Квартиранты.....
Добрый день! Нужна помощь зала))), квартиранты-снимают квартиру уже 5 лет,за это время: билась плитка на полу,ломалась стиральная машина,плазменная панель,мы как арендодатели все ремонтировали,сегодня у них сгорел холодильник , и вот я думаю,а если люди этим пользуются все эти годы,то почему ремонт или замена за мой счет? Я не права ? Хочу заметить,что квартира с дорогим ремонтом и "начинкой". С ними не ругаюсь и не собираюсь,но вот как- то не правильно все это...... Дайте совет,как поступить правильно
Ну прежде всего посмотреть как и что написано в контракте. он ведь есть у вас? Если будете новый заключать внесите в него пункты, согласно которым... и т.д.
Я про сейчас и про холодильник))) в договоре опись быт.техники и мебели,которая должна быть в надлежащем виде при выезде квартирантов,на данный момент они там живут.
раз не сказано за чей счет ремонт техники, то значит они не обязаны чинить... НО! Это же означает и что вы ТОЖЕ не обязаны. Ну удобно им без холодильника, пусть живут без! Вот только к моменту когда уезжать будут, пусть будут любезны починить
Мне кажется так: они Вам платят за квартиру с мебелью и техникой. Таким образом, Вы обновляете то, что сломалось.
Можете предложить им купить собственный холодильник, но тогда они его заберут с собой.
Очень даже правильно. Если они допустим стекло разбили,то им и вставлять ,а если холодильник ваш сгорел ,то вами ремонтировать .
Вопрос еще КАК пользовались. не исключено, что они и не очень-то берегли технику. Не своя ведь, а чинит автор за свой счет
А должны были "очень-то беречь"? Я свою личную машинку тоже "не очень-то берегу". Я просто в ней стираю.
Все стирают. Но одни люди бережно относятся а другие нет. Показателен пример с авто. На своем ездят аккуратно, лишний раз на поребрик не въезжают, колдобины объезжают, а не на своем (на служебном например) позволяют себе ездить не так аккуратно
Впрочем, вы лично может быть и свою "не очень-то бережете"
Ну да. Машина - чтобы ездить. Стиралка - чтобы стирать. Не "берегу" ни того, ни другого.
А зря. Ремонта, амортизации и времени без машины\машинки больше. Вы вроде каджую копейку считаете, судя по вашим постам. С машинами\машинками - простор для экономии. Впрочем, если брать из экономии все сааамое дешевое, то беречь не надо, так и так скоро сломается.
(пожимает плечами) Одна машинка 7 лет проработала, другая уже 5 работает на двух машинах каталась по 5 лет, потом продавала... Тут как раз наоборот - если берешь качественную, то можно не беречь ) Аристон беречь надо, Электролюкс нет.
Я не экономлю каждую копейку. Я внимательно трачу каждую копейку только на то, что приносит мне и близким настоящее удовольствие. И не трачу на то, что удовольствия не приносит ))))
Дорожные колдобины не объезжаете?
На тротуар въезжаете так, что днище чиркает о бруствер (защита картера стоит, я полагаю)?
Паркуетесь по звуку (по характерному хрусту)?
Дык меня это радует ))) Вас только, почему-то, печалит ))) Хотя, казалось бы, какое Вам дело...
Нет. Пустая трата денег. Это я как человек, проработавший с водонагревателями 16 лет, говорю.
Значит машинке уже тупо срок пришел. Ресурс у современной бытовой техники не больше 5 лет. Сломается - поменять и не морочить голову.
какая разница? мы ж не знаем площадь квартиры, какой дом, в каком районе. и вообще Москва это или что другое
2000€ н.Арбат,80м
Я за свой счет отремонтирую,не хочу выяснять ничего перед НГ,думаю,если бы они съезжали и оставили сломанную быт.тех-вычла бы из залога,а так....завтра мастер придет,скажет причину,решим что делать
При условии, что и техника, и ремонт качественные (вы уверены, что плитка была положена нормально и по уровню и разбилась только из-за халатности арендодателей?). С электрической проводкой все нормально? Ремонт может быть качественным на вид и гнилым внутри, т.е если арендаторы аккуратные, а все ломается, я бы решила, что проблемы в проводке. А если, они, мягко говоря, не очень аккуратные, то все замены за их счет. Я сдаю более 10 лет (дорогой ремонт, хорошая техника, сменилось 4 арендатора, кажется), за все время, еще в 2003г сломался только старый телевизор. Короче, халатноть - за счет арендатора, износ - за мой.
Ремонт бытовой техники - по заключению мастера о причине поломки: сгорел холодильник тк его закрыть забыли - они платят, тк холодильник устарел, гавно или LG - вы.
Ремонт квартиры - ст, 681 ГК РФ: Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Сейчас Ева завизжит, что только так и надо. Но реально, автор, вы ВЕРНО думаете. Неправильно всё это. Так и будут ломать. Вы без договора сдаёте?
Как можно сдавать без договора за 2000 евро ? Найдутся желающие отдавать каждый месяц 2000 без расписок ?
вы не поверите, у меня новая посудомойка электролюкс чуть больше года проработала и сломалась...
Я не арендатор и не арендодатель, если что.
Стиральная машина у меня раз - и ввнезапно сломалась. Обращалсь правильно - не перегружала и т.д. А до этого 10 лет работала. Пришел мастер, заменил мотор - опять работает, уже 3 года прошло.
А я продала работающую Занусси после 12 лет использования. Купила Миле и... она сломалась через 18мес. Заменили ей по гарантии все эл.мозги, скзали новая модель, в ПО остались баги. Прошло 5 лет, пока все нормально, рассчитываю на 20. Все бывает.
Мой совет,Все прописывать в договоре прям по пунктам,а то так они все разнесут а автору потом за свой счет ремонтировать,холодильник они сломали пусть ремонтируют либо новый покупают,ненавижу таких свиней котрые все ломают
Да не хочется "пока-пока",меня все устраивает,шкурная темка конечно, искать новых квартирантов?, мой брат сдает квартиру на маяковке,решил поднять аренду,скажем ... с 60 до 65 тыр,квартиранты съехали,он 3 мес искал/выбирал новых,в итоге сдал за 55тыр ,ну и мес без оплаты,а это 180тыров((((( не приятненько конечно.
Новый холодильник покупать не буду,привезу другой б/у из дома.
Угу ... Автор квартиру сдаёт за 2000 евро. Пока новых квартирантов найдёт, десяток холодильников профукает, да ещё комиссию ей риэлтеру заплатить придётся за новых квартирантов.
"а если люди этим пользуются все эти годы,то почему ремонт или замена за мой счет" - потому все эти годы люди платят вам деньги. Умножьте стоимость аренды в месяц на кол-во месяцев что они у вас живут. Как Вам сумма? Правда приятная? Неужели не стоит того, чтобы купить им самый простой холодильник.
Ну тык и автор им квартиру не в Мухосранске сдает а в центре Москвы! Еще бы автор, сдавая такую квартиру, крохи считал бы
Ну так и смысл считать крохи и раз в пять лет жилить три тыщи на ремонт холодильника?
да неизвестно обойдешься там в 3 тыс. или нет. Если с автоматикой что, а таких блоков не выпускают, то... холодильник купить выгоднее новый
Ну вот мастер придет и расскажет причину,морозильная камера-работает,холодос-нет
Это вопрос совести, если заранее не прописано в договоре. Есть такие вещи, которые из последних сил дышат в тот момент, когда квартиру сдают. По хорошему люди начали пользоваться - сломалось, хозяин должен заменить/починить. Если же все сдавалось в идеальном состоянии - то оплачивают ремонт съемщики. Либо меняют себе на что хотят, со старой вещью поступают по согласованию с хозяином. Но как правило, кто мягче и деликатнее, на том и ездят))
Когда мы снимали недорогую квартиру, ремонт всей бытовой техники лежал на нас, только хозяйка еще и за сердце хваталась, когда что-то из ее довоенной техники выходило из стоя. " Вы сломали"!! и тп..
Сейчас снимаем дорогой дом, ремонт опять на нас, только в этот раз мы звоним хозяину и говорим "сломалось", он согласовывает время и организует приезд ремонтинков из сервисного центра, оплачиваем ремонт мы сами.
А мне всегда интересно-как отличить естетственный износ мебели,техники от халатного обращения?
какой износ? у меня у мамы холодильник 30 лет работает прекрасно, она его моет-ухаживает.
а не следила бы, как делают квартиранты, уже бы давно на помойке был.
То, что Ваша мама ненадлежаще их эксплуатирует. Просто не бережет вещи, так сказать. Про таких говорят "тяжелая рука".
У моей мамы холодильник Розенлев прослужил больше 20 лет дома, сейчас на даче работает. Сейчас у нее Атлант, которому уже лет 14, не меньше, и работает без поломок.
На первые два вопроса - нет. На третий - стоит там, где удобно и фиг с условиям. 15 тыр раз в 3 года стоят того, чтобы ежедневно пользоваться холодильником в удобном месте, а не "беречь его" )) 10 рублей в день мы за это платить готовы ))))
У нас тоже 40-летний холодильник /зил/ прекрасно работал. А купленный в 2000-х сломался через 3 года. Эксплуатировались оба одинаково. Вероятно дело не в мамах, а в качестве холодильников ?
И в мамах тоже.
За 10 лет 3 холодильника на свалку отправить - это надо постараться, ИМХО. Особенно если учесть, что есть гарантийный срок, в среднем, 1-3 года (бывает и больше). А негарантийный ремонт не всегда стоит как полцены нового холодильника.