Посоветуйте, что мне более выгодно, пожалуйста!
Уехали из Москвы несколько лет назад, возвращаться не планировали, но вынуждены из-за проблем со здоровьем у ребенка...
Имею 1-ку, которую сейчас сдаю за 35т.р.
Нужна будет 3-ка в определенной (дорогом, сцуко) районе. Смотрю на ЦИАНе, приемлемые цены аренды начинаются от 65т.р., продажи - от 14-15млн.(хрущи и сталинки-пятиэтажки)
Я тут подумала, что мне выгоднее?
1. Сдача своей и съем нужной. Т.е. на квартиру я должна буду добавлять 30т.р. и все время дергаться, не выселят ли меня...
2. Продать свою и внести как первоначальный взнос в ипотеку 3-ки. В ней и жить, но надеяться только на работу-зарплату.
3. Взять в ипотеку 1-ку или комнату. Их сдавать (т.е. свою и ипотечную), платить ипотеку и аренду 3-ки. Напряжно по деньгам, но в результате будет две 1-ки, что всегда выгодно, т.к. их проще сдать если что.
Помогите, подскажите! Самый ненапряжный, конечно, 1-й вариант, но он вообще не дает никакой перспективы и надежды когда-либо иметь свою большую квартиру...Т.е. так и придется всю жизнь жить в съемной 3-ке.
Если вы потрудитесь используя кальулЯтор грубо прикинуть суммы выплат по кредиту, то ответ найдете сами, так как наваш доход неизвестен. Но при нынешних ставках слово "выгодно" с ипотекой никак не сочетается увы. Если хотите обсудить, то авкладывайте расчеты, без них говорить не о чем. Еще надо и банк найти, который семь млн даст в кредит.
то есть у вас одновременно есть первоначальный взнос, вы в состоянии платить ипотеку и снимать трешку в дорогом районе? вообще ваших метаний не поняла, у вас очень хорошая финансовая ситуация.
У меня есть 1-ка, которую сдаю и 1 млн. руб.
Финансовое состояние ахтунг.
Работает только муж ( у меня пенсия 27т.р.)
В однушке жить невозможно, нужна 3-ка, причем в определенном районе.
Не могу понять, как мне выгоднее?
Если буду просто сейчас снимать 3-ку - никогда свою 3-ку не куплю.
в другом варианте автор хочет не продавать, а купить еще одну квартирку + снимать трешку
Какую сумму в кредит то собираетесь брать? По моему вы и двушку не тянете, не то что трешку тем более в дополнение к однушкн
Общее правило - аренда примерно равна выплате по ипотеке при первом взносе в 40-50% (сейчас, думаю, уже 50-60%).
Если Ваша однушка + накопления = 50-60% от стоимости нужной Вам трешки, то продавайте-покупайте. Если трешка нужна дороже, то... думайте еще.
Вот грубо расчет импотеки в сбере:
Срок кредита 30 лет
Сумма кредита 7 000 000,00 р.
Ставка 15%
Ежемесячный платеж 88 511,08 р.
Сумма переплаты 24 863 998,62 р.
Начало выплат февраль 2015
Окончание выплат январь 2045
И при ваших выкладках, надо вашу однушку продать+ ваш миллион= трешка.
Обратите внимание на сумму переплаты....о каких "выгодно" может идти речь"
Или я что-то не понимаю в Ваших расчетах?