Аренда квартир стала падать?
Всем доброго времени суток! Подскажите пожалуйста кто в теме и занимается арендой и те кто сейчас снимает либо ищет новые варианты жилья в аренду на сколько уже в % снизилась аренда жилья в Москве? Рубль с учетом последних скачков обесценился вдвое, доход не увеличился и тот что есть в рублях а не в долларах, думаю что настала пора пересмотреть условия по аренде. Отслеживаю свой район где снимаю, мониторю циан постоянно, квартир очень много новых появляется и висят последние 2-3 мес не сдаются...Знаю что многие уже переехали в жилье подешевле или вообще съехали. Кто какие идеи подскажет? Как правильно поступить?
Обычное сезонное падение спроса. Перед НГ и после него всегда так было. Поеа ничего необычного. Как поступить? Пока сидеть ровно. КМК
сходите по парочке объявлений под видом потенциального арендатора и поймете ситуацию почему дешевле и почему висят
Рынок просел процентов на 10-15 вниз. В последнюю неделю - сокращение предложений. Думаю, перед НГ народ не заморачивается.
Сумма двух факторов: НГ и тн "кризис". Шла начала попробуйте поговорить с наймодателями о снижении цены (переезд тоже денег стоит). Не согласятся - спокойно ищите и переезжайте: квартир куча, спроса почти нет.
Действительно аренда немного упала. Причины
1. Уезжают иностранные гастарбайтеры по причине обесценивания рубля.
2. Увеличивается предложение за счет того, что многие сняли свои квартиры с продажи и выставили их в аренду.
3. Не растут доходы населения.
Когда рубль, цены и зарплаты устаканятся, все вернется на круги своя.
Не надо быть специалистом, чтобы понять очевидное. Достаточно иметь глазомер и житейскую логику.
читаю форум и не могу понять, Димон пишет реальные доводы, а некоторые его тут тюкают!
полностью с ним согласна в данном вопросе.
Зарплаты устаканятся года через 2-3 не раньше))) Сейчас главное с работой остаться))) Ну а рубль потихоньку и неизбежно будет продолжать падать не такими резкими уже скачками разумеется. ИМХО.
Рубль должен был упасть в 2 раза они упал. Все. теперь 2 года на то чтобы вылезти из этой двойной ямы.
1 еще не уезжают. И хучи знакомых нянь, охранников и др не уехал пока ни один. У них там все равно и этого не заработать
2 предложение не сильно увеличилось, во всяком случае кокретные люди как искали, так и сейчас ищут, особо ничего нового интересного за интересные деньги не появилось (снимают за 60 на бауманке), особо лучших предложений в этом районе нет
3 прчем тут рост? Вопрос когда они начнут падать? Думаю, к новом году ситуация с доходами изменится, но пока среди населения ниже среднего класса (основной процент арендаторов) ничего не поменялось в рублях, а вся аренда также не в евро.
всего лишь вопрос времени...в 2008 г в первую очередь с работы полетели няни, охранники и водители....
Как забавно наблюдать за "специалистом" 2 недели назад появившемся на форуме с вопросом "Первый раз сдаю, расскажите как" :)
Например в моем любимом первомае. Раньше двушек дешевле 40 не было. Сейчас на ЦИАНе они по 35 и люди готовы торговаться (думаю за 30 некоторые отдадут).
В первомая за 40?! Если только с суперремонтом. Кому они там вообще нужны? Трансортный коллапс, не инфры толком, ничего
тоже не верю, хня какая-то. У меня до 40 несколько человек сдает 3ки в пятиэтажке и 2ку в пятиэтажке до 40 на первомайской, пешком от метро 10-20 мин (разные адреса). За 32 несколько человек внутри мкад сдают однушки с хорошим ремонтов, рядмо с метро. Их соседи сдают двушки за 38-40, также в приличном состоянии.
Одни идиоты снимали в первомае за 40. А может им конкретный дом подходил.
Сами сдаем, пока без изменений. У меня все друзья сдают - никто не съезжает и по цене не было вопросов, вообще пока ничего не поменялось.
Мы несколько раз сдавали в прежние года в декабре. Это пипец, а не сезон был всегда. В итоге каждый раз в декабре тратили около месяца на сдачу. При этом в августе это же сдавалось всегда за пару часов по цене, большей, чем декабрь. Это стандартные сезонные колебания. Теперь только с конца января будет что-то понятно, что происходит.
ну а по сути то? аренда квартир уже упала на рынке или нет? я со своим владельцем квартиры поговорила, он снизить немного непротив, лишь бы жила, я ведь на долгосрок, но тут опять рубль стало колбасить, не знаю теперь что и делать...пересидеть что ли тихо до конца января? или уже пойти на снижение 5 тыс и договориться сразу четко на весь год на цену в рублях? кто как реально со своими владельцами решает? поделитесь инфо плиз) потому что лично мне например непонятно вообще что с рублем в 2015 году будет и как теперь по аренде договариваться...
Отвечу как почти арендодатель. Да, рынок немного сдулся. Причины я писал - уезжают гастарбайтеры и много квартир из продаж перешли в аренду. Если бы мне арендатель предложил снизить цену то:
А) Если бы сдавал по рынку и были бы хорошие отношения с арендатором - то снизил бы.
Б) Если бы сдавал ниже рынка - скорее всего не снизил бы.
Плюс важно кто арендодатель. Если это рубаха парень как я - то шансов договориться намного больше, чем если это была бы упертая бабка, у которой нет другого дохода. Так что поразмыслите и принимайте решения.
По рублю и доллару. Мои предположения - зима и начало весны - укрепление рубля за счет просера государством валютных резервов до уровня примерно 50. Весна - начало лета - плавный под'ем до примерно 60. Конец лета начало осени резкий взлет до 80-100. Прав я или нет - увидим.
По рублю и $ вы ошибаетесь. Сейчас госрезервы никто не палит, это экспортеры продают валюту.
причем тут уже рубль/доллар? давайте по существу о ситуации на рынке недвижимости и в частности аренды жилья...по моему уже только глупому непонятно что цены и на аренду и на жилье просели.
Цены на жилье (продажа) в рублях только увеличилась (правда не везде и не сильно). А вот аренда действительно упала процентов на 10-15, опять же не везде и не одинаково. Рубль /доллар очень даже причем, так как их соотношение является одним из составляющих ценообразования.
А если бы согласилась? Вы бы ей подарили фатерку? Давайте я буду вместо нее.
Если бы Светик на мою любовь согласилась, я бы ее в Канаду увез. Но она упустила свой шанс.
Вы хотите стать двоеженцем или светка в роли любовницы должна ходить?) Вы лучше денег ей добавьте, а то я боюсь, что с ростом цен на недвижимость ей ее долларов не хватит.
Конечно в любовницах бы ходила. Мне разводиться нельзя. Я тогда моментально стану алименщиком с двумя огрызками от квартир. А если она будет хорошо исполнять роль любовницы, буду ей немного долларов подкидывать.
Боюсь, что ваших долларов ей не хватит на покупку фатерки) Может вам ее все же уговорить?) Пообещайте подарить ей свою хату в муркиной жо. А то ей снимать приходится.
Тут ведь как... если Вы моментально снижаете аренду вместе с рынком, то это сигнал арендодателю моментально ее повышать вместе с рынком.
Мы пока сидим тихо. Правда, и снимаем по нижней границе. Даже сейчас )))
я никогда не снимала по нижней границе...абсолютно среднерыночная цена, даже может завышена на пару тысяч...отношения с владельцем прекрасные, планирую прожить тут еще года 3 и купить свое...но ценник разумеется на эти 3 года тоже важен))) пока идут качели с баксом проще пересидеть и не портить отношения...когда бакс с рублем устаканятся - выдвинуть четкие условия по рыночной стоимости.
при таких скачках рубля/дол нужно садиться обеим сторонам за стол переговоров и обсуждать фиксированную цену на год и в рублях...ну а что еще делать? каждый месяц что ли вносить новые коррективы???
АУ! где все арендаторы? как планируете поступить в январе? интересуют мнения, спасибо!!!
Мы в январе планируем жить как жили, по прежней цене, но только потому, что в феврале планируем съезжать в свою уже квартиру, на месяц нет смысла заводить с хозяином разговор о снижении. А снижение есть, квартиры, аналогичные снимаемой нами сейчас, на циане есть дешевле. на 5 тыщ. Даже поновее ремонт. Так что, если бы оставались, однозначно подняли бы вопрос о снижении цены.
Я сдаю двушку семье 2 года, понижать цену не собираюсь, повышать тоже. Считаю, что снижать цену нет причин.
В декабре установили счётчики воды, так что плата для жильцов и так увеличится. До этого два года (уже третий пойдет) цену не увеличивала. Хорошая семья, пусть живут :)
Знал бы прикуп жил бы в Сочи. В такое смутное время лучше пересидеть по ранее согласованной цене без повышений/понижений. И отношения не портить.
Если пересчитать в долларовом эквиваленте, то цена квартиры и так стала меньше. Т.е., если ее сняли за 30 тыр., когда доллар был 30 руб., то это была 1000 долларов. А сейчас доллар 55 руб. (грубо), соответственно сейчас цена 545 долларов. Цена и так упала. Но, со своей стороны скажу, что если квартирант заговорит о снижении, то на пару тысяч снижу, но кондей ставить уже не буду (обсуждали этот вопрос, когда заезжал).
О долларовой цене есть смысл говорить, если арендаторы зарплату в долларах получают ).
Ну так, а арендаторы, которые зарплату в рублях получают почему ориентируются на курс доллара, когда просят снизить аренду, т.к. курс доллара изменился? :)
Питание дорожает, когда на еду не хватает остается только искать дешевле. Идет вопрос о выживании. Арендодателю стоит искать того, кто будет платить по курсу
При чем тут курс доллара? Зарплаты не повышаются, инфляция крутанулась. Покупательная способность падает, в том числе и по части жилья. Просто люди не могут больше платить.
Зарплаты не просто не повышаются, а уже и сокращаются у некоторых.. А еще сокращаются и некоторые должности...Сегодня в лифте стала невольной свидетельницей разговора. Три девушки обсуждали планы переезда. Одна из них не сможет больше самостоятельно снимать однушку из-за сокращения зарплаты и премиальной части... Далее они планируют кооперироваться и для экономии снимать что-то втроем..
Как арендатор: в моем ценовом сегменте упали примерно на 15-20% (бизнес класс), что понятно - переплачивать за роскошь сейчас мало кто хочет. пока сижу ровно, после нового года буду просить снижения цены на 20 тыс., в противном случае перееду в соседний дом, где такая же квартира стоит на 20 тыс. дешевле.
Как арендодатель: у меня однушка и комната - здесь особых изменений не наблюдаю, думаю даже могут повыситься немного цены, ибо - кто снимал двушку - ужимается и переезжает в однушку, а кто-то и в комнату, самые дешевые квартиры останутся по своим ценам всегда.
Прочитала и расстроилась...Мы вот как раз с мужем идеальные для многих квартиранты..Русские,работаем в приличных компаниях,зарабатываем, без детей и домашних животных..За 34 сняли бы двушку у метро не задумываясь..Эх, автор:(
ну давайте я вам анонимно напишу,что цены поднялись и вы обрадуетесь :). мы однушку у метро за 35 сдаем, с косметическим ремонтом,но со строй мебелью и без стиралки. у какого метро, кстати, тоже в Москве имеет значение.вы у любого жить согласны? мне кажется, не изменились цены, на эконом жилье точно.
Так я тут в недвижимости рекламировала -так никто и не позвонил. 900 просмотров , ни одного звонка .
Здесь в недвижтимости - не самая лучшая рекламная площадка. Хуже только записку с предложением квартиры положить в бутылку и бросить ее в Моска-реку.
зато сколько прочтёшь про свою квартиру и даже себя :). тоже недавно тут выставляла. больше не буду.
проблема в том что обе стороны не готовы к такой ситуации на рынке, только вот арендатор соображает быстрее и предлагает либо адекватное снижение цены за аренду, либо просто съезжает в более дешевую квартиру, а вот до арендодателя доходит дольше...сначала долго на понтах не уступает, потом посидев пару месяцев без жильцов включает мозг, а потом разве что только и остается гастриков пускать, и даже при этом раскладе он в минусе, хату ему конкретно испортят за это время...вкдючайте мозг господа арендодатели и будет Вам счастье) уж лучше славянский адекват платежеспособный нежели непонятные неприученные к быту чистоте и культуре гастрбайтеры...экономя пару тысяч попадете сами же на свою убитую в итоге квартиру и жуткий контингент в ней...
у этого арендодателя +72 тыс за год, вполне нормальная прибавка. Возможно, что не убьют, а если и убьют, то сами и отремонтируют. Пока в остатке только + деньги.
вот грамотный ответ на вопрос
http://top.rbc.ru/business/26/12/2014/549d589f9a79477d8f11e87e#[lenta_body]-[news]