Как продать новострой без соб-ти?
Здравствуйте!
Кто может подсказать возможна ли продажа ипотечной новостройки без собственности? Акт приёмки подписан и ключи выданы, но с постановкой на кадастровый учёт(или как правильно?) у застройщика проблемы.
Сегодня общалась с риэлтором(просто в инете нашла) и тот сказал, что нужна собственность, предложил через суд оформлять. По переуступке сказал нельзя, т.к. акт уже подписан.
Неужели только этот вариант?
Очень жаль, хотели побыстрее продать, а тут ещё и около 100тыс. за это удовольствие придётся платить.
Бывает). Сто не сто...но 50-70 т.р точно совершенно.
Если у вас есть некие минимальные познания в праве и гражданском процессе...дурачками не будьте)...на сайте суда посмотрите подобные дела ( по вашему застройщику...наверняка есть и вы не одиноки). Если есть уже судебные акты ...это почти готовый иск для вас ( с позицией и так далее )...вам останется только " формально до лепить свой иск и подать".
Буду думать и искать с чего начать, дело-то наверное не такое уж и сложное, но без опыта тяжеловато придётся.
Спасибо.
Фуга как всегда отвечает анонимно. Приятно читать такие комментарии о ее профессионализме.
Кстати, каждый второй топ пестрит отзывами о ней.
Почему вы троль так плохо работаете?)) Почему каждый второй топ?)) Пишите в каждом))).
Узнайте у застройщика, может быть задним числом Вам сделают переуступку и закроют глаза на подписанный акт.
Мы покупали такую квартиру по договору намерения. Но все это было стремно и продавцу пришлось сделать хорошую скидку. Далее мы сами от лица продавца по доверенности получили собственность через суд. И затем сами себе продали по доверенности. Продавец должен быть на связи, могут понадобиться дополнительные документы. Вобщем не советую.
Если дом в эксплуатацию сдан, то можно отдельно квартиру на кадастровый учет поставить, а после получить св-во.
Мне кажется мало поставить свою квартиру на кадастровый учёт, нужно что бы дом на нём стоял. Ведь документы нужно будет нести в росреестр, а дома-то там нет с кадастровым номером и квартиру прицепить некуда будет.
Весной или летом какие то изменения внесли, поэтому вполне возможно. У меня сейчас аналогичная ситуация. Дом застройщик не ставит, типа это денег стоит, а дольщики самостоятельно(как физ лица) это сделать могут. Там сначала получаешь тех. план (платно и дней за 20, это если за ускорение не платить), потом ставишь на кадастровый учет (бесплатно), а потом уже получаешь собственность.
Хорошо, если так. Буду узнавать точнее, НО
БТИ отказывается делать техплан на квартиру пока дом не на кадастровом учёте.
Вроде оно....."С 1 октября 2013 года изменился порядок постановки на учет жилых помещений в многоквартирном доме: теперь жилые помещения в многоквартирных домах могут быть поставлены на кадастровый учет до постановки на учет всего здания. Собственники получили возможность зарегистрировать свои квартиры в новостройках до регистрации всего здания. Кроме того, при постановке на учет многоквартирного дома на учет также будут ставиться все расположенные в нем помещения (в том числе составляющие общее имущество)."
Просмотрела много информации на эту тему. Да, действительно, есть такой закон, но он лишь на бумаге, по факту ничего сделать нельзя пока застройщик не оформит кадастровый паспорт на весь дом. Всё как обычно... в нашей стране...
Вот лишь одна из ссыок:
http://realty.dmir.ru/forum/390822/
автор, извините, что ВЛАЖУ!))) тоже спрошу) я на циане встретила объяву (продают в нашем доме- новострое). указано, что менее 3х лет в собственности, основание собственности- ДДУ.... это что за бред? а где акт приема -передачи и вообще, как может ДДУ быть основанием собственности? почему человек не оформил квартиру в собственность? (ДОм сдан более 2х лет назад). или это кто то чушь сморозил? можно ли покупать такие квартиры ( и цена у него имхо не низкая)