Про выписку после сделки
Наша риэлтор уже совсем затюкала мозг. Помогите, пожалуйста.Первый раз совершаем сделку с недвижимостью, поэтому очень всего боимся(((. У нас альтернатива. Мы в середине. Сделка уже на днях. Совсем скоро. И тут выплывает один нюанс. Те, у которых мы покупаем квартиру, покупают новостройку. Изначально, мы договаривались о том, что условие доступа в ячейку св-во + то, что все из квартиры выписаны. Они утверждают, что выписаться не могут,т.к. будет не действителен паспорт и они не смогут заключить договор на свою новостройку, а сроки их типа поджимают.Они предлагают следующее, все деньги они забирают сразу, оставляя в ячейке 1,5 лимона, вот их то они и забирают после выписки. В квартире прописан отец и двое несовершеннолетних детей. Наша риэлтор утверждает, что в этом нет ничего страшного, что типа их мама предоставит нотариальную доверенность о том, что впоследствии обязуется их всех прописать на своей жилплощади. от причем тут эта доверенность? Они что, не могут выписаться и показать эту доверенность при приобретении новостройки? Соглашаться нам на такие условия. Мне кажется,что тут что-то нечисто.Очень прошу вашей профессиональной помощи!!!!
Паспорт действителен без прописки. На покупку новостройки это точно никак не влияет. Ваши начальные договоренности где-то зафиксированы? Мама не может отвечать за остальных, не захотят - не выпишутся. Только их личные заявления могут на что-то повлиять в случае суда. Кто собственник квартиры и на основании чего?
говорят, что Договор переуступки подразумевает, что паспорта должен быть с пропиской
собственник папа, на основании приватизации, плюс еще прописаны 2 дочек. Изначально быои прописаны мама и сын, мама умерла, сын вступил в наследство. В 1992 году была приватизация на двоих.
Вот папа пусть выписывается после сделки, у вас с ним договор будет, если что, где это и пропишите, а остальные могут и до сделки выписаться, новостройку же не на всех они будут покупать.
наша риэлтор говорит, что выписывать детей смысла нет, т.к. они несовершеннолетние и потом папа их все-равно сможет их обратно к себе прописать
Ну в общем логично, да. А так мама там не прописана?
А куда они все будут выписываться потом?
3 дня по регламенту - сразу идут и прописываются по новому месту, на сделку приносят встречную выписку.
Ну почему ДВЕ недели?
А чем раньше думали (можно было заранее выписаться)?
Вот лично у нас в паспортном столе три дня. В понедельник сдал, в среду в 8 утра получил.
Заложите сумму под выписку в отдельную ячейку и не мучайтесь.
В чем у них проблема выписаться вникуда? Для покупки новостройки прописка не нужна. Я б тоже насторожилась , еще какая то чушня с доверенностью..
ну вот они и говорят, что типа у них Договор переуступки прав, и что нужна прописка.
Это не доверенность, а нотариальное обязательство, поскольку не наказуемо, то ничего и не стоит.
Прописка не влияет на легитимность паспорта.
Две ячейки в одну сумму минус 0,5 млн условие доступа гос регистрация перехода права собственности
в другую 0,5 млн., условия доступа регистрация по новому месту жительства, срок аренды 30 дней
если "что", у Вас остается 0,5 млн на юриста, что бы по суду всех выписать, срок аренды 45 дней (обсудите срок с Продавцами)
Иногда "в никуда" лучше не выписывать даже на день. Например пенсионерам доплата "лужковская" положена только после 10 лет постоянной регистрации в Мск, прерываешь "в никуда" хоть на день и заново надо эти 10 лет "набирать". Оно пенсионеру нужно? Так что если пенсионер (или какие еще условия подобные), то сразу регистрация по новому месту жительства без перерыва.
Когда свою квартиру продавали, закладку не делали под выписку, я выписалась с семьей сразу, маму только через три месяца, а брат выписался только через 6 месяцев. Это на коммуналку не влияет, но вероятно неприятно что в твоей квартире кто то прописан. Брат по раздолбайству не выписывался. А мама новостройку покупала и ждала документов на собственность. Если бы заложили 0,5млн под выписку, все бы сразу как миленькие выписались, сами понимаете.
Так же моя бабушка когда так же покупала новостройку, выписалась когда ей удобно было (через две недели, после получения денег из ячейки, на акте приема передачи предоставили справку что прописалась она по новому адресу, контрагент кипятком писал, поскольку и акт хотел подписать (сделку закрыть) и боялся что мы "заберем из паспортного стола паспорт и бабушка не будет выписываться". Заложил бы хотя бы 100тр и не дергался бы.
Естественно когда это выгодно клиентам, можно заведомо знать, что выпишутся позднее и дать какие угодно нотариальные обязательства, соблюдение сроков не обязательно. А вот сумма в ячейке стимулирует больше.
они говорят, что их овостройка дорожает, и что они не успеют за 14 дней купить ее по первоначальной цене
А это здесь при чем?
Выписываться ВО ВРЕМЯ регистрации.
Да и вообще, при желании прописаться можно и за пару часов. Да, не бесплатно.
Можно и бесплатно, зависит от паспортного стола, у меня были прецеденты. Смотря как попросить, и где паспортный стол.
ой вряд ли дорожает, хотя может они не понимают и смотря что за новостройка, надо знать ситуацию
у них думаю есть агент
Р/с в сб открывается заранее, и потом оплатить может любой другой, главное назначение платежа указать правильно. Один нотариус не сделает, другой сделает проблем то.
Другой вопрос, что проще с пропиской, вопросов меньше.
Потому что при малейшем отклонении от намеченных действий ничего не сделать без паспорта. Поэтому лучше не рисковать. В этом риэлтор продавца права.
Но и перепрописаться по другому адресу можно было запросто, если собирались покупать новострой. Было бы желание дело делать, а не вставлять палки в колеса.
не путайте, паспорт остается + справка о выписке "в никуда".
муж лет 10 жил бомж и очень даже удобно, только машину не мог на себя оформить (нужна регистрация была, как сейчас не знаю).
Доверенности ему делали и работал и за границу ездил и тд и тп
там три дня на регистрацию, не понимаю в чем проблема тогда
или по какой то причине жена не собирается к себе прописывать?
да не три же! нас самих выписывают 6 рабочих дней в МФЦ, в паспортном столе сказали, что этим теперь только МФЦ занимается
Девочки, что нам делать то? Отказываться от сделки???? Это развод? Мы в середине, отдали аванс им, тот который нам отдали за нашу квартиру. По догвору в случае, если отказ от сделки по нашей вине, аванс нам продавцы не возвращают, а покупателям мы должны его отдать. То есть мы налетаем на 70 тысяч. Что делать то????
Зачем отказываться от сделки?
Почему развод?
Просто люди по какой то причине не могут сразу выписаться.
Может быть причина объективная.
тут два варианта, Вам же все расписали уже:
1. или деньги в ячейку под прописку на новом месте
2. или папу с детьми до сделки за ТРИ дня прописать по новому месту жительства
оба варианта рабочие
только предмет переговоров
приватизация 1992 года? на сына с мамой?
потом сын наследует (в каком году)?
есть ли другие наследники и тд
если все ок, то прописка не повод волноваться
у нас сделка во вторник, уже нет трех дней даже. Сын наследует в 2013 году. Пугает то, что за три дня до сделки они нам "неожиданно" выдвигают такие условия.
и ладно
они же согласны на ДВЕ ячейки?
и хорошо
это они потеряют 0,5 (а они даже 1,5 предлагают заложить, значит уверены, что выпишутся)
Вам этих денег вполне хватит, что бы всех по суду выписать и еще останется бонус
ничего Ваши продавцы не выдвигают, просто так сложилось и они предложили нормальный вариант, часть денег (большую часть между прочим) после регистрации по новому месту жительства
обычно по мск от 100тр до 200тр закладывают, а Вам 1,5 млн предложили. в чем проблема?
я же говорила, они делят на 2 ячейки, у одной(там 15 млн) ключ св-во, у второй - выписка ( в ней 1,5 млн), понимаете?
Обо всем этом (прописка-выписка) должно было быть оговорено и прописано в авансовом договоре. Без неожиданностей для вас.
Не нужно срывать сделку. Покупка новостроя - замечательно. Гораздо хуже, если бы искали вторичку с нулевым результатом. Успокойтесь и делайте сделку.
У вас не одно решение. Выбирайте оптимальное.
так это не мы покупаем новостройку(((((, мы покупаем вторичку у тех, кто покупает новостройку!
извините Ирина, мне кажется Вы не понимаете вообще суть сделки
у Вас есть агент
пусть он Вам все распишет в письменном виде
самое плохое что может случиться, это суд и выписка по суд
и это не 1,5 млн а гораздо дешевле
это если в остальном квартира без проблем в документах
еще могут не сразу освободить квартиру а продинамить, причем выписка не влияет на это - об этом больше волнуйтесь
единственное "но", если один из детей инвалид, тогда может быть суд дольше затянется, но извините это бред, ни кто не будет себе нервы мотать и жить с какой то другой семьей ради какого то принципа, если все права на квартиру у Вас
или папа инвалид и тд
Вы получаете все права на квартиру после регистрации перехода права и подписания акта приема передачи и получения расписки.
Меня бы больше расписка интересовала и как ее получать будете. Какой банк, какие условия доступа, у кого ключ и тд.
Это не развод, вернее, вряд ли. Но какой смысл сейчас вам дергаться, надо было раньше. 1.5млн - хорошая гарантия, не волнуйтесь.
я вот подумала, почему он на свою жену то этот Договор новостройки не оформит? Она всегда при паспорте, выписываться ей никуда не надо. Странно в общем. Только я вчера подуспокоилась (спасибо вам, девочки), как только что наша риэлтор позвонила и сказала, что она им озвучила, что ключем будет только св-во и выписка, либо так, либо никак.Никаких отдельных сумм под выписку. Гавное, вроде сама сначала с ними согласилась, а теперь вообще не понятно. Теперь ждем их ответа.
Ирина, переключитесь ;)
Как Вы будете расписку получать за переданную сумму?
Какой банк?
Какие условия доступа?
Можно ли сделать дубликат ключа за минимальный штраф и без Вас?
Кто регистрирует (чей регистратор)?
1,5м хорошая сумма стимула выписаться после сделки. вы их выпишите посуду за 200-300тыс, остальное останется вам за нервы. Но эти деньги должны быть заложены не транзитом, а от вас и рекомендую расписку за получение всех денег по сделке заложить в ячейку (отдельную с оплатой поторгуйтесь), на ваше имя под регистрацию.
Как бы не случилось ситуации, что будут проблемы с получением подтверждения расчетов, важно что бы у вас была полная сумма подтверждения расчетов, а с выпиской суды затянутся до бесконечности, если не до расторжение договора.
Как бы меня настораживает что люди, продают свободную квартиру, покупают новострой и вам неизвестно куда они уходят у вас нет никаких гарантий, что им не пришло в голову повисеть у вас прописанными пока новостройка достоится. Так и скажите, это аргумент. Если не согласятся, то есть основания полагать что что то нечисто.
