квартира на Новопесчаной
Как вы считаете, какова реальная цена квартиры площадью 90 м2 на Новопесчаной. Последний этаж, один из лучших сталинских домов на этой улице.
Реальной будет та, за которую ее купят. Остальное все оценки. Ну посмотрите на кадастровую стоимость и добавьте 15-30%, если квартира по вашему мнению так хороша.
Просто именно в данный момент ситуация с ценами не очень ясна. Квартира выставлена за 35 миллионов. Хочется услышать мнение специалистов, насколько эта цена адекватна. Буду всем очень благодарна за мнения.
По больничке какая средняя температура за метр в этом районе, включая и новое строительство, и старое? Точнее, какой разброс? У меня в районе, тоже собираюсь продавать, от 320 тыс.за до 1мил. за метр. Сталинка, если дом не простой, а типа генеральского, будет наверное в середине между самой низкой и самой высокой ценой.
А фиг его знает. Сейчас, мне кажется, кто во что горазд оценивают. В этом же доме сейчас продается 2-ка 58 метров за 15 миилионов всего. Так что разброс огромен. Это-то и пугает, что нет ясности в ценах сейчас.
Говорит, что в принципе работает на агентство (и упоминает в разговоре то самое агентство, которое здесь все не любят), но в данном конкретном случае работает на себя. Так бывает?
Бывает, но для клиента в этом ничего хорошего нет. Будет прятаться, рекламы нормальной не будет и ты пы..
Тогда, на вашем месте, торговалась бы по двум квартирам сразу. Сейчас продать что-то дорогое достаточно сложно. Идите, смотрите, изучайте историю кв., торгуйтесь, заинтересуйте агента. Может и получится. Вероятно, они и сами снизят цену, если действительно хотят продать, вы можете катализировать процесс. Или еще проще, дайте им свое предложение, пусть думают.
Мой план был бы таким: Назначаете обе квартиры на один день, смотрите, спрашиваете о ценообразрвании, при этом посмотрите сколько за мерт стоит в округе подобное. Торгуетесь. Смотрите документы, если там все нормально и не альтернатива, то да предлагаете свою цену (срок действия предложения 2 недели, например), предлагаете комиссию агенту.
Поэтому, видимо, и цена. За мал кв. 250 за м2, а эта в 2 раза дороже получается, потому, что так захотели.
Имхо, ничего не значит. Если это не отражается на цене и торге, то и не важно. Купить\продать можно вообще без агента.
стотысяч миллионов, главное не забыть что через 10 лет это район и дома будут стоить мало.
Чем хороша новопесчаная? Оживленнейший поворот с ленинградского, деревьев почти нет (парк не беру во внимание). Идешь вдоль улицы 10 минут и все ноздри черные от пыли. Сейчас там еще перерыли, вообще ходить невозможно. С парковками атас, все тротуары заставлены машинами, эвакуаторы их постоянно убирают. Кроме престижности района, что там хорошего?