Когда лучше продавать дачу?
Когда начинается спрос? Сейчас, как понимаю, глубокий не сезон? Когда выставлять? Февраль? Март? Апрель? Зимой мы там не бываем, калитку заметет, не откроешь. Только когда снег стает тогда, получается. Фотки есть. Или можно давать объявления, а показывать позже? К участку можно подъехать в любое время, но вот калитка... Ездить чистить ради этого не хочу.
Выставляйтесь прямо сейчас, пусть висит. Фотки нормальные, максимально приближенное к реалиям описание.
И сейчас звонки по дачам есть.
Самое сложное в продаже дачи - адекватно ее оценить.
Мне кажется, сейчас смысла нет выставлять. К весне народ задумываться начинает. Оценить могу только по тем дачам, которые были проданы конкретно у нас прошлым летом. Потому что сейчас в том месте, где у меня дача, ничего не продают. В округе да, и то не рядом. Но я думаю, что плюс минус 10 км роль играют все же.
Да я посоветоваться. Может, я не права. Просто сейчас имеет смысл выставлять, если спрос есть. А один звонок в неделю погоды не сделает.
Я вам даю совет :) Спрос на адекватные предложения есть всегда.
Сейчас звонки по участкам и дачам от тех, кто не успел летом купить, а до нг вопрос хочет закрыть.
Когда вы ее продадите и с какого звонка - предугадать вы не сможете, может вообще года на три зависнете, а может с первого показа продадите.
Поэтому выставлять нужно сейчас.
ну предложите, может и продадите сразу соседям и даже ехать показывать не придется :)
Телефона нет у меня их. Потом мне кажется, у них денег нет, пенсионеры они. Официальный отказ не нужен от соседей или я путаю с чем-то?
если снт то там не отказ нужен, а как бы предупредить нужно, что вы продаете дачу, но это не у всех так
У нас сосед пришел нам сказать что продает, мы удивились, а оказалось что так в уставе написано
А что такое? Просветите. Что случиться весной? Конец света?
В крайнем случае, сдам на лето.
Не стоит, потом объявление примелькается у того, кто реально ищет и банально не позвонят даже. Мы когда дачу искали, сразу смотрели дату выхода объявления и количество просмотров, если больше полугода - 100% неликвид. Если бы не нашли дачу в сентябре, однозначно бы отложили просмотры до весны.
Совсем не факт, что неликвид. Мы дом искали в деревне. Купили в октябре, висел с начала лета, просмотров за 2 тыс. Просто именно нас в нем все устроило, а остальным что-то не нравилось. Поэтому я бы так категорично насчёт примелькается не говорила.
Это один шанс нас из тысячи. Все, что прозванивали или смотрели из таких вариантов мы - однозначно либо жуть-жуткая, либо неадекватные владельцы с ценой. После просмотра примерно 20 таких вариантов даже не звонили.
Просто Вам так везло. Я ж говорю, нас все устроило, остальных, которые раньше смотрели, видимо, нет.
Ну так если не устроило 2 тыс, шанс что устроит меня уже минимален. И тратить время на вот такие поездки как минимум не ценить себя и свое время. Сложно что-то подходящее найти даже в адекватных вариантах.
Согласна. Я сначала по фотографиям смотрела, потом по гуглу местность, потом ехала смотреть. Но я выбирала так, чтобы посмотреть сразу от 5 домов минимум. Старалась заранее по телефону выяснить, какие есть проблемы, если не устраивало, не ехала. И все равно столько неликвида попадалась... А то что купили, устроило, хотя и просмотров много и с июня висело.
Ну с июня по октябрь - это еще нормально. Мы смотрели порой и по 10 вариантов за день и 2/3 их них - жуть. Хотя и смотрели, и выясняли и т.п.
Вот бывает, что людям просто не везёт с продажей. Смотрела дом, крепкий, вид на церковь шикарный, воду можно подключить в дом, подъезд круглогодичный, в селе медпункт, магазин... А вот не могут продать, и все. До недавнего времени их объявление встречала.
Лично нам не подошёл именно тем, что слишком ...э...цивильно. Искали уединенное место. Нам магазин в деревне не нужен был, как и школа, медпункт и клуб. А место отличное и дом и цена хорошие. А вот так не продаётся и все...
А вот как одекватно оценить дачу? По тем ценам, по которым недавно продали? По объявления поблизости? Так везде куча нюансов, влияющих на стоимость.
Нюансы самое важное :)
Как вариант, обзвонить агентства ближайшего города и примерно прицениться.
Либо давайте фотки и кадастровый номер участка, будем оценивать тут ;)
выставьте сейчас. вдруг кто-то новый год хочет на новой даче встретить :)
потом уберите объявление.
и с февраля-марта по новой вывешивайте.
я свою дачу в марте нашла, в апреле мы все оформили и открыли первый дачный сезон :)
Я начала с февраля. Было просто море звонков и продала с третьего показа. Знакомая там же продаёт с сентября до сих пор. Уровень домов и цена примерно одинакова. В чем дело?
Я бы сейчас вообще не продавала, если деньги срочно не нужны. Во-первых, действительно, не сезон и продать можно только с дисконтом. Во-вторых, вы уверены, что через месяц-два-три эти деньги не превратятся в ничто? Ждите до весны. Там будет видно, куда движемся. Я давно живу и помню, как в 90-91 гг продавали шикарные генеральские дачи за 15-20 тыс(большие деньги по тем временам) и буквально через год они превратились в ничто.
В марте, когда заблестит солнце...как только скинете тёплые одежды...людям хочется чего то лёгкого и после продолжительной зимы с..ться из цивилизации туда где птички поют и лягушки квакают. Весенне -летний покупатель больше подвержен эмоциям,он без устали мотается по всему району (а то и области), не в силах принять решение. А если не найдет ничего милого сердцу, то как правило откладывает покупку до следующей весны. Естественно, что все люди разные и не все вписываются в эти определения.Некоторые сначала мечтают купить дачу,а потом мечтают её продать.:-)
Кто как покупает. Я про себя могу сказать - оба раза покупали зимой. И дело не в том, что зимой нас в жопу петух клюнул. Просто мы, уж не знаю сколько, ездили и определились с местом. Нас устраивал уровень цен, местность и несколько ТСЖ в округе. Я мониторила СМИ и инет ежедневно, знала все предложения по тому месту, ждала когда кто упадет в цене или как только появлялось новое- прозванивала и ехала смотреть, если цена адекватная. Появилось новое объявление зимой, цена нормальная, я - хоп, понеслась. И купили в результате. Те, кто ездит, и пока только клювом водит, и сам не знает, что ему нужно, тот скорее всего поедет, когда хорошая погода, когда будет настроение и пр. Тот, кто уже созрел, тот ждет конкретных предложений в интересном ему районе. Ему пофик, какое это будет время года. Он ждет хорошей цены или места.
Обычно, если это не участок в чистом поле, никаких ям нет. Даже если они были когдо-то, их давно сравняли и засадили деревьями и цветами.
Но да, зимой не интересно смотреть. Лучше, когда снега нет. Поэтому начинайте выставлять в марте, тем более и ситуация прояснится в стране. Может, сумма, за которую можно выставить сейчас, в результате инфляции будет совсем другая.
Меня устраивал СНТ, например, какие там участки в принципе я имела представление. Обсмотрев кучу участков, поняла, что мне ямы, холмики, неровности, неосовоенность, неровность некоторая границ или нестандартная форма участка и некоторые другие дефекты пофик, потому что их можно устранить или обыграть или их перестаешь замечать. Иначе можно выбирать до морковкиного заговья свой идеальный участок мечты.