Помогите новичку со сложностями покупки.
Так получилось, что знакомый продает квартиру, история там долгая, квартира в его собственности более 3 лет, когда то он там жил с семьей. Прописана бывшая жена ( неработающая пьющая женщина, бывшая жительница Луганска, сейчас ражданка РФ, но фактически идти ей некуда, только на съем к родственникам, но дама проблемная о его намерениях она уведомлена, но надеется, что ее пронесет).. Сейчас ребенка она официально отдала отцу, он его выписал из квартиры. И вот он продает эту квартиру. Документы в суд на ее выселение он подает сегодня-завтра. Он предлагает начать сделку до ее фактической выписки из квартиры, заключив договор с условием передачи квартиры через 1-2 месяца. Понятно что предложение не "безоблачное", может ли эта женщина оспорить сделку? С одной эта квартира-то о чем я думала, может через год, а тут и искать не надо, но ведь "знакомая рожа в два раза дороже:)"
И еще вопрос мне как покупателю ( так как фактически нашлись продавец и покупатель без риэлтора) нужны будут какие-то процедуры проверки квартиры? И сколько они могут стоить?
Не хочу, конечно. Но и то, что я через год найду такую рядом и по такой цене и без риэлтора - совсем не факт, Мне в аренду потом сдавать. Суд по выселению должн пройти за месяц, а по договору квартира передается через два месяца, опять же я сначала вношу аванс и только по прошествии двух месяцев полная оплата.
На словах обещает с ней сам разобраться, но это лирика... Квартира ему досталась по наследству - оформление до брака.
У вас есть все шансы. Он только начинает какую- то там процедуру.... Даст ли суд добро, а она может еще и обжаловать.. А вы по прошествии двух месяцев полную оплату!
Других наследничков не имеется?
Вы ничего не сказали о квартире и вы еще спрашиваете нужны ли какие то процедуры проверки?
По каким документам квартира в со́бственности у вашего друга, это первое что надо знать, напишите хотя бы это.
Свидетельство о собственности более 3 лет. Я не уточнила на праве приватизации или как наследство. Опять же видимо важно до брака или во время. Копию свидетельства я же могу у него до сделки запросить?
Естественно, так приватизация, наследство или что там еще вариантов много, в браке не в браке, тоже влияет даже на выписку бм влияет. Смотреть надо не копию даже, а подлинники еще до аванса, копию брать и дальше в зависимости от того что за документ проверять, мож там еще и до история с усами.
Спасибо за советы - написала уже ему, что нужна копия сейчас. Родственников его да-всех знаю ( наследников, то биш) но пока со свидетельством не определюсь пока об этом бессмысленно.
а бабушка когда умерла? если тоже до брака, то хорошо, а если нет, то это совместнонажитое имущество с женой (из луганска)
Удостоверьтесь, свидетельство о смерти попросите обязательно.
Если хоть часть рентных платежей была в браке, то не выпишет он ее никогда и еще и кусочек откусит жена.