Купить дом за две квартиры( как оформить)
Подскажите знающие как оформить: дом, в собственности (продается уйму времени, поэтому согласны люди на дисконт), я его хочу купить, но денег у меня нет, но есть две квартиры по ДДУ (без собственности значит, сдача в июне 2015 сейчас 14 этажи уже есть из 17). Вот что я хочу предложить продавцу - типа поменять. Как это оформить правильно? Переуступка регистрируется 3 недели(узнала у застройщика). Оформить договором мены или купли-продажи , но сдавать одновременно на регистрацию? Квартиры в Москве, а дом в Моск. области? Спасибо за советы.
Ух какая вы хитрая! :) Поменять то, что вилами на воде писано (сдача в июне15, аХА) на то, что в собственности! Никогда не согласилась бы. Вот оформите свои 2 квартиры в собственность, тогда и приходите! Тем более, дом продается "уйму времени".
да, автор, подождите, дома достроят - цена увеличится, хватит на этот дом, еще останется на машину
Да, Вы правы,это если дом меня дождется. Дело в том, что мне именно этот поселок нужен, там правда есть еще 2 предложения и даже еще дешевле, но в одном плохие документы и аура, да и собственники прямо скажем еще не догнали, что продавать тяжело сейчас и надо торговаться не на 500тысяч
Вы вообще не в теме, а я продавала дом как они и поэтому знаю,что приходят люди и половинят цену, эти бесконечные показы, поездки, оплата охраны (а она в этом поселке 20000 вмесяц) все это за два года продажи я представляю как их достало, так чтозаиметь две ликвидных квартиры вместо одного гемора это очень даже хорошее предложение.Но я Вас не об этом спрашивала, так Вы не в курсе по теме?
Да вы автор совсем ТУПАЯ :) Как можно рассуждать об обмене недвиги в СОБСТВЕННОСТИ (да хоть какой) на недвигу не в собс-ти и в строящемся доме??? Вы хотите предложить продавцам дома в перспективе пополнить ряды дольщиков? Сами себя хоть слышите? Ну-ну, вперед и с песТней))))
А вы уже узнали, что продавцу дома нужны две бумажки вместо его собственности? Сильно подозреваю, что они за деньги продать хотят.
Конечно, он их может сдать, а может продать, а может детям передать - они ликвидные и будут расти в цене, а вот дом увы падает постоянно. Покупателей ноль, а будет еще меньше, так как даже сбер на загородку не дает больше, а со своими деньгами уже все купили- ходят одни придурки, которые хотят за три копейки что-то урвать , да еще и мозг вынести параллельно. Ольга, Вы точно знаете как это правильно сделать. Я ему еще не предлагала конечно, но чтобы предлагать надо знать схему и то,что это вообще возможно провести , никого при этом не напрягая.
Что бы предлагать, надо знать, надо ли оно ему. А это, видимо, вы так решили. ;) Оформить элементарно - договорами купли-продажи и переуступки, согласовав по срокам.
я скажу вот мое предложение, а он не юрист и не риэлтр , поэтому скажет "ну Вы узнайте как это возможно"!, вот я и хочу подготовиться к разговору. А заберем в один день и подпишем, а если или то,или другое приостановят? Я не хочу рисковать и остаться и без квартир и без дома?
Значит надо делать так, что бы не приостановили. Регистрируйте через организацию, которая за это отвечает.
Вы в этом году хотя бы одни дом продали? Нет!!!А дом за 25млн?с ежемесячными расходами в 30-35тысяч? Ну вот тогда, Ваш совет не на опыте основывается, а руководствоваться Вашими представлениями о том, как это было в 2008 не стоит на рынке, который в стагнации
Да ваш товар - квартиры в недостроенном доме в период кризиса - тоже еще тот объект "повышенного" спроса. Дай бог, чтобы в списки обманутых инвесторов вам не довелось попасть, если вдруг обещания застройщика не выдержат испытания временем, а вероятность такого финала ваших инвестиций сильно увеличились в последний месяц.
Речь идет о том, что любые договоренности носят двусторонний характер, вы же мнением второй стороны по предмету ваших предложений поинтересоваться забыли совсем, но вплотную озаботились цветом чернил в авторучке и высотой собственных каблуков на гипотетической процедуре подписания договора обмена одного неликвида на другой.
я на переговоры прихожу подготовленной, поэтому все нюансы прорабатываю ДО. Мое предложение звучит:
"хочу купить по такой -то схеме", а не "вот у меня тут несколько квартир в недостроенном доме, думаю куда их спихнуть". Что за чушь про неликвид пишите? У застройщика в очереди люди до 10 вечера сидят!!!по 60 квартир в день продавалось - сейчас остались остатки, квартир моего формата нет вообще ни по какой цене. Так что Вы и здесь не в теме! А тогда в каком месте ВЫ риэлтр? К июню эти квартиры будут стоить дороже, а вот дом дешевле, так что его дом будет уже не две мои квартиры, а одна...
Если ваши квартиры такой ликвид - так продайте их и купите дом за деньги, в чем проблема?
Я бы их не продавала бы , я их под сдачу купила, соответственно ,если собственник дома не согласится, то я все так и оставлю , получу собственность, сделаю отделку и сдам. Эта уже 4 и 5 квартира в этом комплексе - все отработано как часы.
Не поняла вообще:) Если вы хотите этот дом, и готовы отдать за него квартиры, почему нельзя квартиры продать и купить дом за деньги?
Зачем их продавать, пока собственник не дал согласие на продажу? Зачем мне бумажки? Мне нужен дом! Пока я даже 1.5 месяца буду продавать, дом могут снять с прлажи,продать, сдать да мало ли что! А я продам и останусь с бумажками и что с ними делать???Искать что купить????
:) Хозяин дома еще не знает о том счастье, которое его ждет. К нему придут уже с подготовленным контрактом и он не сможет отказаться от его подписания. :)
У автора не хватает денег, если она продаст квартиры, такую существенную скидку за дом вряд ли дадут. А вот обмен она рассматривает и как увеличение цены на свои "продаваемые" квартиры.
я продавала дом летом и мы дали скидку большую, чем ту, на которую сейчас рассчитываю - оооочень плохо продается загородная недвижимость. Если я продам квартиры ,то буду просить еще больше, если он доживет, поэтому он заинтересуется. Посмотрите всоседнем топе, как видут себя люди с деньгами при покупке квартир, а здесь дом- предмет совсем не первой необходимости, да еще и уносящий каждый месяц по 35тыс. А Вы случайно не знаете сколько составит налог на такой дом с нового года?
Знаю, но этот налог подлежит уплате в марте 2016 года, можно успеть правильно изменить кадастровую стоимость. Хлопотно, но можно, думаю конторы которые будут делать это за денежку (в т.ч. и через суд) будут процветать ближайшее время.
Перечитайте "12 стульев", эпизод с покупкой у Эллочки стула, и не забудьте взять с собою серебряное ситечко. :))))
И да, не торопитесь со сделкой. К июню цена дома будет одна квартира, а к июню 2016года за одну свою квартиру вы скупите все продающиеся дома в вашем поселке. Главное не терять оптимизм.
договор мены - право требования по двум объектам на право собственности на один объект. в целом ничего экзотического нет, но несколько необычно для практики с частными лицами. единственную сложность вижу - посчитать количество экземпляров договоров, чтобы хватило для регистрации всех прав)
избавиться от гемороя , который падает в цене и уносит ежемесячно деньги в виде охраны и поддержки дома и территории(тоже около 10000в месяц), и отопление(2-3000). Его и сдать невозможно- три копейки получит,а проблем море , да и съедут через 3 месяца и ничего с ними не сделать. А они в доме давно не живут, перехали, он им сейчас обуза.Они этот дам продавали в 2 раза дороже, а сейчас вот ...да и про торг сами пишут в объяве
у меня в этом поселке родители живут,они пожилые, ехать с другого конца столицы, чтобы покушать привезти или лекарство далеко, а так можно хоть каждый день забегать, мои дети привыкли с рождения играть на их детской площадке. Раньше эти дома были недоступной мечтой, а сейчас в них можно пожить!
Здорово, когда мечты сбываются :) Только не факт, что ваши продавцы согласятся. Желаю вам, чтоб согласились :)
Спасибо огромное! Я тоже переживаю, но шанс есть! Там еще есть один дом, он меньше мне нравится, но он постоянно сдается, я вижу как хозяина это достало, он видит, что за год при таком падении он получает гораздо меньше, чем от аренды... вот может я на него переключусь, если первый откажет.
Лучше переключайтесь на продажу своих квартир.
Желающих поменяться будет найти нереально.
Хозяин еще не дал ответ окончательный, но вроде согласен взять одну, которая с собственностью и с отделкой (у меня еще одна есть) и доплата деньгами, поэтому буду по переуступке оформлять , завтра к застройщику записалась
вот сами подумайте,зачем продавцу это? они пытаются избавиться от ненужной им собственности,вы же предлагаете им 2 недособственности.
Ищите себе покупателей, параллельно авансируйте дом. И далее сделка продажи-купли дома. все.
ваше предложение-бред полный
Вы когда-нибудь дом продавали за 25млн? Нет, тогда идите мимо. Спросите здесь агентов, возьмутся ли они продавать. А сколько стоит один показ? эо один рабочий день, а потом еще и не предут и даже не отзвонятся! просто так!!!Люди ходят ГОДАМИ и уносят нервы своими далеко более дебильными предложениями! Знаете,что лично мне при продаже предлагали - 50 процентов от цены!Предлагали оформить переход права, заплатив 30 процентов, а остальное по расписке!!!!Квартиры в доме делюкс, а остальное деньги (вот это уж совсем гемор). А я предлагаю высоколиквидные варианты , которые уходят за 3 дня с выбором покупателей! Это ликбез для Вас специально бесплатный, ТУПОЙ вы наш.
я вообще не понимаю что вас останавливает от продажи высокоценных ваших недоквартир. вы можете ответить на этот впорос?
Так там собственности ещё нет. А скидку на это делать за свои высоколиквидные автор не готова.
то есть она предлагает их впарить владельцам "никому ненужного дома" по теоритической стоимости. какой то бред
