Загородная недвижимость дешевеет?
Смотрим участок или участок с домиком недалеко от Москвы, максимум 40-50 км. Писали, что из-за кризиса цены упадут. Когда ждать падения? Пока вообще вариантов мало и цены не дешёвые. Рано ещё и к весне больше будет?
дешево будут продавать только если деньги нужны, а так наоборот цены выросли, причем очень сильно и вряд ли в ближайшее время упадут, да и не выгодно сейчас продавать, особенно дешево, а куда вкладывать? в банке сгорят деньги, уж лучше пусть будет вложено в недвижимость до лучших времен, позже всегда можно продать
я загородную не мониторю, мне не надо, а соседка по даче продала на днях на 500 тыс дороже, чем в прошлом году ставила ;) покупатели сказали что предложений очень мало, в основном развалюхи, а у нее действительно отличный дом со всеми удобствами
А квартиры в нужном мне районе с осени на миллион подорожали, вот мы и думаем покупать или упадут цены ;) но что-то не падает ничего, а только дорожает
загородная недвижимость действительно дешевеет, только не в том сегменте, который вас интересует. Это дома от нескольких млн. долл. А эконом класс - думаю будет вообще дорожать.
С ценами неопределенность, кто-то повышает, кто-то снижает, кто-то снимает с продажи.
Массового снижения цен не наблюдается, только если цена не была изначально завышена.
До НГ продавался влет даже неликвид, сейчас практически тишина.
Как Вы считаете, в эконом классе, в снт,дешеветь будет? Интересует участок пустой или с домиком, бытовкой в обжитом старом товариществе, до 50 км от МКАД. Свет, вода обязательны. Желательно магазинчик и общественный транспорт до участка, то есть не далее 15 мин пешком. Не интересует бывшая сельхозка, выделенная под участки. Лес и водоем крайне желательны.
у нас по вашим запросам 1,5 млн, только воды нет и транспорт не до участка ;) Еще вложить надо чтобы дом построить и воду свою сделать (колодец, скважина) это в те годы продавали за 1,3-1,5 а что в этом году будет не знаю
А направление? Сколько соток? Статус земли? Для снт дорого как-то, тем более, без воды.
может и дорого, я просто написала цену за сколько продают по вашим запросам (удаленность от МКАД, водоем, природа), не слышала чтобы дешевле миллиона пустой участок продавался, а если с домами, у нас есть дома и со всеми удобствами, то 4-5 в том году продавались
А вода у нас есть общая скважина, у кого нет своей на участке, тот ходит туда, скважина питьевая очень качественная, в колодцах у кого есть только техническая вода
Ну, с удобствами я не потяну, в пределах миллиона устроит. Но у меня направление довольно ограничено, и нужен общественный транспорт, так как я машину не вожу, а муж не всегда может. Но что-то вариантов не густо.
Большинство снт имеют статус земли с/х назначений.
Участки в снт дешевеют каждый год, но! Есть очень привлекательные места, с транспортом, жд, магазинчиками, детскими площадками и большими деревьями, в окружении лесов, и с озером с отсыпанным песчаным берегом (чудо место одним словом) :), вот там не дешевеет. Но и не сказать, что дорожает.
Но там нужно ловить предложения.
Но чтобы знать, где ловить, нужно потрудиться :)
Вам надо определиться с точным направлением, и на нужном вам расстоянии очертить круг снт, удовлетворяющих вашим требованиям. А это кропотливая работа как с картой, так и с выездом на местность.
А какая реальная цена 6 соток в таком снт? Чтоб магазины в пешей доступности, транспорт, лес, водоем? Можно без детских площадок. И в пределах 30-50 км от МКАД?
Не менее 700тыс.-1 ляма за 6 соток. Ещё надо смотреть выделенную мощность электричества.
А вообще есть кадастровая карта http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ и там есть кадастровая стоимость, но она не всегда соответствует реальности.
У меня два участка по 6 соток один стоит 460тыс., а другой рядом уже 740тыс. Рыночная цена 1лям за 6 соток.
Нет, скважину на 17метров ( на песок) сами бурили ( 100тыс.) . Электричество уже было заведено и на участок 6 кв. выделялось, до нас хозяева уже всё оплатили.
У нас СНТ (с 20летним стажем). Платим в год по 13 тыс.за участок (взносы)
Это только кто хочет продать быстро, а кто не спешит, тот цену будет держать до последнего, когда выбора не будет , и такое купят.
Вы о чем-то о своем :) Я вам говорю, что кадастровая стоимость никак не взаимосвязана с реальной стоимостью объекта, кадастровая крайне завышена почти во всех регионах, особенно на участки больше 15 соток.
А уж за сколько продаете лично вы - исключительно ваше личное дело.
Совершенно пустых участков в таких местах не много, но, например, по нашему непрестижному направлению на расстоянии 45-55 км от мкад от 500 тыс за 6 соток.
Сколько это будет стоить в вашем направлении - не знаю, нужно мониторить.
Можно со старым летним домиком или бытовкой. А какое направление престижное, а какое нет? У вас какое? Я ищу, чтоб удобно добираться мне было, а не по понятием престижности.
Ничего нового за последний месяц не появилось. Цены не снижаются. Это я про участки с домиками/бытовками, со светом и водой в районе миллиона +- сто тысяч. Ни на копейку! Снижаются только на недострой без света и воды, но это плюс куча денег на бурение и подключение света...
Не знаю, как в московской области, в регионах дорожает. Смотрели осенью дома в деревне, подняли примерно на 20%, причём не проданные осенью. Что у людей в голове, не ясно. Если за 320 тыс не брали, сейчас за 400 купят, что ли?
А интересно, как будет дешеветь, если все дорожает? Ремонтирует дом, стройматериалы, электрика, услуги подорожали сильно. А гвозди, шурупы, петли... Мне в этой ситуации вообще непонятно, о каком удешевлении идёт речь. Продать дачу за батон колбасы?
Ничего не дешевеет. Может, пустые участки без ничего. Но вот предложений очень мало, обычно весной оживление, а сейчас тишина. Видимо, ждут окончания кризиса.
Многие продавцы снимают с продажи. Только вчера разговаривала с одним владельцем. Место удобное, свет-вода, домик, через дорогу магазины, общественный транспорт. Говорит, сняли с продажи и будут сдавать на лето. Аргументирует тем, что год назад он мог на сумму от продажи купить машину неплохую, а сейчас только досок и кирпича для ремонта другого дома. Сказал, будет ждать, когда цены устаканятся.
Да мне надо три сотки в снт который рядом с домом, под гараж. 100тр/сотка. Такие маленькие участки бывают и это дешевле чем гараж покупать, тем более в ближайших гск прав на землю нет, она даже не в аренде.
Плюс у меня по окнами есть участок, который я могу взять в аренду у администрации, но его кадастровая стоимость 4,5млн - думаю, может и не нужно мне эти 6 соток.
Я отслеживаю, для себя, ничего не дешевеет вообще. Один только вариант был, так там срочно деньги нужны были...
я отслеживала долго,цены не дешевеют,только у некоторых застройщиков действую акции,где к НГ,где рассрочка беспроцентная,в итоге сейчас на стадии покупки,ждать нет смысла по-моему
есть и недорого, когда в чистом поле голый участок, пока еще обживется там, в лучшем случае лет через 10 будет дорога нормальная и поселок более менее нормальный
А если участки в обжитых поселках, то там цена не падает, да и смысл какой, все равно продастся рано или поздно, а вот новые участки могут и не застроиться, так знакомые купили, вроде соседи начали строиться, да ни у кого денег не хватило и стоит поселок полузаброшенный, стали их обворовывать, зимой никто не живет, дома разбирали прямо крышу снимали, окна вытаскивали, хорошо что они вовремя продали, купили в обжитом месте другой участок
Надо ездить и спрашивать. В интернете либо посредники, либо собственники которые хотят максимальную цену, на месте бывает и растяжки висят и цены ниже.
Дешёвые варианты, которые, собственно, я и ищу -все собственники. Куда ехать? Этих снт миллионы, надо знать, хотя бы как доехать. Кто реально продаёт и заинтересован в продаже, тот размещает объявы на разных ресурсах. А кто просто на словах, тот и не продаст, жалко станет или продешевить побоится. Сталкивалась с такими продавцами, старики особенно этим отличаются. То продаю, то погожу, то урожай выкопать надо, то "как же я без дачи останусь". На нафиг, на фиг таких продающих.
А я так себе квартиру нашла, ездила по интересующим районам. И дом так же нашла ... катались по Тверской области, просто по деревням, спрашивали.
Карта, машина и вперед (сейчас уже навигатор).
Местность знать надо в любом случае, и если ограничить радиус поиска, то искать легче.
То есть по объявлениям в интернете не реально найти? Радиус поиска известен, только как узнать все снт, которые там есть в округе?
по объявлениям не реально
мой квартиры например в рекламе не было
а банер висел на доме
согласна с вышесказанным, моя сестра так нашла свой участок, ездили по объявлениям, ну просто сразу разворачивались, потому что каждый приукрашивал, им посоветовали спрашивать у соседей или у председателя кто еще продает, так и нашли свой участок, не дорого, то что надо с хорошим домом, со скважиной
Хозяин продавал по своим, объявления нигде не давал, да часто соседи спрашивают мол никому участок не нужен, предложи может кому
нет,мне голополе тоже не нужно совсем,нашла застройщика(у которого в по друг шоссе подруга купила)и ждала открытие 3 очереди,там дешевле на 40 %,но все коммуникации подведены,только газ пока хотя бы 20 % домов не будет не пустят,хотя кто знает...и главное это есть охрана,т.к. буду с детьми там и не люблю сюрпризов.
Автор, какое направление у вас?
Вам надо тупо приехать в этот дачный СНТ или деревню найти председателя и спросить кто продает. Не всегда народ объявления пишет.
Мы свою дачу так нашли . Выбрали район и несколько СНТ и приезжали просто осматривались, беседовали с председателями ( или бухгалтером), узнавали кто продает, брали контакты, выходили на связь. Определись, бабулька то хотела продать, то боялась. 3 месяца уговаривали, пришлось на дочь выйти, ей деньги нужны были ( кредит платила). В итоге продали нам.
Волоколамка, Ленинградка, Пятницкое шоссе, в крайнем случае, но в самую последнюю очередь, Ярославка.
Ясно.
Я в сообщении выше добавила инфу , как мы искали.
Может Вам топ завести в Загородной недвижимости. Народ по соседки подскажет по этим направлениям, кто продает.
Я могу только подсказать по Ярославке, дальше Алешино кто продает ( до 50км от МКАД).
У нас и в СНТ многие продают и просто голые участки в поле сейчас там много-много стало. Кто-то скупил землю и торгует.
Нет, на поле даром не надо. Надо в старом снт, обустроенном, без строек и гастеров.
В Алёшино нет общественного транспорта, машину я не вижу, писала уже.
Какие то розовые мечты. Минимум участок будет 600тыс ( с каким-нибудь косячком) + домик летний 600-1,5ляма.+ довести всё это под свои удобства.
Расстояние до 40- 50км 6 соток.+ магазины+ автобус рядом+ дом готовый со всеми удобствами ( подвод воды и столбов для света) и всё это за примерно за 1 миллион на северном направлении МО. Мечта прям, все бы так и покупали такое...
Такое возможно на южном направлении, там переизбыток участков.
Цены на квартиры и на участки всегда были дороже на северном направлении, чем юг, это связано с экологией Москвы и т.д.
Не так. Участок в старом снт, с водой и электричеством, можно пустой, но бытовка или домик будет плюсом. Магазинчик, общественный транспорт. До 1 млн реально? Строительство нового дома я здесь не считаю, это отдельная статья.
Если участок пустой, то на нём нет воды и не подключено электричество. Это доп. расходы. Лично у нас в СНТ подключение со столба стоит 200тыс., т.к. столбы само СНТ ставило 15лет назад и на достаточно большое расстояние + трансформатор покупали и вот такая сумма вылезла на каждый участок. ( в СНТ всего 50 домов, огромный плюс считаю, не так много бардака :) )
А вот мощность увы и ах небольшая на каждый участок всего выделяют 6кв/ч. (для сравнения чайник берет 2кв/ч), т.е. не получится на всех этажах включить обогреватели+ водонагревательный бак+ чайник+ свет+ телек. От чего-то отказываемся, когда греют батареи.
Вода, если нет водонапорной башни, то придется бурить скважину. цены под 100тыс. и то на песок метров до 20 в глубину.Дается 3 попытки для бурения,за остальные доп. цена. Возможно на участке нет воды. У нас у соседа не нашли... На артезианскую воду , там другие и заоблачные цены ( бурить на 100метров)+ регистрация этой скважины по закону.
По поводу водонапорной башни, у меня у свекра на даче распределяет воду на 250 участков, выходит быстро насос из строя, постоянные доп. сборы на его ремонт. Затем вообще решили собранием, те кто живет на пригорке вода до обеда, те кто в низине вода после обеда. Выходные всего на 2 часа. Это связи с тем что многие себе поставили огромные бассейны и элементарно насосу не хватает сил и мощности давать напор воды в дома, а если нет напора, то водонагревательные баки не будут греть.
Колодцы вырытые со временем засоряются, мутные, чистить их надо...
А вот участки уже с коммуникациями канализации, это совершенно другие цены ((( там 6 соток пустых под 2 ляма.
Не совсем так. Попадаются участки с летними домиками. Свет подключен, есть или колодец или скважина. На участке. Цена примерно в интересующие районе за это все 1-1,5 млн. Это дорого? Дешеветь будет из-за кризиса?
Насчёт воды, что бурить дорого, в курсе. Если нет воды на участке, звоню в буровую компанию в том районе, у них карта водоносных слоев есть, узнаю стоимость. Получается 200 000- 300 000 тыс.
Мы покупали свой участок с летним домиком в конце 2008г. в кризис, 45км от МКАД Пушкинский р-он в СНТ. Выбора участков не было вообще, и цены были 1млн100тыс. с домиком, без домика 850-900тыс. Купили с домиком... в итоге все переделывали, вот буквально все через пару лет ( пол, окна пластик, крыша + подвод воды+ скважина), вложились ещё на 500тыс., этим летом купили соседний и строим там большой дом...
Затем участков прибавилось на рынке и они начали дешеветь, все нам говорили (даже этим летом, что мол дорого купили первый участок, можно было и за 650тыс. договорится).
Сейчас же соседка продает свой летним домиком типа " Крепыш" 6соток ( без воды, только свет) за 1,5 ляма., другой участок со старой бытовкой за 850тыс. продают, третий сосед с зимнем домом и баней за 3,2 тыс..... ниже не слышала.
Может и будут дешеветь, у кого не хватить в кризис содержать свою дачу и платить взносы, осенью будет видно...
И ещё 6 соток это мало, реально соседи вокруг, минимум 12 надо, чтобы были отступы от строений пожарные соблюдены.
Не знаю. Искала пару лет назад участки в сторону юга. Не нашла по душе.
"степь да степь кругом" и экология не айс (в Тульской области земля после радиационного поражения)
Север к стати не дороже. Просто каждому свое. У нас дача во Владимирской области - замучались ездить.
Раньше за 2-3 часа долетали.
Потом стандарт 4 часа стал.
Сейчас и за 6 можно не добраться.
Пробки...
Ну вы сравнили север 50км. от МКАД и до начала Тульской обл. 130км. от МКАД. Там за 6 соток 300тыс.
То что степь кругом согласна (у свекра там дача), дорога вообще атас, ямы..ямки..ямы, езда на дороге в тетрис это когда подъезжаешь к Тульской обл. Едут в пробках по 3 часа((( по выходным перестал ездить только в будни + дорога платная. Я там была последний раз аж в 2010 г.( от смога спасалась там) , не тянет повторить подвиг.
Земля подешевеет, даже грохнется, но позже. Подождите. Года через полтора, если все так пойдет, ляма за 3 можно будет купить хороший участок в подмосковных городишках типа Пушкино. Это, конечно, кому что нужно.
Земли много, конкуренция огромная. Только в Правдинском и окрестностях, где у меня дача, нарезали штук 5 новых КП. Старые не продаются. За 5-7 лет, как было поле, так и осталось. Новые тоже не продаются... Все это упадет в кризис, я уверена. Но мне кп не нужно, я хочу участок либо в пригороде городочка типа Пушкино, либо в Правдинском, зеленогадке или Тарасовка, Мамонтовка, если денег хватит.
Какой земли много? Сельхозки? Да, такой валом, по рублю пучок.
В пяти минутных окрестностях "городишек" (с) практически не осталось ничего. Ничего сколь-нибудь приличного я имею ввиду.
Того, что стоит за сотку раз в 10 дороже от того, чего навалом ;)
За хорошими участками охота! Охотятся в основном местные, потому что точно понимают, что им нужно и хорошо знают местность. В окрестностях нашего "городишки" сотка хорошего участка стартует от 200 тыс. Я, конечно, не имею ввиду кратово, там дороже. И это самое не пристижное направление от Москвы!
Ожидать, что такие участки подешевеют - просто неразумно :)
ну вот например
правда идти минут 25
https://www.avito.ru/moskva/zemelnye_uchastki/uchastok_11_sot._snt_dnp_498928590
Вообще не поняла, где там общественный транспорт. Воды нет. Новый посёлок, похоже?
еще
http://www.pomidor.in/advert/out-of-town/country-sites/01370.html
http://www.pomidor.in/advert/out-of-town/country-sites/02206.html
http://www.pomidor.in/advert/out-of-town/country-sites/02197.html
http://www.pomidor.in/advert/out-of-town/country-sites/02156.html
Там же свет надо заводить, это дорого, скорее всего не оплачено. Опять воды нет, общественный транспорт хрен знает где. В Хметьево вообще мусорный полигон.
Интересует участок не в новых снт, а в старых, с домиком или бытовкой, с подведенным светом и водой на участке. Все эти новые участки не нравятся совсем. Я такие даже не смотрю.
Это ЗА Солнечногорском? Ехать надо, причём своим ходом, понять, реально ли без машины туда добираться.
А, вы без машины.... За Солнечногорском или нет, не знаю, я говорю об остальных параметрах.
Поскольку ИЖС в ваш бюджет не влезает, лучше уж рассматривать такое СНТ.
Вы спутниковые карты открывали?
Помимо привлекательных окрестностей, согласно объявления
1. Участок огорожен (минимум 100 тыс р)
2. На участке 15 квт!
3. На участке гараж (опять же инструмент хранить)
4. Подъездная дорога имеет твердое покрытие
5. Рядом обжитая местность
Я вам чистА по участку, прочих нюансов, как то дороги, как добраться, светофоры - я не знаю! :)
Насчёт этого согласна. Нужно остальное смотреть. А допустим, с домиком, реально пределах 1-1,2 млн найти?
Ленинградка очень устроит. Волоколамка, Рижское направление, то есть Север, Северо-запад. Можно Ярославку, но там жуткие пробки сейчас. Муж на машине, это я пешком. То есть мне нужен общественный транспорт.
Да, за Солнечногорском. В Солнечногорске 5!!! светофоров. У меня недалеко дача, можно больше часа простоять. Реально. Жду, когда участок до Солнечногорска Новой Ленинградка запустят, должно получше стать.
а ничего что этот участок уже запущен???
я ездила в солнечногорск в росреестр, 35 минут от мкада!! правда я не сильно гнала.
а этот? ижс
http://www.pomidor.in/advert/out-of-town/country-sites/02103.html
Это в городе. Участок в аренде. Сейчас там весь частный сектор потихоньку сносят. Видимо, и этот участок тоже идёт в городскую застройку, и пытаются продать. Мне для дачи, жить там я не собираюсь.
То есть он продаёт за такие деньги право аренды плюс ещё выкупать? Там по кадастровой стоимости больше 2 млн получается. Итого 3 млн?
Я просто поинтересовалась. Мне в городе совсем не надо. Я в Москве живу. Это может быть интересно, кто в Солнечногорске жить хочет постоянно. Потом, часто там бываю и вижу, что частный сектор усиленно сносят и строят новые дома и торговые центры. А так да, для жизни хороший городок. Сильно изменился к лучшему за последние годы.
В Одинцовском районе, дер. Белозерово, пустые участки 6 соток стоят 1-1,5 млн. Цена такая уже второй год, не растет и не падает. Родственники там продают за 1 млн. 6 соток, сговорились уже. Так что реальная продажная цена упала наверно, хоть в объявлениях пока и нет. Ну то, что в долларах она упала в два раза и так понятно.
1-1,2 млн. То есть примерно по цене участка. Там, где хотелось бы, они стоят около миллиона, но ещё нужно подключать свет, воду бурить, забор, бытовку какую-нибудь покупать. Плюс, не нравятся мне голые участки. Хотелось бы яблони, груши, смородину там. Уже готовые к потреблению.
Почему нереально? Я ж не с нормальным домом ищу. Куча участков с маленькими летними домиками, жили пенсионеры, огород разводили, деревья сажали, потом или старые стали или умерли, вот и продают такие участки.
:) Вы сейчас наглядитесь на эти развалюхи за ваш бюджет, а потом решите, что все же лучше найти пустой участок тыщ за 600 и поставить дом от зодчего за 400, как раз на ваш бюджет и выйдете. Конечно, там еще расходы будут, свет, забор, водопровод, но все равно это будет лучше того старья и хлама.
Нет за 600 там, где я ищу. Развалюху можно будет разобрать, а пока рабочие жить будут. Им же надо где-то жить?
Если я правильно поняла, ищете вы в районе солнечногорска с хорошей транспортной доступностью.
Вот вам навскидку, за 3 минуты поиска, от собственника
https://www.avito.ru/solnechnogorsk/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._snt_dnp_296968899
https://www.avito.ru/solnechnogorsk/zemelnye_uchastki/uchastok_8_sot._snt_dnp_457972427
https://www.avito.ru/solnechnogorsk/zemelnye_uchastki/uchastok_6_sot._snt_dnp_153317282
Прозвонила кучу вариантов, в некоторые даже съездила. Итак. В Солнечногорска простояла час в пробке на всех светофорах, о которых писали. Правда, до него доехала за 40 мин.
То, что 500-600 тыс это новые участки, вокруг тоже пустые, то есть будет стройка. Похоже, народ то ли их бесплатно получил, то ли купил задешево. В некоторых даже нет собственности на землю и продают по членской книжке. В некоторых не оплачен свет, хозяева крайне неохотно дают контакты председателя, так как выясняется, что за подключение надо заплатить нехилую сумму. То есть целевые взносы за свет и прочие радости не оплачены. Своей воды нет ни у кого, то есть бурить все равно придётся. В тех краях это от 230 тыс.
По поводу общественного транспорта. Были пешком от электрички, но там как раз новые с перспективой проживания на стройке. В остальных случаях ехать местным автобусом, который ходит изредка и переполнен, особенно в сезон.
С магазинами вообще все грустно. Все говорят, что за продуктами ездят в Солнечногорск. Кое-где есть крошечные магазинчики с бешеными ценами.
То есть эти "дешёвые" варианты в результате выливаются в тот же миллион.
Заехала на пару строительных рынков в той местности, приценилась к бытовкам. От 80 тыс плюс доставка и установка на нужное место примерно 20 тыс. Можно самовывозом.
Вы хотите после первого выезда что-то сразу найти? :)
Вы сейчас поездите, глаз набьете, уже будете понимать, что вам нужно, а что нет. Приглядите обжитые снт.
Чудес не бывает.
Никто не отдает за копейки то, куда вложены деньги и силы.
У вас достаточно высокие требования за ваш бюджет, поэтому только усердные поиски вам принесут результат.
Как вариант, раскидайте в местные агентства недвижимости, что ищете участок опишите точные, подробные требования, бюджет и ждите, когда вам позвонят.
Ну не то чтоб сидите сложа руки, но от них тоже смогут выскочить нормальные предложения.
Я в общем, смысл поняла. Но в обжитых снт, как я и предполагала, нет участков за 500-600 тыс. Там с домиком/бытовкой около миллиона плюс минус. Скорее, плюс. Но есть свет, дороги, вода и жильё для рабочих, да и просто вещи какие-нибудь сложить. Скорее, склоняюсь к такому варианту. Не лежит душа к голым участкам, тем более, так на так и выходит, но требует больших затрат времени и нервов. Стало понятно, откуда такие "дешёвые" цены на участки. Там вложить надо больше, чем купить уже со всем готовым. И была неприятно удивлена ценами на заборы. У нас их тоже за валюту поставляют? Сетку-рабицу?! Или это на работы так цены взлетели? Забор обойдётся сто тысяч! Это если не бетонировать.
Вы как с луны :) Дача на то и дача, там в каждом углу и под каждым кустом по сто тысяч закопаете :)
Если у вас есть свободное время и деньги - купите дачу! :)
У нас прошлой весной сотрудник с работы забор ставил. Тысяч 50 ему обошлось из рабицы.
Это я, собственно, к тому, что дешевле таки купить уже с забором, светом и водой.
Насчёт того, что в дачу надо вкладывать, согласна. Но по возможности пытаюсь эти вложения оптимизировать.
Взяла газету в местном строй магазине, обзвонила фирмы по установке заборов, выяснила цены. Позвонила в бурильные конторы, тоже приценилась. У них есть информация, где какая глубина примерно. Приценилась к бытовкам. То есть я провожу анализ цен, что лично мне выгоднее - купить пустой участок или все же с сарайчиком, но в обжитом месте. Пока определённо склоняюсь ко второму варианту.
Это за Солнечногорском. На машине будете в пробках стоять. На электричке вроде нормально. Но как-то похоже на новые участки(по фото). То есть несколько лет вокруг будет стройка. Не понятно, оплачены ли коммуникации или за их подключение платить. Скорее всего, оплачивать придётся а это дорого.
А так симпатично, лес кругом, поля. Солнечногорск недалеко.
Все не читала, но опишу свои ощущения)))
Рядом с моим участком продаются два: 22 (3,2 млн) сотки и 15 соток (2,5 млн).
Коммуникации свет, вода. Газа нет. Дома на участках под снос.
Земля ЛПХ, расположены менее 35 км. от Москвы направление ЮВ.
Так вот продажа идет уже более пяти лет.
Никто не берет такое за такие деньги.
Думаю, что и по другим направлениями и местам такая же картина. Никто на самом деле не знает цену сделок
Думаю, что такие цены у тех, кому не срочно. в нашем СНТ(16км СЗ напр.) тоже продают участок 12соток осенью стоил 3млн(дом под снос, вода, свет, газ по границе), а зимой уже 5,6млн. Сами продаем, но с новым домом под отделку, со всеми проведенными коммуникациями и с газом чуть дороже. Но нам срочно. Поэтому совет, искать тех, кому срочно)))
такие цены у тех, кому надо не продать, а продавать.
Но они со своими "висяками" цену предложения очень сильно завышают, и те, кому надо продать, когда падают, видимо думают что сильно продешевили.
Ой, и так мало подходящих вариантов, а уж найти,кому из них срочно... Потом, наверное, это имеет смысл для дорогих домов, участки в снт вряд ли будут дешевле уступать.
Так в том то и дело, что в базах висит неликвид по завышенной цене ГОДАМИ, а реальную цену сделки никто не знает.
Я вот просто наблюдаю сие уже почти пять лет.
С другой стороны, у нас по трем улицам состав жильцов за последние пять лет сильно изменился. Что говорит о том, что сделки все-таки есть. Люди покупают, строятся.
Вопрос по какой цене
Не торгуются. Но ещё раз, я звоню по самым дешевым вариантам из тех, что устраивают.
Моя приятельница так тоже прозванивала, встречалась, тоговалась.
Потом называла цену, за которую готова купить.
Один из продавцов ей аж через 1,5 года позвонил и она купила по своей цене... так что надо искать своего продавца)))
да я точно не знаю деталей, это все в прошлом году происходило прошлым летом вернее она уже купила.
Где то под Павлово-Посадом
А вы считаете, что по самым дешевым должны торговаться? Покупайте голый участок, посмотрите, во что вам обойдётся та же вода, свет и пр. Каждая фигня сейчас кучу денег стоит. Потом, саженцы те же. Если крупномеры сажать, в трубу вылетите, а палочки, которые тоже не дешёвые, лет 10 будут в деревья превращаться.
Мы в своё время покупали такой пустой участок. Сколько туда вбухано сил и денег! Песок, плитка для дорожек, бочки для воды, вся эта ерунда выливается в большую сумму денег.
Сейчас бы в покупку необустроенного участка не ввязалась бы однозначно.
ага, престижней не найти. Обычный текстильный рабочий город по Щелковскому шоссе.
Дома - да, под снос.
ну а че покупателей то нет так долго? Пять лет - это не пять месяцев все-таки.
Кто знает? Допускаю, что вообще в планах стоит снос и стройка нового микрорайона или ТЦ. Вот и не надо никому.
Да не... я же пишу, что у меня там дом, участки с нами граничат, я хозяев, как облупленных знаю с детства и планов по строительству и сносу никаких там нет. Наоборот за нашей улицей (была крайняя к реке) еще нарезали участков и продают, люди там строятся...
так что думаю, что дело именно в том, что цена так себе.
За эти деньги можно пустой участок купить и на нем строить что и где хочешь. А здесь надо сначала снести, убрать постройку, потом строить, да еще и участки облагораживать, они все в траве по пояс и самосеящихся деревцах уже
Может, в цене дело, может, с документами что, может, место не нравится. А новые участки в какую цену?
Я не помогу советом, сразу скажу. У меня в дар от родителей были 3 участка, один остался. В регионе в СТ за городом численностью около 200 тыс, средняя зарплата в том городе 10-12 на тот момент была. Купили 2 участка за 70 и 180(к последнему + 50 тыс за газ). Первый голая земля, но ст жилое(газ сейчас в проекте) 6 соток, второе тоже жилое, участок крайний 3 сотки, дом под снос, деревья плодовые хорошие, остальное трынь трава. Но привлекательно что крайний, слседи докупили у ст еще сотку-две(визуально не скажу сколько). После газа выставили за 300, вокруг с жилыми домами за 1,5 млн. Тишина. Ждали 2 года пока не подняли цену до 500 и не появился покупатель, сошлись на 480.
Второй участок обнесли забором, покосили, выставили за 100, потом 120 - тишина. Плюнула и оставила, уже 1,5 года донимают звонками - хз откуда номер. Но сейчас собрались газ вести, пока не проведут, продавать я не хочу.
А 3й участок был рядом с этими ст, родителей, его не покупали. С домиком-хибаркой, облагороденный, первый практически, с супер грядками и прочее. Выставляли родители за 80, потом 100, потом 120, года 3 продавали. Пока я не убедила за 180 поставить, ибо лучше пусть земля будет, чем такая цена. Покупатель нашелся быстро. Продался почти одновременно с первым. Деньги нам на квартиру пошли. Спасибо родителям!
Что хочу сказать. Цена играет роль, но не в данном сегменте. У кого есть деньги и желание, тот купит и дороже средней цены. Просто сейчас не так много желающих купить дачу.
Хочу дополнить, что зп за эти годы поднялись тыс на 3, цены практически стабильны. На дачи не менялись, квартиры до 200 тыс прибавили в цене.
Кстати, да. У нас в регионе в деревне за 400 не брали дом, выставили за 650, купили москвичи. То есть чем дороже, тем лучше покупают?
Нет. Просто попался покупатель. Я написала свою историю, чтобы показать что цена на нижней планке мало способствует быстрой продаже. Поэтому я бы советовала адекватную цену. В моем случае дом жилой 1,5 млн - участок 500 тыс. Это была адекватная цена. Дача 180, тк облагорожена, другие рядом от 120. Были люди которым захотелось именно это, вот и все. На низкие цены никто не велся.
Дача с перспективой газа сейчас с лету уговаривают за 150, но видимо кто-то из соседей проболтался что продавали. Вот перекупщики и оживились. Тк когда газ проведут, пару лет думаю максимум. Цена от 500+ будет. Но продавать не буду, квартиру уже купили, пусть на черный день. Она добрачная.
Посмотрите СНТ Энергетик ст. Головково не сильно далеко, если тема провисит до весны, я поеду и узнаю остались две дачи одна за 1100, другую не помню телефона председателя у меня нет, к сожалению.
Написала станция Головково это после Солнечногорска, я там купила в мае за 1550 замечательную дачу, им надо было срочно, думаю млн сэкономила. Там продавались еще 3 дома с участками достаточно большими, еще рано ехать мне, я ключ от СНТ ворот не взяла и телефон председателя посеяла.
Да, все есть свет, вода, забор дома ветхие, но не развалюхи. Вообще совет, поселитесь на соб.ру, я там дом свой высмотрела, смотрела месяцев 6-7 наверно.
Сейчас такая ситуация в стране, наши друзья продали дом в конце февраля за 9.5 планировали за 13 в декабре ( не получилось договориться с покупателем по конвертации, он хотел переложить на продавцов все риски), т.к. влезли в ипотеку продав 2 квартиры и потеряли работу сначала она, потом и у него не платят хотя работает, когда продавали дом, чуть не плакали оба, столько вложено, а покупателю свезло сильно.
Тогда почему не дешевеют маленькие домики? Или участки? Не беру новые на полях, старых полно. Может, снижать некуда? Я понимаю, что со многих миллионов снизить можно, наверное, можно и с недорогих снизить, если не покупают? Мне вообще дачное ценообразование не понятно.
а куда снижать то? как правило вложено много сил. Оно неказистое вроде, а ктото изматывался, чтото возводил, покупал чтото. И убивал время, что самое ужасное. Соседка после возведения хозблока сортировала всё лето остатки старого строения , потом ее скрутило в пояснице , но она продолжала....и я понимаю, что истинная стоимость участка ей вообще до фени, она оценила свой раж ровно в два раза больше. Вообще уже тема была, ктото хотел купить вместо домика в Греции и картинки выкладывал, за миллион в сорока км
Это её личное восприятие. К рыночной цене отношения не имеет. За миллион по текущему курсу уже не купишь домик в Греции.
Не видела примеров, но может, за миллион с домиком и нормальная цена, смотря где и что есть вокруг, транспортная доступность, инфраструктура и пр.
Да месяц назад обсуждали вместе с фотками из авито. Солнечногорск как раз.
И так многие продают дёшево. Снижать, значит, продавать себе в убыток. Такие варианты бывают, при срочной продаже или если кому в наследство достался и нафиг не нужен. Но как правило, если продают, значит нужны деньги на что-то другое. И продать дешевле, значит, не купить это другое и лишиться дачи.
Мы планировали продавать, но в связи с экономической ж...ой решили отложить на пару лет, а пока сдавать на лето. Нам нужны деньги на свежекупленный дом в деревне, а сейчас соотношение стоимости дачи и стройматериалов абсолютно не выгодное. То есть если мы сейчас продадим, ничего не сможем отремонтировать и построить на новом месте. Через какое-то время все опять выравняется и тогда займёмся не спеша продажей.
Поэтому сейчас так мало нормальных вариантов в продаже, выставляется либо неликвид, либо кому срочно, но этих крайне мало.
Мониторю рынок уже полгода. Варианты -снт, щитовые дома или недорстрои, КП дешевеют или стоят на месте. Варианты-деревни, кирпичные дома-только дорожают.
За эти полгода и вариантов -то хороших практически не было.
Вы думаете, что в 30-40 км какие-то другие участки?:) Вон сюжет показывали на днях-Рублевка усиленно скидывает цены в долларах. В 2-3 раза, т.к. не берут. И на мой взгляд-в 30-40 км снижаются цены быстрее, чем в 120, т.к. изначально они дороже, и существенно дороже. Но тут одна проблемка-сейчас многие отказались продавать. Объявлений особо не прибавляется. Висят только неликвиды или те, кто не особо торопится с продажей.
Вот с этим соглашусь. Нет новых объявлений вообще за неделю. Прозванивала те, которые не успела раньше, все не то. Теперь только в старых снт ищу, достали пустые звонки, когда все время выясняется, что свет не оплачен, целевые и т.п. Дороже на круг выходит. А попозже будут появляться новые объявления?
Не московская область. Вариантов домов в деревне почти нет, то, что появляется, подорожало с осени примерно на 40-50%. На мой взгляд, цены стремятся к московским. С чего и на кого рассчитано, не пойму. Видимо, на москвичей, которые хотят жить на пенсии в деревне. Хотя, из многих вообще выбраться только по хорошей погоде можно. В конце осени на волне паники некоторые успели продать втридорога дома, теперь остальные кивают, мол, марьиванна продала и я продам. Естественно, никто не покупает. В деревне, где у меня дом, москвичи так купили, приехали пару раз и больше не появляются, вложились типа. Видимо, прикинули стоимость бензина и заплакали. И главное, им теперь и за половину это счастье не продать.
Сейчас и в московской плохо продаётся и вариантов мало. Продавцы ждут окончания кризиса и не выставляют, покупатели ждут снижения цен. И тишина.
Так местные же не купят. А из Москвы ехать в другую область на выходные? И провести их в пути? Не знаю, кто у вас на москвичей рассчитывает. Дача рядом должна быть. А для пмж на пенсии нужен городок или посёлок с инфраструктурой, чего в деревнях нет. Пусть дальше продают.
Конечно, дешевеет.Уже год не могу продать дуплекс в КП на Каширском шоссе. Поселок жилой, и место неплохое, но даже звонков по объявлению нет. Цену снижаю постепенно, не на 1 тысячу рублей, но нет спроса .
Дуплекс все же не дача, как мне кажется. Многомиллионные коттеджи скорее всего дешевеют, а в эконом классе не наблюдаю такого. У вас ещё небось и новый посёлок, ни зелени, ничего.
А мне, как владельцу, который занимается ремонтом своего дома, интересно, как при возросших практически в два раза ценах на стройматериалы, дома дешеветь будут? Или их купили в целях инвестиций дёшево и теперь пытаются заработать? Сейчас с нуля если строить, разоришься. Гораздо выгоднее с домом брать. Вот пустые участки да, могут дешеветь, ибо новый дом там обойдётся в два раза дороже готового. И есть у меня подозрение, что вся эта новая нарезка досталась владельцам бесплатно.
Сильно просел рынок пустых участков, с недостроями и нежилыми домами. Так как материалы действительно сильно подорожали и выгоднее именно сейчас купить жилую дачу/дом. То, в чем можно прямщаз жить, не дешевеет, но и не дорожает. Единственно, хороших вариантов почти нет. Их просто сняли с продажи. Не думаю, что что-то стоящее сейчас можно купить.
Но вот купить пустой участок в неплохом месте на будущее сейчас очень выгодно. И ждать окончания кризиса, когда доходы будут сопоставимы со стоимостью стройматериалов.
А мне показалось, "вымылись" дешёвые варианты. Остальное выставляется дороже. Причём, в регионах дорожает быстрее, чем в Подмосковье.
Дешевеет. Но продают только те, кому срочно. В 60 км от МКАД полно домов с участками со светом и водой до 1 млн.
Чеховский район. Летом выставляли дом за 16 млн, в марте уже 30 млн. Посмотрим...