покупка за начличку
Скажите, пожалуйста, почему за покупку квартиры за наличку просят скидку? И в объявлениях пишут, что в ипотеку дороже? С чем связано? Больше времени на оформление или что?
ну да, конечно, больше документов собирать, дольше по времени, и еще банк должен изучить все эти документы и дать свое одобрение. У меня банк рассматривал 3 недели !!! ну правда, в августе дело было, сезон отпусков....
Ну нам как раз так и надо, чтоб покупатели повозились подольше, в наших планах постройка дома.
так они и вас втянут в свою возню, и к тому же банк может и отказать или не вовремя ставку поднять и покупатель сам отвалится. Если у вас были перепланировки, то банку это может быть интересно.
Наличка интересна для альтернативы. Если прямая продажа, нет смысла давать скидку(а хотят в среднем 5% от первоначальной цены). Покупатели с налом сильно мозг выносят
Легко :). При цене 6,5 - предлагается 5 млн ну и тд.
Но на самом деле, если ликвид и если цена чуть ниже аналогов, то мозг не выносят, а хотят выйти на сделку на следующий день.
По разному. Я за нал продавала людям, которые закрыли все счета в банках, у них только одно "скорей, скорей", пока деньги фантиками не стали, ничего себе так Покупатели, лучше чем ипотеки или опека или субсидия. Быстрее однозначно.
Бывают те, кому надо "повыбирать" и вот прям щаз, но это уже личные особенности, такое и у ипотечников бывает, правда плохо заканчивается (не успели взять ипотеку по 14%, будут брать по 21 или сидет без квартиры).
Я за людей с налом, но не "сверху - вниз", а "на равных", когда интерес обеих сторон выйти на сделку на взаимовыгодных условиях.
Выносят мозг так: ставишь цену ниже рынка(вторичка) из-за срочности на 5%, приходит с налом и предлагает снизить еще на 5% и больше, так как застройщик(другой район города) дает ему скидку 5%, а мы должны заинтересовать"важного покупателя с налом" и перебить цену понижением:crazy. Ставит условия по освобождению при альтеративе- освобождение 2 дня после регистрации сделки, сделка изначально альтернативная- а он хочет как свободную("ну у меня же нал!!!") и т д.
как можно кому-то вынести мозг, если этот кто-то точно знает чего хочет.
Мы продавали, были и с налом с требованием и ипотечники. У нас была четкая цель по деньгам и мы отшили всех требователей в первый же визит. В итоге купил ипотечник, а потом эти нальники звонили , когда уже поздно было. Если бы мы сами не знали чего хотим, то нам любой смог бы мозг вынести.
Когда начинали выносить мозг, отказывали, конечно. Мы же не идиоты, соглашаться и плясать перед ними. Уходили обиженные, не оценили "покупателя с наличными" не прогнулись себе в убыток. Это не единичный случай, более сговорчивые стали в декабре на ажиотаже, только наша альтернатива не получилась.
Покупатели с наличными вели себя нагло:"у нас нал, так что предлагайте условия, чтобы мы купили у вас, а не у соседа"