аренда рухнула навсегда?
Сейчас много пишут о том, что рынок аренды серьезно просел из-за кризиса, пресыщен, предложение сильно опережает спрос. Однако есть ощущение, что виноват в этом не только кризис. Скорее волна новостроя. Миллиарды москвичей либо купили новое, а старое сдают, либо купили однушку под сдачу. А в кризис сейчас еще лишнего нахватали/ют, спасая деньги. В итоге после кризиса аренда будет совсем тухлым делом, не кажется?
Естественно. За последний год тут каждый первый вопрос про "Что купить под сдачу или на будущее детям, а пока сдавать".
Вы же живете на нетрудовые, зачем другим завидовать?
Ps ваше словоблудие к труду не причислишь, сорри
Вы кто?) Анонимное никто. Серая надпись на заборе. Когда будете иметь возможность открыто что-то мне говорить, тогда с вами можно будет поговорить. А пока Вы пустое место и не более того. Трусливое существо, которое тявкает анонимно)).
Мммм, заработать миллионов шесть-семь, купить жилье и сдать - это нетрудовые доходы? Я бы поспорила.
Предлагаете предоставлять нуждающимся свободную квартиру бесплатно? Ваша зависть непонятна. у меня квартира халявная, я ее не заработала, но это не значит что я готова впускать забесплатно. А вы бы пустили?
Доходы от аренды редко основной доход москвичей
И к тому же, с чего Вы взяли что купленная мной и сдаваемая мной квартира - нетрудовой доход? Если я и налог плачу за это
С 2003 сдаю кв в центре. У меня другой расклад (долл. эквив): 2004г - 2000 долл\мес. 2014г- 3300 долл\мес., после девальвации - 50% 3300.
В 2005 сдавала однушку за 12 тыс. Сейчас сдаю за 30. Вложения в квартиру минимальны. Динамикой довольна, все, что мне платят - это мой чистый доход практически. Что бы ни говорили, буду заниматься арендой и дальше. Тем более что такой актив, как квартира, при этом сохраняется и тоже стоит денег сам по себе.
Не знаю что куда там упало, вчера сдали однушку на Сходненской за 34 тыс. в 9-этажке без балкона. Оторвали с руками с первого же просмотра.
+10000 мониторю цены на серой ветке, низ. самый неликвид однушки от 30 тыс. вид убогий((
В любом случае, из того многообразия, что там есть, выбрать наверняка можно
И я снимала, более 5 лет. И каждый раз находила по цене ниже рынка в приличном состоянии :)
А уж опыт сдач вы к чему приписали? Сами таким балуетесь, выставляя за низкую цену для привлечения внимания? :)
Ну так и озвучьте ваш актуальный опыт 2015 года. Я свой озвучивала - сдается без проблем по высокой цене без всякого падения срока и цены.
Я его уже озвучила, что вы еще хотите, чтобы я вам повторила? и сдать и снять можно по разным ценам, иначе бы не сдавались квартиру стоимостью 300-500 тыс в месяц. Кто не хочет переплачивать, всегда найдет квартиру по нужной цене.
вряд ли поверите, но сегодня я звонила уродцу, который выставил фото моей квартиры (причем не одно фото, а все 10), которую я вчера сдала и уже сняла объявление, с совершенно другими параметрами, ценой и своим телефоном.
почему не поверю? Но это не значит, что там все объявления такие. Мы сами неоднократно снимали через циан, ни разу не нарывались на описанное вами, так что предполагаю, что это, скорее, исключение
как человек достаточно в теме аренды могу сказать сразу, что хорошей однушки на Соколе за 30 - нет и быть не может.
Практически никакой однушки на Соколе за эти деньги быть не может. Только если после пожара.
Верю. Я в прошлом году случайно наткнулась на квартиру, которую снимает моя подруга. У нее очень узнаваемый ремонт с дизайнерскими фантазиями. Она ее снимала на тот момент больше года, а квартира была выставлена с другим адресом как продаваемая. Правда, названия улиц были похожи, а номера домов совпадали, поэтому можно думать, что какой-то агент, плохо знающий Москву, ошибся.
Реально на Соколе нет ни одного объявления по такой цене, посмотрела ради интереса. :)
вот прям ни одного? а я вижу: http://www.cian.ru/cat.php?deal_type=1&obl_id=1&metro%5B0%5D=4&city%5B0%5D=1&room1=1
Хотя когда я их изначально смотрела, их было больше.
Ну вот, уже не "ни одного" :) Вчера их было несколько, по 30 точно были, по 29 - не помню уже.
Как человек, снимавший более 5 лет и всегда находивший квартиры по цене ниже рынка, я не верю праздным гаданиям через монитор на тему "такого не бывает". Я помню, как мне рассказывали, что не стоит ехать смотреть квартиру на ВДНХ за 16т, когда вокруг все выставляли за 20т и выше. Поехала, посмотрела, 2 года прожила. Все отлично было :)
Нет, тут меня пытаются убедить, что таких цен не бывает и все те квартиры, что я видела на циане, на самом деле не существуют.
п.с. повезло - это немного не то слово. Просто я мониторила циан постоянно и звонила сразу же, как видела подходящий вариант, а не шла на форум спрашивать, реальна такая цена или нет :)
Рыночная цена формируется всем пулом предложений, от нижнего до верхнего. Цена совершенно не впрямую определяется качеством. Так что взять квартиру по нижней цене рынка запросто можно ))))
Тоже поехала смотреть вариант без фотографий, да еще "расползшийся" по разным адресам. Живем 2 года.
Как вы считаете-ваш район и бабушкинская в одной цене или нет? У меня от метро 1 км( просто риелторы говорят 30, не видя квартиры,34 мне нравится больше:) 35 м, большой балкон застекленной, кухня 10 и комната 19- чисто, светло)
Я лично считаю что СЗАО дороже плюс у меня она во втором доме от метро, буквально 150 метров от входа. Но у вас однушка больше и с балконом и дом явно поновей. Я бы начала с 33 с торгом в уме до 32.
Не слушайте риэлторов, особенно местных. Выставляйте цену, какую считаете нужным. Почему местные риэлторы занижают цену тысяч на 5 как минимум, мне совершенно не ясно.
мы на Чертановской такую же за 35 сдали :). с третьего просмотра. причем рассматривали только славян. неславянам или семье с кошаком можно было сдать и дороже
от везения, имхо, зависит. сдаем новострой в МО. сдаем неспешно. приходят, извините, одни идиоты, у меня уже такое впечатление, что у них такой убогий досуг за мой счет-ходить и чужие квартиры разглядывать. также я продаю очень много детских вещей , и, знаете, когда мне звонят ( а, тем более, приезжают) я уже почти всегда по первой фразе могу определить , кто это - настоящий покупатель или никчемный зевака. ко мне в основном припераются туристы -мечтатели , живущие с его/родителями, но мечтающие пожить отдельно)))
И ко мне однажды приходил такой перц, проживающий с родителями жены. Явился с пьяным другом в субботу вечером, после осмотра квартиры первый вопрос был - можно ли вбить в потолок крюк для подвешивания шкафов.
В МО вообще сложно сдать. Тем более, у Вас новострой, и в доме, вполне вероятно, половина квартир инвестиционные, т.е. предлагаются в аренду.
откуда такие выводы?
4-ый год сдаю 2 квартиры в Балашихе.
всегда с 1 просмотра.Желающих очень много .
Вы молодец! Значит, правильное ценообразование и удачное расположение квартир :).
и не говорите! так и есть! я уж просто не знаю, как туристов отшивать. по телефону чтоль сразу спрашивать: "вы реально снять хотите или так, позырить"? а я еще ведь из Москвы приезжаю, а они клянутся и божатся что вот прям точно снимут)))) мне подруга ( живет рядом в кот. поселке) сказала: заколебешься сдавать местным люмпенам)))) и ведь так и есть! понавылезали из своих сараюшек, и шатаются по квартирам нашего новостроя, досуг, однако, нашелся! видят мою посудомойку и спрашивают : " а это что, стиральная машина у вас такая?")))))
Среднее мо.бетонка. приходит беременная дура.начинает обижаться уже в лифте что он маленький. Подходит к окну ой я высоты боюсь! До нее видно только что дошло, что идет на высокий этаж. Таскается по квартире и пытается выискать недостатки. Ой у вас сушилки для посуды нет!перед уходом дает свои бесценные беременные советы по улучшению мебелировки моей квартиры. Потом встречаем соседей по подъезду-и к ним она со своей ватагой притаскивалась. Одно слово-нищие.
Это же шутка была:) Для создания так сказать выразительного литературного образа:)))
Сослуживица сдаёт однушку 33кв.м в кирпичном кооперативе за 20-ку! Через дорогу панелька но с евроремонтом и техникой уже 34 в рублях. Там пешего хода от одного до другого объекта ровно 3 минуты) Так что до метро им добираться одинаково,25 минут. Это не Москва.Левобережные Химки!
В январе небольшую однушку сдали за 42 плюс вся коммуналка, квартира без наворотов, около ТТК.
Очередь стояла. Вот в декабре было глухо да, а потом ожило все как и раньше практически.
Арендаторы говорили что в районе все нормальные варианты разбирают в момент,висят дешевые не существующие или не соответствующие фотографиям.. предложение очень сократилось в январе а спрос по прежнему был большой.
Может тут конечно от районом зависит.
+1 кажется, зависит от района. мне по нескольку человек в неделю звонит, просят сдать (2-комнатная, пр. Мира)
от района еще зависит.. ну у нас тоже полно таких квартир. У нас правда без излишеств квартира, кухня наборная, в комнатах косметический ремонт пару лет назад, ванна комната лет 10 назад ремонтировалась, хотя все чисто аккуратно, и балкон с новым хорошим ремонтом. В августе мы бы за 50 плюс коммуналку(около 5тр) тоже могли бы сдать.. т.к. за 45 оборвали телефон в первые сутки и сняли на следующий день.
А сейчас надо было срочно, поэтому выгоднее было чуть дешевле сдать. ну в следующем году поднимем по рынку)
Слышу про падение цен на аренду и даже про обвал рынка, но вижу другое. Наверное, от района зависит - я про центр.
В нашем доме сдают двушку, выставили за 55 т. - и сразу подняли до 59 т.р. по совету риелтора. Сказали, что было очень много звонков, спрос есть.
Я вот пытаюсь снять комнату для няни в спальнике-не могу! Предложений очень мало да и те с нереальными ценами или кривыми документами.
что для вас нереальная цена?
PS я вообще документы никогда, никому не показываю (я про св-ва)-сдаю 4 квартиры и одну покомнатно
PS2 -нарисовать вам могут любые документы:)
Видимо, такого качества у вас и недвижимость, и клиенты, что можно им рисунки показывать. Выяснить собственника недвижимости занимает менее одного дня.
:) я сдаю свои квартиры
PS не знаю, как можно сдать чужую и даже не представляю и не хочу представлять как
Нереальная цена-примеры. За комнату в спальнике за МКАД просят 22-23 тыс. ЩЕтаю, это дорого, т.к. квартиры здесь начинаются от 25. Шутка в том, что 25 няня не может платить при любом раскладе, и я доплачивать не могу- все расписано до цента. А про документы..... ну, как бы вы отнеслись к предложению снять комнату от тетеньки, которая сдает "жилье сына", при этом доверенность и св-во о собственности не показывает и путается в показаниях: то сын за границей живет, то лежит больной долго и деньги нужны на лечение. Или сдают комнату в наследной квартире(наследству меньше 6 мес.) и при этом мило и честно говорят, что наследников еще 3,включая несовершеннолетних, но согласия от них на сдачу жилья нет.
22-23 это лихо, я у метро сдаю 2 комнаты в двушке по 18 тыс+ счетчики
в показаниях не путаюсь:)
У вас наверное эконом-жилье и к вам обращаются только непосредственные наниматели?
Если люди снимают через агента, а это более высокий ценовой сегмент, не предъявлять правоустанавливающие просто не получится.
Сдаю уже 12 лет квартиру, не было ни 1 случая чтоб при заключении Договора у меня не попросили свид-во на собственность. А что в этом ужасного если я его покажу им? И людям спокойнее и мне не сложно. Если бы сама снимала, то тоже обязательно попросила показать св-во, стремно без него снимать квартиру.
Почему Вы не показываете?/просто интересно/.И никто ни разу не попросил показать?
у меня однуха на Первомайской не сдается. Арендаторы уехали 2 февраля. Выставила на 2 тыс дешевле чем было и глухо, смотрели 2 туриста (типа, нам через месяц нужно будет), мужик с собакой и семья из 4 армян. А раньше в день сдавалась
Отец сдает давно уже 2-ку семье армян. Когда лет 6 назад попытался поднять аренду на тысячу, глава семьи рыдал, бил себя в грудь и просил не пускать по миру... театр одного актера :-) Отец плюнул, не стал тогда повышать. Зато пару лет назад армянский арендатор безропотно согласился на подъем цены аж на 5 тыс (это все равно даже сейчас ниже рынка), платит исправно с доставкой на дом или даже на дачу
сдала за 31тыс (было 33), семейная пара рф. Итог "обрушения": 4 дня простоя, минус 2 тыс в месяц. Для товарности продукта купила икеевскую кухню новую.
я не кричу об обрушении, просто опытом делюсь, можете смеяться, я не против)))
а зачем вы сдали дешевле?! мы в октябре сдали за 33 т,а в январе за 35 ту же квартиру, кухонь не докупали. причем осенью сдали с 10 просмотра,а в январе на третий. одни из трех просматривающих просили сдать за 33,те дешевле,но мы дождались третьего и сдали за полную стоимость
+1 Я писала ниже про ажиотаж. Мы сдали за 20, до этого сдавали за 18, и я тоже сначала очень опасалась, что придется скидывать чуть ли не до 16.
у вас народ долго не задерживается из-за цены, снимут на время и ищут спокойно лучший вариант по лучшей цене.
да ладно. до этого 7 лет сдавали, задерживались :). не надо просто из себя позволять дураков делать. нам квартиры не в наследство доставались. мне ,например, жалко, что мой муж проводил свою жизнь на работе, зарабатывая на эти квартиры, мог бы уже дома с семьей сидеть. так хоть выгодно сдавать их теперь будем. может конечно,у кого-то это не коммерческий вариант,а так... развлечение и благотворительность. тогда ладно :).
но в любом случае, сейчас легко сдаются квартиры и по верхней цене. сентябрьский клиент ,кстати, уехал из Москвы. ну очередной не знаю пока сколько жить будет. он москвич. может и найти лучше-дешевле. хотя ему надо в нашей местности, рядом с работой жилье. выбор (я смотрела) сейчас очень мал
всё потому что люди у нас ,как овцы (люди простите :))! вон судя по топам, даже выгнать из своей квартиры неплательщиков не могут! мямлят... так же и сдают ,наверное. всего боятся! да настаивайте, что ваша квартира столько стоит и всё. а подешевле ещё и не шибко платёжеспособные ищут. с ними, наверное ,и проблемы потом
Сдала однушку в ближ. подмосковье за полдня по максимальной для такой однушки цене.
Не ожидала такого ажиотажа. Через час после публикации объявления подняли цену, потому что обрушился шквал звонков.
Объявление удалила, продолжают звонить. Несколько человек готовы были заселяться даже без просмотра.
Сама не понимаю, в чем дело, мне предрекали долгие поиски жильцов.
однушка? 20 тыс + коммуналка? дом новый? я выспрашиваю, чтобы самой понять для себя ценообразование.
Дом достаточно старый, но не хрущ, приличный кирпич.
квитки по квартире наши, их счетчики+интернет+телефон.
Состояние квартиры на 4-, сантехника на троечку.
Квартиры в более приличном состоянии в домах поновей выставлены примерно за 22-23, с супер ремонтом видела и за 25.
Жилец сказал, что смотрел квартиры по 18, ужас, а за 15+ЖКХ был совсем бомжатник.
Уважаемые успешно сдавшие, подскажите, пожалуйста, где давали рекламу квартир? Сами или через агентов?
соб, ирр, авито. полно сдающих самостоятельно. а к вам вон уже местный рыгелтор ниже пристраивается)))
Ха))) На циане уже висим, агенты есть.:) Просто думаю, мб сама побыстрее сдам, 10-15 тр на дороге ни перед кем не валяются..
http://www.the-village.ru/village/city/estate/175667-kak-izmenilis-tseny-na-arendu-zhilya