аванс
Вопрос к риелторам!
Должны ли продавцы документы и копии предоставить до заключения аванса?
Нам сказали вот придете заключать аванс и мы вам все покажем,так ли это?
Спасибо!
Продавцы никому ничего никогда не должны.
Попросить показать можете хоть во время просмотра, не запрещается :)
на наличие чего?
тараканов?
в россреест запрос делаете оплачиваете и там будет история квартиры..
конечно...ну автор же не указала какую именно историю она хочет.
может историю Всея Руси :)
по любой что есть в росреестре..
но там официальная история..кто и на основании чего...
И еще подскажите пожалуйста хозяин должен на авансе присутствовать? Нам сказали что заключен договор с агентством по которому, агентство берет аванс.
Если у агенства есть полномочия на принятие аванса, то присутствие хозяина не обязательно.
при авансировании - да, должны. У меня риэлтор не только смотрела документы при авансе, но и просила выслать ей их на почту - для проверки. Хозяин не обязательно присутствует - если есть доверенность на принятие аванса риэлтором продаваемой квартиры, то смело вносите. Если нет - уточняйте.
Как это не хотят? Почему? Чем обосновывают? У нас всегда хотели и высылали. Им чего, на сделку не надо выходить?
ну правильно они Вам говорят - приходите на аванс и прежде чем подписывать авансовое соглашение, они Вам покажут оригиналы документов. Никто заранее не станет Вам ничего слать. И после аванса просите выслать на почту. Аванс - это всего лишь намерение купить квартиру, это еще не сама покупка. Внимательно читайте авансовое соглашение при каких условиях и почему если что возвращается аванс
Ладно поясню, аванс берется больше для АН, чем для Продавца, дабы обеспечить комиссию данного ан.
Т.е. Вы вносите деньги, получаете документы на изучение (проверку). До внесения денег документы не дадут и не покажут ПОТОМУ что тогда Вы имеете возможность САМОСТОЯТЕЛЬНО выйти на Продавца и обойтись без агента.
В области много Продавцов БЕЗ агентов продают, но потом агенты им навязывают свои услуги, мол вот я "привел" покупателя подпишите договор, он же берет аванс за Продавца, как гарантию что ан (агента) не кинут.
А так Покупатель вышел на прямую на Продавца и ... ну сами понимаете. У меня много было таких ситуаций, когда покупатели находят рекламу от ан, а рекламу от продавца тысяч на 200-300 дешевле найти просто лень. доходило до идиотизма, девять реклам одной квартиры в столбик от АН с разной ценой разброс 500тр и одно объявление от хозяина, который ни с кем ничего не заключал, и хочет продавать сам, но разрешил накинуть с барского плеча сверх его цены любую сумму, вот ан и стараются. найдут дурачков, которые не дружат с интернетом (и ищут сами без агента) и имеют с них сверх цены дельту.
а что бы дельту обеспечить надо с хозяином подписать заранее бумаги и с покупателя содрать аванс, что бы они не дай бг не встретились до этого момента и не договорились без ан или просто не взяли бы агента на сопровождение.
Подскажите пожалуйста как росреестре сделать запрос по покупаемой квартире?
что именно будете узнавать в росреестре?
есть он лайн запросы через интернет
кадастровый можете сделать
егрп заказать
а с какой целью? может и не нужны эти бумажки.
архивку все равно брать в паспортном столе по блату, так не дадут даже хозяину квартиры (где то дают, где то отказывают)
мне нужно узнать был ли кто прописан, когда приватизация была. Я это увижу в ЕГРП?
расширенная выписка из паспортного стола. условно говоря или собственник с вами должен пойти и попросить. не дадут, значит договаривайтесь с паспортисткой посмотреть на компьютере.
какая разница кто был прописан, если отказник выписался и уже в квартире никто не прописан.
на сайте..росреестра :)
это выписка из егрп..
а архивную да в паспортном столе...и то не всегда дают
пс. про актуальность..я вот делала запрос на интересующую квартиру...и увидела что там она каждый год то продавалась то дарилась....более 7 владельцев..и отказались от покупки :)
Еще вопросик, могу ли я у риелтора попросить заранее прислать договор аванса? Хочу его изучить и посоветоваться
Какие доки должны мне показать на авансе?
Были прописаны бабушка и внук, приватизация на внука, бабушка пишет отказ, недавно бабушка умерла.
1.Правоустанавливающие
2.Выписка из домовой книги?
3.Справка об отсутствии задолженности?
4.