Разорванная сделка
Подскажите, пожалуйста, со стороны очень большой риск? уже мысли остановить регистрацию.
Продаем квартиру,покупатель с ипотекой. И сами покупаем в ипотеку,но в другом банке. У нас есть маклер,работаем первый раз, но нареканий нет.
Сделка по продаже нашей уже была, документы на регистрацию подали во вторник. Но загвоздка в том,что квартиру которую мы собирались купить, перебили ценой нехило, и она от нас ушла, был запасной вариант,но на его проверку и одобрение банка нужно время. В итоге получается,что мы два дня с деньгами и без недвижимости, мы это муж,я и маленький ребенок, жилья другого нет.
Страшно жутко, сижу на таблетках уже.
Опытные люди, скажите пожалуйста, по сегодняшним реалиям, риск очень велик? останавливать регистрацию и все отматывать назад или ситуация рабочая?
Извините,что так много букв.
Риск есть.
А как на счет покупателей Вашей квартиры? Они тут причем и почему должны из-за вас терпеть всякий бред?
Они конечно, не при чем и мыслей бы таких не было у нас , если бы квартира,которую мы собирались купить не ушла так скажем(
Маклер сказала,что это крайняя мера и она очень старается вытянуть нашу сделку день,два перерыва.
Из-за ипотеки. Ни сбер продавца, ни дельта не дают деньги на вынос, Так должно было быть,что доступ к ячейке мы получаем,как право собственности зарегистрировано нашего покупателя и у нас в этот день вечером сделка, тоесть забираем деньги, а теперь выходит,что наша сделка с другой квартирой уже , на два дня позже.
Сбер отказался закладываться через аккредитив. Если Вам не сложно расскажите как?
Извините, я технически не понимаю, как это возможно. Но очень хочу понять) Мы же получим сумму по нашей ипотеке,пока сами свой первоначальный взнос не внесем, а доступ к деньгам мы получим , когда право собственности перейдет к покупателю.
Вот доступ и получит продавец квартиры для вас, в чем проблема-то? Все то же самое, но в двух банках. Ваш риэлтор этого не знает?
нам объяснили, что мы вносим свой первоначальный взнос(деньги с проданной нами квартиры) и так же покупаем в другом банке. Разговаривала не только с маклером нашим, но и менеджером банка .
Такие сделки не так часто бывают, поэтому менеджер банка вполне может об этом не знать. А вот ваш риэлтор... это говорит лишь об его квалификации.
у нее стаж 12 лет.Вы знаете, нам ее рекомендовали, и до этого фатального момента, у нас претензий не было. Из-за того, что желаемая квартира отвалилась, нужно было время на подготовку другой квартиры, поэтому нам пророчат эти два дня.
Объясните,пожалуйста, как же мы могли внести в параллель деньги нашему продавцу?
Я написала выше - как при любой альтернативной сделке, только в двух банках. Как при альтернативе рассчитываются, вам ваша риэлтор хоть рассказала?
Спасибо, Ужасная ситуация , нас убедили что мы получим деньги только когда будет переход права и потом можем закладывать эти деньги в другом банке.
Мы в почти такой ситуации деньги вынесли из банка,но банку об этом знать не надо.Над душой никто не стоял.В ячейку заложили бумагу деньги вынесли в сумке.Потом после получения документов закрыли ячейку.Сбербанк.
Если альтернативы у вас нет, денег на квартиры дороже, то забирайте документы. Компенсируйте затраты вашим покупателям, и думайте, что дальше делать. У вас опека, если квартиру вы не купите, то все равно ваши покупатели пострадают. Вы виноваты сами, что так все у вас сорвалось.
Опеки у нас нет-ребенок не собственник . Как же нет альтернативы, я вот про это пишу,что она есть, но по времени, не получится сделать сделка в день когда я получаю доступ к ячейке за свою квартиру , а только через два дня. вот и выходит, что свою продали , а купим себе только через два дня. Вот эти два дня и пугают
у нас так получилось. Продавали большую квартиру, чтобы купить две маленьких (детям). Две альтернативы нашли. Наши покупатели ипотечники были, т.е. у них сроки поджимали. Плюс, у нас была опека. В общем, долго готовились к сделке и накануне сделки одна из альтернатив отвалилась, сказали, что их альтернатива отвалилась и они буквально через неделю выйдут с нами на сделку. Выхода не было, т.к. у наших покупателей-ипотечников поджимали сроки. Вышли на сделку только с одной альтернативой вместо двух. На вторую альтернативу остались живые деньги. После сделки наша альтернатива, которая уверяла, что через неделю выйдет на сделку, не вышла. Якобы не смогли найти себе альтернативу. Итог - мы с живыми деньгами (сумма ограничена, четко была под ту альтернативу), человек, которому предназначалась альтернатива поселился у друзей. Стали искать другую. НЕТ НИЧЕГО ЗА ЭТИ ДЕНЬГИ. Т.е. добавлять надо около ляма. Вот совсем ничего. Ужас, паника и т.д.
Я не советую разрывать сделку. До конца не знаю чем закончится наша история. Ищем....С утра до ночи бегаем и ищем. Но ни-че-го.
я разбивала ...2 недели разрыв был..продавал покупатель был с ипотекой..покупала живыми деньгами...
тоже были разные банки..и пришлось перевозить деньги из одного в другой...
переводы по безналу..процент берут
Спасибо, Вам это удалось сделать день в день или тоже после перехода права, был доступ к ячейке?
Автору.
1. Отозвать документы при регистрации ИПОТЕЧНОЙ сделки по заявлению одной стороны нельзя. Законом запрещено.
Поэтому об этом можете забыть.
2. Сделки нужно было делать одновременно в двух банках. В один день. Да, это не простое согласование, но вполне возможное, тем более в паре Дельта-Сбер. Делала и не раз.
Думайте о хорошем и все у Вас получится. Удачи Вам!
Спасибо большое, Вот сейчас у нас просто шок, что это было возможно, а нас уверяли что нет . Мы доверились по незнанию и теперь остается молиться что все пройдет без нареканий, за эти два дня разрыва. Объясните, пожалуйста, как это можно было сделать ? мне все риелтор говорит что как доступ к деньгам мы получим мы можем закладываться в своем банке. Вот теперь не пойму, то ли она сама не знает,то ли нам не говорит(
Надо было спрашивать сначала конечно( теперь только надеяться и верить.
Согласовывать в Дельте нужно было. Разговаривать с менеджером, с руководоством.
Закладываете вначале деньги с Сбере, потом в Дельте. На сделку принесли бы подписанный кредитник покупателей, договор доступа к ячейке, подписанный дкп, доки на свою квартиру. Все это было бы оформлено как первоначальный взнос.
Вы могли переодобриться в сбере, сделали бы всю сделку в одном банке. Тем более, сбер выдает под лучший %, чем Дельта на сегодняшний день. Вариантов было не один и не два.
Знаете, Автор, разговор о порядочности-непорядочности в данный момент неактуален! В любое другое время, когда поспокойнее, я бы МОЖЕТ и рискнула выйти на продажу без покупки для себя. И то, только в КРАЙНЕМ случае. Всегда покупали-продавали квартиры сделкой в ОДИН день (с разницей в 2 часа). И то переживали: мало ли чего может случиться в эти 2 часа? Вдруг мы продадим, а продавать НАМ передумают?
Сейчас же, когда в стране непонятно чего твориться, ни за что и никогда не продавала бы без одновременной покупки для себя!!! НИКОГДА!!
Представьте: вы продали, априрори остались без квартиры, но ничего подходящего по вашей цене не нашли! И чего тогда делать будете??? Максимум, ваши покупатели вам "спасибо" скажут, что рискнули. Но ВАМ-то от этого ни тепло, ни холодно будет! и вот тогда вы чего будете делать со своими 5-8 млн???
Подавайте заявление в одностороннем порядке о ПРИОСТАНОВКЕ! Приостановят на месяц. Вот тогда и подбирайте себе вариант. И тогда выходите на сделку.
Сейчас же вы рискуете остаться как та бабка: с гнилым корытом (т.е. деньгами и без квартиры)
И не слушайте вы разговоры от том, порядочно или нет, и в чем виноваты ваши покупатели. Да, ни в чем! Но и ВЫ тоже ни в чем не виноваты! А вот если вам хочется выглядеть в глазах своих покупателей благородно - тогда не приостанавливайте оформление. И молитесь, что пока вы подбираете вариант для себя, цены не полетят вверх. Или что назавтра у ваших 5 млн не отрежут нолики, и останетесь вы с 500 тыс. Или на то, что пока вы подбираете вариант себе, оформляете сделку и ты пы, ваши покупатели не попросят ВАС с вещами на выход, требуя на законных основаниях собственников освободить уже НЕ ВАШУ квартиру. Зато вы будете благородной, но БОМЖом ))
вам нужно именно приостановить покупку вашей квартиры. Все документы останутся лежать в Росреестре. И все это время уже будут переживать ваши покупатели, а не вы. Да, жестко. Но в первую очередь думайте о своем ребенке и будущем своей семьи, чем о семье ваших покупателей
автор, в дурнейшей вы ситуации оказались. приостанавливать сделку очень некрасиво.
надо было взывать к коллективному разуму раньше
и такой ситуации просто бы не сложилось
Да это точно, случайно наткнулась в интернете на похожий случай, и вот так-то как раз иначе вели сделку, после этого на еве и спросила. Но после драки, кулаками не машут. (
Уважаемый аноним, пожалуйста, не давайте автору юридически неграмотные советы.
"Приостановление и (или) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускаются".
Закон об ипотеке. Ст.21. п.1
Нужно срочно готовить сделку по покупке, и направить все силы именно на эту цель. Не разбрасываться на ненужное и бесполезное.
Да ладно Вам, я когда лично себе квартиру продавала, вообще вышла на сделку на неделю раньше, чем деньги закладывали.
Т.е. подписали ДКП (без ипотеки), пошли в Росреестр и тупо подали на регистрацию, а через неделю на сделку выходил ипотечник, вот через неделю и закладывались.
Риски? Не скажу что бы риски, я могла приостановить регистрацию и потом в судебном порядке расторгнуть дкп, при не выходе ипотечника на сделку. Замечательно потом заложились и получили документы с регистрации в один день вся цепочка.
Но другие агенты такие отклонения от нормы не практикуют.
И удивительно что Ваш рискнул разорвать сделку на неделю вообще то. А с другой стороны мы всех нюансов не знаем, и все таки у Вас подписан пДКП, хотя в случае не дай бог смерти Продавца все накрывается... или если на квартиру наложат арест (мало ли Продавец должник проверить то нельзя).
Короче все будет хорошо.
короче вам еще учиться и учиться. на собственных ошибках, а не других учить)))))))
Хде?
Опшибки?
Мне контрагент говорил, что ей нужно решение опеки по сделке которая была в 2001 году, ребенку было 15 лет, сейчас ей 29, сделка была нотариальная. Финиш.
Агент с многолетним стажем.
А подумать?
При этом ее клиент попадает на 25тр расходов. Ее дело. Но вот так работают профи?
Самое неприятное, что мы доверились человеку который нас убеждал что иначе никак, или оставалось ждать человека с живыми деньгами или с ипотекой в том же банке. Продавались мы около 5 месяцев. Свою ипотеку продлевали два раза. И в итоге на полпути в такой ситуации. Как оказалось не с таким уж и профи. И сидим как идиоты.
Что Вы имеете ввиду? Сейчас вроде этот человек на себя работает, со слов в агенстве раньше.