Предостерегите или успокойте плиз
Продаем и покупаем, вопрос можно ли проводить сделку в один день? И второе, риэлтор обещает быстрое оформление, как мы успеем проверить квартиру которую покупаем? Мы продаем и покупаем, а у кого покупаем-свободная продажа. Спасиб. И еще пятиэтажки хрущевки сносить не будут?
Конечно можно в 1 день. Проверить - задача риэлтора ДО оформления. 5-ки хрущевки сносят.
сносят, но не все..
то открытая информация и можно посмотреть.
я так в свое время писала в управу..хрущ пятиэтажка..ни под какие программы не попадает..так и стоит по сей день ..
Девочки, спасибо за оператмвность, там потолки 3.10 я подумала это Хрущева или нет( Хрущева не 2,70?) и еще, а где можно посмотреть о снесе? В яндексян просто набрать снос пятиэтажек -очередность?
в свою управу напишите..
на гугулите..это открытая информация..вверху здесь есть закрепленная тема по сносу.
ну у меня пятый этаж был с потолком 3.10...стоит по сей день...:)
Нет, я продаю и покупаю. На меня сегодня вышел риэлтор потенциального покупателя. ( я только вчера разместили объявление и мне позвонили) а я еще риэлтором не обзавелась, хотела посмотреть реакцию на цену. А себе потихоньку давно присматривала квартиру и нашла. Так вот если завтра все срастется мы можем выйти на сделку, покупают у меня и покупаю я).как говорит риэлтор моего покупателя в понедельник подадим до-ки , в четверг получим, вот я и не успела выяснить чем я рискую.
Т.е. завтра сделка или завтра аванс за приобретаемую Вами квартиру? Вы уже приняли аванс за свою квартиру?
Кто будет проверять приобретаемую Вами квартиру?
Кто будет представлять Вас на сделке?
Приобретаемая Вами квартира реально в продаже и готовы выйти с Вами на сделку?
Ваши покупатели с прямыми деньгами или ипотека?
Какой срок регистрации?
Сделка через нотариуса?
Завтра смотрят мою, мая смотрю ту какую я выбрала ( это формальность)
Проверять предлагает риэлтор покупателя
Выйти на сделку предлагает в понедельник-вторник ( почему торопятся, не пойму)
При обретаемая реальная и готовы
Мои покупатели с прямыми деньгами
Срок говорит их риэлтор за три дня сделают, а я хочу в один день ( зачем мне налик) в новый год
Сделка????? Незнаю через кого делать, их риэлтор предлагает себя, но я по разговрру прекрасно понимаю, что его задача -интересы его клиента , а именно купить у меня быстрее.
Что значит "сделают в три дня"?
Что значит "я хочу в один день".
Торопятся, как вариант, что бы другие не успели больше предложить по деньгам.
Что бы до НГ выйти на сделку и подать на регистрацию.
Много есть причин торопится. Основная, это затяжные после НГ праздники. И полная неопределенность после них.
А так вышел на сделку и отдыхай.
По идее завтра смотрят Вас - дают аванс, обговариваете ВСЕ моменты, смотрите Вы - даете аванса, обговариваете все моменты. Успеете в один день?
Заказывается ячейка, заказывается валюта (по желанию конечного Продавца), оформляются Доверенность на регистратора.
Далее собственно сделка, закладка в ячейку, срок стандартной регистрации две недели, срок ипотечной регистрации 5 дней, срок регистрации при дкп у нотариуса (за%) 5 дней.
Возможен вариант когда деньги конечный Продавец получает после НГ праздников... и рискует в принципе как в рублях так и в валюте.
Т.е. у Продавца должны быть хорошие нервы и мотивация для продажи.
Но все таки проверка квартиры два дня, с учетом всех накладок.
Что и как делать решать Вам.
Расчеты на сделке и составление дкп имеют основное значение, лучше нанять кого-нибудь на сопровождение.
Риэлтор вашего покупателя не заинтересован в проверке приобретаемой вами квартиры, и даже при отрицательном результате и сомнениях в его интересы будет больше входить выход на сделку, чем не выход. Потому что сопровождение (проверка Вашей квартиры) стоит на порядок меньше, чем полный комплекс который ему оплачивает Покупатель.
Но риэлторы бывают разные, возможно и будет добросовестно отстаивать интересы обеих сторон, но как правило они противоположны (интересы).
Они хотят уложиться в три дня от подачи документов до их получения, а потом типа со мной заключить договор и решать уже вопрос моего приобретения, тут я боюсь и встряну, пожатому хотела подать документы на две сделки одним днем.
Так можно? Но когда проверять квартиру вообще не понятно
Можно-то можно, но вы подставляетесь очень сильно. Найдите себе опытного риэлтора по рекомендации, не лезьте сами в эту кашу.
С прямым покупателем, с наличными деньгами, возможен быстрый выход на сделку. Но все таки один - два дня нужно, согласовать ДКП, заказать ячейки, сделать доверенность на регистратора, не говоря о проверке квартиры.
Вы таким образом наживете себе проблем. Вы или купите себе квартиру с головной болью, или на сделке обманут, или нацепляете себе пучек риелторов, которые наперегонки начнут рекламировать вашу квартиру. Что тоже плохо. Может, и повезет и все будет нормально, но зачем вам рисковать такми деньгами. Самое лучшее, если вам посоветуют, с кем работать, или хотя бы сами найдите, но чтобы он защищал ваши интересы
Где искать-то?! Друзья не могут. ВЫ вот можете? Хотя я вас тоже не знаю, может, вы и есть риелтор сама?
Вы меня в чем -то упрекаете что ли? Я могу и посоветовать, и отсоветовать, если спросите. Я не риелтор, хотите верьте, хотите нет. Только я чего то не пойму, в чем суть претензии?
срочно вам никто как следует не проверит, наверно. Только деньги сдерут. А на закладку денег можно и нанять, а можно и самим внимательно все читать. Тут уж на сколько ума хватает, как говорится
Автор. Мы были в похожей ситуации, я вообще начитавшись умниц на Еве, решила сама всю сделку провести, но за три дня до сделки трухнула, и решила взять сопровождение. По знакомству нашли риелтора. Реально, стандартно , проверить за 2 дня, если не найдутся косяки, по которым появятся вопросы. Через 2 дня в день сделки, она привезла архивки, историю, и проверила по судам. У нас была цепочка из 7 квартир, середина ипотека сбера, договор ячейки на остаток наших денег был составлен с рисками для нас, ( сбер требовал оригиналы ДКП с 3х квартир, у которых разные регистрация, и не вписывал в доступ, выписку из ЕГРП), Сбер отказывался, что-то менять, но она отбила, причем другие риелторы орали, что все нормально, правда на согласование ушло 4 часа.
Потом советовала ее подруге, в выписках все отлично, но квартира оказалась участвует в 3х судах, по прежней сделке которая была более 7 лет назад. Подруга этой квартирой горела, просчитывала варианты, что суд позапрошлые собственники проиграют, но риелторша отказалась участвовать в сделке, и вообще подругу сильно опустила с небес.
Так, что ищите кого-то на сопровождение, я тоже вроде не дура, но как оказалось нюансы есть.
А разве то, что квартира задействована в судебном процессе, не отражается в выписке ЕГРП? На нее же должен арест накладываться?
В истории не был наложен арест. А в суде , три дела, два решения были вынесены не в пользу старого владельца, одно в процессе. Но т.к. там была бабуля 82 лет, стремно и не приятно.
Девочки, спасибо всем пожалуйста, вы правы.,сегодня илу смотреть квартиру, надеюсь это не хрущевка и не м2 огромными проблемами
Девочки, я сходила. Какие впечатления. Сталинка, пятиэтажка, сто пудово бывшая коммуналка, там дверь дверь с соседней квартирой. Ну что сказать, покупал он одну комнату у хозяина комнаты год назад, а вторую через департамент в августе этого года ( от хозяина была родственница, она мне толко ничего не объяснила) . У них два свидетельства, что настораживает, бывшая коммуналка и выкуп, а и еще, хозяин я так поняла тут на жил, а выкупал с целью продажи, задумалась я....
Во первых как расселилась коммуналка, законно ли это, как человек со стороны мог вот так выкупать и не появляться ли там родственники...да.... Одни вопросы
Думаю да, там девочка показывала ( родственница) она не совсем в курсе. Как думаете, не стрёмный вариант?
Девочки, помогите советом, кто через это проходил. Продаем участок. Тоже хотим купить на эти деньги квартиру. Желательно быстро, поскольку сейчас держать наличные рубли чревато. Интересует, сколько стоят услуги риэлтора на покупку квартиры. Сколько вообще это все занимает времени? На продажу риэлтора не берем, а вот на покупку вторичной квартиры нужен обязательно. Не знаю, куда бежать, с чего начинать. Покупатель на участок уже есть. Вот надо будет в эту неделю все делать. Или может под праздники не начинать? Уже после НГ начать?