имеющими окнами по оговоренной цене,либо окна меняются, и цена возрастает.Лично я не готова даже 50 сейчас вкладывать,мне это не надо. Ну и 25 тыс для табора - это супердешево, пусть молчат или пересдадите мгновенно.
+ много к "наглеют". много кушать. они привыкли, что сдаете этому табору дешево и цену не поднимаете, вот и начали борзеть. я бы тоже исходила из того, что нужно МНЕ. склоняюсь, что не стала бы морочиться с пласт. окнами. пусть валят, сразу же пересдадите за эти деньги
я бы поставила, че там, 2 окна - 20 тысяч. но квартиплату бы подняла на пару тысяч
А дайте наводку где можно 2 окна поставить за 20 тысяч? Это наверно цена без подоконника и без откосов? Кто их делать будет? Или будут ободранные окна стоять.
первое что попалось
http://www.oknakomforta.ru/produkcija/plastikovye-okna/ekonom/
Так это только стоимость самого окна. А монтаж, доставка, откосы, отливы, подоконник...
Мать недавно плставила окно за 8900. обычное окно, подоконник, откосы. в чем подвох?
А кто же будет устанавливать и доставлять? Мы на дачу в Леруа пластиковые окна по 5000 покупали, но доставка, установка и прочее обошлись не дешево. В итоге одно окно стоила достаточно дорого.
мы сами пиивозили и ставили. но можно и строителей нанять, они в два раза дешевле ставят, чем установщики
Я бы ставила. Сейчас можно за 15000руб одно поставить. Это вам потом все равно пригодится. Сдать-продать с новыми окнами легче.
НО подняла бы плату до 28000руб в месяц.
2 недели назад заказали окна в окна роста. вышло 38тыс, но это было третий по стоимости их вариант.
если бы выбрали 1ый или 2ой было бы дешевле.
посмотрите их сайт.
Посмотрела, не самые дешевые окна. Меньше чем 40 +++ за два окна точно не выйдет. А 38 вы за одно или два окна отдали?
У нас такое было. Квартиранты поставили окно, мы с них не взяли плату, равную стоимости окна. Т.е. за наш счет, но организовали они и занимались.
Это понятно. Мне даже в голову не приходило ещё и самой этим заниматься, у меня слишком много дел для этого.
Ну вообще-то заниматься стоит. Это ваша квартира. А-то поставят так, что и дуть не перестанет, да еще и протекать будет.
Заниматься точно не смогу. Я работаю, у меня трое детей, и кроме этой квартиры есть ещё мной сдаваемые, хлопот слишком много для меня одной. При этом мы ещё активно строимся на даче и параллельно делаем небольшой ремонт в своей квартире. У меня и так голова кругом...
В свое время мои хозяева поставили. Я забеременела и сказала, что мне важны окна, или буду вынуждена поменять квартиру. До этого жила 5 лет. Реально был жуткий холод и сквозняк, но меня не парило, а в преддверии ребенка - запарило.
Точнее, я попросила отреставрировать окна. И даже в пополаме. Но хозяин сказал, что за реставрацию платить - деньги выкидывать. Я предупредила, что окна оплатить не смогу.
Сговорились на "хозяйские деньги - мои хлопоты". Перевернула инет на предмет "цена-качество", сторговалась, согласовала с хозяином, присутствовала при монтаже.
Прожила еще 4 года. После меня хозяин получил квартиру другого ценового диапазона.
Не только. Там расположение реально шикарное было. 500 метров от метро, окна во двор. Я кондей поставила, Дайкин ))) Водогрей поставила. Окна.
Кстати, окна был реально недостаток серьезный. Зимой выше 18-19 температура не поднималась.
То бишь, я снимала убитую бабушкину квартиру без мебели. После легкой косметики квартира вполне себе превратилась в квартиру среднего класса у самого метро.
Хозяевам осталось косметику сделать и все.
То бишь, я снимала убитую бабушкину квартиру без мебели. После легкой косметики квартира вполне себе превратилась в квартиру среднего класса у самого метро. (с)
ну думаете кондей и водонагреватель как то улучшил бабушкин ремонт..и стало супер евро ремонт..бугаа..
во всем мире это нормальные атрибуты у людей...а не из области шика )
Кондей+водогрей+хорошие окна+500 метров от метро+косметический ремонт = квартира среднего класса.
щели в окнах с палец + 500 метров от метро + никакущий ремонт = квартира эконом-класса )))
Одно от другого отличается тыщ на 5 в месяц.
Все просто.
Дык на 5 тыр - КАЖДЫЙ месяц, годами. Отобьется за год, дальше будет приносить прибыль.
Считаю, что в случае, если квартира - бюджетный вариант, то и так сойдет. В случае, если квартира "с перспективой", тогда стоит.
Смотрите еще насколько адекватна цена, по которой вы сдаете. Если это ниже рыночной, то не ставить. Если это средний или выше среднего - то может быть.
Я выше писала, что квартиранты меня устраивают, люди обязательные и беспроблемные. Цена на квартиру невысокая, но она и больше не стоит. Из техники только мой новый холодильник, все остальное их.
Автор, если эта квартира - источник вашего дохода, нельзя ли все-таки по-человечески к людям относиться? Явно квартиранты не просто так вас просят заменить окна.
А какой будет доход, если она поставит окна? А потом они еще что-нибудь попросят, еще...
Не все в жизни измеряется доходом.
Не попросят.
Совковое мышление неистребимо.
Вы сдавали? ) А я сдаю и так и действительно получается. Сначала дует,потом жарко,потом диван разбили,потом вану залили и только дай палец) тебе ажно ноги отгрызут.
Anonymous написал(а): >> Не все в жизни измеряется доходом.
- Серьезно? А выше про доход не вы написали? Думаете, если бы автор захотела позаниматься благотворительностью, не нашла бы более нуждающихся?
Не попросят.
- Гарантируете? Обычно просят как раз (сужу по топам в этом разделе).
Совковое мышление неистребимо.
- А не совковое это как? Заработанное на них же и тратить? :D
интересно, при чем тут совковое мышление? это как раз таки и нормальное современное рыночное мышление. не хотят жить с такими окнами-корона жметь заклеить щели -ну их тоже никто не принуждает жить в этой квартире табором вшестером. это раз.
совковость -это как раз таки норовить за спасибо, за "мы с тобой друзья" , за "ты -прекрасный человек" за просто так слупить нахаляву побольше с того, кого ты считаешь богаче/успешнее или просто наивнее тебя.
фу. еще что то вякают про совков.
Не рыночное мышление у автора. Было бы рыночное, получала бы максимальную прибыль. Но для этого нужны вложения.
Совковое мышление и совковый образ жизни - жить в скотстких условиях и считать, что это нормально. Дует из окон - фигня, пускай заклеют. Топить улицу и оплачивать счета за электроэнергию - это и есть чистый совок в мышлении. А сдавать квартиры в убитом состоянии и гордиться, что сдают дешево, и есть чистый совок.
Электричество оплачивают арендаторы если что. Делать ремонт в мои планы не входит. Я никогда не жила в этой квартире и никогда жить не буду. Куплена они именно для того, чтобы сдавать. Зачем мне там ремонт делать? Кому нужно тот пусть и делает.
Вопрос цены. На всё есть спрос. У меня согласны были снимать вообще квартиру в бетоне, даже унитаза не было, за 15 тысяч.
А может и не попросят, откуда вы знаете? По себе судите?
Мы когда ждали, пока достроится наш дом, тоже снимали. Пару раз просили хозяина квартиры что-то там по мелочам. Зато перед выездом я вылизала квартиру до такого состояния, в котором он ее много десятилетий не видел. Он потом еще звонил и благодарил. А предыдущие выехали и столько гадостей ему наделали, что он поначалу даже сдавать боялся.
Это моя квартира, а не источник дохода. Я много и активно работаю и квартира куплена как инвестиция для детей в будущем. К людям этим я отношусь очень хорошо, хотя и заселились они туда без моего ведома. Бывший квартирант решит срубить денег и сдал им эту квартиру, взяв агентское вознаграждение. Вот такая история. Я их не стала гнать, их самих явно кинули. Отремонтировали сантехнику мы, пошла ещё на другие уступки. В любом случае я их ценю и не обижаю. Долг, который был по электричеству оплатила сама, хотя это явно они нажгли обогревателем. Так что про нечеловеческое отношение это не про меня.
Если щели здоровые, то не поможет. Только если закладывать пенополиуретановой трубой (применяется для теплоизоляции труб водоснабжения). Но и то не всегда работает. У родителей, пока не поменял на пластиковые, ничего не помогало.
В хреновых окнах проблема часто не только и не столько в самих окнах, но и в том, как они установлены. В моей той, холодной, квартире из-под подоконника сифонило так, что дождик на елке шевелился )))
правильно..окна могут быть любыми..главное это установка...
дует не из окон , а из не заделанных щелей
по мне так окна - неотделимые улучшения, забрать их с собой нельзя, ну сколько они Вам обойдутся? ну повысьте им на 500 р аренду, пусть люди живут в тепле, и счет за эл-во глядишь по уменьшится. и окна это не диван, с ними ничего не случится и через 5 лет.
да ну, чего мелочиться - и ремонт, и хорошие двери, паркет дубовый, унитаз золотой - неотделимые улучшения. А автор пусть на 500 рублей повысит аренду и радуется!
а зачем выбирать квартиру, где полный п-ц?
если есть деньги, выбирают сразу хорошую квартиру, если нет - дешевую с плохими окнами
25 тыс - это очень дешево для Москвы
Ну и летом ведь деревянные окна видели. Деревянные окна почти всегда сквозят
К квартире стоимостью 25 тыс претензии несерьезны
Вот когда снимают однушки от 69 тыс, можно требовать изменений в квартире
Не всегда. Мы снимали с деревянными, квартира была даже жеркая. Мы окна открывали, чтобы не было так душно
Конечно нет
Но это риски
Но ведь материал, из которого сделаны окна, видели
Деревянные окна по определению не герметичны
Так они уже живут полтора года - уже одну зиму прожили. Не понравилось - могли бы квартиру летом сменить.
Пойдите людям на встречу, вам всего поставить два окна, можно найти не очень дорогие, оплату ежемесячную поднимите до 30 тыс, если согласны они на это хорошо, если нет значит окна их устраивают.
Ну вы о чем вообще, конечно они не согласны платить аренду выше. Об этом даже речи не идет.
имхо психологически важно чтобы не вы отказали им на их просьбу, а они отказались сами
не просто "нет", а "хорошо, я это сделаю, но условия будут вот такие...", и если уже им эти разумные условия не понравятся, это их проблемы.
Если квартира сдается по рынку или ниже, ничего делать конечно за свой счет полностью не нужно.
Сейчас им дует - поставьте им пластиковые окна, а потом им станет душно и жарко летом - поставите им кондиционер ;))
Вот только хотела заводить такую тему. Квартиранты решили починить мне окно (аллюминиевый тройной пакет), в итоге я получила на руки на 6тыс меньше. Типа, ремонт был. Как вам?:)
а что значит "решили"? они полноправно вносят изменения в вашу квартиру и ставят вас по оплате перед факом?))))
вы как "первый раз замужем". на такой случай существует договор или хоть устная договоренность. в следующий раз они поставят вас перед факом на 20 тыс...
этим бы я сказала, что такая постановка вопроса меня не устраивает и
1) эти 6 тыс вы вычтете из залога (если вообще его брали) . или пусть сейчас доплачивают вам 6 тыс.
или /и
2) если такое еще раз повторится, пусть подыскивают себе новое жилье.
Как мне кажется, любой, вообще любой ремонт должен оговариваться с хозяевами.
1. Залога нет, был 1-й и последний месяц.
2. Думаю, не начать ли им подыскивать жилье прямо сейчас :)
Вопрос осложняется тем, что это друзья брата мужа. Так я и знала, что нельзя знакомым сдавать.
