как разделить квартиру
Как правильно разделить квартиру, она у нас в наследство.
я, брат и сестра, квартира однушка. вот доки на собственность получаем на днях и что дальше???
пользуется метрами только сын, а мы что должны платить просто так?
подскажите или объясните что надо делать и как лучше.
так и считать, стоимость квартиры делите на 3, они вам выплачивают вашу долю
Это если на сторону продавать.
Совладельцы же заинтересованы именно в этой доле, так что спокойнее всего именно поделить на три.
То есть посторонним людям продают дешевле, чем родственникам, владеющим другими долями?
А где логика?
логики тут нет, чистая математика, свой заинтересован в покупке, т.к. понимает риск заселения в эту квартиру табора таджиков, а со стороны за прописку может и в другом месте за копейку найти, никто переплачивать настоящую цену не будет
Да еще нужно умудриться найти покупателя на долю в однушке, я думаю там дисконт даже не 30-40% будет, а скорее 70%
тут и математики нет, одни эмоции.
Типа продам за копейки, пусть чел. помучается....
Можно же найти среднюю цену?
как вы не поймете, тут вообще дело принципа, семья нищебродов получила однушку, и вот пытаются ее раздербанить, один другому жмотится подарить, хотя видать свое жилье есть и будут нервы трепать и угрожать
Никто на среднюю цену не согласится, ну допустим брат обещает сестре миллион, но она уверена что может получить 2, кто по вашему должен себя ущемить брат "дарить" сестре или сестра брату? Хотя и так понятно, что даже продав ее по рыночной цене и поделив никто не получит однушки в дальнем подмосковье без доплаты
Нет я не понимаю. Если ты хочешь получить деньги, тебе предлагают не 2, но 1,5 допустим.
Но ты уверен, что родственник должен заплатить 2, или ты продашь на сторону за 500...., хотя мог получить от брата 1,5
Вот этого я не понимаю
да тут никто никому не заплатит, будут годами испытывать нервы друг друга, брат не заплатит сестре 1,5, потому что будет думать что ей жирно очень, а не забывайте, что еще есть 3 собственник доли и ему также надо 1,5 отдать, а если человек живет в однушке то вряд ли у него есть 3 мульта свободных
А сестра тоже будет только грозить, что продаст за 500, будет выжидать "лучших времен" когда может что выгорит
а может получиться так что один продаст свою долю с дисконтом за 500 вместо 2млн другим собственникам, а те потом продадут всю квартиру и пополам поделят.. тоже не честно.
нищебродами себя можете назвать, а тут принцип, если положено, то заберу!!!
конечно принцип, у нищебродов всегда принцип важнее родственных отношений, глотку готовы перегрызть, тьфу, противно
Если так противно писать, то зачем лезете сюда. значит всё таки доставляет удовольствие. если вы считаете нищебродами людей, которые от двух миллиончиков не хотят отказаться, то кто же вы тогда сами?
500 в лучшем случае вы получите за вашу долю, если будете ее продавать самостоятельно, хоть в зеленом районе, хоть в серобуромалиновом
Вы сама то подумайте кто купит 1/3 однушки в зеленом районе? они же не район покупают :)
прикольно про 2 миллиончика, ваша квартира неликвидная, она наследная на 100 человек, наследство свежее, да еще и с темной историей с завещанием, вам и целиком сложно продать будет, а уж тем более долю, про 500 ниже пишут это вообще шикарно если кто даст
вам уже 100 чел ответили выше и ниже, что поделить чтобы хоть какая-то более менее значительная сумма досталась можно только при согласии всех дольщиков
В случае продажи доли отдельно это копейки, максимум что кто-то один купит доли других с дисконтом
В вашем случае просто нужно ждать пока все согласятся на продажу всей квартиры или выкуп доли или забыть про эту долю, ждать лучших времен и так далее, в принципе можно использовать это имущество как залоговое для кредита, как вариант
Еще раз. Родственные отношения заканчиваются, когда родственнички предлагают забыть про свою долю. Все, дальше ничего личного.
ну вот брат и спросил у меня когда ему свою долю отдам, когда мы доки в мфц сдавали... я сказала - не отдам и всё, молчание.
непонятно, с чего он решил, что вы ему такие дорогие подарки делать будете? Это вообще 1 разговор про дележку квартиры?
да, первый и единственный пока. он думал, что ему хата, так как ранее на него завещание было, а теперь его нетю....
вот он и решил, что я добрая и всё отдам.
вам удачи в переговорах) Отдавайте все, но за адекватную денежную компенсацию)
а нафиг владельцам, которые пользуются-еще и выкупать? не хотите задешево -имейте 0
Очень просто. Если родственники это действительно родственники, есть нормальные отношения, то никто никого не станет ущемлять. А самый справедливый вариант, это когда поровну.
Если же родственники на поверку оказываются чужие, отношений нет и эти люди пытаются отобрать все, то дальше действия по принципу "с паршивой овцы хоть шерсти клок". Продаешь за столько, за сколько можешь продать. Но, естественно, не тем, кто вынудил тебя терять довольно большую сумму.
"А самый справедливый вариант, это когда поровну."
Согласна. Брат хочет жить в этой квартире. Сестра тоже может въехать и жить в той же квартире наравне с братом.
Будет справедливо и поровну.
Может вам Оля поточней подскажет как посчитать. Но я предполагаю, что рыночная стоимость деленная на 3 части и + небольшой дисконт. Ввиду того, что если брат переезжать никуда не хочет и ему и так хорошо, реализовать продажу квартиры целиком анреал, как и отдельной доли, если только под прописку кому нить..за копейки...
ну а какой у вас вариант? либо брат выкупает долю по нормальной цене, либо если доля на сторону, то копейки получите, кому нужна доля в однухе, куда даже зайти нельзя, не то что жить
Самый лучший совет..пробуйте договориться мирно....ищите способы.... 3 доли в однухе это алес..
Чтобы мирно договариваться неплохо иметь хорошую такую дубинку и готовность ее применить. Тогда сразу и мир и дружба
да в чем алес? если это наследство, а однушка в москве не меньше 6 мультов стоит то каждому по 2, очень так не плохо
Ога ога))))..прям каждому по 2..если продавать ее брат не хочет) Губу то закатайте...
специально обученные люди автору кроме копеек ничего не дадут, их нанимают чтобы "учить" упрямых родственников и потом реализовать полную кватиру по рыночной цене
Здесь уже сказали, как подсчитать, и даже объяснили почему. Родственнику- за 1/3, на сторону с дисконтом 40-60%.
ЗЫ : А Оля тычет пальцем в небо обычно. Особенно любит выждать, пока другие откомментируют, а потом присоединиться. Замечено не раз :)
какая добрая душа. а с чего я должна брату дарит? когда папа захотел, чтобы каждому по кусочку досталось... с моей стороны у него 2 внучки.
причем тут внучки, они вашему папе никто, наследники дети и вот вы вцепились зубами чтобы хоть шерсти клок урвать
я считаю, что всё должно быть поровну. почему я должна дарить свою долю? с братом мы не общаемся и никогда не общались.
Брат хочет оставить все как есть? Тогда готовьтесь за свой кусок драться. Вариант лайтовый, вносите сво вещи, занимаете угол, периодически там появляетесь, с гостями можно до 23.00. Вы там находиться полюбому имее право всегда, гостей приглашать до 11 вечера. Пользуйтесь этим правом.
вариант жесткий, самый крайний. По дарственной продаете свою долю специальным людям. Дешевле как минимум вдвое чем треть стоимости квартиры. Вы получаете мало, брат поучаетзасвою долю еще меньше и большого пендаля.
братуя бы принципиально меньше чем зачестную треть стоимости не продавала бы, если уж я вынуждена что-то терять, то тот, кто
организовал это теряние пускай заплатит.
Ну так важно до него донести что постарому полюбому не будет. Вопрос в том, сколько он потеряет. 2/3 честно раплатившись или 9/10 плюс здоровье.
он там живёт с того момента, как папы не стало. у него были ключи свои, потому что приезжал туда по хозяйству изредка.
а что с того, что он там живёт. я жить в этой квартире не планирую, но долю свою обязана забрать.
@Дешевле как минимум вдвое чем треть стоимости квартиры. Вы получаете мало, брат поучаетзасвою долю еще меньше и большого пендаля."
То есть скинуть 25-30% для брата Вы бы не стали, а посторонним людям вполовину дешевле - стали бы, просто для того, чтобы поднаср-ть брату?
Логика, конечно, железная: "тут русский дух... тут русью пахнет"
В исходном посте вообще непонятно какие отношения у этой семьи. Как получилось так, что один из детей проживает в наследственной квартире, а остальные нет и т.д. и т.п.
Ничего не понятно, а вы уже даете советы по силовому решению вопроса.
Папа раньше общался больше с сыном, но в последние годы как раз всё поменялось. он чаще общался с нами, с дочками, я старшая. он к нам постоянно приезжал, помогал всегда когда его просили, чудесный человек был. а брат с катушек слетел, начал пить, машину разбил... папа на него злился. но так как раньше они хорошо общались у брата остались ключи, вот он и заехал туда. а мы ( дочки) живём со своими мамами.
почему вы так пишите? как раз так не считаю. право, есть право. я его долю трогать не буду.
Я конечно не знаю может там квартира за многлямов..но с учетом дисконта при продаже 3 лицам не стала бы портить отношения с братом( сестрой) если до этого они были нормальными. Человеческие отношения важнее фантиков... ИМХО
Какая разница, есть ли у него второе жилье. Хоть второе, хоть третье - не помешает.
Случай из жизни. Двоюродные брат и сестра (обоим в районе 50 лет) унаследовали однушку в Москве в равных долях. У обоих есть другое жилье, где они и живут. На словах договорились продать квартиру через 3 года, а пока сделать ремонт и сдавать.
Начали готовиться к ремонту. Выяснилось, что ремонт требует вложений и усилий. Сестра еще подумала - и подарила свою долю взрослому сыну в качестве стартового жилья.
Сын заселился в квартиру, зарегистрировался в ней, сделал бюджетный ремонт и живет в ней спокойно. Ни сдавать, ни продавать долю или доли совместно не собирается. Выкупать долю второго собственника тоже не собирается (денег нет - только институт закончил). На все его обращения отвечает, что в квартире будет жить, законы знает и не препятствует его проживанию в этой квартире.
Второй наследник (собственник) живет с семьей, жить в той квартире не собирается, и путей решения не видит.
вот плюс тыща, только по доброй воле можно что-то сделать, либо второму собственнику вступать на тропу войны и сдавать, пытаться продать свою долю, либо просто сидеть и ждать когда появятся деньги у первого собственника на выкуп, либо как и сестра дарить своим детям и пусть уже дети разбираются между собой
Второй собственник сидит и ждет.
Детям его до совершеннолетия еще долго.
Начинать "квартирную войну" со своим двоюродным племянником не хочет.
при чем здесь двоюродный племянник? войны я тоже не хочу. но считаю, что должна быть справедливость.
надеюсь , что будет не так. но как всё сделать правильно не знаю...
но уступать свою долю не буду из-за принципа. папа так захотел и так будет, он очень любил внучек ( мои доченьки), захотел, чтобы им частичка тоже осталась.
тогда это просто ваши фантазии что он так любил внучек что хотел им оставить частичку, если бы хотел тогда бы оставил, а раз наследство по закону между детьми, то внучки вообще мимо проходили
ну пусть даже и так ( хотя я знаю, что он хотел внучкам написать, не успел, он старое завещание аннулировал. а новое не успел написать. умер, никто не думал, что он так рано уйдёт из жизни ( инсульт и всё).
ерунду пишете, старое завещание автоматически отменяется более свежим, что по вашему значит "аннулировал"? порвал? так второй экземпляр у нотариуса хранится, вы могли запросить у нотариуса, а не принимать наследство по закону
не думаю что он пошел к нотариусу, отсидел там очередь, а очередь как известно может быть и часа на 3, чтобы просто сказать что я аннулирую и новое писать не буду
Вы спрашивали у нотариуса при принятии наследства действительно ли старое завещание?
ну вообще-то да, завещание даже в деле лежит, оригинал.но его не в базе, аннулировано получается.
Разница огромная. Или ему есть, где жить, и сейчас он просто вредничает (может, сдает др. квартиру). Или ему реально негде жить больше, и надо искать какие-то компромиссы (например, продать ему долю в рассрочку и т.п.).
Никакой разницы.
В моем примере
http://eva.ru/topic/155/3332211.htm?messageId=88627206
у обоих наследников было другое жилье, и не одно. У сестры, подарившей долю сыну, 2 квартиры - в одной она живет, другая сдается. У брата тоже пара квартир имеется.
И кто здесь вредничает?
даже читать ваши простыни не хочу! при чем тут вообще вы? пуп земли, все на себя переводите? речь про автора и про ее случай. И в этом случае как раз очень важно, есть у брата жилье или нет
есть ещё две квартиры. Но всё равно думаю, что он просто так не согласится продать квартиру и поделить деньги.
Сделать это незаметно для другого собственника малореально.
Посмотрите объявления о продаже долей - часто попадается фраза "доля продается без просмотра". С чего бы это?
автору не нужно делать это незаметно. Это для того, чтобы показать - серьезность своих намерений.
ОК. Брат дома, приходит сестра с покупателем, звонит в дверь.
Дверь приоткрывается (на цепочке), брат наотрез отказывается впускать незнакомых внутрь (можно агрессии и прочей жести "подпустить" - а можно и без этого обойтись, автор выше пишет, что брат употребляет алко). Дверь захлопывается. Все.
Не пишите только про участкового - участковому открывать дверь граждане тоже не обязаны, а брать квартиру штурмом нет оснований.
автору не надо звонить в дверь))))) она открывает своим ключом))) если нет - вызывает мастера, показывает документы и дверь вскрывается))))
Для умных поясню:
1. Вы прямо при потенциальных покупателях предлагает дверь взломать? :)
Мастер не будет взламывать дверь, если в квартире есть человек. Задача ведь была привести покупателей непременно в присутствии брата.
2. Фантазировать не пришлось - родственница продавала долю в двушке, другие собственники (семья) - чужие ей люди, не родня - выкупать отказались в принципе, зная, что проживать на этой доле она не будет. И противились продажи доли.
Привести покупателей в квартиру она смогла только один раз. К следующим визитам семья была готова - ключ в замке, цепочка, в глазок смотрят, кто идет, посторонних не пускали. Замки не меняли, родственницу мою впускали без проблем, посторонних (риелтора, покупателей - нет). Вели себя демонстративно неадекватно.
В результате долю продали без просмотра вдвое дешевле, чем пытались вначале. Тот, кто купил, в квартире не проживает, купил для постоянной регистрации.
НЕ старайтесь. у вас мозгов не хватает даже понять, что покупатели ПОДСТАВНЫЕ. Нахальные кавказцы. Дальше вашу ахинею даже читать не стала
как раз нет))) просто вы не представляете некоторых механизмов, которые в подобных случаях используются))