Покупатель с валютой
дд, продаем квартиру, прямая сделка, у покупателя доллары, какое-то время торговались, вроде остановились на сумме в рублях, с индексацией в валюте по ЦБ на день сделки, и уже 4-й день ждем подтверждения цены им. За эти 4 дня доллар растет, нам эта откровенная спекулятивная ситуация не нравится (сумма за 4 дня уменьшилась более чем на 5 тыс дол), но пока он не дал окончательного согласия по рублевой сумме, типа обсуждает с женой. Это сосед по дому. Мы в принципе можем остановить продажу вообще, тупо сдавать ее и все, т.е. у нас она баласт, планировали на эти деньги взять квартиру дешевле именно под сдачу + свободные деньги в валюте.
Муж предлагает зафиксировать сумму в долларах 4-х дневной давности, дать ему понять его движения. Возьмет за эту сумму - пусть берет - нет, значит вообще не продавать. Ему нужна ИМЕННО наша квартира по определенным причинам.
Как бы Вы поступили?
Это правильная договоренность, цены в рублях вроде не выросли. Сейчас пока нет аванса вы можете манипулировать ценой, ну повысьте ее если очень хочется, вдруг согласится. Расчет по цб происходит в день сделки и закладки. А дальше еще же регистрация 2 недели, вот тут то вопрос, что будет на момент изъятия денег, с таким прыгающим курсом непредсказуемо. Это уже все проходили после кризиса 98, писали расписки, перерасчет по цб и тп, вообщем всяко извращались. Но это всегда остается предметом договоренностей.
Может действительно зафиксировать в долларах, но предложив курс 4дневной давности вы просто на конфликт нарветесь, получается , что вы просто ему цену набавили.
Мы скинули от первоначальной рублевой цены, при чем прилично. Они сразу сказали, что у них деньги в долларах и им бы не хотелось менять их для сделки. Мы пошли навстречу и согласились принять всю сумму в долларах. У них еще опека - еще 2 недели как минимум. За то время, пока мы переговариваемся, курс прыгает туда-сюда и не зафиксировав его на 4-х дневной давности мы сильно проиграем.
понятия не имею, мы не оценивали ее до этого, но безусловно подросла в цене за 4 года
я ваше чувство юмора и направление сарказма не понимаю. если нечего сказать по конкретному вопросу, оттачивайте свое острословие с другими, пожалуйста.
странно, самое конкретное именно я сказала.: http://eva.ru/topic/155/3311909.htm?messageId=87784048
А больше, кстати некому, только я такая древняя, работала в те странные времена 98 года.
Да, только последняя фраза сообщения перечеркивает все вышесказанное разумное, потому что покупатель дождался самого высокого курса и видите ли зафиксировать курс на день объявление цены будет некорректно - он спекулирует на курсе, только я в эти игры не играю, у меня все проще - да-да, нет-нет
А вы и не играйте, если вы сейчас свою квартиру к валюте привяжете, вас ни кто не купит через пару дней. Цены на квартиры и валютные колебания совершенно разные вещи.
Это право обладателя денег, вам не надо завидовать.
вы определяете это как зависть? я завидую?:) еще раз повторюсь, у меня нет задачи продать квартиру, мы вообще начали разговор о продаже ТОЛЬКО с этим покупателем, потому что ему нужна ИМЕННО ЭТА квартира, мы ему идем навстречу с продажей, идем навстречу с приемом оплаты в валюте, да уж ситуация "сама дура".
Понимаете ли, отказав сейчас в сделке я ничего не потеряю:) даже наоборот, избавлю себя от некоторых проблем и лишних движений:)я прописана там с детьми, и у меня на этот адрес числится ИП), поменяв прописку я вынуждена буду во-первых изменять документы регистрационные, а во-вторых, скорее всего менять налоговую - я это уже однажды проходила, не сказать, что горю желанием повторить
я бы спокойно все пережила, если бы не чувствовала, что человек реально тянет специально... думаю и пауза связана с тем, что они ищут варианты другие - найдут - буду рада за них:)
думаете, я это не понимаю? понимаю конечно, но по-человечески скинули даже от рынка, а он давай выгадывать на курсе
ну так и выкручивайте его, откажите ему в продаже, ценник прибавите. Если надо купит на ваших условиях
Да, только еще не работала тогда. Хотя надо у нее спросить, может она и раньше в Россию приехала.
Света, ты чего курила? :)
Вообще-то я родилась в славном СССР. А в недвижимости с 1994.
Так о том и речь. Автор продает в рублях, цена фикс, он меняет когда захочет по любому курсу. И оба никак не связаны. А курс растущий пока будет и так. Мы собственно так и покупали, продавцу о баксах даже не заикались, в итоге пока то да се, выиграли почти полмиллиона
угу,только вы почему-то написали прямо противоположное!:) да и автор у нас продавец,а не покупатель!:)
так я и написала, что автору выгодно купить за наличную валюту, почему-то пытаясь его и к рублю как-то это привязать??, а мужику гораздо выгоднее сидеть с баксами по последнего
мне выгодно купить в рублях- у меня все расчеты рублевые, я не собираюсь их в кубышку класть. Покупатель не хочет заниматься обменом, это его предложение оплатить сделку долларами, за это время курс уже сильно упал и опять вверх ползет, что будет на след. неделе - хз
совершенноверно, покупатель просек, что есть бобло. Есть квартира, а у меня деньги. твоя квартира подорожает если курс растет, нет.
Где сел, там и слезет. Я могу спокойно отказаться от сделки - оставлю квартиру детям, нивопрос, не последние трусы.
Так менять надо в день сделки или частями за 2-3 дня накануне. Ну так и оговаривайте сумму в валюте и плевать на курс. Но на это уже дяде невыгодно идти
Выше верно сказали, он не хочет менять, одно дело ЦБ, а другое - реальный курс покупки - он ниже ЦБ, как правило
он и так достаточно "наварил" на курсе,имея сумму в валюте,поэтому нужно исходить из своих интересов. А вот в чем Ваш интерес так сразу и не скажешь! При прыжках курса в 1,5 рубля в день потери/ проигрыши могут быть огромны!(( тем более,покупатель еще неизвестно когда выйдет на сделку!
С начала переговоров разница в 20 тыс дол., курс туда/сюда. Я если честно, не задумывалась вообще ранее, начала понимать, только когда он намеренно стал тянуть время.
это только с начала ваших переговоров.Но сумма в валюте была у него и раньше,поэтому остается только догадываться,сколько он реально сэкономит при покупке!)) Но,Бог с ним, что считать деньги в чужом кармане!Вот что Вам выгодно- это вопрос.имхо,деньги сейчас любые стремны,уж лучше квартира.
У нас есть варианты вложений, рассматриваем и нежилую недвижимость как вариант. Совсем недавно был классный вариант, денег ни у кого из знакомых не было:) Варианты неожиданно всплывают и очень быстро уходят (есть связи) - но это другая история. Не будет сделки, останутся эти метры
Мы предложили ему менять для сделки - нам рубли подходят. У нас в бизнесах с мужем расчеты в рублях, мы спим спокойно, а вот получив на руки долларовую массу, боюсь, подсядем на отслеживание курса. Ему неудобно менять большую долларовую массу на рубли. Вы можете спрогнозировать курс? вот и никто не может... кмк, это обоюдные риски
Предложили. Сказал, что берут еще тайм-аут "пересчитать бюджет". Меня не покидает стойкое ощущение, что они хотели все-таки на курсе сыграть по крупному - разница с начала переговоров и до сегодняшнего дня более 20 тыс., при чем курс туда-сюда. Мне в целом ситуация покоя не давала, у меня на обман и схемы невыгодные антенны (спасибо учителям в бизнесе:))
да-да, что по сей момент не мешает народу получать зарплату в валюте, а уж вернуться на 10 лет и вспомнить как было, не?
на что лично мне не надеяться? мы и сейчас получаем, и тогда получали в валюте
большой вопрос.
снимите розовые очки.
скоро, в лучшем случае, будете получать то, что фигурирует в тд. и то - если он есть))
на гарантированный и всегда увеличивающийся доход , а уж кто там нам его даст не имеет ни малейшего значения
да вы уже не раз об этом писали. и вроде речь была только о вашем супруге.
впрочем, скоро и этот канал перекроют, вот где засада))
Нет, я тут ничего не писала по этому поводу. Перекроют только после того, как бакс исчезнет из расчетов в странах вообще, что в ближайшее поколение невозможно
учить пользоваться поисковиком точно не буду, так как и осуществлять ликбез
Вы сильно заблуждаетесь. Нам белая зарплата не нужна абсолютно, а достаточная для нашего государства в рублях выплачивается
да мне все равно что вы думаете, зарплаты в валюте как были так и есть, причем чаше всего именно в IT. а после таких рывков и изменения в налогооболожении их будет только больше
Так и мне все равно,что вы пишете!:)как известно,бумага,она все стерпит!:)(с)
Вот и чудно, каждый останется при своем, я со своей зарплатой в растущем баксе, вы своей в падающем рубле
Ой, а откуда они появлялись до сих пор? США под воду ушли? резервной валютой бакс быть перестал? или нефть теперь за тугрики продаем?
Дай Бог чтобы все нищеброды получали в валюте и покупали сейчас за наличные квартиры.
да ну? мой опыт работы и образование исчезнут? квартиры растворятся? дача сгорит?
все это произойдет лишь после того, как рухнет вся экономика нашей страны, тогда таким как вы и на хлеб не хватит.
Уже поздно, огласили сумму в долларах. Не будет сделки - и ладно, мы ничего не теряем, а вот он останется с большой массой денег на руках, будет искать что-то иное, видимо
Когда покупала первую квартиру в начале 2005 - у застройщика, не вторичка, одни особо умные, с мутными документами, указали цену в долларах, у меня были пополам - доллары и евро. Так оказалось, что - цена в долларах, оплачивать в рублях - по их дикому курсу, а мою валюту я должна сдать в обменнике. На этом попрощались.