Стоит ли связываться с такой квартирой.
Нашли неплохую квартиру.
При общении выяснили -:
- квартира принадлежит 5 собственникам, два из которых несовершеннолетние (там альтернатива с выездом несовершеннолетних из Москвы в область).
- приватизация 2014 года. При стоимости квартиры в 9,5 млн. в договоре готовы указать только 5 млн.
Интересуют риски.
Если ввязываться в эту историю - насколько вероятно, что опека без проблем детей в область отпустит?
И если все же выходить на сделку, то как 4,5 млн. оформить, которые будут не учтены в ДКП?
Все ок! Если опеку не пройдут, не состоится сделка. Основная масса людей продает именно так, расписку на остаток пишут и все!
Говорят, что варианты в области примерные подбирали и с опекой советовались. Опека при таких вариантах добро дает. Но еще момент мужа озадачил - при повторном просмотре общались с дедушкой семейства (один из собственников)и он нам показался, мягко говоря, чуднЫм.
Никаких проблем нет, кроме того, насколько реально быстро они подберут альтернативы себе.
Потому что все это время придется ждать.
1. Найти альтернативу в области.
2. Получить разрешение опеки - 2 недели! и быстрее у меня пока не получалось сделать, на словах обещают конечно быстрее но по факту, 2 недели
И если у альтернативных квартир не будут готовы документы, то это еще + ВРЕМЯ, потому что опека без кадастрового и бти квартиры не хочет рассматривать.
Кадастровый (если квартира на кадастровом учете) за один день делается, цена 4,5тр
БТИ официально можно за три дня получить (соответсвенно это дороже но официально).
Вот и считайте:
1. Поиска альтернативы (что бы еще без цепочки там, а то еще дальше поиск альтернативы уже для альтернативы и что бы адекватные продавцы там были).
2. Получение документов для опеки на альтернативную квартиру (квартиры) - 4 дня (бти + кадастровый).
3. Подача в опеку, они принимают только два дня в неделю документы.
4. Ожидание 2 недели решения опеки.
5. Сделка.
Т.е. с опекой подготовка к сделке растянется в лучшем случае на 1 месяц. + время на освобождение квартиры.
Да, на разницу суммы расписка. Я так понимаю 5 млн готовы указать, потому что на каждого 1 млн. Тогда ДКП должен быть грамотно составлен, с учетом этого нюанса.
Про опеку, опека у меня принимала документы и без кадастрового паспорта (квартира не стояла на кадастровом учете и времени ее ставить не было). Так что всегда можно договориться, опеку устроила справка об инвентаризационной стоимости (берется в момент обращения) + бти + распечатка из винера на аналогичные квартиры.
Остальные деньги оформляются распиской. Очень многое зависит от опеки.С такой квартирой не связывалась бы.
Опеке тут нет повода для возбухания совершенно! Только приватизация 2014 года, знали ведь наверное, что меняться будут , нафига детей собственниками делали?
Потому , что дети участвуют в приватизации автоматом, даже если их выписать до-законы такие
А вы попробуйте на 4.5 млн оформить ипотеку сбера. Погасить ее вам никто не мешает на следующий же день. Но плюс в том что, у вас на руках будет оценка стоимости квартиры сбером + договор ипотеки, который будет на полную стоимость квартиры. Они в таких случаях пишут, что сумма ипотеки (если больше стоимости квартиры по договору купли-продажи) для иных неотделимых для квартиры улучшений...
