Что разумнее и выгоднее?
Подскажите, пожалуйста!
Вынуждены сейчас выкупать долю в квартиру у одного из собственников. Всего собственников, включая нас, четверо.
Есть возможность выкупить сейчас еще одного собственника или купить однушку в строящемся доме в Новой Москве или Ближайшем Подмосковье (типо Восточного Бутово), с целью продать ее потом дороже.
Квартира, в которой выкупаем доли, в Москве, квартира хорошая, жить хотим именно в ней, вопрос со всеми дольщиками придется решать в любом случае.
Не можем определиться как выгоднее в данной ситуации - покупать однушку в новострое (с риском недостроя в данной ситуации, что останавливает больше всего) или выкупать 2 доли.
Всем заранее спасибо за мнения и советы!
Я бы выкупала доли. Продать долю по рыночной цене не реально, так что квартира, которая нравится, еще и обойдется дешевле.
Ага, щас. Если остальные србственники увидят заинтересованность, то может и дороже комнаты обойтись.
Остальные собственники знают нашу заинтересованность. Доли покупаем по цене, как если бы мы продали квартиру и разделили деньги поровну. Ну точнее на 100-200 тыс дешевле, и то потому что при продаже квартиры пришлось бы делать ремонт и заморачиваться с документами, что тоже потребовало бы денег. И они об этом знают.
Выкупать доли. Рузумеется, если остальные собственники настроены их продавать Вам.
Остальные собственники очень заинтересованы, т.к. не проживают в квартире, а полученные деньги всем есть куда потратить.
Вам последнюю долю в квартире могут отказаться продать или продать только по завышенной цене. Может быть выкупить доли через посредника?
Что имеется ввиду? Продаешь на сторону с дисконтом 50%, потом этот чел продает мне за 100?
Не свою долю, а скупить чужие на проверенного человека, который потом их продаст Вам.
Типа чужому по дешевке продадут, а ты потом у этого "проверенного" также по дешевке и выкупишь?
Нас 4 собственника, квартира в равных долях. Одновременно выкупать нет возможности. Можем купить либо 2 доли, либо долю и однушку. Вот и вопрос, что лучше?
3 остальных собственника хотят продать доли, только одному срочно нужны деньги, а 2 других тоже готовы продать, но им не горит и они могут подождать еще пару тройку лет, если нам нужно.
Доли продавать точно никто не откажется. А как нам можно продать ее по завышенной цене, посудите сами: дольщик хочет продать свою долю, он либо продает ее нам по цене равной доле при продаже квартиры, либо продает ее на сторону со скидкой в 50, а то и 70%. По цене выше стоимость доли при продаже квартиры мы покупать не будем, т.е. человек получит либо, например, 2,5 миллиона от нас, либо 500 000 от кого то со стороны. Как можно заставить нас купить ее дороже рыночной стоимости?
Здесь есть ваш интерес. Если вы не купите , продадут с дисконтом на сторону. Тогда вас могут выдавить забесплатно. И вы ВООБЩЕ НИЧЕГО не получите, не то, что всю квартиру.
Если часть собственника при продаже целиком стоила бы 2.5 млн, вам бы я предложила за 3-3,5. А оставшуюся долю вам и за 5 могут предложить.
Ну, я бы отказалась и Вы бы продали свою долю за 500 000
Вместо 2,5 миллионов, Вы бы получили 500 000 и еще бы испортили со мной отношения. И в чем Ваш выигрыш? Просто поднасрать?
И это при условии, что обычно совместной собственностью владеют родственники. У нас с двумя дольщиками, которые готовы подождать, нормальные отношения, мы близкие люди. С третьим, долю которого выкупаем, отношения напряженные, но и он тоже старается действовать в рамках закона и по-человечески.
И вообще - это все лирика. У меня есть конкретный вопрос, аргументированный ответ на него, к сожалению, мало кто дает.
Ну, я бы получила хоть 500) Вы бы после этого не получили ничего. Вроде разница очевидна.
Хорошо, что у меня умные, образованные, воспитанные родственники, способные мыслить логически ))))
Какой бред. Вы предлагаете за 3,5 то, что стоит 2,5. Допустим заинтересованный содольщик готов дать вам 1,5-1,800? Вы из принципа будете продавать за 500?
Тогда и он тоже может за 500 продать верно?
интерес содольщиков тоже ограничивается суммами. За 1,5-1,8 есть интерес, а за 3,5 его нет.
Тоже ведь очевидно
Автор тоже получила бы минимум 500 за 1 долю. У вас плохо и с логикой, и с математикой.
А почему 2 доли, когда речь идет об одной? Выкупать доли можно только если вы уверенны, что вся квартира ваша после уплаты денег. Родственные у вас какие то манипуляции?
Деньги есть, чтобы выкупить еще 2 доли, ну, или одну долю и однушку купить, с целью, что за счет нее удастся в будущем выкупить оставшиеся 2 доли. ( в этом и вопрос -есть ли смысл так делать). На выкуп всех долей денег сейчас нет. Деньги за долю реально нужны сейчас только одному собственнику. Еще двое без проблем ждут сколько нужно.
А я бы постаралась выкупить сразу все доли. Или так или никак- купила б новостройку. В противном случае рискуете остаться в коммуналке или остальные собственники начнут гнуть вам нереальные цены из-за вашей заинтересованности.
Короче, не стала бы жить на пороховой бочке, да ну нафиг, от других зависеть
Вообще все, кто считает, что долю можно продать дороже, объясните, как это можно сделать, если:
по закону при продаже доли Вы сначала обязаны предложить выкупить долю собственнику, если цена в предложении завышена, то это легко оспаривается в суде,т.е. максимально возможная цена равна стоимости доли при продаже квартиры ( и то для доли эта цена высока). За такую стоимость дольщик соглашается долю выкупить, на это разговор заканчивается.
Еще конечно можно долю кому то на сторону подарить, но это тоже грозит судебными разборками и нервотрепкой плюс при дарении сумма будет копеечная.