Виннер - нужен или нет
Ищу квартиру. Смотрю циан и соб. На яндекс недвижимость в основном недостоверные объявления из ИРР. Где еще можно посмотреть? Имеет ли смысл покупать виннер за 15000, есть ли там квартиры, которых нет в собе? Возможно ли купить однократно распечатку по требуемым параметрам из виннер чтобы сравнить с тем, что вижу я. Спасибо
Искали квартиру,все что наша риелтр из винера распечатовала,все и так я видела в интернете...не уверенна что есть смысл...
если риэлтор разместит рекламу только в виннере- он просто глуп
они разбрасывают по всем возможным базам, чтобы продать квартиру, а не просто повисеть в одной из баз
Ага. Зато после них я получаю лояльных клиентов.
Каждому свое. А представляете, если бы они работали в интересах своего клиента, как бы молодым начинать тяжело было.
А так сидишь на попе ровно, пришли по рекомендации, кинул в Винер и сиди дальше, жди сделки с себе подобным... т.е. отсекаются прямые покупатели напрочь.
А у меня что ни сделка, то прямые Покупатели (я от Продавца). Нанимают на сопровождение себе риэлтора и довольны. Самим искать или нанимать кого, вопрос спорный. Я считаю человек должен искать сам, но определившись можно и профи подключить (допустим если круг поиска вполне конкретный и понятны все параметры). Профи быстрее из всего этого вытащит интересный вариант, ибо опыта работы с базами на порядок больше.
Так опыт только мой, про чужой опыт другие напишут.
Допустим, что только Винер и точка.
Как кастинг для Покупателей, которые не могут (не хотят) нанимать риэлтора на весь цикл, и оплачивают только сопровождение. И еще не дай будда сам - себе риэлторы или с юристом придут.
У каждого своя философия. Кто то выбирает как ему удобнее работать (т.е. старается минимизировать телодвижения), кто то по другому работает.
Я стала риэлтором благодаря вот такому "дедушке" ленивому риэлтору которого я наняла на свою сложную альтернативу. Когда я поняла, что он рушит сделку, пришлось расторгнуть договор и разгребать все самостоятельно. При том, что этому товарищу был предоставлен практически готовый вариант.
Т.е. подобрана альтернатива и забронирована и проведены предварительные переговоры.
Цена на продаваемую мною квартиру была по низу рынка.
И платила я полный цикл, а не сопровождение.
Началось с того, что рекламы было 0.
Только Винер и спустя неделю Циан и Авито.
На показы товарищ не утруждался приезжать.
А у меня опека, мат капитал и сроки по альтернативе.
Сдулся товарищ на получении документов для опеки у юр лица (квартира альтернативная принадлежала юр лицу), после этого сообщил моим Покупателям "мол не получается и не знаю". Финиш.
Пришлось самой.
По рекомендации Николая Валентиновича был другой агент из их "артели", но насколько я поняла, там каждый за себя, только офис вскладчину и скидываются на общие траты.
У опытных агентов есть - опыт. Это огромный плюс. Однако не стандартные сделки с ними сложно или не реально делать. Только простые купить-продать (даже при большом кол-ве участников в цепочке), главное что бы клиенты могли покрыть расходы и на агента и на приобретение квартиры.
У меня был не стандартный вариант и в результате не стандартное решение.
Альтернативная квартира была в собственности юр. лица, фактически фирма от застройщика.
Предварительно я договорилась о том, что примут мат. капитал по договору, далее поручила переговоры риэлтору.
Он не сделал ничего, хотя первое что мне надо было, это получить документы для опеки у юр отдела застройщика (всего то поэтажку!!!!! и выписку из кадастрового на весь дом + устав).
Но он не поехал... а по телефону его послали... на чем он собственно и остановился сказав моим Покупателям (на квартиру пришли Покупатели и давали аванс) что мол у нас ничего не получается ... вот такой дедушка... только вот он риэлтора Покупателя по имени Лариса, перепутал с моей мамой по имени Лариса в телефонном разговоре, отсюда мы и узнали, что он отказался взять аванс и вообще...
Далее мне чудно повезло, я на Нерсе общалась с Дмитрием Чариковым, он имел большой опыт по новостройкам, он сказал "нет проблем, документы достанет".
И за ОДИН день привез мне полный комплект прошитый и с печатями, не поленился, съездить лично и пообщаться и оказалось не так все страшно.
Застройщик мне дал отсрочку платежа 15 дней с момента РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ на моего малолетнего сына и принял от меня мат капитал.
Ипотеки в силу закона не было ибо малолетний...
Дальше дело техники, нашла нового Покупателя, у него тоже Покупатель с неодобренной ипотекой сбера.
В сделке ни одного риэлтора. Принимаем аванс. За неделю доводим верхнего Покупателя до одобрения ипотеки, потом быстро делаем оценку квартиры. Поскольку ипотечник регистрируется 5 дней, а мы целых две недели, а у меня с застройщиком только устная договоренность и он уже начинает нервничать (он ждал в общей сложности более 1,5 месяцев, потому что две недели я потеряла на первого риэлтора, потом две недели опека делала решение, одновременно поиск нового Покупателя, одобрение ипотеки и тд), подаем в регпалату через МФЦ мой договор с застройщиком и мой договор с моим покупателем. без закладки денег. и ждем неделю до закладки и подписания с ипотечником.
Наконец закладка с ипотечником, регистрация его договора через регистратора.
Получает документы одновременно вся цепочка.
Бинго. К НГ все счастливы, св о собственности от 23 декабря.
Вероника, я не увидела ответ на заданный вопрос. Обо всем остальном не спрашивала.
Кому закладывали деньги в ячейку?
На практике таким образом уже много сделок склеяно, отсрочка платежа и деньги на рс, это удобно. Фактически каждая вторая сделка. Т.е. продаем как свободную и уходим на альтернативу с отсрочкой платежа, ибо юр. лица нал не берут и ячейки не закладывают. Дкп одним днем все. И платежка надежнее любой расписки.
:)))
Вероника, спасибо за совет. Но ничего нового для себя не услышала.
Вы и я работаем на разных сегментах рынка. Новостройки в качестве закрытия альтернатив моих клиентов практически не интересуют.
Ясно, это не совет. Просто рассказываю. Все новостройки со св. о собственности и бывает с отделкой от застройщика.
Так ваши братья прежде всего о своей шкуре думают а никак ни о своих клиентах и еще я уже на улице из толпы риелтора выцеплю, больно уж глазки бегают.
Странно что вы аноним, видимо просто ответственности за слова боитесь, открывшись мы о вас узнаем немного, но будем видеть что отвечаем конкретному человеку и во многих местах.
Да, ладно. Попался Продавец, уж повезло так повезло, общается только через своего риэлтора, риэлтор не б ни м (может и не риэлтор...).
У Покупателя ипотека...
Продавец авансовое заключать не хочет, боится (?), фиг с ним, скан паспорта для банка не дает, и тянет с предоставлением прочих документов для банка.
Покупатель тряс по поводу предоставления документов риэлтора Продавца три недели (думал с ипотекой агент не нужен), потом меня попросил подключиться, звоню напрямую Продавцу, тот в шоке, откуда говорит у Вас мой телефон, ага... откуда Вы знаете о заложенности жкх и тд.
Поговорили, нашли компромисс, он готов в банке у кредитного менеджера показать (!) нам паспорт и даже о боже заключить авансовое. (Человек сутки думал...)
Жалко только, что ставку уже повысили, и в принципе уже покупка откладывается на неопределенный срок, добоялся товарищ.
Тоже наверное анонимно все предпочитает делать.
Кстати, тема копий паспорта. Почему покупатели не хотят давать сканы паспорта, для составления авансового соглашения? А требуют только от продавца(паспорт особенно и всю правоустановку-расчет наличными ?). Какая практика со сканами документов?
Столкнулась с тем, что риэлторы хотят копии всех документов , в том числе паспорта, получить на руки БЕЗ внесения аванса. Другие покупатели(без риэлтора) хотели получить ВСЕ копии документов, и подумать несколько дней: вносить аванс или нет.
Это все они озвучивают моему риэлтору, а он мне передает. Я не даю никаких копий без аванса.
И не давайте без аванса. Все правильно.
Но на самом деле это не имеет никакого значения, я показываю на показе оригиналы всегда.
Сканы никогда до аванса не просили.
Пробить квартиру по ЕГРП и кадастру сейчас может любой за минуту (на сайте росреестра), по адресу.
Сильно боитесь, на скане документов сделайте какой либо логотип или водяной размытый знак.
Дело не в том , что боюсь или нет, дело в конфиденциальности.
Я не хочу раздавать документы всем подряд. Чего боится покупатель, если даст скан паспорта так же, как продавец?
Предлагаю показать оригиналы- не устраивает только это. Хотят именно сканы всех документов и обязательно паспорта всех страниц. Меня это не устраивает. При том, прошу скан первой страницы паспорта для составления и согласования авансового-не дают, ни один не дал. Хотя один дал, но недействительный(просроченный):-)
Вы при заключении авансового даете все копии документов по квартире и сканы паспорта? Какая практика обычно в Москве?
При заключении авансового даю все документы:
1. ксерокопию паспорта
2. выписку из домовой книги
3. справку об отсутствии задолженности
4. ксерокс св о собственности
5. ксерокс бти
6. ксерокс кадастрового паспорта
7. ксерокс основание собсвенности
Остальное сами запросят, если им надо.
Без внесения аванса показываю оригиналы, копии никто не просил с собой.
Знать где ты еще пишешь, кому отвечаешь и что? Не смешно. Если человек претендует на оппонента, нужно выйти из тени. Кстати ник наедет никакой информации, если нее сами не хотите. ( опасения что вас хорошо знают в детках? или где то на просторах.)
Мне интересно здесь и сейчас, а где то там в каких то темах меня не интересует, как и ник впрочем. И я не понимаю анонимомании.
Зато в винере все дублируется, помойка помойкой.
И плох тот риэлтор, который дает рекламу только в винере, ленивый. Сейчас прямых много было покупателей, ипотечники и те у которых сопровождение только, и они все мимо. Не дело.
После таких ленивых риэлторов квартиры стоявшие месяцами за три дня продаются, при правильной рекламе.
