Подскажите пожалуйста.
У меня нашелся покупатель, просит свободную продажу до нового года ( чтобы я им продала как свободную) в принципе я могу, потому как у них ипотека и сроки, успокойте или предостерег те пожалуйста, я не знаю кто такие ипотечники, рискую ли я и почему сроки. Спасибо всем большое. Очень важно.
Сначала решите, потом продавайте. Это с одной стороны.
Велика вероятность ничего не купить взамен.
Однако у меня в этом месяце такая сделка была, шла как свободная продажа, Продавец потом планировал что либо подобрать. Но это не единственное жилье и изначально цель была продать и вытащить деньги.
А в процессе ожидания сделки (Покупатель с опекой), я подобрала ей альтернативу, причем в соседнем доме и по старой осенней цене (остальные уже на пару миллионов дороже выставлены).
Но не факт что подвернется необходимое, и не факт что будет адекватный Продавец.
Поэтому если цель - деньги - продавать стоит.
Если цель покупка альтернативы, надо понимать, насколько это реально.
Никто не мешает взять аванс и начинать искать. Но надо понимать: что, где и за сколько ищите. Цены ну очень разные. Кто то по старой цене продает (таких почти не осталось), а кто то уже пересчитал все в валюте.
По предыдущей ситуации, написанной мной выше, с альтернативой еще как повезло, просто купленная квартира была авансирована ипотечником до нас, и у них сорвалась сделки. + собственник хочет рубли и не следит за курсом валюты. А у нас считай прямые деньги (как раз в ячейку заложились). Поэтому быстро договорились, на всякий случай подписали ДКП с отсрочкой платежа 15 календарных дней и после получения денег из ячейки расплатились.
Тут повезло еще в том, что Продавец альтернативы согласился подписать ДКП сразу с отсрочкой платежа. Т.е. оказался договоро-пригоден, как и его риэлтор.
Показать объявления?
У меня такой Продавец был (к стати не продал в результате), купил в феврале 2014 года за 3,2 млн
в октябре за 3,8 нашла ему Покупателя, он взял аванс, валюта пошла в рост, Продавец захотел 4 млн. Покупатель отказался и купил другую квартиру. Неделю назад привела ему Покупателя за 4 млн, тот опять в отказ 4,1 говорит, не меньше и вообще буду пересчитывать по курсу за сколько купил и потом умножать. Ок купили другую квартиру тому Покупателю.
И таких примеров масса.
1 к кв. которая стоила 3,1 млн. сейчас за 5 стоит - правда стоит, не знаю купят ли такое...
А 2ка в том же доме была 4, стоит за 8 млн.
Могу ссылки на объявления выложить.
И трешки которые по жизни тут за 6млн не продавались, висят уже по 9...
(это все Н. Москва - отсюда и цены)
продав так, как хочет он, вы делаете ему хорошо, а себя подвешиваете в воздухе. Время смутное, а вы ходите с живыми деньгами остаться.
ИМХО только альтернативой продавать.
Понимаете, альтернатива в принципе есть, меня смущает их срочность, не кинут ли они меня? Я просто вообще не знаю что такое ипотека и можно ли им продавать, не попаду ли я в ловушку?
зафиксируйте цену в евро, накиньте за свободную продажу - и продавайте, если вам ТАК неймется себя подставить...
Да что так резко? Да, я не брала ипотеку и не знаю как с ними работать, я не риэлтор, свободная продажа в моем понимании это когда у меня никто не прописан и я получаю чистыми деньги, а альтернатива когда я прошу подождать и параллельно подбираю себе, не так что ли?
что резко? и при чем тут ипотека???
свободная продажа - хоть деревня прописана, главное, что деньги получаете в результате. Покупаете одновременно - альтернатива