Оцените на продажу, пожалуйста
За сколько сегодня реально продать двушку в Ново-Переделкине 60 метров? 9/22 эт, состояние среднее. Наследство 7 лет. Свободная продажа. Рядом бассейн, каток, лес, строится метро, эх :)
странно,что в топе "что купить за 5млн" ничего подобного не упоминалось. тока однушки на стадии котлованов... а тут прям 5
Коммунарка стоит такие квартиры 6-6,5. Тут район немного получше, поэтому 6,5-7...
Какие 6 и 7, народ Вы хоть помониторьте цены прежде чем говорить.
Мы недавно там купили двушку 54 кв. м. Состояние - частичный ремонт. В комнатах полы перекладывали и обои переклеивали, немного кухню переделывали, ванна, туалет и корридор в хорошем состоянии.
Цены мониторила давно, т.к. была нацелена на этот район. Двушки плана, какую купили мы, стоили в районе 8 млн, точная цена уже зависела от состояния. Если свежайший ремонт, то 8.500, если ремонт средний - 8, если полностью под ремонт, то от 7.200, до 7.600.
Район хороший, сейчас на него многие нацелены, метро УЖЕ КОПАЮТ, когда запустят, цены резко взлетят.
Автор, мое мнение - не дешевле 8 млн выставляйте, точнее сложно сказать, т.к. не знаю точного состояния. Так как прежде чем купить, я долго мониторила район и квартиры, то знаю точно, что квартиры там расходятся очень быстро и хорошо.
Кому проще? Зачем проще?
Я коренная москвичка, жила практически в центре Москвы, в одном из самых престижных и дорогих районов. Целенаправленно искала себе квартиру именно в Новопеределкино, т.к. совсем из Москвы пока НЕ МОГУ уехать из-за детей и образования, а жить в самой Москве больше не могу и не хочу из-за перенаселения всех прочих "благ" Мегаполиса. Выбирала район с хорошей экологией, с местами, где можно гулять с детьми не среди машин, а среди зелени, где развита инфраструктура. Единственный минус ПОКА этого района - транспортные проблемы. Хотя не могу сказать, что эти проблемы сильно отличаются от транспортных проблем центра Москвы. Повторюсь, что МЕТРО КОПАЮТ. Это значит, что рано или поздно его откроеют. НО! Мы с мужем не привязаны к ежедневной работе, нам не надо каждый день к определенному времени ездить на работу, поэтому для нашей семьи этот район подходит.
Лучшему это какому?
Я продала двушку в центре Москвы и ЦЕЛЕНАПРАВЛЕННО купили двушку в Новопеределкино. Мне и моим детям на фиг не сдался центр Москвы, жить там невозможно, дышать нечем, гулять негде. Про пробки в центре я лучше промолчу.
Не судите обо всех по себе. Многие коренные москвичи уезжают подальше от центра туда, где тише и больше зелени.
Смешно))) у вас двое детей как минимум судя по посту и квартиру в центре вы поменяли всего лишь на двушку в МО
Ничего смешного:)))
Да, детей двое, только один уже женится собрался и живет отдельно. А с тем, который учится в младшей школе, поменяли на район, более пригодный НАМ для жизни.
Чем Вы себе объясняете престижность жилья?
Каждый в понятие престижность вкладывает разное. Для меня жилье близко к центру в Москве - это жуть жуткая, бежала оттуда роняя тапки. Если что, то я жила и на Красной Пресне, на ул. 1905 года, и в Юго-Западном округе рядом с метро, в свое время с родителями жила на Севере - в Бибирево, так что многие районы знаю не по-наслышке.
Не хочу с Вами спорить - каждый выбирает то, что ему по душе.
Автору - квартиры там расходятся очень хорошо. Найдите хорошего риэлтора и ниже 8 млн даже не думайте выставлятсья - там даже однушки в хорошем состояние по 7 млн разлетаются. И не слушайте анонимов, скорее всего, это "из понаехавших", не знающих всех прелестей столицы.
Ни знаю ни одного москвича который бы без нужды продал квартиру в центре, особенно те у кого есть дети.
После центра (живу в ЦАО) все остальное жуть. Даже на 2-3 остановки дальше от центра публика меняется.
Ну значит, теперь узнаете - я такая. Больше скажу - если бы не младший ребенок, который пока учится, то давно свалила бы из Москвы. Москва 20 лет назад и Москва сегодня - 2 разных города. Москва сегодня - не для меня. Надеюсь, когда ребенок вырастет, моя мечта свалить отсюда, исполнится. Среди моих знакомых больше половины уезжает на ПМЖ из Москвы. Те, кто остался, держат дети и московские пособия.
У всех свои приоритеты, не надо никогда судить обо всех по себе.
Я веду речь прежде всего о пенсиях, которые в Москве значительно выше и остальных льготных пособиях тем же пенсионерам.
С вашего недавно в России некоторые перемены произошли, вы их не успели заметить? Деньги у людей вдруг кончились, с работой проблемы, ипотеку прикрыли, что будет завтра- никто не знает.
http://www.cian.ru/cat.php?deal_type=2&obl_id=1&metro[0]=23&city[0]=1&room2=1&mintarea=59
М-да. Озадачили вы меня. Сколько ж тогда стоят однушки метров по 25-30? 3млн? Ново-Переделкино, кстати, это не МО, и даже не НМ.
Уважаемые риелторы, очень хочется узнать ваши мнения.
Меня, честно говоря, интересует стоимость и вообще реальность продажи в разрезе текущей ситуации. Стоит ли продавать сейчас, или уже поздно? Но тогда сколько ждать? Вот, прям, сейчас, нам еще не очень горит. Но деньги могут потребоваться в любой момент. Боюсь, что ситуация может только усугубляться на рынке.
Это район такой в ЗАО г.Москвы, последние 30 лет как уже)Раньше являлся частью Солнцева, 20 лет назад выделен в отдельный район.
Не путайте с Переделкино. Это действительно НМ.
Новопеределкино - это обычная МОСКВА, не новая, не старая, это Западный округ МОСКВЫ - БЫЛ И ЕСТЬ И БУДЕТ. Да, расположен немного за МКАДом, но всегда относился к Москве, как и Солнцево. Это самые обычные Москвоские районы, в которых УЖЕ КОПАЮТ метро. Пока метро не начали копать, именно из-за транспортных трудностей считались отдаленными. Хотя наземный транспорт там совершенно нормально ходит до многих станций метро, плюс электричка рядом - 20 минут и Киевский вокзал.
Автор, ну не поленитесь, помониторьте цены-то на том же ЦИАНе, ну лень мне Вам ссылку бросать - говорю же, месяц назад купила там двушку 54 квадрата почти за 8 млн - это средняя цена таких двушек по району. Мониторила долго. Квартиры расходятся хорошо. Сейчас иду однушку для младшего сына (на вырост, пока сдавать), хотела там же взять, но дороговато для меня там однушки. В нормальном состоянии однушки стоят около 7 млн. Можно и за 6 найти, но не дешевле
двушки осенью там же были в районе 8 - в зависимости от состояния. Некоторые за 8.5.
Тут, видимо, народ, который пишет про цену в 6-7 млн вообще не в теме, что это самый обычный район Москвы, просто отдаленный. Также, скорее всего, не знает, что Новопеределкино - САМЫЙ экологически чистый район МОСКВЫ. Находится в окружении лесов. Внутри района много парков. Все леса в пешей доступности зимой и летом. Также имеется горнолыжный спуск, очень развита инфраструктура, особенно детская, все в пешей доступности - бассейн, каток, очень много детских кружков. Все магазины, салоны красоты и т.д - все внутри района. Контингент (не считая приезжих, которых везде много) в основе своей очень и очень интеллигентный.
Всегда бесит народ, который не в теме, но цену упорно пишет. 6 млн - за это однушку нормальную там не купишь.
Автор, спрос на квартиры там хороший. Мы когда купили и сказали знакомым, очень многие нацелены туда же (из центральных районов Москвы, кстати), много интересующихся. Единственное, что ПОКА останавливает некоторых - транспортные проблемы по утрам. Но это до открытия метро.
В Новопеределкино падать не будут, будут только расти. Так как рано или поздно, но метро все же откроют. Вот тогда цены станут на уровне центральных районов Москвы, поэтому именно сейчас, пока метро в стадии строительства, район хорош в качестве инвестиций. Учитывая, что там много довольно современных домов и планировки у квартир нормальные, кухни не меньше 8 метров.
Спасибо. Это я посмотрела уже, конечно. Цены на двушки разнятся от 7 до 9. Поэтому решила тут тоже поспрашивать. 2 млн погрешности оставляют простор для фантазии. Да и потом, выставлены - не значит, что продаются. Ваш опыт - да, занесла в копилочку. Спасибо.
зависит от состояния квартиры и от документов - если с доками порядок полный и хороший ремонт - плюс около 1 млн. И уходят быстро. Я когда ездила смотреть, то отмечала для себя некоторые варианты, предварительно созванивалась. Не все смогла сразу объехать, через пару дней звонила - уже были под авансом. Но я речь веду о квартирах с очень хорошим недавним ремонтом - вот такие уходят влет по разумной цене (около 8.5 млн, если речь о двушке в 54 кв.). Ту, которую мы взяли, уже после нас два раза пытались авансировать, мы боялись не успеть со сделкой - в общем, очень прилично разбирались по крайней мере месяц назад.
Только не забудьте в копилочке сделать пометочку, что квартиру этот аноним купил на пике прямо перед кризисом.
И самое главное, вы правильно рассуждаете, выставлены- не значит продаются.
"Этот аноним" квартиру успел купить ДО пика и до падения рубля. И продать свою, и купить эту. После получения документов на купленную квартиру на руки, прошло около двух-трех недель, когда СТАЛА НАЧИНАТЬСЯ неразбериха и падение рубля. Вместе с мужем радовались, что невольно успели все сделать по нормальным ценам. И вот как раз тогда когда мы покупали, когда еще НЕ БЫЛО паники, квартиры в Новопеределкино улетали как горячие пирожки.
Не считайте других дурнее себя.
Как раз полагаю, что ПОКА купля-продажи может пойти немного на спад, но квартиры в том райне дешеветь в принципе, априори не будут, т.к. не с чего. Дорожать - да - уже писала, как только откроют метро.
Как раз тогда и был пик, когда у всех все было спокойно, размеренно, цены были стабильны. А потом началось падение рубля и всего остального.
Полагайте что хотите, считайте кого угодно кем угодно, я вас вообще никем не считаю, какое у вас самомнение:)
Нет, Вы не в теме. Пик, ажиотаж начался после падения рубля.
Дело в том, что я последовательно продаю две квартиры - первую - о ней и веду речь выше продала осенью и купила то, что хотела себе для жизни в Новопеределкино. Тогда все было мирно-тихо-спокойно-размеренно. Не было ажиотажа, народ аккуратно выбирал квартиры, не было никакой боязни, что с ценами будет что-то не так.
Сразу после той сделки я занялась продажей второй квартиры (для детей) - вот как раз тогда начался пик и народ начал брать любое жилье, по любой цене. Вы не поверите, но у меня в этот самый пик в день было по 5-6 просмотров квартиры, и каждый второй предлагал через два дня выходить на сделку и готов был в этот же день авансироваться. Мне пришлось временно снять квартиру с продажи, так как у меня не было нужной мне альтернативы, а выдержать такого натиска покупателей уже не могла. И квартира, мною продаваемая сейчас далека от идеала и ликвида. В нормальные времена на нее не будет такого количества желающих. Вот где паника и ажиотаж.
Первая квартира, продаваемая осенью была более ликвидна, но такого количества просмотров и желающих ее брать тут же, и в помине не было, хоть и продалась довольно быстро.
Так что разницу между ажиотажем я знаю на собственной шкуре. Самый ажиотаж начался примерно за месяц-полтора до Нового Года - сметалось практически все. Это Вам скажет любой риэлтор. Осенью, когда я покупала Новопеределкино рынок конечно не стоял, но такого количества покупателей не было.
когда же народ поймет, что далеко не все хотят жить в ЦАО. Наоборот, многие коренные москвичи мечтают свалить как можно подальше от ЦАО. Нажились уже там, сыты.
Вот Вы отжигаете:)))
Я не знаю кто как - я лично покупаю квартиры в тех районах, которые меня устраивают по тем или иным параметрам. Прежде всего я выбираю округ, потом уже планировку и метраж, ну, и остальные параметры. Если вдруг денег не хватит, то возьму кредит. Но жить хочу в комфортном ДЛЯ МОЕЙ СЕМЬИ месте. Думаю, что и многие действуют подобным образом.
Я лично НЕ зарабатываю, зарабатывает муж. Я иногда, в свое удовольствие делаю заказы для давнишних клиентов на домашнем компе. Муж в плане работы сам себе режиссер - он НЕ офисный работник, ему не надо ежедневно с утра ехать в офис. Ему надо по работе несколько раз в неделю съездить в разные районы Москвы, но это все далеко не утром, а днем. График он устанавливает себе сам.
Именно по причине, что не надо рано утром ехать через пробки, район Новопеределкино был выбран нашей семьей для жизни. И, повторюсь, в миллионный раз - метро там УЖЕ КОПАЮТ. Как только его запустят, цены на жилье будут стоить на уровне центральных районов Москвы, т.к. планировки квартир там достаточно хорошие.
Выставляла бы за 7,270тр и потом по ситуации вверх или вниз, слишком высокая цена отпугнет потенциальных покупателей, по низу рынка привлечет всех ищущих, пусть сначала человек увидит и захочет именно Вашу квартиру, поднятие цены можно обосновать и кол-вом покупателей более 1го и обвалом рубля. А вот если не будет просмотров, тогда придется решать, хотите ли Вы продать квартиру или нет.
И причем здесь планировки квартир? Цена формируется исключительно от удобства дороги до работы и обратно для массовой части населения. Если человек фри - лансер, ему почти все равно где жить, однако такие фри - лансверы не формируют цену на жилье в отдельных районах.
Если честно для меня за гранью, почему м. Скобелевская 2й этаж продался месяц назад за 9 млн. и еще очередь стояла... там и приватизация и один отказник и опека с несовершеннолетним.
Потому как за эту сумму такую же двушку можно найти в пределах МКАД, правда не так близко к метро (в данном случае 500м). Может и правда людям нравится "экология".
Если бы я выбирала место жительства, то купила бы коттедж метров 180-200 в ближайшем МО (до 15 км от МКАД) + небольшую квартиру (апартаменты в ЦАО). Т.е. неработающая часть семьи живет в коттедже (бабушка, дети), а работающая при необходимости ночует в Мск, одно "но" как так жить на два дома - не знаю, хотя от детей периодически бы не против отдохнуть.
Но на квартиру в ЦАО я не заработала, а содержать коттедж накладно. Поэтому квартира и там, где хватило денег купить, именно так. А так бы купила квартиру около 52ой больницы, как можно ближе, там лучший диализ, а муж инвалид 1ой группы. Но в 1-ке мы не поместимся, а на большее пока не хватает, т.е. привязки вполне социальные, а экология, так она везде не айс, даже за МКАДом.
Ну, что ж. Звучит вполне логично. Единственное, меньше, чем за 7800 при самом плохом раскладе, мы квартиру продать не можем. А поднимать минимум на 600тыс...ну, нехорошо. Если идти этим путем, то все-таки с чуть более высокой цены начинать. Спасибо и Вам.
Оставляйте небольшой хвостик у цены, а не абсолютные цифры. 7,740 как вариант. Этой осенью на 500 тр вверх в период торга - легко. Как будет после - не знаю. Вариант или продать быстро по рынку или сидеть и ждать по рынку, в первом случае гадов немношо опыьа с аукцинами. Цену больше рынка не дадут, но кол-во просмотров и предложений будет на порядок больше, сможете и торговаться и выбирать лучшие условия. А то по средне-верхней рыночной придут товарищи с налом предложат на 500 меньше и как раз выйдите на такую же сумму, но не выбора ни скорости. И потом, может оптимизировав расходы можно продавая быстро по низу рынка поймать что либо более выгодное. Как пример клиенты хотели 2ку покупать и платить налог с продаж 240 тр. В результате налог 18 три и купили 3ку. Иногда выгоднее быстро продать, а не за максимальную рублевую цену. Я свою квартиру продала за два дня, на 300тр дешевле рынка, зато быстро купила квартиру так же дешевле рынка на 700 тр. Главное что бы Вам выгодно было, а не абсолютность нулей и цифр. И поспешите, у сб пока 15 % ипотека, а кто знает что будет потом.
Спасибо еще раз. Мы ничего не покупаем. Нужны именно деньги. Можно, конечно, на 3 мес вклад открыть, отыграв тысяч 300, но стремно
Смотря какие покупатели. Мы когда покупали квартиры, малейшая попытка поднятия цены- до свидания, это не честно.
Глупости не говорите - этой осенью торг в пределах 200 тыс. Пытался у меня один 500 сторговать, был послан тут же далеко и надолго. 200 как правило оставляют для торга, не больше. Автор, не вздумайте играться с поднятием цены, как Вам здесь советуют - будете посланы. Установите для себя изначально границу и не играйтесь.
По цене - Если надо очень срочно продать, выставляйтесь за 8.300 - не меньше - это минимум адекватной цены за эту площадь в том районе. На Вашем месте я бы выставилась за 8.500, оставив 200 для торга. А вообще надо знать еще состояние квартиры. Окна какие? Сантехника? Нужен капремонт или косметический? У Вас преимущество, что нет альтернативы, т.е. свободная продажа, быстро купят.
Вот, и с Вами не могу не согласиться.
Поднятие цены -это умеючи надо, забив ногами свою совесть. Не дано мне это все-таки.
По состоянию: дому 20 лет, прям совсем уж капремонт еще не нужен, но чтобы довести до не просто "жилого" состояния, а до хорошего современного ремонта, нужно будет поменять все: окна, сантехнику и т.д.
То бишь, квартира полностью под ремонт, правильно я поняла? Метраж какой общий? Кухня сколько? Где именно расположена - как далеко от строящейся станции метро? Как далеко от ж/рожной станции? Как далеко от остановки автобусов? Окна куда выходят?
Если в пешей доступности от автобусов, будущей станции метро и недалеко от ж/рожной станции, думаю, чтобы быстро продалась, выставляйтесь за 8.300, учитывая 200 тыс. на торг. То есть, реально быстро сможете продать в районе 8.
Если бы были заменены окна, сантехника хотя бы, то за 8.500 продали бы.
Думаю, что покупатели, конечно, будут делать полный ремонт:) В принципе я могу поставить три новых окна и новый унитаз с ванной за условно 50-70 тыс., если это сделает кого-то счастливым. Понятно же, что это будут бюджетные варианты и их все равно, наверное, захотят поменять потом. При этом Вы говорите, что квартира от этого выиграет 500тыс. Странно как-то. Или следующий шаг - кухня, новые обои...?
Что касается расположения и метража. Метраж 59.2/20.2-14.1/10.2. Окна во двор, остановка в 50м. Будущее метро 10мин/пешком, станция 15-20 мин/пешком или вроде 2 остановки на автобусе. Один раз ездила всего:)
ага, все ясно.
Дешевые окна и сантехнику нет смысла ставить. Реально ценится хороший, недавний ремонт для продажи - и то, полностью он не окупается никогда, но если квартира в очень-очень хорошем состоянии после дорогого, качественного и свежего ремонта - то да, тысяч на 500 она будет стоить дороже. Знаете как бывает - только сделали ремонт под себя, старались, вдруг забеременели, решили расширяться и т.д.
Метраж хороший у вас. Я бы поставила 8.500, а дальше смотрела по ситуации. Но не меньше (возможно и больше). Опустить цену всегда сможете. Посмотрите как люди будут ходить, что говорить и т.д. Иногда люди покупают даже по очень завышенной цене - если им нужна квартира именно в этом доме (рядом с родителями, выросшими детьми-внуками). Помимо метража, у Вас огромный плюс - свободная продажа, без альтернативы, думаю, вполне реально за 8.300-8.500 именно продать. Удачи, пишите потом как дела!
Это глупо: оценивать. Вот если бы тот, кто оценивал- купил бы!!! А так это сводится к тому. кто больше назовёт хотелку.
Кстати, подруга просила привезти ей в Стокгольм- Сопелку, у них не продаётся-))) Но я говорила про Хотелку-))
Покупают квартиры в том районе, и еще как покупают. По тем ценам, которые есть на ЦИАНе. Кто не в теме, лучше вообще молчите, чем ерунду писать.
Экологическая обстановка по округам Москвы. Там и про ЦАО написано, и про Западный округ, где находится Новопеределкино. Вэлком, читаем. Я лично устала жить в гари, и хочу чтобы мои дети дышали хотя бы мало-мальским воздухом, а не машинными выхлопами.
http://www.allo495.ru/faq-view-95.html
