Помоги оценить для покупки
http://www.cian.ru/sale/flat/11831548/ Вот такая вот квартирка. Риэлтор уговаривает взять. А я вся в сомнениях. Хотелось взять двушку-чешку в районе Кантемировской-Орехово. А ту трешка-хрущеба на Домодедовской. Думать нужно быстро, вариантов реально нет. У меня альтернатива. Но прям как подумаю, что потолки 2,50, состояние нежилое, последний этаж. Беру для себя. Будем жить с мужем и ребенком. Район не знаю. Адекватная-ли цена? Квартира под 100% ремонт. Обои отваливаются, полы, окна ванная в плачевном состоянии. И что это за район, как со школами и садиками. Буду благодарна любой информации.
В домах этой серии высота полков выше, 2.65.
Достаточно неплохая трешка, это совсем не хрущоба.
Это планировка 1605-АМ/5, дом старенький, потолки там невысокие совсем. Да и смущает меня последний этаж. Прям неожиданно. Настраивалась-то на другие квартирки.
Планировку можно объиграть.
- маленькая кухня
- узкий длинный коридор без возможности поставить шкаф
- самый большой минус, слишком старая панель
не верю что там 250
Планировка ужасная((( и где там 64 метра. Туалетик и ванная милипусенькие, коридор узкий, комнаты маленькие и вытянутые. Только 13 метров комната ничего. Состояние аварийное, пол ужасный, батареи и окна слов нет, в кухне и комнате 13 метров пластик, но криво и без откосов даже внутри, все в пене монтажной, на потолке отваливающиеся плитки, двери недавно поменяли, но наличники отвалились частично, а сама коробка из МДФ, обоям много лет, на полу только вначале прихожей нормальны такой кафель метр (даже удивило), а дальше по квартире смесь ламината и линолеума. Балконный блок в таком плачевном состоянии, что дверь закрыть трудно. Обои когда-то были дорогими, но теперь сильно засалены и замызганы. Прилично сделана ванная комната и туалет, там хоть кафелю и 20 лет, но уложен аккуратно, можно какое-то время пожить, но потолок отваливается. Хозяйка готова упасть на 100 000. Но по документам чисто, хозяйка понравилась. Стоит эта квартира 10 500 000?
Какая разница, сколько она стоит, если у вас к ней душа не лежит. Какая такая острая необходимость покупать то, что не нравится?
Срочность в том, что я продаю свою однокомнатную квартиру, чтоб расшириться. Очень хотела Кантемировскую или Орехово, но там ничего нет, а когда появляется, то у меня нет покупателя. Сейчас есть, покупатель с живыми деньгами, готовый быстро выйти на сделку. Мне с одной стороны страшно, что он отвалится, а я так и останусь с фантиками на руках. Цены на Кантемировской и в Орехово я знаю, а Домодедовскую совсем не знаю. Прошлась, ничего так. Но мне нужно понимать, что место неплохое, что цена адекватная. Так как мне кажется, что 10 000 000 красная цена этой квартиры. Все же это последний этаж, лифт фактически 1, грузового нет. Чердака нет, состояние убитое. Раньше текла крыша, но сейчас говорят, что нормально, по плиткам сложно понять. И сомнения в метраже. II-68-01 в этой планировке как раз 64 метра, но там огромный коридор, огромный зал, большая средняя комната и кухня. А тут как на Кантемировской в пятиэтажке, только потолки высокие.
Поищите еще, нельзя с таким настроем покупать квартиру. Покупателя на нормальный вариант сейчас найти проще, нежели квартиру. Да, и цена завышена.
"Раньше текла крыша" сразу нет. У меня знакомый так купил. Крыша текла, он писал жалобы. Ук придет, в одном месте крыши кусочек переложит - в другом месте потолка подтеки появляются. Так год промучился, потом еще год продавал ее и другую купил.
На Кантемировской нет квартир в свободной продаже с чистыми документами и в этой цене. Я говорю о нормальных квартирах-чешках-распашенках-двушках или П-44, КОПЭ стоят 11-12 миллиона. Но и их нет.
А свободная продажа обязательна?
Дело в том, что возможно люди уже присмотрели альтернативу и смогут выйти с Вами на сделку. Почему нет?
Покупайте уж нормальную квартиру, "по душе", но никак в качестве компромисса, все таки Вам там жить, а это много значит.
И что значит "чистые документы"? Не наследство же свежее. Ваш риэлтор решил на вскидку что документы "грязные" или Вы сами делаете выборку?
Мне нужен выход на сделку до 16 марта. Полная стоимость в ДКП, желательно без наследства в истории. Даже если забить в Циане метро Кантемировская и метро Орехово до 10 минут пешком по карте, то выйдет много квартир, но реально выбрать не из чего, цены выше при даже нормальном ухоженном состоянии. Есть квартиры, которые очень нравятся, но там никак до 16 марта не выйдет. Мне тоже не очень просто найти себе покупателя, попадаются только наглые ипотечники, которые все время начинают говорить, что их сделка 5 регистрируется, доплачивать госрегистратору ничего не будут и в таком духе. Это тяжело, уже несколько сделок сорвалось. А тут реальный покупатель, с нормальным агентом. И этак квартира пока кажется юридически чистой. Просто планировка отстойная. В 9-ти этажках похожие трешки 59 метров, но там коридор огромный, зал большой, и 2 меленькие спальни, но очень неплохие, кухня и сан.узел одинаковые. Продавщица согласилась упасть до 10 400 000. Как думаете, нормальная цена? Можно будет потом продать эту квартиру за 11 500 000 если в ней будет хороший ремонт?
Может быть его никто и не покупает, но квартиры с ремонтом сейчас на 500 000-1 000 000 дороже, в зависимости от ремонта, по отношению к квартирам просто в жилом состоянии. И они неплохо продаются.
С таким настроем нельзя покупать. Поспробуйте на бумажке для себя плюсы минусы написать. Пока пишите и думаете мысли встанут на место и решение придет само.
Дороговато мне кажется, но я по старинке по осенним ценам ориентируюсь.
Подруга продавала трешку на Войковской в сентябре, панель, 9/9 без тех этажа, но с ремонтом, паркет, 2 встроенных огромных шкафа во всю стену, кухня вся, везде пластиковые окна, чистый отремонтированный балкон с остеклением, обои современные поклеены 3 года назад и коридор квадратный не проходной с большим шкафом и всего в 9,5 ей ее оценили и за столько же и нашлись покупатели. На более высокую сумму она планировала 10,2 никто ненаходился.
Спасибо большое. Буду еще думать. Тут был топик про гостиницу Орехово, вот еще ее сегодня посмотрим.
Нормальная квартира, только кухня маловата. Но если вас трое, то хватит. Зато это трешка, а не двушка. Третью комнату тоже отделите и будет нормально.
да по степени убитости квартиры там и в 2 трудно будет уложиться. Из + то, что соседи приличные, отгородились решеточкой на 2 квартиры. Да и подъезд чистенький. Уфффф, грустно, если честно. Какой урод так испахабил планировку.
Неее, раньше уроды рисовали проекты под алкоголем, а теперь под наркотой, идиотизм планировок зашкаливает.
Для справки
Ремонт в 1к кв обошелся 500тр с материалом и кухней Икея
37м2, утепляли и соединяли лоджию с комнатой. Обои и плитка самые дешевые.
Только работ "под ключ" обошлась 200тр и это еще дешево, бригада приехала на другой объект, там продинамили, и они согласились работать по предложенной цене, только потому что у них даже денег на обратную дорогу не было, не рассчитали.
Ремонт 3ки 50м2 по предварительным расчетам 1млн с кухней (икея) и работой. Без особых наворотов. Но опять таки есть контакты хороших рабочих и все равно надо над их постоянно контролировать... самих по себе оставлять нельзя.
А если не бдить, то вот советуешь их, а люди не довольны ибо нельзя без контрольно их оставлять.
И нет универсальных, кто то одно делает, кто то другое. Кто берется за все, обязательно где нибудь накосячит.