Может ли продавец остановить регистрацию?
Покупаем квартиру. Сделка состоялась, документы на регистрации, завершение регистрации намечено на 23 декабря. МО.
После вчерашнего изменения курса валют задумалась, может ли продавец на этом этапе остановить регистрацию, потому что передумал продавать квартиру за эту сумму?
Буду признательна знающим людям за ответы.
Что значит "просто так"?
Остановить потому, что курс валют изменился, цены выросли и т.д.
Может. Но если вы давали ему возможнлсть заложиться в валюте, а он выбрал рубли, это его косяк.
Может конечно и приостановить и расторгнуть. Только если юр. грамотный.
Покупатели мы, то есть закладывались тоже мы.
У нас рубли, и никакие другие варианты даже не обсуждались.
Продавец кажется грамотным и шустрым. Его риелтор тоже.
Результат немного предсказуем (с).
И зря, что не обсуждали. Это надо было обсуждать и Вашему риэлтору и их озвучить. Деньги то в ячейке фактически уже принадлежат Продавцу, а физически он их взять не может.
Представляете какой нервяк, когда ваши кровные тают?
Я бы остановила сделку, но опять таки я в рублях не закладываюсь для себя, а клиенты сами решают, в чем и как, но обязательно их предупреждала, что вариант с валютой страхует от бОльших потерь.
Моя клиентка заложившаяся 11 декабря уже потеряла 1,5 млн. на сумме. Это ее личное дело. Я предупреждала. Она не услышала.
Дело в том, что продавцы уже выбрали себе другую квартиру. В день сделки ехали к застройщику вносить за неё деньги.
Ух, какая Вы решительная.
Остановили бы сделку, упустили бы нужный Вам вариант у застройщика (застройщик, думаю, не огорчился бы - получил бы свою неустойку и продал квартиру другим), заплатили бы комиссию агенству (100 т.р.не сумма, понимаю). Но зато проявили бы принципиальность, остались бы со своей квартирой и в январе начали бы искать покупателя с валютой. А такие покупатели разборчивы, не торопятся, ждут, пока курс евро еще вдвое подрастет.
К стати, впереди две сделки и по обеим ячеек не будет. Расчет в день сделки, регистратор со стороны Покупателей. Ключи на сделке, акт приема передачи на сделке.
Другой вопрос, что обе квартиры свободная продажа, никто не прописан и никто не проживает.
Или как вариант фикс в валюте на день аванса. Но кто ж на такое пойдет ;).
Приходится подстраиваться.
"Расчет в день сделки, регистратор со стороны Покупателей"
Если регистрацию приостановят (завернут) в этом случае, кто останется с деньгами и квартирой?
С какой стати регистратора завернут?
Работа риэлтора ПРОВЕРИТЬ риски по сделке ДО заключения ДКП.
Тем более, что ПРЯМАЯ продажа, без альтернатив и цепочек упрощает дело.
И квартиры обе новостройки, без прописанных, без обременений и тд.
В альтернативной цепочке не рискнула бы.
Я автор.
В Вашей практике не было случаев, что регистрацию "заворачивали"?
Продаваемая квартира НЕ новостройка, она в собственности больше 3 лет.
И все же - при оплате ДО регистрации, в чьих руках окажутся деньги и квартира, если регистрация по каким-то причинам не произойдет (продавец передумал, опять же :))?
Случаев не было. И год назад были ситуации, когда по обоюдному согласию в Мск стороны готовы были обойтись без ячеек.
А вообще все вопросы к Вашему риэлтору.
Если риэлтор хорошо делает свою часть работы и регистратор свою часть, причин для отказа в регистрации просто нет.
Как вариант аренда ячейки на три рабочих дня, и доступ по оригиналу расписки о приеме документов на регистрацию.
Ждать ДВЕ недели при сегодняшней жизни просто не возможно. Вопрос момента.
Год назад было еще прикольнее, что бы выйти на сроки в цепочке, первая пара квартира подавала документы на гос регистрацию БЕЗ закладывания в ячейки, а вторая пара на неделю позднее, при этом деньги закладывались на неделю позже.
Если Вы не риэлтор не поймете ;).
Такие несложные комбинации понимают не только риелторы, но и простые смертные:).
А у меня был случай, когда регистрацию завернули. Давно, правда, в 90-х еще. Разрыв шаблона случился у риелтора и со стороны продавца,и со стороны покупателя.